Brennvika - Arkitekttegnede, moderne eneboliger med nydelig beliggenhet på Borøy

Oppdragsansvarlig

Agder Eiendomsmegling AS / Silje Frøyshol Kristiansen

Selger/Utbygger

Brennvika Eiendom AS v. Hanne Cecilie Bertelsen Helberg
Kjetil Bertelsen Helberg

Betegnelse

Gnr. 76 Bnr. 315 og Gnr. 76 Bnr. 326 i Tvedestrand kommune

Byggeår

2024

Beliggenhet

Brennvika ligger i vakre Borøykilen og har en svært attraktiv beliggenhet med vakker utsikt mot Sandøya, Hagefjorden og havet. Her bor du behagelig tilbaketrukket i tett kontakt med naturen, samtidig som området har storslagen utsikt og svært gode solforhold. Det er et nytt bryggeanlegg med høy standard på feltet, hvor det er mulighet for båtplass. Området ligger ved Hagefjorden innerst i Borøykilen på idylliske Borøy. Borøy har broforbindelse og her finnes en kombinasjon av helårs- og fritidsbebyggelse hvor du finner Sørlandsidyll på sitt aller beste. I umiddelbar nærhet finnes de nydeligste friområder langs sjø og i skog, og Sørlandets flotteste skjærgård mot havet, Tvedestrand havn, Sandøya, Lyngør eller Gjeving.

Ytterst mot havet i Oksefjorden med Raet Nasjonalpark som nærmeste nabo, ligger Borøya. På den naturskjønne øya i Tvedestrand kommune, skal det bygges 8 spennende eneboliger som skal plasseres skånsomt i naturen i sjønære omgivelser. Boligene vil bygges med alternative planløsninger, som alt på en flate, eller over to etasjer. Begge planløsnigene har mulighet for en praktikantdel eller som en generasjonsbolig med hybel. Det er lagt vekt på at boligen glir skånsomt inn i omgivelsene, uten mer inngripen enn nødvendig. Tomtene har alle en god størrelse fra 770 kvm til 1330 kvm, og er omkranset av frodig og urørt natur.

Det er kort gangavstand til populære Hagefjorden Brygge med restaurant, kiosk samt fergeleie til nærliggende øyer. Borøya byr ikke bare på vakker natur og moderne boliger, men også på flotte turstier som snor seg gjennom det varierte landskapet. Utforsk øyas mange stier som leder deg gjennom skog, langs sjøen og opp til utsiktspunkter med panoramautsikt over skjærgården. Turstiene går nært på og til dels over private hager. Disse turstiene gir både ro og rekreasjon, og er perfekte for både hverdagslige spaserturer og lengre utflukter. Med et rikt dyreliv og en mangfoldig flora er Borøya et paradis for naturelskere og turgåere. Andre aktiviteter på øyen som må nevnes er tennisbane og flytende badstue ved Hagefjorden. Det jobbes med å få etablert en paddelbane.

Tvedestrand er kjent for sitt levende kulturliv, spesielt gjennom arrangementer som Kystkulturuka. Denne årlige begivenheten feirer byens maritime arv gjennom ulike kulturelle aktiviteter, som konserter, utstillinger og historiske foredrag. Hver sommer blir det arrangert regatta i Tvedestrand, dette avsluttes med konserter på brygga i Tvedestrand. Festivalen Uke 9, blir også holdt hvert år i mars, da er det flere arrangemanger og musikk-bidrag. Næs jernverksmuseum, bokbyen og Arendal og Omegn golfklubb må også nevnes. Hvert år blir det holdt flere arrangementer på Borøya tilrettelagt av lokalbefolkningen, som marked på Grendehuset og konserter på Utgårdstranden.

Restauranter og butikker: Byen har et variert utvalg av spisesteder og shoppingmuligheter. Lokale spesialforretninger og kafeer tilbyr alt fra tradisjonell mat til gourmetretter. Blant butikkene finner man Grisen Storsenter, et sentralt kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker. Flere populære restauranter inkluderer Tvedestrand fjordhotell, Vertshuset og Hytta. På øyene finnes resturantene Seilmakerfruenskro og Pers brygge på Lyngør, Furøya resturant på Furøya, og på Sandøya Ragnvalds pølsemaker, Krivligheten og restauranten Liv på Bryggekanten i tillegg til matbutikk.

Det er mange fordeler ved å kjøpe helt ny bolig. Det å flytte inn i helt ny bolig er en luksus i seg selv. Med ny bolig følger 5 års nybolig garanti og dagens tekniske standard, som i praksis betyr ingen behov for oppgraderinger på mange år, sunnere inneklima og lave energikostnader. Du har også fine tilpasningsmuligheter, og kan være med på å forme din egen bolig.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Fra Borøykilen er det ca. 15 minutter hyggelig kjørevei langs sjønære omgivelser til Tvedestrand sentrum med Lyngmyr skole (8.-10 trinn), helt ny barneskole og Lyngbakken barnehage.

Borøya er 3,4 kvm og høyeste punkt er Rendalsfjell (67 moh.) sentralt på øya. Hovedparten av bebyggelsen ligger på den sørlige del av øya, og består for en stor del av idyllisk trehusbebyggelse. Borøya har stort innrykk av sommerturister. Her finnes broforbindelse med fastlandet, kystrutekai for Tvedestrand, Isbar og resturanten Hilda Larsen . På Hagefjordbrygga kan du nyte mat og drikke, og ønsker du en tur til Sandøya kan du ta skyssbåten over.

Furøya sommerrestaurant ligger i en kort båttur unna, hvor du kan nyte god mat og drikke. Øya kan også by på attraktive friområder med turstier, grillplasser, toalett og vannposter tilrettelagt for båtturister. En kort båttur unna finner du også populære Lyngør som er et yndet reisemål for sommerturister.

Arkitektens ord

Det er anerkjente Stein Halvorsens Arkitekter som har stått for utforming av prosjektet med en tanke om at den nye bebyggelsen er tenkt skånsomt plasserte paviljonger i et naturlig landskap, omkranset av stedegen vegetasjon, eksponert berg og trær.

Bevaring av stedets identitet og naturlige kvaliteter har vært viktig ved utforming og plassering av ny bebyggelse i området. Alle boligene har like formingsfaktorer og fasadeuttrykk med kun mindre justeringer i planløsning for å tilpasses de enkelte tomter, de særegne terrengkvaliteter og utsynsforhold.

Boligene er delt i to fløyer som sammen skaper et skjermet uterom. Boligene har relativt lukket fasade der det er soverom, mens fasadene åpner seg med større glassfelt og skyvedører mot utsyn og utsikt i atriet. Boligene skal være attraktive for småbarnsfamilier og ha rom for gjester og har derfor minimum 4 soverom, 2 bad og flere oppholdsrom. Alle boligene innehar hovedfunksjoner på et plan og er utformet iht krav til tilgjengelighet.



Bygningene er planlagt med tradisjonell og robust materialbruk. Fasadene har horisontale avslutninger mot bakken og gesimskant som bidrar til å definere volumet i byggene som en kontrast i naturlandskapet. Fasadekledning er i tre som er beiset i naturfarger. Naturmaterialene og fargebruk bidrar til en dempet fjernvirkning tilpasset de naturgitte omgivelser.

Bygninger

Sjekk Boligevelgeren for å finne din drømmebolig! Første byggetrinn 1 utgjør boligene 1,3 6 og 8 og boligene oppføres av HSH. Alle boligene leveres i.h.t. TEK 17, nøkkelferdig og med gjennomgående god standard. Prosjektet består totalt av 8 eneboliger hvor de 5 boligene lengst syd (T1, T2, T3, T4, T5) bygges med 1 etasje og får et bruksareal BRA på 158,6 kvm. De 3 boligene lengst nord (T6, T7, T8) får 2 etasjer og har et totalt bruksareal på 191,4 kvm fordelt på 1.etg 138 kvm og 2.etg 53,4 kvm. Begge boligtypene kan leveres med en hybelløsning. Boligene leveres med utebod på ca. 9,9 kvm, unntatt bolig på tomt 5 som leveres med carport. Alle boligene har mulighet for kjøp av carport eller garasje.
Det er også mulighet for kjøp av båtplass i det helt nye bryggeanlegget hvor det er mulig tilkobling for strøm og vann. Her er det god vanndybde med svaberg som innbyr til et bad.

Byggemåte

Bygningen utføres med isolert betongsåle på mark, yttervegger i isolert stenderverk, og kompakt takkonstruksjon med I-bjelker eventuelt i kombinasjon med ståldragere, samt bindingsverk i tre.
Takrenner og nedløp i gjennomgående farger som øvrige beslag på/rundt boligen. Utvendig, fabrikkbehandlet gråtonet trekledning iht. fasadetegninger.
Takterrasse leveres med CU-impregnerte terrassebord, trapp med CU-imp. trinn, rekkverk i galvanisert stål.
Aluminiumsbeslåtte trevinduer, farge grå innvendig og utvendig.
Innvendige vegger utføres i stenderverk, kledd med gipsplater.
Listefritt rundt vinduer, balkongdører og i overgang vegg / tak. Hvit gulvlist.
Innerdører i hvit slett utførelse, foringer og belistning leveres i slett hvit utførelse, spikerhull sparkles/tettes.
For utfyllende beskrivelse henvises det til leveransebeskrivelse vedlagt prospekt.

Arealer og fordeling pr. etasje

BRA bolig:
1 etasjes hus A: 158,6 kvm
2 etasjes hus B: 191,4 kvm

P-rom:
1 etasjes hus A: 156,7 kvm
2 etasjes hus B: 182,1 kvm

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitektens arealberegninger. For mer informasjon om areal pr. bolig vennligst se vedlagte prisliste. For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegninger.

Innhold

Brennvika prosjekt er utviklet i samarbeid med arkitekten og med leverandører kjent for kvalitet og godt håndverk. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Det blir leveranse av god kvalitet og med arealeffektive planløsninger, moderne arkitektonisk uttrykk med store vindusflater og funksjonelle løsninger. Skille mellom ute og inne viskes bort gjennom de 4 skyvedørene som går ut fra stue og kjøkkenområde.
Alle boligene leveres med takterrasse hvor solen kan nytes både tidlig og sent!

Bolig A (T1 - 2 -3- 4- 5) med en etasje har følgende innhold:
Hall, bad med vaskeromsnisje, lekerom/kontor med skillevegg i rommet mot kjøkken og hovedstue som er i åpen løsning, 4 soverom, ekstra bad og teknisk rom. Tilgang til takterrasse fra utsiden.
Bolig på Tomt 1 og 4 er speilvendt i forhold til tomt 2, 3 og 5.
Bolig på tomt 5 er inkludert carport.
Boligtypen kan leveres med hybel.

Bolig B (T6 - 7- 8) med to etasjer har følgende innhold:
1. etasje: Hall, bad med vaskeromsnisje, stue med skillevegg i rommet mot kjøkken og hovedstue i åpen løsning, 3 soverom og trapperom.
2. etasje: Stue, gang, bad, walk-in-garderobe og soverom. Skyvedør ut til takterrasse.
Boligtypen kan leveres med hybel.

Standard

Boligene leveres med gjennomgående god standard hva gjelder materialer, innredning og tekniske installasjoner. Alle boligene leveres med med samme standard og utførsel med mulighet for tilvalg etter nærmere avtale.

Hall leveres med fliser 30x60 på gulv og sparklet og malt gips på vegger. Varmekabler i gulv og lampepunkt i tak.

Baderom får pene 60x60 flis på gulv og vegg i i tidløs utførsel - antrasitt grå farge. I dusjsone legges det 5x5 flis. Varmekabler i gulv. Dusjdører i herdet glass, vegghengt toalett, 120cm hvit baderomsinnredning m/servant og speil. 2 stk. downlights med dimmer.
På det ene badet blir det lagt opp til vaskemaskin.

Kjøkken ligger pent i åpen løsning mot hovedstue og med skillevegg mot ekstra stue/kontor/lekerom. I alle oppholdsrom deriblant kjøkken legges det 1 stavs eikeparkett i matt lakk med hvit fotlist. Lampepunkt i tak.
Kjøkkeninnredningen leveres av Strai iht. tegninger
Det blir levert Electrolux hvitevarer - Kjøleskap kombinert kjøl/frys, stekeovn, induksjons platetopp med ventilator og oppvaskmaskin.

I stuene legges det samme gulvet som i tilliggende rom. Dette gir etasjene en gjennomgående og fin sammenheng. Alle rom leveres listefritt rundt vinduer og i overgang vegg/tak. Fra stue er det skyvedør ut til terrasse. Bolig i 2 etasjer får skyvedør ut fra begge etasjer.

Innvendig vinduer og dører: Listefrie overganger på vinduer og dører.

Utvendige vinduer og dører: Aluminiumsbeslåtte trevinduer, grå innvendig og utvendig.

Innvendige trapper: Tett trapp med hvite vanger, hvit håndrekke og 3-stavs eiketrinn.

Ventilasjon: Boligene får balansert ventilasjon gjennom eget ventilasjonsaggregat som sørger for godt avtrekk der det trengs og friskluft til oppholdsrommene.

Elektrisk: Elektro leveres iht. forskrifter og myndighetskrav. Det leveres skjult elektrisk anlegg, iht. gjeldende standard. Belysning/lamper iht. romskjema

Tekniske installasjoner: Det forutsettes trådløs fordeling av bredbånd i boligen. Ventilasjonsaggregat planlegges plassert i himling eller i bod under trapp. Utvendig frostfri vannkran (plassering iht. avtale).

Garderobeskap: Leveres ikke, kan bestilles som tilvalg.

Tilvalg/endringer: Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man har kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt.

Tilvalgs- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalgs- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger, og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger. Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Utstyr

- Utebod på ca. 9,9 kvm.
- Stålpipe og peisovn er medregnet i leveransen.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- 1 stk. hagevanningskran.
- 3 utelamper
- Vannmåler.
- 200 liter varmtvannstank.
- Listefritt rundt vinduer, balkongdører og i overgang vegg / tak.
- Filslagte baderom.
- Downlights i himling i enkelte rom.
- Kjøkken leveres av Strai kjøkken.
- Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kjøleskap.
- Fibernett.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Varmekabler i gulv på baderom og hall. Det blir installert peisovn med stålpipe. Mulighet for varmepumpe som tilvalg.

Parkering / Garasje

Det er avsatt plass til parkering på hver av tomtene, med muligheter for oppføring av garasje eller carport (som tilvalg) i.h.t. vedlagt kartskisse.

Adkomst

Ta av fra E18 til Tvedestrand og følg skilt mot Lyngør.

Etter Sagesund følg skilt til Borøy og hold veien mot Borøykilen. Ta til venstre inn Borøykilveien, og følg veien til endes, og ta så til venstre. Brennvika boligprosjekt ligger innerst i veien. Velkommen!

Beskrivelse av tomt

Den totale tomtestørrelse er i dag på 18 288 kvm. Tomten vil bli fradelt slik at hver enebolig eier egen tomt med eget bruksnummer. Kommunen vil måle opp eksakte arealer for hver tomt. Hver tomt har fått anført stipulert areal, avvik kan forekomme ved endelig oppmåling.
Tomtene levers grovplanert på fylling. Innkjørsel og parkeringsareal leveres gruset.
Øvrig fellesareal leveres ferdig opparbeidet med gruset adkomstveier, lekeplasser m.m.
Det er ikke medtatt plattinger/terrasser på bakkeplan, men tilbys som tilvalg.

Prisliste

Oversikt over priser fra utbygger HSH:
Enkel carport kr 130 000
Dobbel carport kr 230 000
Garasje kr 500 000

Tilliggende fasiliteter

Det er muligheter for kjøp av båtplass for kr 250 000,- i nytt og flott bryggeanlegg på feltet. Båtplassene er 3 meter og det vil bli vann- og strømuttak tilgjengelig. Det er lagt tilrette for 2 stk korttids gjesteplasser i bryggeanlegget.
Adkomst til båtplassene er på en hyggelig opparbeidet sti, og her er badestige og forøvrig flotte badeplasser på svabergene.
Det er er bredt utvalg av kyststier i området.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Boligene blir tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei til eiendommene. Veiarealet blir et realsameie (sammen med lekeplass), hvor Brennvika Eiendom AS også er med i sameiet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil foreligge før overtagelse kan finne sted.
Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge.
Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Gjeldende reguleringsplan for Brennvika vedtatt 15.10.2019 med formål boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, øvrige kommuneltekniske anlegg - pumpestatsjon, småbåtanlegg og lekeplass. Visuell utforming:
Bygningene og alle detaljer på disse som vinduer, dører, vindski mv skal være i ubehandlet treverk eller beises/males i jordfarger i varianter innenfor brunt, grått eller rødt. Det er tillatt oppføring av 2- til 4 - mannsboliger innenfor området. Det vises til vedlagte situasjonskart.

Andre faste løpende kostnader

Stipulerte faste utgifter:
Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er bygget.
Stipulerte kommunale avgifter beløper seg til kr. 16 000,- pr. år.

Boligene vil være forsikret i byggeprosessen frem til avtalt overtagelse. Fra overtagelse må kjøper selv besørge forsikring på bygg og innbo.

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Oppgjør

BETALINGSBETINGELSER:
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesum min. kr 100 000,- ved kontrakts underskrift, og ved garantistillelse iht. bustadoppføringslova §12. Beløpet innbetales meglers klientkonto og er avtalt å være depositum i samsvar med bustadoppføringslovens § 46 (2). Dersom selger stiller garanti iht bustadoppføringslova § 47, blir depositumet å anse som forskudd og kan utbetales til selger. Depositumet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for beløpet. Når selger har stilt lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt. Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtagelse. Dersom utbygger stiller garanti iht. bustadsoppføringslovas § 47 kan sluttoppgjøret også utbetales til selger før tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil skjøte er tinglyst eller selger stiller forskuddsgaranti iht. bustadoppføringslovens § 47.

Salgsbetingelser - garantier:
Boligene selges til forbrukerkjøper etter bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti iht. §12 i bustadoppføringslova.
Dersom utbygger stiller garanti iht. bustadsoppføringslovas § 47 kan eventuell innbetalt del av kjøpesummen/forskudd utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil skjøte er tinglyst eller selger stiller forskuddsgaranti iht. bustadoppføringslovens § 47.

Kjøpekontrakt
Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er vedlegg til salgsoppgaven. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslova. For andre enn forbrukere vil det gjelde særskilte betingelser. Kontakt selger for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i avhendingslova, som benyttes ved salg til næringsdrivende/ikke forbruker.

Salg av kontraktsposisjon
Kontraktsposisjonen kan videreselges under forutsetning av at selger får dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse.
Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Ved videresalg påløper et administrasjons- gebyr med kr 30.000,- inkl. mva.
Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Ved avbestilling vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er boplikt på Borøy. Kjøper må påtegne egenerklæringsskjema ved erverv.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Beregnet ferdigstillelse er ca. 8 mnd etter at selgers forbehold er erklært frafalt.
Selger vil senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen meddele kjøper skriftlig om overtagelsesdato. Ca.14 dager før overtagelsen vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDV dokumentasjon.

Selgers forbehold

Det tas forbehold om rett til endring av form og utførelse i denne beskrivelsen forutsatt at den generelle standarden ikke forringes. Det tas forbehold om avvik i beskrivelsen og mindre endringer/tilpasninger i fasade som følge av detaljbearbeidelse. Det må påregnes sjakt/innboksinger/nedforinger for tekniske føringer som ikke er vist på tegning. Utstyr og innredning som ikke står i romskjema, men som er vist på plantegning er ikke med i leveransen. Alle illustrasjoner, perspektiver og foto er kun ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse, og ikke bindende for utforming av den endelige bebyggelsen. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i leveransen. Ved eventuelle avvik mellom tegning og illustrasjon, er tegninger gjeldende. All informasjon er gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta mindre endringer. Endringene skal ikke forringe standarden på
leveransen. Det tas forbehold om trykkfeil. I overgang mellom himling og vegg, i hjørner og mellom vegg og vindu kan det oppstå sprekk og riss som følge av normal tørk og krymp av bygningsmaterialer.

Selger kan når som helst endre prisene på usolgte eneboliger uten forutgående varsel.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse må kjøper selv besørge forsikring av bygg, innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til prisantydning.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for megler direkte utlegg.