Solsio Trinn 3

Beliggenhet

Prosjektet har ein utruleg sentral og god beliggenhet midt i hjarta av Straume. Prosjektet ligge nydeleg til med kun meters gange frå Sartor Senter som tilbyr absolutt alle dei fasilitetar og servicetilbod ein treng i både kvardag og helg. Nokre eksempel som kan nevnast er kino, restaurantar, bar og utallige butikkar. På Straume ligg også Sotra sin hovedbussterminal. I nærleiken er det også idrettsanlegg som Straume Idrettspark, Bildøyhallen og Sotra Arena. Sotra Arena er kommunen si nye storstove på heile 9200 kvm. Idrettsparken ved areaen har flere utendørs fotballbanar og inne i arenaen er det fleire banar for både innendørs fotball og håndball. I dette området er det også flotte turmulighetar.

Er du glad i ein dukkert kan du både ved Sotraheimen, ca. 10-15 minutters gange unna og ved Geitevika nyte flotte dagar. Geitevika er ein nyoppussa badeplass. Ved Sotraheimen er det meget fint opparbeidet med strand og brygge, samt at det er fleire fine svaberg ein kan benytte til soling og bading.

Frå leilegheiten reknar ein ca 15 min kjøretid til Bergen sentrum og ca. 10 min til Loddefjord. Til Ågotnes reknar ein ca. 15 min kjøretid.

På Straume har ein meget gode bussforbindelsar i fleire retningar som bla. til Bergen sentrum, Loddefjord, Askøy og nord og sør i Øygarden m.m.

Straume er ein del av Sotra som er under sterk utvikling og området er omfatta av kommuneplan som er vedtatt av Fjell kommune i 2011.

Sotra Kystby er navnet på det området på Straume og Bildøy i Øygarden kommune som har stått foran ei omfattande byutvikling. Kystbyen omfattar industriparken, idrettsanlegget og turområdet i sør, via Sartor Storsenter til rådhuset og helselandsbyen. Videre vil kystbyen omfatte Straumssundet, midtre-Bildøy og Bildetangen lengst nord på Bildøy. Området der Sartor Storsenter ligg i dag er kjerna i kystbyen og er den delen som er omfatta av områdeplanen som Fjell kommune vedtok i juni 2011. Eit stort parkeringsanlegg under bakken med plass til 1500 bilar fjerna store delar av bilparkeringa rundt senteret og gav plass til breide gatar med fortau og sykkelvegar, koselige gågater og åpne møteplassar. Her det også komen kino, fleire butikkar, restauranter, boligar, servicebygg og kontorareal. Med miljølokk over dagens riksveg 555 vil Fjell rådhus og helselandsbyen bli knytta tettare opp til handelsområdet i kystbyen.

Generelt om prosjektet

Endeleg er det klart for Trinn 3 av nydelige Solsio!

Me har i både Trinn 1 og Trinn 2 hatt muligheit for husbankfinansiering, og me skal søkje om husbankfinansiering i trinn 3 også og me håpar at vi får det godkjent slik at kjøparar i Trinn 3 også skal få mogligheiten for gunstigare rente enn normalen i dag!

I trinn 3 vert det bygd 35 nydelige leiligheitar fordelt over 6 etasjar. Leilegheitene ligg midt i hjarta av Straume og har umiddelbar nærleik til alt ein treng i kvardagen. Ferdigstilling er estimert til4 kvartal 2025, litt avhengig av igangsetting. Leilegheitene vil være like flott som i dei førre trinna. Dei vil ha høg standard med mellom anna vannbåren varme i golv, einstavs eikeparkett, fleire val på både bad/kjøkken og store terrassar med mykje sol!

Her får du mellom anna kino, spisestader og eit av noregs største handlesenter like ved. Her kan du bu i eit koseleg nabolag ved foten av Straumsfjellet, med parkering i kjellaretasjen rett under leilegheiten. Du får trappefri tilkomst til leilegheita via heis.

Solsio vert ein stad der du bur svært sentralt samstundes som ein ligg skjerma frå trafikken i sentrumskjerna. I denne perfekte kombinasjonen vert det no bygd bustadar og næringsareal, knytt saman med eit sentralt grønområde - Solsioparken.

Det er lagt stor vekt på å skapa eit intimt og tilbaketrekt bumiljø med flotte eigne terrassar og balkongar. Den grøne parkpromenaden, som skil mellom der folk bur og der det er næringsbygg, skapar eit innbydande og koseleg område for alle bebuarane. Solsioparken saman med næringsbygga gjer at alle leilegheitene får lite eller ingen eksponering for trafikk, og det vert skapt ei intim atmosfære med den mellomliggande parken og gågata. Her kan dagane nytast frå morgon til kveld i lyse og trivelege omgjevnadar.

Dei vestvende, solrike og romslege balkongane og terrassane inviterer til godt naboskap, med parkområdet Solsioparken som det perfekte møtepunkt. Dette vert eit lunt og varmt område som inviterer til aktivitet og bruk - sommar som vinter.

OM PROSJEKTET/ ORGANISASJONSFORM

Solsio sameige vil til slutt bestå av ca 83 nøkkelklare leilegheiter. Desse vert fordelt over tre bustadbygg med samanhengjande kommunikasjonsveg via utvendig svalgang og to felles heis/ trappehus frå garasjeplan under terreng. Trinn 3 inneheld 35 einingar over 6 plan, 5-7 i kvar etasje. Bustadane ligg i rekkje langs Straumsfjellet /Varden som gjer gode lysforhold mot sør til solnedgang i nordvest.

INNVENDIGE OVERFLATER
Moderne og flott einstavs eikeparkett på alle golv, med unntak av på bad (Her kan ein velje mellom fleire fliser) Himling vert levert med gips/ betong, sparkla og malt kvit.

Alle vindaugspostar leverast kvit, sjølv om nokon av illustrasjonane har svarte karmar.

KJØKKEN
Kjøkken vert levert i type «Dekor» frå HTH, eller tilsvarande. Ein kan her velja mellom minimum to ulike farger på skap og skuffefrontar mm. utan priskonsekvens. Omfang som illustrert på planteikninga.

Vidare vert det levert bestikkinnlegg i skuffeseksjon i benkeskap. Led-spottar i botn av overskap. Integrert kvitevarepakke frå Siemens er standardleveranse, med mogelegheit for oppgradering.

Benkeplate i 30 mm laminat med benkbeslag med 1 ½ kum i rustfri utføring som vert utstyrt med eitt-greps kjøkkenbatteri. Ved tidleg kjøp er det mogleg å velje benkeplate innanfor prisklasse utan tillegg i pris.

Kjøkkenventilator levert av kjøkkenleverandør som innbyggingsmodell, Røroshetta Crystal 1140, Slimline eller tilsvarande med løysing for resirkulering av luft i leilighet..


BAD
Flotte bad med bra storleik (4.1-7,7kvm) med moglegheit for val av fleire typar flis. Ein stk. sluk med lokalt fall, plassert i nedsenka dusjnisje/hjørne. I dusjnisje/hjørne vert det montert termostatstyrt batteri med temperatursperre, dusjsett og dusjvegger som rett 90x90cm.

Kvit nedfelt servant i underskap 100 cm med eitt-greps batteri utført i krom.

Vegghengt toalett med sete og lokk i hardplast.

Tilkopling for vatn/avlaup til vaskemaskin.
Våtrom i samsvar med teknisk forskrift.

Me gjer oppmerksom på at bad avbilda i prospektet er illustrasjon og har oppgraderte flisar iht fargar og storleik. Men ein kan velja mellom 2 forskjellige flisefargar inkl. i pris.

ANNA INNREIING
Det er sett av plass for garderobeskap, men dette samt eventuell skyvedørsløysing vert ikkje levert med i standardleveranse. Det same gjeld illustrert skyvedørsløysing mot avsett plass for oppbevaring "bod" i entre/vindfang og soverom.

TERRASSE/BALKONG/SVALGANG
Rekkverksflater på private opphaldsareal av klart glas eller tilsvarande med kantomrømming, stoplar og handlist i lakkert metall. Utvendig folie på nedre del av glaset. Rekkverk i fellesareal / svalgangar som spilerekkverk, med stolpar og handlist i aluminium. Dekke av plasstøypt/ prefabrikkert betong med fall til renne og nedløp. Bæring for balkongar/ svalgangar i form av synlege betongsøyler. Terrassar på mark får dekke av belegningsstein/ betongheller. Balkongar/terrassar får ei utforming som sikrar mot vassinntrenging i bygg/leilegheitene. For ein meir utfyllande skilding av leveranse sjå vedlagt leveranseskilding i salgsoppgåve.

Eiendommen

Bustadblokka ligg i arealformål BB01 (bustadformål) som utgjer ca. 3517 m2 og har en utnyttingsgrad på maks 55 %. Dette er ein mindre del av reguleringsplan som går vidare mot sør. Utbyggar tar atterhald om tomtens storleik inntil sameigets organisering og uteområder er endeleg avklart og sameigets tomt er endeleg målt opp. Sameiets tomt vil bli delt fra gnr 35, bnr 258 og får eget/nytt matrikkelnummer.

Totalt vil prosjektet på Solsio BB01 ha utbygging i form av 3 bustadblokker i rekkje med utvendige svalgangar knytt saman med mellomliggjande heis/trappehus. Under bustadbygga vert det eit parkeringsanlegg som er knytt saman med parkeringsanlegget til næringsbygga. Utbyggar skal bygge ut også øvrig del av planområdet i reguleringsplanen. Næringsbygg FKT02 og næringsbygg FKT01 er ferdigstilt utvendig.

Adresse

Grønamyrvegen - Solsio Trinn 3

Endelig adresse føreligg ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtaking.

Eierforhold

Eigarseksjon

Boligtype

Leilegheit

Tomtetype

Eigd tomt

Parkeringsplasser, boder og sykkelparkering

Parkering for bil er mogeleg i parkeringsanlegg under bustadbygga. Det gjeld eigne reglar for parkeringsanlegget. Eigarseksjonane vert seld utan parkeringsplass, men med moglegheit for å kjøpe fast P-plass i form av ein evigvarande bruksrett til P-plass i parkeringsanlegget for kr 275 000.- Sjå eigen avtale for vilkår om kjøp av bruksrett til P-plass.

Dersom det viser seg at ikkje alle boligkjøparane ynskjer å kjøpe parkeringsrett vil det vere mogleg å kjøpe eit begrensa antal ekstra parkeringsrettar. Pris for parkeringsrett nr 2 vert kr 350 000.-. Alternativt leige av P-plass i en begrensa periode på dei til einkvar tid gjeldande vilkår.

Det skal leggast opp ladeinfrastruktur med lastfordeling tilrettelagt og klargjort for tilknyting av ladestasjon ved alle p-plassar. Etablering av sjølve ladestasjon er ikkje ein del av standard leveranse, men kan bestillast i tilvalsprosessen eller etter overlevering (forutsett at ein kjøper fast parkeringsrett).

Parkering for rullestolbrukarar i samsvar med krav i
reguleringsplanen og teknisk forskrift. Trinnfri adkomst frå
parkeringsgarasje til inngangnivå leilegheit. Heis frå p-anlegg.

Sykkelparkering vert anlagt i samsvar med situasjonsplan.

Fellessameiet/Fellesarealer

Ved overtaking kan det stå att mindre utvendig og/eller innvendig
arbeid på eigedomens fellesareal. Dersom utomhusarbeid ikkje er
fullført og overtakingsforretning av desse ikkje er avhalden, vil eit
høvesvis beløp pr. bustad kunne verta halde tilbake på meklars konto frem til overtakingsforretning av utomhus er gjennomført. Overtaking av fellesareala vert gjennomført med sameigets styre etter overtaking av seksjonane. Kjøpar må akseptera at sameigets styre skal representera alle seksjonseigarar ved overtaking av fellesareala.
Kjøparane er kjent med at bustaden ligg i eit
utviklingsprosjekt og aksepterer at det vil kunna førekoma
byggeearbeid med tilhøyrande støy, støv og anleggstrafikk iht.
gjeldande norsk regelverk og lovgiving, etter overtaking.
Det må også aksepterast at sameigets utomhusareal vert brukt
som annleggsområde i ein avgrensa periode, utan at kjøpar kan
kreva erstatning.

Sameiet

Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt ca 83 boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har "tilknytning til hverandre". Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.
Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

1) Felleskostnader

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til ca kr 30,- per kvm BRA per måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at bl.a. forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking, plenklipping, forretningsførsel og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert OBOS som forretningsfører for sameiet. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

Driftskostnader til garasje-/parkeringsanlegget er stipulert til ca.
kr 300,- per plass per måned for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasje-/parkeringsanlegget.

Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:
o Kostnader forbundet med Bredbånd/internett
o Kostnader forbundet med oppvarming av leiligheten
o Kostnader med forbruksvatn (varmt vatn)
o Innboforsikring for den enkelte sameier
o Kommunale avgifter og evt eiendomsskatt.
o Eget strømforbruk i den enkelte boligseksjon.

2) Kommunale avgifter

Kjøper betaler kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Hver seksjon vil få installert eigen vassmåler og kostnaden for vatn og avlaup vil avhenge av reelt forbruk.

Forbruksgebyr estimert på 75 kvm pr juni 2023:

Totalt kommunale avgiftar: kr. 13901,-
Vatn: kr. 3 414,-
Avlau: kr. 6 706,-
Renovasjon: kr. 3 781,-.

Sjå www.øyvar.no for meir informasjon.

3) Info eiendomsskatt

Det er ikkje eiendomsskatt per 2023, men selgar tar atterhald om at kommunen kan innføre dette før overtakingsdato.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager i året.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn i året er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn i året kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Boligene har ingen egen utleieenhet.

Forsikring

Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må tegne egen innboforsikring.

Heftelser/ tinglyste bestemmelser

Eiendommen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Tinglyste heftelser og forpliktelser som vil følge eiendommen er:


2021/1291584-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
15.10.2021 21:00
Rettighetshaver:BKK AS
Org.nr: 976944801
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/63911-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
18.01.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ØYGARDEN KOMMUNE
Org.nr: 922530890
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:35 Bnr:746 Snr:1 til 28

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere


2023/63944-1/200 Bestemmelse om veg
18.01.2023 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ØYGARDEN KOMMUNE
Org.nr: 922530890
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:35 Bnr:746 Snr:1-28


Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/63996-1/200 Erklæring/avtale
18.01.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ØYGARDEN KOMMUNE

Org.nr: 922530890
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:35 Bnr:746 Snr:1-28

Bestemmelse om bergsikringstiltak

2023/64067-1/200 Bestemmelse om gangrett/rett til sti
18.01.2023 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ØYGARDEN KOMMUNE
Org.nr: 922530890
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:35 Bnr:746 Snr:1-28


2023/64067-2/200 Erklæring/avtale
18.01.2023 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ØYGARDEN KOMMUNE
Org.nr: 922530890
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:35 Bnr:746 Snr:1-28


Rett til å benytte felles lekeplass og rennovasjonsanlegg

2023/64107-1/200 Bestemmelse om veg
18.01.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ØYGARDEN KOMMUNE
Org.nr: 922530890
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:35 Bnr:745

Bestemmelse om vedlikehold
2023/64124-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
18.01.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ØYGARDEN KOMMUNE
Org.nr: 922530890
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:35 Bnr:745

Bestemmelse om solidaransvar

Grunndata
1975/8949-1/50 Registrering av grunn
04.11.1975

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1246 Gnr:35 Bnr:169

2021/771439-1/200 Sammenslåing
24.06.2021 15:30
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:4626 Gnr:35 Bnr:259
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:4626 Gnr:35 Bnr:303

Elektronisk innsendt
2022/1397019-1/200 Registrering av grunn

08.12.2022 21:00
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4626 Gnr:35 Bnr:745

2022/1411395-1/200 Registrering av grunn
12.12.2022 15:01
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4626 Gnr:35 Bnr:746
Elektronisk innsendt

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4626-35/745
Rettigheter i eiendomsrett

2023/63778-1/200 Erklæring/avtale
18.01.2023 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ØYGARDEN KOMMUNE
Org.nr: 922530890
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:35 Bnr:258

Rett til å etablere og vedlikeholde støttekonstruksjoner
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rettigheter på 4626-35/745
Rettigheter i eiendomsrett

2023/63856-1/200 Erklæring/avtale
18.01.2023 21:00

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:35 Bnr:258

Rett til å være tilknyttet, bruke, drifte og vedlikeholde teknisk varmesentral.
Rett til å ha, bruke, drifte og vedlikeholde teknisk infrastruktur.
Gjelder også for eiendommer som fradeles gnr 35 bnr. 258

Rettigheter på 4626-35/746/0/1-28
Rettigheter i eiendomsrett

2023/178146-1/200 Bestemmelse om adkomstrett

17.02.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:35 Bnr:258
Adkomstrett til fots

Gjelder denne registerenheten med flere.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Forholdet til endelige offentlige planer og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et område som er omfattet av detaljregulering/reguleringsplan, planid 124620080006, vedtatt 21.03.2019. Området er regulert til boligformål og omhandler bl.a. Blokkbebyggelse, forretning/kontor/tjenesteyting, lekeplass, torg, kjøreveg, fortau, m.m.

IG for prosjektet søkast i forbindelse med salgsstart. Kopi av søknadar kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan

Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet. Se vedlagte prisliste.

Betalingsplan

Det er satt eit gebyr til kr 100.000,- som forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.

Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.
Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.
Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattester vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt fra 4. kvartal 2025, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 31.12.2023. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Estimatet er basert på en byggetid på 24 måneder med byggestart 1. kvartal 2024. Estimert byggetid er ikke bindende da det kan oppstå forhold som forlenger byggetiden.

Når seljar har oppheva atterhalda stilt i avtalen, skal seljar fastsetja
ein overtakingsperiode som ikkje skal vera lenger enn tre månader.
Seljar skal skriftleg varsla kjøpar om når overtakingsperioden startar
og sluttar. Seinast fire veker før ferdigstilling av bustaden skal seljar
gje kjøpar skriftleg melding om endeleg overtakingsdato. Den
endelege datoen er bindande og dagmulktsutløysande, og skal
liggja innanfor overtakingsperioden. Dersom prosjektet vert
ferdigstillt tidlegare enn antatt, og bustadane er klare for overtaking,
kan seljar kreva at overtaking vert framskunda tilsvarande. Slik
framskunda overtaking skal varslast kjøpar minimum to månader
før overtakingspunktet.

Seljar skal innkalla til overtakingsforretning etter
Bustadoppføringslova § 15. Seljar er ansvarleg for at det vert skrive
protokoll frå overtakingsforretninga i samsvar med vedlegg til denne
kontrakta. Kjøpar svarar frå overtakinga for alle eigedomens utgifter
og eventuelle inntekter. Seljar skal overlevera eigedomen til kjøpar i
ryddig og byggreingjort stand. Eigedomen skal ha ferdigattest før
overlevering til kjøpar.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd.

SYNFARING
Synfaring vert gjennomført ca. eit år etter overtaking, jmf.
Bustadoppføringslova § 16.

Lovverket

Bustadane vert seld til forbrukar i samsvar med
Bustadoppføringslova. Til andre kjøpargrupper vert salet
gjennomført etter føresegna i Avhendingslova. Seks månader etter
at bustadane er ferdigstilt, vert bustadane seld etter Avhendingslova
til både forbrukar og næringsdrivande.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.