Kollevågvegen

Prosjektet består av 9 boligseksjoner, parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Boligbygg Vest Askøy org.nr.: . Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Beliggenhet

Velkommen til et nydelig rekkehusprosjekt i naturskjønne og barnevennlige omgivelser på Tveit. Området passer perfekt for familier med både små og store barn og er fint plassert innerst i en liten blindvei. Her vil det være trygt og godt å vokse opp!

Lykketrollet FUS Barnehage og Tveit Barnehage ligger begge kun noen få hundre meter unna. Tveit Barneskole ligger også like ved. Ved skolen ligger det en flott kunstgressbane, med yrende aktivitet for barn og unge. Her ligger alle rammene til rette for at småbarnsfamiliene skal få en enkel og god hverdag. Busstopp med gode forbindelser kun 300m fra prosjektet.

Dagligvarehandelen tar du på Meny Ravnanger. Denne flotte butikken har et rikt utvalg av varer, her finner du alt du trenger! Butikken ligger i Ravnanger senter, sammen med flere andre servicetilbud som apotek og frisør.

For den treningsglade finner man 2 treningssenter en kort biltur unna, Energi Trening eller NR1 Fitness Askøy. Det er kanongode muligheter for å mosjonere i friluft her, med mange fine turområder innen kort avstand. Like bak boligene finner man populære Annfinnåsen med med ulike turløyper til toppen.

Det er kort avstand til vakre Kollevågen. Kollevågområdet har blitt totalrenovert og er nå et av de største og best tilrettelagte friluftsområdene i Bergensregionen. Området består av to våger, Meavågen og Vestrevågen med flere lange sandstrender og romslige grønne gressplener. På nesene mellom badevikene vokser det buskfuru. Kollevågen er et fint utgangspunkt for padleturer på vestsiden av Askøy.

Amfi Askøy er et kjøpesenter med 26 butikker og servicetilbud. Her finner du det meste du har behov for. Kjøpesenteret ligger om lag 8 km unna prosjketet.

Med bil bruker man ca. 22 minutter til Bergen Sentrum. Til store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad + Flelsand tar det ca en halvtime.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Prisinformasjon

Hus 1:
120 BRA
114 P-Rom
Kr. 5.150.000,-

Hus 2:
122 BRA
116 P-Rom
Kr. 5.100.000,-

Hus 7:
127 BRA
121 P-Rom
Kr. 4.900.000,-


Omkostninger kr. 16.612. kommer i tillegg.

Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger. Det tas forbehold om endringer i gebyrer

Omkostninger

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien.
Tomteverdien er satt til kr. 611.111,- for alle hus. Dokumentavgiften blir dermed kr. 15.270,-.

Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 585,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

Totale omkostninger kr 16.616,-


Forretningsfører vil på vegne av sameiet, i forbindelse med kjøpers overtakelse av bolig, innkreve 2 mnd. ekstra felleskostnader som startkapital til sameiet. Innskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlige fellesutgifter eller tilbakebetalt ved evt. salg av seksjonen.

Ferdigstillelse

Forventet ferdigstillelse er 1. kvartal 2024, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Dette forutsettet byggestart 3. kvartal 2022. Forventet byggetid er 12-15 måneder.

Diverse

Leveransebeskrivesle:

Fasade:
Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig med Eps isolasjon. Utvendig består veggene hovedsakelig av grunnet og malt et strøk tre kledning. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer.

Balkong/terrasse:
Rekkverk leveres med glass og stående trespiler etter gjeldende forskrifter i henhold til tegning. Takterrasser blir utført med fallskåret polystyren- /mineralullisolasjon og tekket med takpapp eller tilsvarende. Dekke i 28x120mm impregnert terrassebord. Balkonger leveres med trykkimpregnert bærekonstruksjon og dekke i 28x120mm impregnerte terrassebord.

Utvendige dører:
Dører leveres fra Swedoor, eller tilsvarende. I henhold til gjeldende krav.

Vinduer:
Utvendig tre malt utførelser, innvendig tre malt utførelser. Brann- og sikkerhetsglass der det er nødvendig og i henhold til prosjektering Leveres malt sort inne/ute, listfri utførelse innvendig, gips som foring

Vegger:
Tradisjonell bindingsverksoppbygging med luftet trekledning ytterst og gipsplater innvendig (se vedlagt romskjema) Veggene isoleres og det monteres diffusjonstetting etter TEK17 Konstruksjonen dimensjoneres i henhold til brannkonsept. Innvendig lyd-/brannvegg leveres i henhold til gjeldende forskrifter. Innvendige lettvegger leveres i ulike tykkelse avhengig av teknisk utstyr. Veggene isoleres og leveres med overflater av malt gips i henhold til romskjema.

Etasjeskiller:
Leveres med I-bjelker dimensjonert etter gjeldende standard og sponplater. Parkett/flis i henhold til romskjema.

Yttertak/himling:
Yttertak er utført med I-bjelker dimensjonert etter gjeldende standard, fallskåret polystyren- /mineralullisolasjon og tekket med takpapp utvendig. Det vil bli nedlektede himlinger. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer som elektro, rør og ventilasjon. Over kjøkkenskap vil det være en innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte på kjøkken. Tekniske rørføringer vil også i noen grad bli montert i taket og langs vegger. Slike rørføringer vil bli skjult bak innkassinger. En horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikal innkassing langs vegg vil derfor kunne forekomme i enkelte rom. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

Innvendige dører:
Leveres av Swedoor eller tilsvarende, hvitmalt slett overflate.

Listverk:
Gulv-/dørlist leveres hvitmalt 12x58. Overganger tak/ vegg sparkles og males. Dørlister leveres hvitmalt. Utforing vinduer; gipset i smyg, malt.

Malerarbeider:
Gipsplater sparkles og males i lys farge, NCS S 0500-n

Flisarbeider:
På bad og bad/vaskerom leveres det veggfliser av typen Ker hvite glossy, 25x40 cm. Gulvfliser 20x20cm Bi Diam Grey.

Gulv:
Gjennomgående 1-stavs eikeparkett av typen Boen Eik Pop i samtlige rom med unntak av Bad, Bad/Vaskerom og Bod. På bad og bad/vaskerom leveres det fliser 20x20cm typen Bi Diam Grey. På bod er det betonggulv. Det er varmekabler i gulv i inngangsparti, bad og bad/ vaskerom.

Kjøkken:
Kjøkken fra kvalitetsleverandør Sigdal, modell Uno Palett (18 fargevalg). Håndtak Skywalker 136mm. Siemens intergrerte hvitevarer. Benkeplate laminat (30 fargevalg). Intra universo 1,5 kum, toppmontert. 1 stk. tilknytting av kjøkken med Oras Safira batteri. 1 stk tilknytning for oppvaskmaskin.
Kjøkkenventilator "Røroshetta". 1-stavs eikeparkett på gulv, Boen Eik Pop.

Se plantegning for kjøkken på de individuelle husene.

Garderobeskap:
1m garderobe per sengeplass. Type: hvit, slett.

Trapp:
Hvitmalt trapp, åpne trinn

Bad/vaskerom:
På bad/vaskerom leveres det veggfliser av typen Ker hvite glossy, 25x40 cm. Gulvfliser 20x20cm Bi Diam Grey.

1 stk veggtoalett med A-Collection A4 veggskål med hardt sete. 1 stk Oramix dusjbatteri med Oras dusj garnityr. 1 stk Linn Hilde100cm baderomsmøbel med heldekkende servant, speil m/sidelys og Oras Safira batteri. 1 stk 200l OSO Saga bereder. 1 stk opplegg for vaskemaskin. 1 stk 90x90cm A-Collection rette dusjvegger

Bad:
På bad/vaskerom leveres det veggfliser av typen Ker hvite glossy, 25x40 cm. Gulvfliser 20x20cm Bi Diam Grey.

1 stk Oramix dusjbatteri med Oras dusjgarnityr. 1 stk veggtoalett med A-Collection A4 veggskål med hardt sete. 1 stk GB 590-2 56x42cm servant m/speil og Oras Safira batteri. 1 stk 90x90cm A-Collection rette dusjvegger

Takterrasse:
Takterrasse leveres tekket med asfaltbelegg. Terrassebord 28x120 mm trykkimpregnert furu som dekke.

Rekkverk:
Leveres kombinert med glass og trespiler, ref tegninger

Peis:
Type Nordpeis uno 1 med stålpipe (eller tilsvarende)

Utvendig trapp:
Leveres i trykkimpregnert materiell m/ståltrinn.

Listverk / foringer:
MDF / tre, hvitmalt. Det gjøres oppmerksom på synlig innfesting, sparkling / maling er ikke medtatt.

Sanitær: Det leveres 1 stk utv spylekran til hver bolig. Komplett rør i rør system frem til alt utstyr m/fordelerskap bad 1.etg. Komplett PP-avløp frem til alt utstyr.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Kabel-TV/Internett:
Det er lagt opp til fibernett og kabel-tv.

Brannvern:
Seriekoblede røykvarslere.

Isolering:
Yttervegger og tak i hht forskriftenes krav til isolering. Husene blir bygget etter forskrift TEK 17

Utvendig panel:
Leveres grunnet + 1 toppstrøk. Bør behandles innen 6 mnd (ansvar huseier)

Vask:
Huset blir grovutvasket innvendig før overlevering

Utomhusanlegg:
Felles parkeringsareal og tilkomstvei leveres asfaltert med mulighet for elbil-lader Gangveier leveres gruset Det leveres egnet lekeutstyr på lekeplass Interne trapper og murer leveres i ubehandlet betong (naturstein) Alle forstøtnings-/ terrengtilpasningsmurer leveres som natursteins-/betongmur. Utbygger forbeholder seg retten til terrengtilpasninger. Nødvendig sikringsgjerde leveres som flettverksgjerde Berørte arealer leveres maskinplanert med stedlige masser. Det blir isådd plenfrø. Grus ca 150cm fra husvegg.

Selger tar et generelt forbehold om mindre endringer i beskrivelse, men da uten at dette skal forringe den forutsatte standard og kvalitet.

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse og tegninger fra utbygger/selger.

markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger, er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Oppvarming

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
Varmekabler
Peisovn i stue

Garasje/parkering

Faste parkeringsplasser på felles biloppstillingsplass. Seksjonsnr. 1-7 har 2 plasser. 8-9 har 1 plass. Opplegg for el-billading. Parkeringsplassene leveres asfaltert.

Organisasjonsform

Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt XX boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven§ 30.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. Normalt vil det være et krav at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører/styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Tilvalg og endringer

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.
Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.

Endringsavtaler skal være skriftlige.

Betalingsbetingelser

For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det betales inn 10% ved kontraktsinngåelse. Resten av kjøpesummen, omkostninger forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst.Megler besitter kjøpers delbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller bankgaranti i henhold til bustadoppføringsloves §47. Renter på delinnbetalinger tilfaller kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger.

Ansvarlig megler

Lena Leikvoll