Prosjekt Englekor Enebolig

Englekor er et nytt utbyggingsområde beliggende på en høyde bak Høyskolen. Her er det bygget 15 flotte eneboliger, hvorav 14 er solgt. Boligen er reist, og skal ferdigstilles innvendig. Her er det fortsatt mulig å påvirke innvendige materialvalg og utforming ved rask avgjørekse. Boligen leveres med generell høy kvalitet når det kommer til materialvalg. Det kan nevnes at det som standard leveres innredning fra HTH på kjøkken, vaskerom og garderobe på hovedsoverom og gang. 60 x 60 cm fliser på alle bad, vaskerom og gang. Lys, enstavs eikeparkett på gulv. Store vinduer fra tak til gulv. Peis i stue. Det er egen hybeldel med 2 soverom, også her innredning på kjøkken fra HTH. Hoveddel har bla 4 soverom og 3 bad. Dobbel, isolert garasje. Stor terrasse over garasje, i tillegg til takterrasse.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Overtagelse av boligen avtales ved bud/aksept. Avtalt dato vil da gjelde som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt. Boligene er allerede satt opp og i stor grad ferdigstilt utvendig, mens innvendig arbeide gjenstår. Estimert tid til ferdigstillelse ca 4-8 mnd.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Dobbelt garasje som er fullt isolert. Portåpner.

Generell orientering

Englekor er et nytt utbyggingsområde som skal utbygges over flere trinn. Prosjektet består av 15 eneboliger og ligger på felt B10, B11 og B 12 i områdets reguleringsplan.

15 arkitekttegnede, moderne og innholdsrike eneboliger, med høy kvalitet og unike utearealer. Boligene er designet av Wood Arkitektur & Design, hvor tomtens beliggenhet på høydedrag, svært gode solforhold og nærhet til natur, har spilt en viktig rolle i boligens utforming. Boligene er designet for den aktive familie. Gjennomtenkte planløsninger.
Inneholder 1 etg., hoveddel: Stort vaskerom med direkte inngang, stor og innbydende hall som har rikelig med garderobeplass, bad/wc, soverom, romslig stue og innvendig bod. Hybel med egen inngang skjermet fra hoveddel - Entre, 2 soverom, bad/wc, kjøkken, stue. Denne kan tilføre gode leieinntekter, eller enkelt integreres med hovedhuset.
2 etg.: Gang, romslig kjøkken, stue med peis, 2 gode barnerom med hvert sitt walk-in, bad/wc, mastersoverom med walk-in på begge sider og eget bad/wc. Direkte utgang til stor terrasse over garasje fra både stue/kjøkken og mastersoverom. Videre er det herifra adkomst til stor takterrasse, med mange muligheter og flott utsikt. Gode solforhold.

Oppvarming

Varmekabler i alle rom i 1 etg., samt begge bad i 2 etg. Peisovn i stue 2 etg.

Utleie

Boligen har en egen hybel i 1. etg. med egen separat inngang og hovedfunksjoner slik som kjøkken, bad, to soverom og stue. Enheten har låsbar dør inn til hoveddelen, men er ikke godkjent som en egen boenhet hos kommunen.

Beliggenhet

Halden er en kommune i vekst og er bla et kraftsenter for IT 0g forskning. I Englekor bor du høyt og fritt med kort vei til naturopplevelser og sentrum. Her er det kort vei til Campus Remmen med Høgskolen med forskningspark, svømmehall, barnehage, skole, nærbutikk, næringsbygg etc. Det er også kort vei til E6 og Svinesundsparken.
Mikaels vei en en rolig blindvei beliggende innerst i et nytt byggefelt. Det vil bli skiltet med DnB eiendom visningsskilt under fellesvisning.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Denne salgsoppgave omhandler fem av eneboligene i det som omtales som felt B10-B12 i reguleringsplanen for Englekor. Reguleringen for felt B10-B12 legger opp til utvikling av 15 eneboliger, hvorav 10 allerede er solgt og flyttet inn i. Totalt er utbyggingen av Englekor planlagt å bestå av både rekkehus og eneboliger, og utgjør felt B1-B12. Eneboligene som denne salgsoppgave omhandler skal oppføres på eiendommen gnr 50, bnr 22, 23, 24 og 29 i Halden kommune.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det. På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov.

Adresse for boligene fremgår nedenfor. Selger tar forbehold om at endelig adresse kan bli endret frem mot overtagelse. Ny adresse vil eventuelt bli formidlet til kjøper. Selger tar forbehold om det endelige tomteareal.

Gnr. 50, bnr. 22: Mikaels vei 1, tomteareal ca. 739
Gnr. 50, bnr. 23: Mikaels vei 3, tomteareal ca. 742

Diverse

Selger sørger for bestilling og kostnad knyttet til tilkobling til internett/kabel-TV fra Telenor. Søppelbeholder må bestilles fra kommunen, i tillegg må kjøper selv ta hånd om postkasse og nummerskilt til hus. Hver boenhet sørger for kostnader knyttet til videre drift.

Tomten vil bli levert klar for såing og gårdsplass leveres med ett lag singel. Kjøper må selv ta hånd om gressplen og annen opparbeidelse av utomhusarealer.

Ansvarlig megler

Tonje Rasmussen