Gevirveien 5 og 7

Gevirveien 7 ligger i et område hvor det er oppført én tomannsbolig i dag, og hvor det er tenkt å oppføre flere tomannsboliger (se reguleringskart). Utenom Gevirveien 7 er det 4 tomter som kan bebygges hver med en tomannsbolig.

Beliggenhet

Gevirveien 7 ligger solrikt og idyllisk plassert på Stabbestad, ca. 40 min kjøring fra Kragerø sentrum eller ca. 15 min med bilferge.

I nærhet til eiendommen ligger Kragerø Resort, et omfattende, spennende og unikt konsept i norsk sammenheng. Her har familien overlegne muligheter for rekreasjon og velvære samt aktiviteter som tennis, golf, sandvolleyball, tennis, båtliv, bading, fotball og lignende. Spa- og treningsanlegg som nabo, med styrkerom, svømmebasseng ute og inne, tur- og joggemuligheter i terrenget, samt en av Norges flotteste golfbaner med bl.a. driving range og korthullsbane rett utenfor døra. Saltvannsbassenger og restaurant på Resorten som ligger ca. 3 minutters gange fra boligene.

Gode kommunale tilbud med skole og SFO på Stabbestad.

I Kragerø sentrum finner man et variert utvalg av butikker, kafeer etc, og busstasjon med avganger til Tangen, som igjen bringer deg videre mot Oslo og Kristiansand. I sentrum finner du også fergekaia, som gir enkel adgang til hele Kragerøs fantastiske skjærgård.

Prisinformasjon

Prisantydning kr 3.390.000,-. + omkostninger. Dokumentavgift regnet ut fra tomteverdi, totalt kr 500.000,-. Dvs 2,5% av tomteverdi = totalt kr 12.500,-. Pr. enhet vil dok.avgift utgjør 6250,-. Det tas forbehold om endringer i tomteverdi.

Ferdigstillelse

Det tas forbehold om at 1 av de 2 enhetene i tomannsboligen skal være solgt, før igangsettelse.
Ferdigstillelse avtales i forbindelse med inngåelse avtale om kjøp. Overtagelse er estimert til å være ca. 1 år etter avtale om kjøp.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt på 670 kvm i følge målebrev mottatt av Kragerø kommune. Hver av seksjonene disponerer tomten som naturlig tilfaller boligene.

Privat felles adkomstvei som vil bli asfaltert når utbygging av hele feltet er sluttført. Det vil bli asfaltert innkjøring til de respektive leilighetene samt i carport. Tomten er relativ flat og stein/ gruslagt. Ellers noe naturtomt. Utbygger vil ikke opparbeide tomten ytterligere utover asfalteringen som er nevnt i dette avsnitt.

Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt. Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Diverse

Tegningene vedlagt i prospekt viser mulig innvendig planløsning.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming

Vedovn Opus Ignes Eco + varmekabler i vingfang og bad. Ellers elektrisk.

Garasje/parkering

Biloppstillingsplass i carport samt mulighet for parkering på egen tomt.

Organisasjonsform

Boligene selges som eierseksjoner, hvor det vil være to seksjoner i tomannsboligen. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.

Det blir lagt opp til at seksjonene skal opptre selvstendig ved å ha egen boligforsikring, koste eget vedlikehold etc. Dersom eierne av tomannsboligen ønsker dette annerledes må de gå sammen i etterkant av salg/overtagelse.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Selger har ansvaret for at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen senest ved kjøpers overtagelse. Selger står også ansvarlig for at seksjoneringer er gjennomført, før overtagelse.

Dersom det kun foreligger midletidig brukstillatelse ved overtagelse, skal selger ferdigstille gjenstående arbeider innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg. Det er selgers ansvar og følge opp utstedelse av ferdigattest.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Forbehold fra utbygger

Igangsettelse av prosjektet forutsetter 50% (1 enhet) forhåndssalg.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperens rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Ansvarlig megler

Jon Reidar Haugland