Smørvika på Kapp - lavblokker

Beskrivelse av prosjektet

Lev godt. Lev enkelt. Lev lekkert. Bo i Smørvika.

Utviklingen i Smørvika fortsetter med til sammen 40 leiligheter. Disse fordeles på 4 bygg hvor 3 av byggene får 11 leiligheter
og det siste får 7 leiligheter. Prosjektet vil tilby kvalitetsbygg med gode løsninger.
Boligene bygges i et moderne formspråk, stramme linjer i samsvar med reguleringsplanen for området. De har en effektiv arealutnyttelse med flere
gode oppholdsrom og flere av leilighetene har svært gode uteplasser hvor kveldssola kan nytes om sommeren.

Smørvika vil totalt bestå av 80 - 100 nye og moderne enheter, fordelt på rekkehus, kjedede eneboliger, eneboliger, lave blokker og terrasseleiligheter. Boligene bygges slik at de glir inn i det naturlige miljøet med løv- og furutrær som bevares. Friområdene rundt vil bestå og være tilgjengelig for alle.

Prosjektet / Selskapet / Eiendommen

Det er Samfunnsparken Kapp AS som selger, og Betonmast Innlandet som bygger lavblokkene.

Forventet fremdrift

A - Bygget
Bygging igangsatt 2. kvartal 2023 - Forventet innflytting sommer 2024 (juni - august 2024)
B - Bygget
Bygging igangsatt 2. kvartal 2023 - Forventet innflytting sommer 2024 (juni - august 2024)
C - Bygget
Bygging igangsatt 2. kvartal 2023 - Forventet innflytting sommer 2024 (juni - august 2024)
D - Bygget
Byggestart 3. kvartal 2023 - Forventet innflytting 3. kvartal 2024

Beliggenhet

Velkommen til Smørvika

I Smørvika er det kort vei til det du trenger i hverdagen, som skole, legekontor og butikk. Samtidig nært det urbane med kort avstand til Gjøvik. Her kan du nyte utsikten. Både inne og ute. Det er fantastiske muligheter utendørs med en natur som inviterer ut på eventyr. Til både bading i Mjøsa og tur langs
pilegrimsleden og stier. Hele året. Med joggesko eller ski på bena.

Bor du i Smørvika får du sola inn i stua og naturen utenfor vinduet. Bygningene blir liggende vestvendt mot Mjøsa og det gjør solforholdene ekstra gode. Smørvika er også omgitt av en herlig grønn oase med store trær, skogsområder og duvende kornåkre. Nyt en varm sommerkveld i båt, eller ta noen fiskekast fra bryggen rett nedenfor hjemmet ditt.

Tusenvis av nordmenn strømmer til Melkefabrikken på Kapp hver sommer for å trimme lattermusklene til sommershowet Urbane Totninger. Melkefabrikken ligger kun et steinkast unna. Det samme gjør Skibladnerbrygga, restauranten Fjorn, og den deilige badeplassen Tallodden.
På Mjøsmuseet på Kapp kan du vandre blant historiske bygg fra lokalområdet i parker, hager og kulturlandskap.
Bussforbindelsen også god, med holdeplass i nærheten. Den koselige Mjøsbyen Gjøvik, med alle sine kvaliteter, er kun tjue minutter unna.

Byggemåte/Standard
I henhold til byggeforskrifter TEK-17.
Fundamenter plass støpes. Betongvegger for øvrig er prefabrikerte skallmursvegger som støpes ut på plassen.

Balkonger/terrasser
Leveres med glassrekkverk og tett gulv som sikrer mot nedbør på balkong under.

Vinduer/dører
Malte vinduer i henhold til tegning i fargen RAL9011 utvendig og hvit innvendig. Åpnings- og fastkarm vinduer er avmerket på tegningen.
Vinduene innvendig leveres hvitmalte mot malt gips i vindussmyg. Vindusomramning som vist på tegning med beslag tilpasset vindusfargen.

1 stk tett glatt dør som hovedinngangsdør RAL9011 på begge sider. Balkongdører i fargen RAL9011 utvendig og hvit innvendig i henhold til tegninger.
Innvendige dører: Hvite glatte lette dører med dempelist på dørkarmer

Kjøkken
Kjøkkeninnredning leveres av Norema Areal i omfang som vist på tegninger. Kjøkkenet kan leveres i flere farger, les
mer om dette i leveransebeskrivelsen. Det leveres ikke hvitevarer, det tilbys som tilvalg.

Bad
Linn Bad Hilde i henhold til tegninger.

Innvendig gulv
Fliser på bad/Wc, belegg på teknisk bod, laminat i kjøkken, stue, gang og soverom. Støvbundet betongoverflate i fellesarealer.

Innvendig himling
Sparklet og malt betongoverflate eller sparklet og malt gips.

Innvendig veggflater
Sparklet og malt betongoverflate eller sparklet og malt gips.

Elektro, bredbånd og TV
Det er forutsatt lysarmaturer med lyskilde basert på LED teknologi. Stikkontakter/elektriske punkt leveres iht. forskrift (NEK400), og egen
punktplan for aktuell leilighet som utarbeides i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Leilighetene leveres med trekkerør for TV, radio og bredbånd uttak, plassert i stue. Det er inngått avtale med Telenor om leveranse av TV- og
bredbåndsignaler. Abonnement på TV og bredbånd påhviler hver enkelt kjøper.

Varme, ventilasjon og sanitær (VVS)
Balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinner og kjøkkenventilator.
Skjult anlegg utenom brann og lyd konstruksjoner. Panelovner, belysning og fordeling av punkter i henhold til romskjema.

Ettgreps armatur, utstyr i hvitt porselen, leveranse i henhold til romskjema. Innvendige bunnledninger.

Brann- og røykvarsling
Brannvarsler og brannslokningsapparat er medtatt i leveransen

Det leveres ikke garderobeskap, dette må kjøpes som tilvalg.
Medfølger ikke: Overmaling av spikermerker på lister, beising av bakside av utvendig panel og finvask etter byggvask.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Partners Eiendomsmegling visningsskilter.

Areal

Primærrom: 48,20 kvm - 148 kvm, Bruksareal: 51,30 kvm - 154,90 kvm
Blokk A
Bruksareal: 51,3-78,4 m².
Primærrom: 48,2-75,4 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue, kjøkken, bad, 1-2 soverom

Blokk B
Bruksareal: 51,3-78,4 m².
Primærrom: 48,2-75,4 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue, kjøkken, bad, 1- 2 soverom

Blokk C
Bruksareal: 100,6-114,1 m².
Primærrom: 93,9-106,3 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue, kjøkken, wc, bad, 2- 3 soverom

Blokk D
Bruksareal: 51,3-78,4 m².
Primærrom: 48,2-75,4 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue, kjøkken, bad, 1- 2 soverom

Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling.

Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert XX. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.

Tomt / Tomteareal

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Parkering

Blokk C har 1 parkeringsplass til hver i garasjen, inkl. i prisen.

8 parkeringsplasser kan selges utenom.

Tilvalg

Det vil være muligheter til å gjøre enkelte individuelle tilpasninger av boligen innenfor gitte frister og mot tillegg i prisen. Hver enkelt kjøper kan gjøre tilvalg via et digitalt system Rubus (tidligere Bygr). I tillegg kan avtales egne møter med selger eller valgte underleverandører for avklaring av tilvalg.

Tilvalgsprosessen foregår i en tidsbegrenset periode etter vedtatt byggestart. Kjøpere kan da bestille oppgraderinger/tilleggskjøp ut fra en delvis ferdig priset liste. Prosjektets fremdrift styrer muligheten for tilvalg. Tilvalg kan eksempelvis gjøres for kjøkken, garderober, dører, gulv, innvendig fargevalg, kraner, fliser og elektro. Tilvalg eller endringer som innebærer flytting av kanalog røroppstikk, eller påvirker bærekonstruksjoner eller lignende kan ikke utføres.

Utenomhusarealer

Fellesarealer er vist på situasjonsplan for området og i hovedsak er alle adkomstveger, parkeringsareal og uteareal som naturlig ligger i en viss avstand fra boligene felles.

Plenarealer leveres i hovedsak som grasbakke tilsådd med engfrø. Hovedadkomstveger leveres asfalterte. Internveger,
gangstier og parkeringsplass leveres gruset.

Det installeres nedgravde søppelbeholdere.

Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten.

Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

Sameiet / Forretningsfører

Det vil bli opprettet ett/flere sameier på eiendommene, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette.Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Forsikring

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes bygningsforsikring gjennom sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Pengeheftelser

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet det offentlige nettet.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige forbehold

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Estimerte felleskostnader

.
Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/sameiets styre ved overtagelse.

Omkostninger
3 790 000,- (Priseksempel)

Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
202,- (Pantattest kjøper)
6 502,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
--------------------------------------------------------
7 874,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 797 874,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Dokumentavgift beregnes ut fra antatt tomteverdi/hele kjøpesummen

Det tas forbehold om eventuell endring av avgiftssatser fra staten.

Salgsbetingelser

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).

Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper
et avbestillingsgebyr på kr. 50.000,- (inkl. mva.). Ved avbestilling etter at igangsettingstillatelse er gitt påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Budregler

Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper.
Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.

Endringsarbeider

Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
-
-
-
-

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Adresse og matrikkel

Smørvika - blokk, 2849, Kapp, Gnr. 99 bnr. 70 i Østre Toten kommune

Eier

Sulland Eiendom AS

Oppdragsnummer

6-21-9010

Meglers vederlag

Finn.no, fakt 10362486258, 30 dagers abo (Kr.3 850)
FINN, 30 dagers abonnement, fnr 10362686156 (Kr.3 850)
Totalt kr. (Kr.7 700)

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.