Brenneribakken

Prosjektet består av totalt 20 leiligheter fordelt på en 4-mannsbolig og 2 stk 8-mannsbolig. 4-mannsboligen har tilknytning til eget carportanlegg. Resterende leiligheter med biloppstillingsplasser.

Du har i dette prosjektet mulighet til å søke finansiering i Husbanken.
Husbanken tilbyr gunstigere betingelser enn andre banker, og har pr. 06.09.2023 tilbud om flytende rente på 3,368 % og 10 års fastrente på 4,092 %.
Kontakt megler for mer informasjon, og les gjerne mer inne på: https://www.husbanken.no/person/lan-fra-husbanken/kjop/

Beliggenhet

Naturskjønn og koselig beliggenhet i Brenneriroa, rett nedenfor gamle Løiten Brenneri. Det er gang/sykkelsti rett ved eiendommen og opp til hovedkrysset i Brenneriroa. Denne vil gi en trygg og god skolevei opp til Lund barneskole på Slettmofeltet. Det er også ny dagligvareforretning ved hovedkrysset. Løten Lys og diverse småforretninger/kafévirksomhet holder til i brenneribygget rett i nærheten.

Areal og innhold

Prosjektets arealer:
Bruksareal fra-til: 35 -78 kvm
P-rom fra-til: 35 -73 kvm

Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom: Entrè, stue, kjøkken, soverom og bad/WC.
Følgende rom vil inngå i prosjektets sekundærrom: Sportsboder.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BTA-arealet angir leilighetens gulvareal med utvendige vegger og halvparten av veggen mot naboleiligheten/gang. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Se prisliste for nærmere opplysninger om de enkelte boligenes arealer.

Leveranse andre oppholdsrom

Materialvalg i øvrige oppholdsrom:
Vegger:
Som standard leveres det Huntonit basic wall mikrofuge i fargen Frost. Dette er en fiberplate som er anbefalt av Norges Astma- og Allergiforbund. Det er rent naturprodukt som bidrar til et sunt inneklima. Veggplatene er slitesterke og lettstelte. De kan også males over med akrylmaling om du senere skulle ønske å endre farge i leiligheten din.

Gulv:
Som standard leveres det Kährs klikkvinyl, type Luxury Tiles i farge Whinfell. Vi har valgt dette gulvet på grunn av den høye kvaliteten som Kährs leverer. Gulvet er både pent og slitesterkt. Ikke bare er disse vinylgulvene attraktive og slitesterke, de legger også til rette for et godt innendørsmiljø. Vinylgulvet demper trinnlyd og er mykt å gå- og leke på. Gulvet er ripe- og merkebestandig, og enkelt å vedlikeholde.

Himling:
Som standard leveres det Forestia tak-ess plater, farge hvit. Dette er et gjennomprøvd og klassisk produkt som kan overmales, krever lite vedlikehold og holder seg veldig bra i lang tid.

Listverk
Gulvlister 12x69 hvitmalt S 0500 N, gerikter 12x69 mm hvitmalt S 0500 N og taklist 21x34 mm hvitmalt S 0500 N. Fleksilister i MDF benyttes i innvendige og utvendige hjørner etter behov, tilpasset veggfarge.

Se vedlagte leveransebeskrivelse for nærmere detaljert informasjon.

Kjøkkenleveranse

Kjøkken leveres med innredning fra IKEA med dører type Veddinge. Benkeplatene er også fra IKEA og leveres i laminat, tilpasset kjøkkenfarge.
Det er montert opplegg for oppvaskmaskin.

Garderobeleveranse

Garderober kan enkelt bestilles i tilvalgsportalen.

Baderomsleveranse

Baderomsinnredninger er fra IKEA type Odensvik servantskap(100cmx64cm) med vask 1 stk 100cm x 90 cm speil med bakenforliggende hyller ca 14 cm dybde.

Gulv og vegger leveres flislagte med Ares Light Grey Rect 60X60 cm fliser. I dusjsoner kan det forekomme andre dimensjoner. Ares Light Grey Rect har en moderne og minimalistisk til. Den er laget av høykvalitets keramiske materiale, noe som gjør den holdbar, vanntett og enkel å rengjøre.

Det er avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Boder

8-manns boligene vil ha egen sportsbod i tilknytning til inngangspartiene i 1. etasje.
4-mannsboligene vil ha egne boder i tiknytning til carport-anlegget.

Garasje/parkering

4-manns boligen vil ha tilknytning til felles carportanlegg. Øvrige leiligheter har parkering på felles biloppstillingsplass.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Konstruksjon

Boligene oppføres med tre som hovedmateriale med en tradisjonell bindingsverkskonstruksjon.

Balkonger/Terrasse/Uteplass

Boligene i 1 etasje får terrasseplatting. 2. etasje leveres med balkonger i tre.

Yttertak

Bygningene vil ha flate tak som tekkes med takduk.

Fasade

Utvendig leveres med liggende dobbeltfals panel. Veggene bygges opp som bindingsverk. Det leveres malte vinduer med karmer i tre. Farge 7021. Ytterdører i fargen RAL 7021

Bodløsninger

Boder ved inngangspartiet til leilighetene i 8-mannsboligene med unntak av A5, A7, B5 og B7 som får tilsvarende boder på bakkeplan.
Bodarealer til leilighetene i 4-mannsboligen ved entréen inne i leiligheten, samt i bakkant av carporten.

Brannsikring

I henhold til gjeldende regelverk.

Dører

Ytterdører:
Tidsriktige ytterdører i fargen RAL 7021.
Innerdører leveres med glatte hvite fronter.

Vinduer:
Malte vinduer med karmer i tre. Farge 7021.

Overflater og kledning

Utvendig leveres med liggende dobbeltfals panel. Veggene bygges opp som bindingsverk.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Eiendommen bygges i trinn og byggene overleves fortløpende. Byggetiden for det første bygget er ca 6 måneder fra oppstart. Senere bygg har en noe kortere byggetid. Ved oppstart og tilstrekkelig forhåndssalg i løpet av 3. kvartal 2023 kan første overlevering bli 1. kvartal 2024, og hele prosjektet være ferdig i løpet av 2./3. kvartal 2024.

Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Oppvarming

8-mannsbolig
Elektriske panelovner.
Bad: Elektriske varmekabler.

4-mannnsbolig
Vannbåren varme med el-kassett.
Bad: Elektriske varmekabler.

Det er lagt inn en Futurehome Smarthub som standard boligene. Dette gir muligheter for å utvide med smarthusløsninger som for eksempel smart strømstyring på en meget enkel måte,

Tomten

Utomhusarelene vil bli opparbeidet i henhold til situasjonsplanen. Asfalterte kjøre- og parkeringssoner. Støttemurer, kantstein og tilsåing av plenarealer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen

Eiendommens utgifter

Det monteres vannmåler og hver leilighet betaler etter forbruk ihht kommunens gjeldende satser.

Formuesverdi

Formuesverdi for boligene er p.t. ikke fastsatt.

Adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Salg av kontraktsposisjoner

Det gjøres spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger av kontraktsposisjonen må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl. 12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger av kontraktsposisjonen få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 161 Heggedal datert 30.09.2021 med tilhørende bestemmelser.

Iht. reguleringsplanen kan eiendommen bebygges med minimum 23 boenheter.
BFS1- tillates oppført minimum 3 boenheter
BFS2- tillates oppført minimum 2 boenheter
BFS3- tillates oppført minimum 4 boenheter
BFS4 - skal fungere som tilleggsareal til tilstøtende eiendom gnr 16 bnr 49. Arealet skal benyttes til uteopphold og parkering.
BKS1 og 2 tillates oppført minimum 14 boenheter
f_BLK skal være fellesareal og nyttes til lek og rekreasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli endelig godkjent på eiendommen.
Det er gitt tillatelse til oppføring av minimum 23 boenheter.

Gang- og sykkelsti
Fra eiendommens nordre grense og ned til planlagt adkomstveg skal bygging av gangveg utføres og bekostes av utbygger på nærværende eiendom, Heggedal.

Det skal bygges adkomstveger internt på boligområdet. Den søndre vegarmen skal i tillegg betjene de to boligtomtene gnr. 16 og bnr. 83/85 som ligger rett syd for utbyggingsområdet. Løten kommune bekoster bygging av de ca. 20 siste meter av denne tomtevegen samt tilknytning til eksisterende adkomst for disse to boligene. Grusvegstandard.

Forbehold fra utbygger

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 40 % av seksjonene er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 01.02.24 . Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr 50.000,- / alternativt en prosentsats av kjøpesum. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).