Krokavegen - Lande

Drøymer du om ein ny bustad?
Tomannsbustaden i Krokavegen er ein bustad for deg som drøymer om ein ny og lekker bustad!
Det er ein bustad med storslått utsikt, gjennomtenkt planløysing, gode solforhald og ikkje minst så er den heilt ny!
Her kan ein være med å gjere tilval slik at bustaden vert tilpassa etter akurat deg og dine behov!
Krokavegen har ei sentral plassering med gangavstand til sentrum og nærområde, både sentralt og landleg!
Begge bustadane får storslått utsikt utover Bjørnafjorden, Våge og Tysnes.

Velkomen til Krokavegen og denne lekkre tomannsbustaden!

Prosjektet består av to eininger i ein tomannbustad. Bustadane går over 2 etasjer og har 3-4 soverom. Bustaden er prosjektert, og det vil være moglegheit for å gjere individuelle tilval i prosessen.

2-mannsbustadane

1 (Sør)
1.etg.: Entré, vaskerom, bad, stove og to soverom. (Det er mogleg å sette opp ein vegg til som på på bustad nr. 2)
2.etg.: Open stove- og kjøkenløysing, soveromsavdeling med hovudsoverom, bad og walk-in garderobe.

2 (Nord) Selt!
1.etg.: Entré, vaskerom, bad, gang og tre soverom.
2.etg.: Open stove- og kjøkenløysing, soveromsavdeling med hovudsoverom, bad og walk-in garderobe.


Bustadane ligg svært sentralt til, med gangavstand til Våge, men omgivnadene er landlege og med flott utsikt utover Bjørnafjorden, Våge, Tysnes og nærområdet.
Det er kort veg til både butikkar, skule, idrettshall, post, hyggeleg restaurant, treningssenter, buss og ferje. I tillegg er det mange flotte turløyper og kort veg til båthamn og gjestehamn!


Verdt å merke seg:
- Storslått utsikt og gode solforhold
- Nybygg med moglegheit for tilval
- God planløysing
- Praktisk bod ved inngangspartiet
- Låge omkostningar
- Lite innsyn og flott utsikt
- Fastpris og ingen stressande bod runde!
- Låge bukostnadar

Å kjøpe nytt:
Å kjøpe ein heilt ny bustad har mange fordeler. Nye bustader har fastpris, det betyr at den første som girbod til meklar på den fastsette prisen får kjøpe bustaden.
Det er og lågare dokumentavgift på nye bustader. Dokumentavgifta er 2,5% av tomteverdien, medan det på brukte bustader er 2,5% av kjøpesummen.
I tillegg har ein moglegheit til å gjere tilval slik at bustaden er skreddarsydd til deg og dine ynskjer.

Prosjektet
Krokavegen på Lande er eit utbyggingsområde som vert utvikla over fleire byggetrinn. Tysnes Bolig har allereie bygd ut områda B1, B2, B3, B6 og deler av B4.
Prosjektet vert bygd av Tysnes Bolig, som har fokus på trivsel i bustadane og å byggje bustader som skal gjere kvardagane fylt med livskvalitet og ny energi!


BRA
P-rom/BRA: 1.etg.: 65 m²/65m²
P-rom/BRA: 2.etg.: 65 m²/65 m²

Det er overbygd inngangsparti.
Boda er plassert til venstre for inngangspartiet, også under tak.

ved inngangspartiet er det og ei utvendig bod (ca. 5 m²)

Beliggenhet

Tomannsbustaden ligg flott til med solrik tomt og kort veg til sentrum.

Det er gangveg til sentrum. Her er både daglegvarebutikk, ferjestø, restaurant og kafé. I tillegg er det fleire butikkar, med bl.a. møblar, klede, blomster, hobby, dekor mm.

Nærmaste barnehage er 1 km frå eigedommen, og det er ca. 1,1 km til Tysnes skule (5-10 kl.) og ca., 4 km til Uggdal skule (1-4 kl.) Nærmaste busstopp er ved eigedommen.

Det er ferjesamband mellom Halhjem på Os og Våge, og mellom Jektevik på Stord, Nordhuglo og Hodnanes på Tysnes.

Tysnes kommune har fokus på å gi både buande og tilreisande gode tilbod av varer og tenester. I tillegg har kommunen ei rik historie og attraktivt kulturliv som bygger på eit tett samarbeid i kommunen, med både idrettslag, organisasjonar og frivillige. Ein kan mellom anna nemna Tysnesfest, som vert arrangert i juli kvart år.

Prisinformasjon

Pris pr. seksjon frå kr. 5.290.000,- + omk

Sjå prisliste vedlagt prospekt for komplett oversikt over pris, omkostninger og ledige einingar.

Omkostninger

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

Omkostninger
15.620,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 625 000,-))
172,- (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

16.962,- (Omkostninger totalt)

Totalt kr. 5.306.962,-


Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Ferdigstillelse

Frå igangsetting så er det ca. 12-14 mnd byggetid.

Bustad 2 er selt, estimert ferdigstilling er 2. kvartal 2025

Beskrivelse av tomt

Fellestomt for sameige.
Tomta disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Tomta vert opparbeida i henhald til vedlagte utomhusplan, med dei krav som framgår av reguleringsbestemmelsane i forhold til opparbeiding av eventuelle gangstiar, leikeplasser og grøntareal

Diverse

Det er utarbeida komplett leveranseliste.
Det kan nemnast:
- Gipsa på veggane i oppahldsrom og soveorm
- Laminatgolv, med unntak av entré, bad og vaskerom

Seljar kan bytte underleverandørar undervegs i prosessen, kjøper vil i tilfelle bli varsla.
Eventuelle bytter vil være til tilsvarande produkter.

Utvendige arealer vil bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på desse areala avholdt, etter overtakelse av leilegheitene.
Alt grunnarbeid er inkludert i prisen.
Parkeringsplass/veg vert grusa slik som skissert i situasjonsplanen.
Skråningar vert plastra med jord.

Dersom dei utvendige arealene ikkje er ferdigstilt ved overtakelse av leilegheitene, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen dersom anna beløp ikkje er avtalt.
Ev. gjenstående arbeid skal utføras så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selgjar er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimeleg tid og seinast før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Når sameige er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil seljar innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

Oppvarming

Varmepumpe i stove

Varmekablar i entré, bad 1.etasje og 2.etasje

Generell orientering

Følgjande utstyr er med
- Komfyrvakt
- Punkt for fordeling av fiber
- Røykvarsler
- Utelampar
- Kvitevarer på kjøkken
- Varmepumpe

Garasje/parkering

Det er parkering utanfor kvar av seksjonane.

Organisasjonsform

Sameige mellom eierskesjonane i tomannsbustaden

Kjøpars rettigheiter som medlem i et sameige følgjer av eierseksjonsloven (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65) og vedtektene. Sameiget har pantesikkerhet i kvar seksjon for ubetalte krav og ansvar ovanfor sameiget (legalpant, dvs. ikkje tinglyst pant), i medhald av eierseksjonslovens § 31. Sameiget vil bli leia av eit styre som veljast bland eigarane. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameigarane. Kjøper kan ikkje eiga meir enn 2 seksjonar i eit sameige.

Kostnader med eigedommen som ikkje knyttar seg til den enkelte brukseininga, skal hovudsakelig fordelast mellom sameigarane etter sameigebrøken.

Kjøpar sine rettar som medlem i et sameige følgjer av Eierseksjonsloven "Lov-2017-06-16-65, Lov om eierseksjoner." og vedtektene. Sameige har pantesikkerhet i kvar seksjon for ubetalte krav og forpliktelsar ovanfor sameige (legalpant, dvs. ikkje tinglyst pant), i samsvar av Eierseksjonslovens § 31.

Det vert gjort merksam på at ein berre kan erverve to bustadseksjonar i sameige, med unntak av erverv av fritidsbustad.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Midlertidig bruktstillatelse/ferdigattest skal leverast til kjøpar ved overtakelse.

Det er ulovlig å ta leilegheita i bruk utan ferdigattest eller midlertidig bruksløyve. Kjøpar har ingen plikt til å overta eller innbetale sluttoppgjør før minst midlertidig bruksløyve føreligg.

Dersom kjøpar likevel vel å overta, er det ulovlig å bu i bustaden/ta bustaden i bruk (ein kan flytte inn møbler, men ikkje overnatte). Å bu i ein leilegheit utan bruksløyve kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter frå kommunen. Ved å velje å overta stopper eventuelle krav om dagbøter

Adgang til utleie

Det ligg ikkje føre offentlegrettslege reglar som er til hinder for utleige av eigedommen.

Forbehold fra utbygger

Selger tar atterhald om sal av 1 av 2 einingar.

Tilvalg og endringer

Tilvalgsliste er i leveranseskildringa. Tilvalg og endringar utover denne lista prisar utbyygjer på forespørsel.
Rørlegger / Elektrikar / Sigdal tar direkte kontakt med kunde for tilvalg.

Sigdal Kjøkken vil ta direkte kontakt i god tid før kjøkken går til bestilling. Dersom endringar på kjøkkenet fører til fleire kjøkkenskap kjem det eit tillegg for montering på 1500 kroner pr.skap.

Kjøpar har moglegheit til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partane og i avtalen skal det redgjerast for pris og ev. fristforlenging som følgje av endringane. Kjøpar sin rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrensa til 15 % av kjøpesummen.
Kjøpar kan ikkje krevje å få utført endringar eller tilleggsarbeider som ikkje står i samanheng med seljar sin yting, eller som vil medføra ulemper for seljar som ikkje står i forhold til kjøpar sin interesse i å krevje endringa eller tilleggsarbeidet.
Kjøpar kan endre spesifikasjonar for sin leilegheit gjennom prosjektets fastaste tilvalsrutiner.

Det er ein føresetnad at endringane er i samsvar med krava som er i gjeldande teknisk forskrift.

Partane kan krevje justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringar og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Seljar kan krevja tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpars side.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom seljar vert fakturert direkte frå seljar når vedkommande endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført.

Betalingsbetingelser

Med mindre anna er avtalt vert det føresett det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innan overtaking.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider vert bestilt direkte hos underleverandører og blir fakturert direkte frå underleverandør når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført.