Bjerget 7

Kort om eiendommen

I et sjarmerende nabolag med gamle bygninger og en rik historie er det nå et spennende nytt prosjekt på gang - Bærja 7 boligsameie. Utvikler har tatt sikte på å skape en harmonisk blanding av moderne komfort og respekt for områdets historiske arv. Historien strekker seg tilbake til 1800-tallet da Bjerget først ble bebygd. De fleste gårdene hadde da sine egne navn som "Slottet", "Smia", "Tolver`n" og "Ugreigården", som bare ved navnene setter i gang tanker om livet på området rundt den tiden. Kanonene står også fortsatt på området, disse var en del av vakt- og varslingsanlegget i Moss.

På det samme området, i nærhet til kanonene, den gang kalt "Branndur`n" vil det nå settes opp 9 rekkehusleiligheter, fordelt på 3 byggetrinn - Byggetrinn A, B og C - som passer perfekt inn i det eksisterende miljøet. Allerede 2 av 3 solgt i Byggetrinn A, og byggestart er i gang! Ta kontakt for visning, eller ved interesse for prosjektet.

På Bjerget 7 i Moss er det lagt vekt på lyse oppholdsområder, høykvalitetsmaterialer og moderne fasiliteter for å skape et behagelig hjemmemiljø. Med 3-4 soverom vil det være god plass til de fleste familiekombinasjoner. Oppholdsrommene vil være av god størrelse og badene delikat flislagt.

Byggetrinn A består av rekkehus 1-3. Her vil etasjene bestå av halvetasjer for en spennende og innholdsrik planløsning. Disse vil også få en liten og skjermet takterrasse. Byggetrinn A med rekkehus 1-3 har estimert overtagelse allerede 1.kvartal 2025!

Hva passer deg og din familie best?
Alle rekkehusene har mulighet for hybelløsning. Er det ønskelig med hybelløsning, kan du få det til en ekstrakostnad på kr. 100 000,-.

Uteplassen vil være på bakkeplan med enkel tilgang ut til pent opparbeidet fellesarealer med bl.a. lekeplass for de små.

Alle boligene vil få parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Boligene er tiltenkt familier i alle kombinasjoner og aldersgrupper som ønsker å bo i nærhet til sentrum og alle dens fasiliteter, samtidig som det likevel ligger tilbaketrukket. Kanskje er du ferdig med enebolig, men likevel ikke ønsker leilighet, da kan rekkehus være perfekt for deg. Minimalt med vedlikehold, men følelsen av ditt helt eget.

Ta på deg skoene og spaser til Møllebyen med kino, bibliotek og restauranter, den nye bydelen Verket med flott sandstrand og til Moss sentrum med gode pendlemuligheter. Alt innenfor få minutter. Eller gå den korte turen til Nesparken for ro og rekreasjon ved Vansjøs vannkant.

Bjerget 7 er siste ledige tomten på området og den ligger med flott, vestvendt orientering med utsikt til sjø og by.

SALGSGARANTI
Er du redd for å ikke få solgt egen bolig? Utbygger gir salgsgaranti på gammel bolig med 90% av markedsverdi takstert og salg gjennom ASK Meglergaarden. Kontakt megler for mer info.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Leveransebeskrivelse:
Yttervegger:
Yttervegger leveres som isolerte vegger med utvendig stående trepanel. Kuttflater behandles på byggeplass. Det anbefales at kjøper påser at trepanel for en ny behandling inn to år fra ferdigstillelse.
Panel trekkes ned over kjellerens yttervegger ned til dreneringsplate.
Yttervegger mot terreng for eneboligene leveres med pusset betong med isolasjon og dreneringsplate.

Vinduer / ytterdører / garasjeporter:
Vinduer med malte trekarmer med samme farge utvendig og innvending. Fargekode ikke endelig bestemt.

U-verdi tilfredsstiller energikrav/energiregnskapet. Dører til terrasse leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Det tas forbehold hvilke vinduer som vil kunne åpnes/ fastkarm pga. Brannprosjekteringen. Endelig vindusutforming og plassering kan avvike i forhold til hva som er vist i salgsprospektet.

Ytterdører leveres som:

Utvendig hoveddør
Swedoor e.l, eller tilsvarende dør fra annen leverandør

FG ( forsikringsgodkjent ) låssystem.
Dørvridere leveres i børstet stål.

Utvendig boddør
Swedoor e.l, eller tilsvarende dør fra annen leverandør.

FG ( forsikringsgodkjent ) låssystem.
Dørvridere leveres i børstet stål.

Garasjeport
Swedoor leddport i tilsvarende farge som vinduer eller tilsvarende fra annen leverandør. Det leveres 2 stk el. åpnere til hver boenhet.

Solavskjerming:
Tilvalg, endelig beslutning tas i samråd med utførende entreprenør.

Innvendige vegger
Innvendige vegger leveres med gips platekledning og isolasjon. Vegger baderom og kjøkken forsterkes for oppsetting av kjøkken- og baderominnredning. Vegger på bad flislegges. Leveres i Hvit overfalte. Andre fargevalg eller tapet er tilvalg.

Nødvendige vertikale og horisontale bæringer, og innkassinger/sjakter for føring av tekniske anlegg, er ikke påført tegninger.

Listverk:
. Ingen list rundt vinduer.
. Innvendige dører og gulv belistes med glatt hvit karmlist ( str 8-10 cm)
. Spikerhull i listverk vil bli sparklet og overmalt på byggeplass.

Innvendige dører:
Innvendige dører leveres som hvitmalt Swedoor med enkel karm e.l. Dørvridere, låsskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i børstet stål.

Gulv og etasjeskiller:
Gulv på grunn utføres i betong. Kjeller utføres i grunnmurselementer forsterket med betong. Etasjeskiller utføres som isolert trebjelkelag med overliggende spon og parkett, 200 mm isolasjon og underliggende himling av gips. Evt. underliggende bjelker og tekniske føringslinjer vil i prinsippet bli innkasset/lagt i nedforet himling.
Endelig løsning kan bli endret i detaljpropsjektering.

Tak:
Takkonstruksjon utføres ihht. TEK 17 byggeforskrifter. Takflater leveres med sort taksten fra Zanda el.. Endelig løsning besluttes i detaljprosjekteringen. Takrenner i sort utførelse.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkkenleverandør blir Huseby Kjøkken avd. Fredrikstad. Kjøkkeninnredningen leveres i lys nordisk stil.

Integrerte hvitevarer leveres som; innbygningsovn, induksjonstopp med integrert ventilator, kompaktovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys.

Det er medberegnet kr 150.000,- inkl mva for innredning, hvitevarer, frakt og montasje. Kjøkken kan trekkes ut og avregnes mot egne tilvalg.
Innredning utover denne prisgruppe vil tillegges som tilvalg.

Vann og avløp vil bli plassert ihht. salgstegninger.

Garderobeskap:
Tilvalg, endelig beslutning tas i samråd med utførende entreprenør.

Baderom:
Se punkt 3.11.1 i vedlagt leveransebeskrivelse.

Fliser bad:
Fliser leveres av Flisekompaniet avd. Moss ( forbehold om at lev. kan endres). Kjøper kan velge fliser innen leverandørens sortiment for inntil kr 700,- pr kvm inkl mva. Det gis mulighet til å velge inntil 2 forskjellige flistyper/størrelser pr bad. Fliser utover overnevnte prisgruppe og antall vil tillegges som tilvalg.

Baderominnredning:
Leverandør ikke besluttet, leveres lys nordisk stil.

Det er medberegnet kr 40.000,- inkl mva for innredning, frakt og montasje. Baderominnredning kan trekkes ut og avregnes mot egne tilvalg. Innredning utover denne prisgruppe vil tillegges som tilvalg.

Vaskerominnredning:
Tilvalg, endelig beslutning tas i samråd med utførende entreprenør.

Trapper:
Innvendige trapper med lukkede trinn:
. Vanger og håndløper malt hvit
. Trinn og opptrinn i eike-beiset finish

Endelig leverandør besluttes i detaljprosjekteringen.

Overflater gulv, vegger og himlinger:
Vegger og himlinger i beboelsesrom og innvendige boder leveres som sparklet og 2 strøk malt gips.

Gulv i beboelsesrom og bod (u/ bad) leveres med Wideplank 1-stavs eikeparkett, hvitoljet.

Vaskerom, bad leveres med fliser, ref. 3.11.2

Garasje leveres med ubehandlede vegger og himlinger. Gulv som støvbundet betong m/ membran. Endelig løsning besluttes i detaljprosjekteringen.

Terrasse på terreng:
Tilvalg, endelig beslutning tas i samråd med utførende entreprenør.

Vann og avløp:
Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen, lagt i bjelkelag og sjakter. Vannledninger legges skjult i lettvegger som ´´rør i rør´´ - system.

Generell leveranse:
. Stoppekran og innfelt koblingsskap for ´´rør i rør´´ - system.
. Sluklist ( Unidrain) i gulv på våtrom. Vanlig sluk vaskerom.
. Varmtvann fra varmtvannsbereder (200l).
. Vegghengt klosett med soft-close sete /lokk på alle bad.
. Innfelt dobbelvask (enkel WC) på bad med ettgreps garnityr.
. Termostat dusjbatteri med garnityr til dusjnisje.
. Kran og avløp for vaskemaskin i vaskerom
. Ettgreps kjøkkenbatteri og vaskerom
. Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk
. Elektronisk magnet vannstoppventil m/ sensor ihht. gjeldende krav.
. 1. stk jordingsmuffe for avløp
. Det monteres en frostfri utekran til hver boenhet på bakkeplan.

Ventilasjon:
Boligene leveres med balansert ventilasjon ihht. gjeldende krav.
Naturlig ventilasjon i garasjen med ventiler som hindrer fuktansamling.

Elektro:
Anlegget leveres ihht. gjeldende forskrifter, inkludert NEK 400. Det leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell. Det leveres ikke skjult anlegg i brannvegger mv.

Det legges tomme trekkrør for kabel-TV til hver bolig. Kabel, tilknytningsavgift og abonnement betales av kjøper til innholdsleverandør. Innholdsleverandør trekker kabler. Kjøper bestiller selv internett + tv-tjenester fra innholdsleverandør.

Hovedtavle og måler plasseres i hver av boligene. Det leveres 1 stk innvendig el-skap med fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg.

Alle stikkontakter bortsett fra til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin leveres doble. Komfyrvakt medfølger.

I pris inngår forskriftmessig antall elektropunkter ihht. NEK 400. Det vil bli satt av lampepunkter i himling i alle sove- og oppholdsrom. I entre, bad og kjøkkenavd. Leveres downlights.

Belysning:
. 4 stk ´´up/down´´- vegglamper utvendig
. 1 stk takkuppel i bod og tek.bod
. 2 stk lysarmatur i garasje
. Downlights
. 4 stk på hvert bad
. 2 stk på WC
. 4 stk i vaskerom
. 4 stk vegglamper i trapp
. 6 stk kjøkken

Stikkontakter og brytere leveres i Elko Pluss standard hvit utførelse.

I stue, spisestue og soverom leveres takpunkt uten lyskilde. Ved hoveddør monteres ringeklokke. Det er inkludert 2 tv-stikk.

I garasje monteres 8-10 stk lysarmatur i himling.

Lader el.bil monteres etter avtale med entreprenør som tilvalg.

Sentralstøvsuger monteres etter avtale entreprenør som tilvalg

Komplette tegninger for elektroplan vil bli tilgjengelig etter detaljprosjektering.

Sikkerhet:
Det leveres brannvarsleranlegg i hver etasje i tråd med krav i NEK 400. I tillegg leveres ett pulverslukningsapparat i hver etasje.

Det medfølger 3 nøkkelsett til hver boenhet.

For fullstendig leveransebeskrivelse se vedlagt dokument.

Oppvarming

Oppvarming er dekket ved:

. Vannbårne radiatorer (oppvarmet m/ elkjele) i hele enheten
. Elektriske varmekabler i alle flislagte rom

Tilvalg: Varmepumpe luft til luft.

Beliggenhet

I et sjarmerende nabolag med gamle bygninger og en rik historie er det nå et spennende nytt prosjekt på gang - Bærja 7 boligsameie. Utvikler har tatt sikte på å skape en harmonisk blanding av moderne komfort og respekt for områdets historiske arv. Historien strekker seg tilbake til 1800-tallet da Bjerget først ble bebygd. De fleste gårdene hadde da sine egne navn som "Slottet", "Smia", "Tolver`n" og "Ugreigården", som bare ved navnene setter i gang tanker om livet på området den tiden. Kanonene står også fortsatt på området, disse var en del av vakt- og varslingsanlegget i Moss på den tiden.
På det samme område, i nærhet til kanonene, den gang kalt "Branndur`n" vil det nå settes opp 9 rekkehusleiligheter som passer perfekt inn i det eksisterende miljøet.

Bjerget 7 D ligger i umiddelbar nærhet til hyggelige kaféer og barer, kinoanlegg, bibliotek, kunstgalleri og museum. Dette er bare noen av tilbudene man finner her. Leiligheten ligger svært sentralt til alt det Moss by har å by på. Skulle man ønske å gå seg en liten tur kan man alltids ta turen opp til Mossefossen. Eller hva med å ta turen til den nye og moderne bydelen Verket. Blant annet er byparken og stranden nylig blitt ferdig.

Møllebyen var før i tiden et tyngdepunkt for byens industrielle epoke, visste du at blant annet Kongens gamle ridevei til København gikk gjennom denne delen av byen? Skulle du få nok av historien bak denne delen av byen er det kort vei til mangfoldige turmuligheter i vakker natur, både langs Vansjø, i Mosseskogen og på Jeløy.

En kort sykkeltur tar deg til Kanalen, et populært område gjennom sommerhalvåret. Langs kaikanten byr Fiskebasaren, i tillegg til Peppes Pizza, på uteservering i sesong med store sittegrupper der du på sommerstid kan nyte solen og se båtene kjøre forbi. Glassverket bakeri og Mors Café på Jeløy siden byr på kaffe og bakevarer. Videre finner du stranden Sjøbadet, en flott bystrand som var en av de første som fikk et blått flagg.

Mathandelen tar du raskt og enkelt på Rema 1000 eller Meny på Amfi Moss.

Shoppingen kan også gjøres på Amfi Moss, eller hva med å gå ut i gågaten hvor du finner et utvalg av nisjebutikker som byr på plagg for hver og en smak. Tar du deg en liten kjøretur finner du Høyden handelsområde bestående av alt fra interiørbutikker til bilbutikker, og Rygge storsenter som byr på matbutikker, caféer og shopping.

For pendlere er mulighetene mange uavhengig av ønsket fremkomstmiddel. Både buss og jernbane ligger i umiddelbar nærhet med en reisetid på ca. 45 minutter til Oslo S og Halden. Kjører man egen bil er det enkel adkomst til E6, med tilsvarende reisetid til Oslo sentrum. Du finner også rask og hyppig fergeforbindelse til Horten i Vestfold fra Moss havn, noe som sørger for en enkel tilgang til vestsiden av Oslofjorden.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra ASK Meglergaarden. Velkommen til visning!

Parkeringsforhold

Det medfølger 1 p-plass i garasjekjeller per rekkehusleilighet. Gjesteparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser.

Garasje leveres med ubehandlede vegger og himlinger. Gulv som støvbundet betong m/ membran. Endelig løsning besluttes i detaljprosjekteringen. Naturlig ventilasjon i garasjen med ventiler som hindrer fuktansamling.

Kjøpsbetingelser

Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Det forutsettes at en delinnbetaling på kr. 100.000,- innbetales til meglers klientkonto for prosjektet ved kontraktsinngåelse. Delinnbetaling forutsetter at utbygger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 12. Beløpet må være fri kapital, dvs at betaling ikke forutsetter pant i eiendommen/seksjonen, eller at de foreligger andre vilkår knyttet til innbetalingen. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti er stilt i henhold til Bustadoppføringsloven § 47, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger et ½ Rettsgebyr. Det må påberegnes å betale akontobeløp ved tilvalg. Hovedoppgjøret (restkjøpesummen inkl. omkostninger og andel oppstartkapital til sameiet) betales til meglers klientkonto innen 1 uke før overtagelse av boligen. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jfr bustadoppføringslova § 47.

Ved forsinket betaling utover 30 dager etter forfall har utbygger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen for kjøpers regning.

Oppgjøret foretas av Gran Oppgjør AS. Selger kan kreve at kjøper fremlegger finansieringsbevis før kontraktsinngåelse.

Selger har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått. Selger og megler har i denne sammenheng rett til å utlevere personopplysninger (herunder navn, e-postadresse, privatadresse, telefonnummer mm) til underleverandører som bidrar til å oppfylle kontrakten og gjennomføring av oppgjør. Betalingsbetingelsene vil bli endelig presisert i kjøpekontraktene, og vi opplyser om at det kan innebære endringer fra det ovennevnte.

Diverse

Tilvalg
Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg, som avtales og koordineres direkte med byggherre/entreprenør, innenfor følgende kategorier:
Trapp
Fliser
Farge innvendige vegger
Kjøkkeninnredning
Bade- og vaskeromsinnredning
Elektroinstallasjon
Sanitærutstyr
Garderober
Vaskerom
Terrassedekke på terreng
Varmepumpe luft til luft
Sentralstøvsuger

Se mer info i vedlagt leveransebeskrivelse.

Pristillegg utarbeides som et tilbud fra byggherre/entreprenør til kjøper. Det skal for hvert enkelt tilvalg foreligge en endringsordre som definerer:
. Endringsbeskrivelse
. Prisendring (fratrekk standardleveranse tillegg for endringsleveranse)
. Evt. tidskonsekvens

Endringsordren skal signeres av både kjøper og byggherre/entreprenør og er kontraktsmessig bindende på samme måte som kjøpsavtalen for boligen.

Egenleveranse i prosjektet aksepteres ikke. Det er kun mulig å trekke ut deler av leveransen dersom det er gjort særskilt avtale om dette.

Det må påberegnes å betale veiledende pris for tilvalg, med et påslag fra byggherre
( ca 15 %) til dekning av administrasjon, koordinering, garantier, risiko, fortjeneste, m.m. Merk at status på prosjektets fremdrift avgjør kjøperens grad av muligheter for endring/tilvalg.
Det må påberegnes å betale akontobeløp ved tilvalg.

Sameie og fellesareal
Tomten seksjoneres i eierseksjoner med egne tomteparseller og et fellesareal. Hver eierseksjon vil ha utgang til terreng med egen bruksrett til andel fellesareal.

Det vil bli stiftet et sameie, med pliktig medlemskap. Som vil kreve inn årlig/månedlige innbetalinger for å betjene felleskostnader (drift og vedlikehold av fellesareal)

Forsikring
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Deretter tegnes bygningsforsikring av sameiet, som inngår i felleskostnadene. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Alle illustrasjoner, skisser," møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Stiplet linje på plantegninger viser forslag til løsninger og innredning som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgsmateriell vil ikke nødvendigvis passe for alle leiligheter.

Ved avvik gjelder leveransebeskrivelsen foran tegninger, illustrasjoner og annet salgsmateriell. Omfanget av leveransen er begrenset til leveransebeskrivelsen. Spesifikke formuleringer gjelder foran generelle. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Ved evt. endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr til megler på kr. 25 000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av
kjøpere.

Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagt utomhusplan ikke er endelig og at det kan forekomme endringer i omfang og plassering. Utomhusarealene vil bli opparbeidet i takt med byggetrinnene i prosjektet så fremt årstidene tillater det.

Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn.

Mindre arealavvik mellom tegninger og ferdig bygg kan forekomme.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse og vil ikke gi kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Formuesverdi
Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien vil normalt være på ca. 25-30 % av førstegangs kjøpesum. Likningsverdien for primærboliger og sekundærboliger fastsettes etter forskjellige brøker. Kjøper skal selv sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype, byggeår til skattemyndighetene. Se nærmere info på www.skatteetaten.no

Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Det tas forbehold om at prosjektet får alle nødvendige offentlige tillatelser, og at krav/pålegg i slike tillatelser ikke er til ugunst for utbygger. Dette innebærer også at utbygger får nødvendig trygghet knyttet til reguleringsplan for rundkjøring på Tigerplassen, da slik vedtatt plan er et vilkår for brukstillatelse. Videre tas forbehold om endringer i forhold til opprinnelige planer eller andre pålegg som måtte komme i forbindelse med ramme-, igangsettingstillatelse eller annen del av prosessen. Dersom forholdet til offentlige planer, krav og tillatelser innebærer at Utbygger gjør forbeholdet gjeldende, kan Kontrakten i ytterste konsekvens bortfalle. Partene skal i et slikt tilfelle ikke kunne rette krav om kostnadsdekning, erstatning eller annet mot den annen part. Kjøper er kjent med og aksepterer at nødvendig finansiering av prosjektet og styregodkjennelser på utbyggersiden må foreligge før den endelige beslutningen om byggestart kan tas. Dersom utbygger gjør forbeholdet gjeldende, gjelder følgende: Inngått kjøpekontrakt bortfaller med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser. Beløp som kjøper har innbetalt skal uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper inkludert opptjente renter.

Utbygger tar forbehold om trykkfeil i salgsprospektet, vedleggsheftet og planløsningsheftet.

Salgsstart
Salgsstart vil foregå ved at alle forhåndsmeldte interessenter vil få en unik mulighet til å sikre seg en bolig før det åpnes for ordinært "første mann til mølla" i markedet.

Budregler
Etter salgsstartfasen* gjelder prinsippet om «førstemann til mølla» etter fastpris angitt i den til enhver tid gjeldende prisliste. Alle kjøpetilbud skal være skriftlige og oversendes signert via e-post eller levert til megler. Budskjema skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson og andel egenkapital. Forbehold i kjøpetilbud vil normalt ikke bli akseptert av utbygger før forbehold er avklart. Utbygger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.
* Se punkt om salgsstart.

Salgsgaranti
Utbygger gir salgsgaranti på din nåværende bolig til 90% av markedsverdi hvis ikke denne skulle være solgt til ferdigstillelse og overlevering av den nye boligen i Bjerget 7. Dette avtales med utbygger og verdivurderingen av boligen vil skje gjennom vårt kontor så lenge denne ligger i vårt kjerneområde fra Vestby til Råde. For områder utover dette vil utbygger engasjere megler for verdifastsettelse.

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til bolig, og grenser til friområde i Nord. Eiendommen ligger i gul støy-sone ihht. kommuneplanklart og planopplysninger.

Kommuneplaner:
Id: KP_3002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 24.03.2021
Delarealer
Delareal: 1 037 m2
Arealbruk; Bebyggelse og anlegg, nåværende
OmrådenavnB&A
Delareal: 1 037 m2
KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavn: H570_
Delareal: 584 m2
KPHensynsonenavn: H220
KPStøy: Gul sone iht. T-1442
Delareal: 1 037 m2
BestemmelseOmrådenavnAvvikssone støy
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal: 1 037 m2
KPHensynsonenavn: H190
KPSikring: Andre sikringssoner

Kommunedelplaner:
Id: 363
Navn: Sentrumsplan Moss
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 15.06.2015
Delarealer
Delareal: 13 m2
Arealbruk: Veg, nåværende
Områdenavno_V
Delareal: 25 m2
Arealbruk: Park, nåværende
Områdenavn: o_Park9
Delareal: 999 m2
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende
Områdenavn: B7

Kommunedelplaner under arbeid:
Id: 463
Navn: Kommunedelplan Sentrum
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommunedelplan

Reguleringsplaner:
Id: 257
Navn: Bjerget
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 23.03.1998
Delarealer
Delareal: 1 002 m2
Formål: Boliger
Delareal: 23 m2
Formål: Kjørevei
Delareal: 11 m2
Formål: Park

Reguleringsplaner under bakken:
Id: 369
Navn: Østfoldbanen VL(Ski)-Moss, Sandbukta - Rygge grense
Plantype: Områderegulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 14.11.2016
Delarealer
Delareal: 1 037 m2
Formål: Trasé for jernbane
Feltnavn: o_STJ3
Delareal: 1 037 m2
RPHensynsonenavn: H190_13
RPSikring: Andre sikringssoner

Vei, vann og kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Ferdigattest

Rammetillatelse gitt 06.03.2023.

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en tid etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse ved midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper vurderer å holde tilbake deler av kjøpesummen tilsvarene forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen.

Beskaffenhet

Tomten vil defineres som fellesareal. Det vil i vedtektene fastsettes en eksklusiv bruksrett for den delen av tomten som naturlig tilfaller seksjonseiernes uteplass ved utgang fra terrasser i 1. etg.

Tomten leveres ferdig opparbeidet og vil fremstå som en grønn og pen tomt. Det tas forbehold om at deler av utomhus arealet kan ha en senere ferdigstillelse pga. årstid.

Det legges ferdigplen på hagearealene, men ikke på områder hvor helning ikke tillater det.

Opparbeidet granittrapp e.l. evt. nødvendige støttemurer leveres i granitt.

Innkjøring til garasjeanlegg løses ihht tegning.

Annen beplantning som er vist på 3D bilder er kun for illustrasjon og inngår ikke i leveransen. Sameiet må ta stilling til ytterligere beplanting.

Generelle forhold

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.