Mølnbakken 29-33

Rekkehusene er alle over tre plan og med garasje. De har tre til fire soverom, og kan tilpasses dine behov.
Bruksareal 149/152 kvm og Primærareal på hele 127/130 kvm.

Bli med på visning, da kan du se vår flotte visningsbolig i Mølnbakken 51.

Boligene er under oppføring og leveres nøkkelferdige. De kan innredes slik du ønsker at huset skal være. Beliggenheten er svært sentral og barnevennlig, med korte avstander til både skoler, barnehager, idrettsanlegg og dagligvare/restauranter. Boligene har garasje og et fint hageområdemed utgang fra stuen.

Alle boligene leveres med varme i gulv i 1. etasje og gulvvarme på bad og i entre. Boligene blir utstyrt med balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner og elektrisk varmebatteri
som sikrer et godt inneklima i boligene. Boligene er gjennomgående lys og luftig med utstrakte vindusflater som sikrer rikelig med naturlig dagslys.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5-års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. For boligkjøpere kan det avtales endringer på tilvalg dersom dette avtales i rett tid. Hvis ønskelig vil det være mulig å endre antall soverom, flisvalg på bad, hvitevarer, komfyrtopp, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin, farger på veggplater, gipsplater på vegg og tak, listfritt tak/vegg dersom du velger gips, malingsfarge på vegger bad (ikke dusjnisje), stikkontakter (ikke i lydvegger), flis på badegulv og farge på vegg. I tillegg er det muligheter for å legge til blant annet varmepumpe, garderobe og endringer på kjøkken og bad.

Prosjektet kort fortalt:
- 3 familieboliger i rekke.
- Garasje
- Mulighet for en rekke tilvalg.
- To parkeringsplasser for bil på eiendommen.
- Romslig entré med plass til garderobeløsning eller et kontor.
- Romslige og lyse arealer - toppetasjen er åpen med store lysflater.
- Boligene blir utstyrt med balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner og elektrisk varmebatteri som sikrer et godt inneklima i boligene.
- 1 måned med flyttelager hos Klett Minilager er inkludert. Se https://klettminilager.no/

Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Boligene ligger i et sentralt og familievennlig boligområde i Buvika, med nærhet til "alle" dagligdagse fasiliteter. Fra boligen er det gangavstand til Buvik skole (1-7. klasse). Ved skolen ligger også Skaunhallen og Buvik Stadion. Hammerdalen barnehage ligger kun tre minutters gange fra boligen. Nærmeste bussholdeplass er Gammelgarden, som kun ligger seks minutters gange unna. Bussholdeplassen har hyppige avganger til Buvikkrysset - som igjen tar deg videre til Trondheim sentrum på ca. 30 minutter. Coop Extra Buvika er nærmeste dagligvare, som du når på 11 minutters gange.

City syd med "alt" av fasiliteter ligger kun en 20 minutters kjøretur fra eiendommen. Her har du både frisør, dagligvare, en rekke shoppingmuligheter, apotek og cafeer/restauranter samlet under samme tak. I tillegg når man Melhustorget etter kun 15 minutter med bil. Buvika kan by på flotte turområdet året rundt, med blant annet Pilgrimsleia, Aunberga, Tomåsen og Vikarunden. I tillegg har man Øyberget hvor man kan nyte en fantastisk utsikt på toppen. For den som ønsker en aktiv fritid finnes en rekke tilbud i nærheten. Buvik Idrettslag holder til innen gåavstand, og tilbyr aktiviteter som E-sport, fotball, håndball, ski og trim. I tillegg tilbyr de allidrett for de minste. Max-Gym Buvika til kun 12 minutters gange fra boligen.

Leveranse andre oppholdsrom

Innvendig standard:

Tak og vegger
Innvendige vegger og tak leveres med gips og malings behandlet.
Tak er hvitt og vegg har farge Farge NCS S1500 N.

Laminatgulv - Høykvalitets laminat 1-stav grå eller hvit pigmentert.
Gulv og dør list er flate lister, Taklist er skygge og leveres i farge hvit Bomull S 0502-Y.

Kjøkkenleveranse

Kjøkken leveres av god dansk kvalitet og design fra Aubo Kjøkken & Bad.

Standard modell: Unik front, fåes i 3 farhevalg. Hvit, grå struktur og eik struktur.
Sokkel, foringer og synlige sider leveres lik front.
Benkeplate: 0,8 mm høytrykklaminat 30 mm tykkelse med rett forkant.
Grep: Edge hvit 40/200 mm skrudd på bakside av front.
Vask: 1 kums i stål, nedfelt i benkeplaten.
Lys: Integrerte LED-spotter under overskap for av/på-bryter.

Følgende integrerte hvitevarer fra Electrolux medfølger:
Induksjonstopp med 2 boostersoner, stekeovn med varmluft, kombinert kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin.
Kjøkkenhette: Slimline ventilator med motor fra Røroshetta.

Høykvalitets laminat 1-stav grå eller hvit pigmentert. Gulv og dør list er flate lister, Taklist er skygge og leveres i farge hvit Bomull S 0205Y

Som tilvalg kan det leveres et stort utvalg av benkeplater, grep og kjøkkenmodeller. Samt hvitevarer og kjøkkenhetter.

Baderomsleveranse

Bad leveres av god dansk kvalitet og design fra Aubo Kjøkken & Bad.
Standard modell: Unik hvit front.
Grep: Edge hvit 40 mm skrudd på bakside av front
Vask: Heldekkende hvit blank vask med 1 kum.
Speil: Leveres med integrert LED belysning.

Polyfloor baderoms venyl på gulv og vegg.
Våtromsstrie med lav struktur og valgfri våtromsmaling i en NCS kode.
Betong gulv med varme i gulv.

Gulv og vegg til baderom;
Det stilles høye krav til et baderom, både teknisk og visuelt. Polyfloor har et fantastisk utvalg som gjør det mulig for deg å være kreativ og innrede ditt bad eller vaskerom i din egen personlige stil. Design og farger passer både for deg som er trendbevisst, og for deg som heller liker det tidløse og klassiske. Digitalprintede dekorvegger er en stor nyhet, og de kan monteres som en fondvegg eller i hele rommet. Et bad skal ikke bare være pent. Det skal også være solid, praktisk, lettstelt og hygienisk. Men fremfor alt, skal det være vanntett. Alt dette får du med Tarketts våtromskolleksjoner. Aquarelle oppfyller bransjens krav til vanntetthet, og er produserte helt uten ftalater.

Som tilvalg på bad kan det leveres et stort utvalg av modeller fra Aubo.

Diverse opplysninger

Tegningsmateriale, utomhusplan og deklarasjon/leveransebeskrivelse er utarbeidet på et tidlig stadium i prosjektet, og endrede løsninger og/eller endringer i utvendig materialvalg kan forekomme.

Det nevnes spesielt:
Endret plassering og/eller størrelse på sjakter
Forbehold: Det er i dagens marked svingninger på hva som er tilgjengelig av råvarer. Varer som i dag er vanlig kan bli vanskelig å skaffe om råvarer blir utilgjengelige. Om dette skjer leveres tilsvarende produkter.

Som følge av detaljprosjekteringen kan mindre avvik i tall oppgitt BRA / P-Rom kunne forekomme.

Kjøper aksepterer endelige arealer som gjeldende for seg, uten rett til ytterligere kompensasjon ved mindre avvik i BRA/P-Rom.

Det tas forbehold om endringer som følge av offentlige krav eller pålegg.

Der det er avvik mellom deklarasjon og tegningsmateriale, brosjyrer eller annet salgsmateriale, gjelder deklarasjonen.

Deklarasjonen beskriver hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen. Leveranser utføres iht. gjeldende forskrifter. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard. Toleranseklasse PC 3420 tabell 1. legges til grunn.

Deklarasjon går foran både salgsoppgave, brosjyre, nettsider m/virtuell visning og tegninger mht. innhold.

Det tas forbehold vedr. angitte mål i tegninger og kart.

Boligen leveres ferdig vasket med bygg vask av vaskefirma.

Etter kontrakt er inngått tar utbygger initiativ til møte med kjøper for presentasjon og drøfting av alternative løsninger/tilpasninger før eller under byggeperioden.

Fellesareal i bygg

Utomhus arbeider utføres i henhold til reguleringsplan. Generelt asfalteres kjøresoner, biloppstillingsplasser. Felles utomhus arealer leveres for øvrig med ferdig isådd plen uten skjøtsel og uten beplantning rundt husveggen. Lekeplass blir etablert av velforeninga. Det tas forbehold om at disse arbeidene kan bli utført etter overtakelse pga. årstid. Kjøper aksepterer i så fall å overta bolig i det det foreligger midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest utstedes av kommunen, som oftest når også utomhus arealer er ferdigstilt.

Garasje/parkering

Garasje, samt parkeringsplass på egen tomt.

Konstruksjon

Trekonstruksjon med Isolerte murer, etasjeskillere i tre. I henhold til krav fra TEK 17 og utførelse etter NS 3420.

Balkonger/Terrasse/Uteplass

Dekket blir etablert i impregnert tre. Rekkverk leveres med spiler.

Yttertak

Luftet tak konstruksjon.

Fasade

Leveres med liggende kledning Farge: Brunsvart og S4040-Y80R.

Sanitær

Det leveres og monteres:
innbygnings wc.
Dusjvegger.
Krom dusj, kjøkken og servant armatur.
Waterguard system der det ikke er sluk.
Utekran.


Varmeanlegg:
Vannbårenvarme i 1 etg.
Gulvvarme bad og entre.

Trapper

Innvendig trapper leveres av Stryntrappa Fauna. Furu trinn med toning. Hvite vanger og gelender.

Ventilasjon

Boligene blir utstyrt med balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner og elektrisk varmebatteri
som sikrer et godt inne klima i boligene. Leveres med trykk vakt.

Kabel-Tv/Bredbånd/Telefoni

TV, Data og Telefon
Telia leverer fibernett. Annen leverandør kan ikke benyttes første 5 år.
Det leveres TeliaboX (boks vil variere med hvilken abonnement man evt velger å oppgradere til).
Netflix og TV2 Play Basic er inkludert.

Priser:
Tv 539,-
Internett 599,- 100 Mbps.
Sum 1 138,- pr mnd.

Dette gir deg:
- Telia digital-tv med tilgang til mer enn 120 kanaler.
- Strømmetjenesten Telia Play.
- Rimelig og enkel ip-telefoni.
- Kundemottak på vår Teliashops på City Syd, Trondheim Torg og Solsiden.
- Tilgang til Telias filmleie og ditt Netflix abonnement direkte fra fjernkontroll.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Bygging er igangsatt.
Selgerens frist til å ha boligen klar for overtakelse fastsettes til 01.04.2024.
Forventet innflytningsdato: 20 - 30 uker etter signert endringskontrakt

Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Tomten

Mølnbakken 29 tomtestørrelse ca. 168
Mølnbakken 31 tomtestørrelse ca. 147
Mølnbakken 33 tomtestørrelse ca. 169

Det taes forbehold om endelige tomtestørrelser da oppmåling fra kommunen ikke er utført.

Adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggtekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Pliktig medlemskap i velforening.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Tilvalg og endringer

Endringer i materialvalg kan avtales med utbygger, dog med visse begrensninger. Imidlertid kan ingen endringer gjøres som berører bærende konstruksjoner, tekniske føringer og fasader.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte endringsrutiner mot pristillegg. Det vil bli gitt en frist for endringer.

Følgende tilvalg kan utføres i alle leiligheter, avklares på tilvalgsmøte.

Endring på Kjøkken og bad.
Hvitevarer.
Varmeavgivere i flere rom.
Listfritt tak/vegg, om du velger gips.
Malingsfarge på vegger bad.
Garderobe.
Hvitevarer, komfyrtopp og stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Stikkontakter, ikke i lydvegger.
Flis.
Elbilladder.


Det tillates ikke endringer på følgende:

Bærevegger/bærekonstruksjon.
Fasader.
Vertikale sjakter.
Ventilasjonsanlegg.
Utvendig lyspunkt.
Vann, avløp, sluk og oppstikk.

Alle endringer skal være avtalt i kontrakts form med endring og priskonsekvens. Endringen er først bestilt når det foreligger en skriftlig avtale. Det aksepteres ikke andre leverandører/entreprenører til boligen i byggetiden, enn de som er valgt for prosjektet.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Eiendommene selges til fastpris og etter førstemann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis. Komplett salgsinformasjon utgjør salgsoppgave del 1 og del 2.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Reguleringsbestemmelser

Avvik fra Reguleringskart: Det er kun en avfallsplass for søppelkonteinere. Det er RA1.

Forbehold fra utbygger

Tegningsmateriale, utomhusplan og deklarasjon/leveransebeskrivelse er utarbeidet på et tidlig stadium i prosjektet, og endrede løsninger og/eller endringer i utvendig materialvalg kan forekomme.

Det nevnes spesielt:
Endret plassering og/eller størrelse på sjakter
Forbehold: Det er i dagens marked svingninger på hva som er tilgjengelig av råvarer. Varer som i dag er vanlig kan bli vanskelig å skaffe om råvarer blir utilgjengelige. Om dette skjer leveres tilsvarende produkter.
Asfalt etter overtagelse.

Som følge av detaljprosjekteringen kan mindre avvik i tall oppgitt BRA / P-Rom kunne forekomme.

Kjøper aksepterer endelige arealer som gjeldende for seg, uten rett til ytterligere kompensasjon ved mindre avvik i BRA/P-Rom.

Det tas forbehold om endringer som følge av offentlige krav eller pålegg.

Der det er avvik mellom deklarasjon og tegningsmateriale, brosjyrer eller annet salgsmateriale, gjelder deklarasjonen.

Deklarasjonen beskriver hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen. Leveranser utføres iht. gjeldende forskrifter. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard. Toleranseklasse PC 3420 tabell 1. legges til grunn.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Ansvarlig megler

Frode Helmersen
Daglig leder/Eiendomsmegler