Nyhavn 4

Vi har gleden av å presentere – Nyhavn 4.

Et nytt boligprosjekt fra BoNo Bolig. Plassert i et av Bergens mest attraktive områder, Nyhavn.

Nyhavn 4 – Siste sjanse!

En eksklusiv toppleilighet igjen – en sjelden anledning til å sikre seg en stor og helt ny leilighet i et av Bergens mest ettertraktede områder. Prosjektet har allerede solgt 22 av 23 leiligheter, og ferdigstillelse er planlagt til midten av januar 2025.

Toppleiligheten på 119 kvm byr på en imponerende privat takterrasse på hele 58 kvm, perfekt for å nyte sol hele dagen. Terrassen har blant annet ekstra uttak for vann og strøm, noe som gjør den perfekt for samlinger og avslapning på fine dager.

Leiligheten består av tre romslige soverom og to bad, og er betydelig oppgradert fra standard leveranse med blant annet høykvalitets kjøkken fra Designa, forbedret elektroinstallasjon, 60x60 fliser på begge bad og full isolasjon av alle innervegger.

Detaljer som store vindusflater, en-stavs eikeparkett og energieffektive løsninger gir leiligheten en elegant og moderne stil. Bygget har sportsboder, sykkelparkering, garasjeplass og heis.

Med nærhet til både dagligvarebutikk, treningssenter i nabobygget og sjøen, får du et praktisk og idyllisk nabolag.

Kampanje: Kun 50.000, - i forskuddsbetaling.

Kom på visning og opplev denne enestående leiligheten selv! Ta kontakt for å avtale privat visning eller en boligprat – kanskje er dette din fremtidige drømmebolig!

I nabolaget til Nyhavn 4 finner du det meste for en behagelig hverdag. Her er butikk og treningssenter i nabobygg, brygge med bade og båtliv omtrent rett utenfor døren.
Få minutters gange til Gamle Bergen hvor man kan ta seg en forfriskende dukkert i Sandviken sjøbad eller en rask joggetur rundt skjæret. Det er spisesteder og padeltennis i nærheten. NHH og merino kaffebar, er heller ikke langt unna hvor du blant annet kan nyte en deilig god kaffe.

Det er flere turmuligheter i nærheten, er du sprek tar du gjerne både Stoltzen og Sandviksfjellet samme dag. Det er enkelt å få treningen inn også med treningssentre som nr1 fitness og Trene sammen i nærheten. I Trene sammen Lemkuhlhallen finner du også klatrevegg, idrettshall, sauna og både squash og kondisjonsapparater. Liker du å svømme kan du ta turen til Stemmemyren. Her finner du et basseng som kan deles i 6 baner. Det er ekstra oppvarmet vann tirsdager og onsdager tilpasset for helsesport.

Gode kvaliteter og fordeler
- Meget attraktiv beliggenhet
- Moderne og energieffektive leiligheter
- Flott kjøkkeninnredning m/integrerte hvitevarer fra kjent leverandør
- Mulighet for kjøp av parkeringsplass
- Nærhet til dagligvarebutikk, treningssenter, arbeidsplasser og NHH.
- Sportsbod
- Lav energiklasse
-Stor felles terrasse

Flere fordeler ved å kjøpe helt ny leilighet:
- 5 års entreprenørgaranti
- Fast pris - slipp unna budrunder
- Lav dokumentavgift
- Du får en bolig som er bygget etter byggteknisk forskrift, TEK17
- Mulighet for å gjøre tilpasninger

Se prosjektets hjemmeside www.nyhavn4.no for blant annet boligvelger, salgsprospekt, prislister m.m

Kort om prosjektet:
Boligprosjektet Nyhavn 4, består av en boligblokk med totalt 23 moderne og praktiske leiligheter fordelt på 4 etasjer med tilhørende utomhusanlegg. Parkering på bakkeplan under tak. Samtlige leiligheter får egen uteplass i form av balkong, markterrasse eller takterrasse. I tillegg har boligprosjektet en felles terrasse lunt plassert i byggets andre plan.

Leilighetene leveres nøkkelferdig som 2, 3 og 4-roms med ulike størrelser tilpasset en variert beboersammensetning. Parkeringsplasser i byggets 1. etasje. Boder i all hovedsak plassert i 1. etasje med enkelte i plan 2. -og en tilknyttet leilighet i plan 4.

Nyhavn 4 føres opp på gnr.: 168, bnr.: 1899 eller fraskilt del av denne i Bergen kommune. Tomtens totale areal utgjør cirka. 1 796 kvm. Det endelige matrikkelnummeret vil være klart når eiendommen er seksjonert.

Eiendommens adresse:
Eiendommens adresse er i dag Nyhavn 4, 5042 Bergen
Adressen kan bli endret. Bergen Kommune fatter endelig adressevedtak på et senere tidspunkt.

Eier/selger:
Nyhavn Eiendom AS

Kontaktperson:
Eirik Teigland/tlf: 98864593/epost: et(at)bonobolig.no
Post/besøksadresse: BoNo Bolig AS, Edvard Griegs vei 3C. 5059 Bergen

Eierform
Eierseksjon

Boligtype
Leilighet

Kjøpesum
Se den til enhver tid gjeldene prisliste.


Areal
BRA: fra 39 kvm til 117 kvm.
P-rom: fra 37 kvm til 116 kvm.

Arealberegning
De oppgitte arealene i prislisten og på tegninger er BRA og P-rom og er iht. bestemmelsene i NS3940:2012. På plantegningene er det angitt et romareal som er nettoareal innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpige beregninger før detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom.

Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste hele tall basert på alminnelige avrundingsprinsipper.

Byggemåte:
Se vedlagt leveransebeskrivelse.

Standard
Nyhavn 4 ligger i et meget attraktivt og populært område, solrikt med umiddelbar nærhet til sjø og brygge. Prosjektet føres opp i et godt etablert nabolag. Det er dagligvarebutikk og treningssenter i nabobyggene. Gode bussforbindelser til Bergen Sentrum og Åsane. Det er kort vei til flere store studie og arbeidsplasser - fra boligprosjektet kan du spasere til NHH på ca. 10 minutter og til arbeidsplasser som Mowi ASA, PWC eller til Gjensidigegården på ca. 15-20 minutter. For den turglade har du Stoltzekleiven og Sandviksfjellet ikke langt unna, eller gamle Bergen rett i nærheten.

Alle leilighetene får egen balkong/markterrasse. I byggets 2. etasje er det en lun felles uteplass på for beboerne i sameiet.

Leilighetene varierer i størrelser fra 39 m2 til 117 m2 BRA med ett til tre soverom.

Det er lunt og fredelig i Nyhavn. På fine dager er det virkelig en perle av et område. Nabolaget rundt prosjektet er godt etablert og du har det meste du trenger i området.

Leilighetene leveres nøkkelferdig med komplett kjøkken fra HTH eller tilsvarende og med integrerte hvitevarer. Det blir lagt en-stavs parkett på gulv. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Vannbåren varme med viftekonvektor. Kunder som kjøper tidlig i prosjektet vil kunne oppgradere og tilpasse leveransen innen gitte tidsfrister.

Kort oppsummert:
• Meget attraktiv beliggenhet sentralt i Sandviken
• Miljøvennlig vannbåren varme til viftekonvektor
• Funksjonelle leiligheter med alt på ett plan og heis i bygget
• Nærhet til dagligvarebutikk, treningssenter, restauranter, utdanningsinstitusjoner og
arbeidsplasser
• Flott kjøkken fra HTH eller tilsvarende - leveres med integrerte hvitevarer
• Lave omkostninger grunnet lav dokumentavgift for nybygg
• Innendørs sykkelparkering
• Mulighet for kjøp av garasjeplass
• Flott felles terrasse
• Mulighet for kundetilpasninger

Leilighetene leveres med gjennomgående god standard, lyst og tidløst HTH kjøkken eller tilsvarende leverandør med integrerte hvitevarer som kombiskap kjøl/frys, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Baderom blir helfliset med fliser i størrelse 20x20 på gulv og 20x40 på vegg - og for øvrig blir det levert baderomsinnredning i bredde fra 40-120 cm i hvit utførelse, vegghengt wc, dusj- hjørne med innfellbare hengslede glassdører i størrelse 80 til 90 cm. WC får fliser på gulv med sokkelflis og våtromsmaling på vegger og i himling. Overflater blir levert sparklet og malt, listfritt mot vinduer og overgang i tak/ vegg, samt en 1-stavs parkett i alle rom foruten bad/wc.

Her ligger alt til rette for et enkelt liv. Det blir trappefri adkomst via heis fra gateplan til ytterdør. Det blir sykkelparkering plassert i byggets 1 etg.

En prosjektert bolig åpner muligheten for individuell tilpasning for at du kan gi din nye bolig det uttrykket du selv ønsker. Samtidig vil du med ny bolig få både lav dokumentavgift og lavt vedlikeholdsbehov som vil frigjøre tid til alt du egentlig ønsker å bruke fritiden din på. Samtidig vil du overta en bolig med lave vedlikeholdskostnader og fem års entreprenørgaranti.

Salgsoppgave og leveransebeskrivelse
Vedlagt leveransebeskrivelse angir hva som inngår i komplett leveranse etter kjøpekontrakten, samt hvilken teknisk standard prosjektet leveres med. Hovedmomenter fra leveransebeskrivelsen er gjengitt i salgsoppgaven. Ved eventuell motstrid mellom opplysninger i prospekt/nettside/annonse, salgsoppgave og leveransebeskrivelse, går leveransebeskrivelsen foran.

Ved utarbeidelse av salgsmateriell gjenstår detaljprosjektering av boligene og tiltaket som sådan. Oppfyllelse av de tekniske krav sikres i detaljprosjekteringsfasen. Dette vil kunne medføre enkelte justeringer av løsninger i boligen og/eller fellesarealer, for å tilfredsstille gjeldende krav. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer og tilpasninger som anses nødvendige eller hensiktsmessige etter hvert som tiltaket detaljprosjektertes, herunder også endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere boligens kvalitet eller vesentlig forringe prosjektet som sådan. Denne type endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene.

Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte justeringer, plikter selger å varsle kjøper uten ugrunnet opphold.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner utarbeidet i salgsmaterialet vil kunne avvike fra standardleveransen, slik som for møblering innendørs- og utendørs, fargevalg, beplantning, fasadedetaljer o.l. Kjøper bes derfor om å gjøre seg godt kjent med innholdet i vedlagt leveransebeskrivelse.

Energi - Målere
I henhold til tekniske krav. (Tek 17).

Oppvarming
Energiforsyningen skjer fra teknisk rom i underetasjen. Elektrisk varmekabel med termostat leveres på baderom/wc. Miljøvennlig og effektiv vannbåren varme til viftekonvektor. For ordens skyld gjør vi oppmerksom på at det ikke er forutsatt at det leveres varmekilder i alle rom. Se vedlagt leveransebeskrivelse for mer informasjon.

Ventilasjon
Det vil bli levert ett ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning og elektrisk ettervarming av luften i hver bolig. Det vil bli tilluft i alle oppholdsrom og avtrekk fra våtrom. På kjøkken leveres grunnavtrekk. Kjøkkenventilator leveres eventuelt med kullfilter-løsning. Se vedlagt leveransebeskrivelse for mer informasjon.

Elektrisitet
Elektriske anlegg legges i hovedsak skjult, men synlige installasjoner vil kunne forekomme mot betongvegger og brann- eller lydklassifiserte vegger.
Det elektriske anlegget leveres i henhold til NEK 400-2018, med nødvendige stikkontakter og lys- punkter i hvert rom.
Leilighetene blir levert med spotter på et bad og i gang. Øvrige rom leveres med lampepunkt.
Se vedlagt leveransebeskrivelse for mer informasjon.

Energimerking
Før overtagelse vil kjøper motta energiattest for boligen.
Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er.
Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest).
Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Tomt
Cirka 1796 m2 – felles eiet for sameiet. Tomtearealet er estimert.

Vei, vann og avløp
Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann/ avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjøre oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst fra kommunal vei via felles privat vei.

Parkeringsplass
Det vil være muligheter for kjøp av parkeringsplass i byggets garasjeanlegg, så langt beholdning rekker.
Parkeringsplassene vil utgjøre en egen næringsseksjon. Det vil bli solgt ideelle andeler i næringsseksjonen hvor én andel representerer én parkeringsplass. Parkeringsplassene tildeles av Utbygger. Det tas forbehold om annen organisering av parkeringsplasser dersom dette viser seg hensiktsmessig eller nødvendig.
Kjøper må regne med forholdsmessig andel i felleskostnader knyttet til garasjeanlegget. Ta kontakt for mer informasjon.

Boder og oppbevaringsplass
Det medfølger en sportsbod pr. leilighet med størrelse iht. TEK17 med minimum 2,5 kvm bod for boliger under 50 kvm, og minimum 5 kvm bod for leiligheter over 50 kvm. Bodene blir tildelt av utbygger i forbindelse med seksjonering. Innvendig bod og/eller avsatt plass til garderobeskap vil komme frem av salgstegning for hver leilighet. Se vedlagt leveransebeskrivelse for mer informasjon.

Økonomi - Fellesutgifter
Månedlige fellesutgifter er et estimat og baserer seg på kr 25,- pr mnd. pr. kvm BRA. Kostnad til bred-bånd/TV, vannforbruk/varmtvann og eventuelle fellesutgifter til parkering kommer i tillegg.
Det understrekes at dette er et foreløpig estimat og at endelig beløp kan avvike.

Fellesutgifter skal dekke eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter og størrelse på disse avhenger av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap. Felleskostnadene kan blant annet dekke forsikring av bygningene, lys og evt. varme i fellesarealer og serviceområdet, vask av fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel, drift av heiser og andre driftskostnader.

Det legges opp til at sameiet har felles avtale om levering av tv og internettjenester. En slik avtale (grunnpakke) vil ha en bindingstid og inngås av utbygger før sameiet er satt i drift. Det blir mulighet for den enkelte seksjonseier å utvide pakken for egen regning.

Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende
sameiermøte. Felleskostnadene fordeles mellom sameierne etter sameierbrøk.

Det innbetales en oppstartskapital til sameiet på kr. 50,- pr. kvm/BRA for hver leilighet. Oppstarts- kapitalen blir overført til forretningsfører når sameiet er etablert. Beløpet er innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales. Oppstartskapital skal være fri egenkapital og dekker bl.a. gebyret til registrering av sameiet i Brønnøysund. Se prisliste for spesifikt beløp for den aktuelle leiligheten.

Usolgte enheter
Utbygger er ansvarlig for, og svarer for fellesutgiftene for eventuelt usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Herunder vil det blant annet bli tinglyst rettighet for nabobebyggelse til å benytte felles tilkomstvei gjennom prosjektets parkeringsanlegg samt bruk av felles miljøstasjon plassert på eiendommen, da disse anleggene er forutsatt felles for nabolaget.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Renovasjon
Det er vil være felles nedgravde kontainerløsning for restavfall, matavfall, papp/papir, glass/metall og plast med nedkast og tilkomst for tømmebil fra renovasjonsvesen. Nedkast for restavfall skal kobles opp mot eksisterende dokkingpunkt for bossug. Det tas forbehold om endelig valg og plassering av avfallsløsning etter avklaring med renovasjonsvesen.
Miljøstasjon for plast/papp/metall/glass er felles for sameiene i Nyhavnsbukten og er delvis plassert på prosjektets eiendom. Det vil bli opprettet en forening for drift og vedlikehold av felles miljøstasjon, hvor sameiet i prosjektet vil være medlem.

Offentlige avgifter
Kommunale avgifter/ eiendomsskatt fastsettes av kommunen når boligene er ferdig bygget, og betales av den enkelte seksjonseier direkte til kommunen utenom fellesutgiftene.

Adgang til utleie
Boligene er selveiende og kan fritt leies ut innenfor begrensningene som Lov om eierseksjoner § 24 og sameiets vedtekter setter.

Vedtekter
Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Utkast til vedtekter kan oversendes ved forespørsel. Ta kontakt med selger.

Ligningsverdi
Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregnings- modell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien ut-gjøre 80 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Kjøpsbetingelser - Priser
Boligene selges til faste priser. Se den til enhver tid gjeldende prisliste.
Kjøpetilbudet er bindende for selger når selger har akseptert kjøpetilbudet.
Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel, å endre prisene på usolgte boliger og parkeringsplasser.

Omkostninger
1. Dokumentavgift til staten: 2,5% av tomteverdi
2. Tinglysingsgebyr skjøte kr. 540,-
3. Evt. tinglysingsgebyr for pantedokument kr. 540,-
4. Oppstartskapital til sameiet – kr. 50,- per kvm BRA
Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter.

Kjøpesum og Omkostninger:
Se den til enhver tid gjeldene prisliste.

Finansieringsbevis:
Sammen med kjøpetilbudet må kjøper innlevere utfylt og undertegnet finansieringsbekreftelse.

Tilvalg og endringer:
Det vil bli utarbeidet en tilvalgsmeny hvor valgmulighetene fremkommer.
Tilvalgsmenyen kan sendes etter ønske etter at denne er utarbeidet.

Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes mulighet for endringer ut over tilvalgsmenyen. Alle tilvalgsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan.

Kjøper kan ikke kreve utført endrings eller tilleggsarbeid som endrer leilighetens kjøpesum med mer enn 15 %. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings eller tilleggsarbeider dersom dette vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Egenleveranse tillates ikke. Det vises for øvrig til bufl. §9

Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom selger omfattes ikke av garantiene selger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Dersom betaling av tilleggsarbeider/-leveranser finner sted før overtagelse risikerer kjøper å tape sine penger dersom entreprenør/leverandør/utbygger går konkurs. Det gjøres oppmerksom på at selger eller selgers representant vil beregne seg et prispåslag som følge av tilvalgsarbeid og/eller endringer og økte garantikostnader.

Betalingsbetingelser:
Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:

14 dager etter kontrakts underskrift 5 % av kjøpesum.
Ved overtakelse Resterende kjøpesum i tillegg til eventuelle tilvalg.

Innbetalingen forutsetter at selger har stilt lovpålagte garantiordninger etter bustadoppføringsloven. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før utbygger har stilt garanti etter bestemmelsene i bustadoppføringslovas §12.

Salgsbetingelser:
Boligene selges etter bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti straks etter åpning av byggelån, minimumsalg er oppnådd og igangsettingstillatelse foreligger, jfr. buofl. § 12.

Dersom utbygger stiller garanti etter bustadsoppføringslovas § 47 kan innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti etter bustadoppføringslovas § 47 eller skjøtet til kjøper er tinglyst. Innbetalt beløp til klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst.

Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted.

Konsesjon
Kjøpet krever ikke konsesjon.

Visning
Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere ikke ta seg inn på byggeplassen uten etter avtale med utbygger.

Kredittvurdering
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Overdragelse/Resalg/Transport av kjøpekontrakt
Ønsker kjøper å selge kjøpekontrakten (boligen) videre før prosjektet er ferdigbygget og kjøper har overtatt boligen, forbeholder selger seg retten til å godkjenne enhver overdragelse. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 50.000, - inkl. mva. til selger. I tillegg kommer utgifter med videresalg som annonsering, megler, oppgjør, garantier etc. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videre-salg/transport bekostes ikke av selger/utbygger. Disse må eventuelt dekkes av kjøper.

Kostnad ved avbestilling
Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova. Ved en eventuell avbestilling før selger har vedtatt byggestart betaler kjøper etter bustadoppføringslova § 54 et avbestillingsgebyr på kr. 150.000, - Ved avbestilling etter vedtatt byggestart kan selger kreve erstatning for sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen etter §53. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

Kjøpekontrakt
Selger vil benytte en standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud inngis på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er utarbeidet. Kjøpekontrakten kan sendes etter ønske. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslovas anvendelsesområde. For slike kjøpere vil særskilte betingelser gjelde, blant annet vil det ikke være krav til at selger stiller garantier og kjøper kan ikke avbestille. Ta kontakt for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Avhendingslova, som benyttes ved salg til ikke forbrukere.

Ferdigstillelse
Byggearbeidene er beregnet til å ta ca. 18 måneder pluss tid til detaljprosjektering, offentlig godkjenning og søknad om igangsetting. Estimert ferdigstillelse er slutten av 4. kvartal 2024/begynnelsen av 1. kvartal 2025, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Ferdigstillelse vil avhenge av tidspunkt for oppheving av forbehold. Utbygger vil varsle om en overtakelsesperiode, som ikke skal være lenger enn tre måneder, ved oppstart tømrerarbeider.

Senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Dersom prosjektet ferdigstilles tidligere enn antatt og boligene er klare for overtakelse, kan selger kreve at overtakelse fremskyndes tilsvarende. Slik fremskyndet overtakelse skal varsles kjøper minimum 2 måneder før overtakelsestidspunktet.

Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggrengjort stand. Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.
Ved kjøp av eierseksjon gjennomføres overtakelse av fellesarealer med sameiets styre. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, for eksempel der fellesarealene ikke er ferdigstilt, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid.
Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet i eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Viktig informasjon
Prospekt og salgsoppgaven er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises forøvrig til salgstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser,” møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, bortsett fra hvitevarer. Det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Inventar som er merket med stiplete linjer medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene.

Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgs- prospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil forekomme. Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, lekeplasser, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av plen og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan.

Ved overtagelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Dersom utomhusarbeider ikke er fullført og overtagelsesforretning av disse ikke er avholdt, vil et forholdsmessig beløp pr. bolig/seksjon holdes tilbake på oppgjørsmeglers konto frem til overtagelsesforretning av utomhus er gjennomført. Overtagelsen av fellesarealer vil bli gjennomført med sameiets styre etter overtagelse av seksjonene. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene.

Særlige forbehold

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, leverandører og/eller i konstruksjoner og/eller tomtetilpasning uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme og igangsettings tillatelser samt andre offentlige tillatelser. Selger vil, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Lovgrunnlag
Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova, til andre kjøpergrupper gjennomføres salget etter bestemmelsene i Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilt selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Sameie kan vedtektsfeste at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Eier og organisasjonsform
Boligene vil bli organisert og eiet som et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper vil få skjøte på sin egen seksjon.

Når man kjøper en leilighet i et eierseksjonssameie, blir man eier av eiendommen og dens installasjoner sammen med de øvrige seksjonseierne. Seksjonen/ leiligheten eier man eksklusivt. Leiligheter med terrasse på takhagene/bakkeplan/garasje-tak og sportsboder vil få dette arealet tinglyst som tilleggsdel til sin seksjon. Utbygger tar forbehold om annen organisering av disse arealene, dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig. Seksjonseierne har felles bruksrett til sameiets fellesareal.

For ordens skyld gjør vi oppmerksom på at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner erverves av en og samme fysiske/juridiske person. Selger tar forbehold om annen organisering av det fremtidige eierseksjonssameiet, herunder forbehold om oppdeling i flere sameier, annet antall boliger, og lignende.

Parkeringsplassene vil utgjøre en egen næringsseksjon, og det vil utarbeides egne vedtekter for sameierne i næringsseksjonen.

Eierseksjonssameie
Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av Sameiet for første 2 til 3 driftsår. Det er utarbeidet forslag til vedtekter, utkast kan oversendes ved forespørsel. Forslag til driftsbudsjett for eierseksjonssameiet vil bli utarbeidet og behandles i konstituerende sameiermøte.

Beskrivelse og salgsinformasjon
Prosjektbeskrivelsen inneholder informasjon om materialvalg, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg. Videre inneholder den informasjon om betaling av kjøpesum og omkostninger, økonomiske og juridiske forhold.
Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

Forbehold
Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner utarbeidet i salgsmaterialet vil avvike fra standard leveransen, slik som for møblering innendørs- og utendørs, fargevalg, beplantning, fasade detaljer o.l. Dersom prospekt avviker fra utbyggers leveransebeskrivelse er det utbyggers leveranse beskrivelse som gjelder. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

Bilag:
Utomhusplan
Leveransebeskrivelse datert REV A -16.09.22
Basiskart
Skjema for kjøpetilbud
Salgstegninger