Porsgrunn Vest trinn 2

På høydedraget sentralt på Vestsiden skal det bygges 10 innholdsrike tomannsboliger med gode kvaliteter, private uteplasser og rom for livet. Med solrik og sentral beliggenhet, bare et steinkast fra elva, kan du bo godt med kort vei til butikker, servicetilbud, flotte turmuligheter og et levende nærområde.

Solide og erfarne aktører står bak prosjektet. Utbyggerselskapet eies av Seltor Bolig og Skien Boligbyggelag.

Et nytt nabolag vokser frem i et av Porsgrunns mest attraktive boligområder. Det nye nabolaget befinner seg midt i en av Porsgrunns mest attraktive bydeler. Nå er det nye muligheter til å sikre seg en innholdsrik og moderne bolig med funksjonelle løsninger, store uteplasser og flotte solforhold.
Visste du at arbeidet med den nye gangbroen mellom Porsgrunn Vest og øst er satt i gang? Når den er ferdigstilt i 2025 betyr det at du kan gå fra Porsgrunn Vest til Ælvespeilet på drøye 5 min.

Boligene er fra 121-129 m² BRA og går over to etasjer. Alle boligene får åpen og gjennomgående stue- og kjøkkenløsning, 2 eller 3 soverom, oppholdsrom/kontor, 2 bad eller bad/vaskerom, bod/teknisk rom og sportsbod. Vannbåren gulvvarme gir økt komfort. Alle boligene får flere private uteplasser, hageareal med eksklusiv bruksrett og garasje eller carport. Vi har valgt å videreføre hovedlinjene i det arkitektoniske uttrykket fra trinn 1, og tilpasset dem tomtens beskaffenhet.

Beliggenhet

Bo i byen utenfor byen. I Porsgrunn Vest bor du sentralt, men likevel rolig og tilbaketrukket. Vestsiden er kjent som en av Porsgrunns mest attraktive bydeler, og bebyggelsen fra ulike tidsepoker skaper en god variasjon av boligtyper i området.

Her er det kort vei til butikker og servicetilbud på PP-senteret og Porselensfabrikken. En kort spaser- eller sykkeltur til sentrum tar deg til et bredt utvalg av forretninger, restauranter og kulturtilbud. Porsgrunn har mye å by på, og her er det mye å glede seg over!

Porsgrunn kommune har planlagt og vedtatt ny gangbru over elva. Dersom denne realiseres, vil den knytte Porsgrunn sentrum ennå nærmere. Brua vil knytte Vestsiden tettere til nordre del av sentrum. Enklere adkomst til flotte kulturopplevelser i Ælvespeilet, Filmsenteret Charlie, kunstgallerier, kafeer og restauranter.

Med flere barnehager og barne- og ungdomsskole i kort gangavstand fra Porsgrunn Vest, blir hverdagslogistikken med levering og henting av barn enkel.

Idrettsforeningen Pors sørger for et bredt fritidstilbud for store og små. Her er det mulig å delta på alt fra fotball, håndball, innebandy og ski, til boksing, cheerleading og turn.

Det er flere fine turmuligheter langs elvepromenaden og i nabolaget på Vestsiden.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres hvit, slett skyvedørsfront som standard på hoved-soverom i henhold til plantegning.
Det leveres ikke garderober i øvrige soverom eller entre. Garderobeløsninger og innredning i garderober kan velges som tilvalg.

Garasje/parkering

Bolig 13 -27 leveres med garasje. Bolig 9B får carport, og 9A leveres med garasje og carport. Samtlige boliger får biloppstillingsplass foran garasje/carport.

Det vil være mulig å bestille ladepunkt til elbil som tilvalg.

Konstruksjon

Bygningene utføres med bærekonstruksjoner i tre.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Det legges trykkimpregnert tredekke på balkonger og terrasser. Balkongrekkverk blir utført i glass med stendere og topplist i sort metall. Det legges trykkimpregnerte tredekke på markterrasser.

Organisasjonsform

Boligene blir organisert som borettslag tilknyttet Skien Boligbyggelag, som også blir forretningsfører.

Alle kan kjøpe bolig i prosjektet, men medlemmer av Skien Boligbyggelag har forkjøpsrett i en gitt periode ved salgsstart. Etter fastsatt dato er det «førstemann- til-mølla» -prinsippet som gjelder.

Stipulerte felleskostnader

Se prisliste pr boenhet

Prisinformasjon

Se komplett prisliste.

Betalingsbetingelser

Se komplett prisliste.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Se komplett prospekt og prisliste.

Tomt

Antatt tomteareal for trinn 2 vil være på ca. 3020 m2 ifølge selger. Det kan bli justeringer på tomtearealet.

Det leveres ferdig opparbeidet utomhusanlegg med ferdigplen og hekker.

Det legges opp til at hver andelseier får en eksklusiv bruksrett til et hageareal i tilknytning til inngangspartiet, og en naturlig forlengelse av markterrassen på den andre siden. I tillegg til de private uteplassene får beboerne tilgang til et hyggelig felles hageområde med lekeapparater og benker.

Oppvarming

Det leveres vannbåren gulvvarme i følgende rom: entre, gang og oppholdsrom i 1.etasje, samt i stue og kjøkken i 2. etasje i boligene 13 - 27. Det leveres vannbåren gulvvarme i entre, stue og kjøkken i 1.etasje i boligene 9A og 9B. På gulv i bad, bad/vaskerom og vaskerom leveres elektrisk gulvvarme.

Energimerking

Boligene bygges etter TEK 17 og vil få energiklasse B eller bedre.

Lånebetingelser fellesgjeld

Det er lagt til grunn anniutetslån i finansinstitusjon med 5,39% rente over 40 år med 20 års avdragsfrihet (20+20) til finansiering av fellesgjelden. Felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader samt rentenivå i finansinstitusjon som finansierer fellesgjelden i borettslaget.

Sentrale lover

Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringsloven (lov av 13. juni 1997 nummer 43). Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jamfør § 3. Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/ investor eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven.

Vedtekter

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med utkast til vedtekter. Kopi av disse foreligger hos megler.

Adgang til utleie

Eventuell utleie av boligen er mulig i henhold til borettslagsloven § 5-3 - 5-6, men krever samtykke fra borettslagets styre.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Meglers vederlag betales av selger/utbygger.

Se for øvrig komplett salgsoppgave for fullstendig informasjon om leveranser i prosjektet

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Det er planlagt 10 enheter i byggetrinn 2. Det vil være ulike tidspunkt for ferdigstillelse av de 10 boligene. Bolig 21, 23, 25 og 27 er byggestartet og disse er estimert ferdigstilt september 2024. De øvrige boligene vil være ferdigstilt på nyåret 2025.

Beslutning om tidspunkt for igangsettelse for de øvrige boligene tas av styret i utbyggingsselskapet og er blant annet avhengig av tilstrekkelig forhåndssalg og nødvendige offentlige godkjenninger.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet eller likeverdig kjøkkenlevereandør med hvitmalte slette kjøkkenfronter leveres som standard. Det fores ut mellom overskap og himling. Hvitevarer fra Siemens, Bosch eller likeverdig leverandør er inkludert. Kjøkkenet får innebygget stekeovn, induksjonstopp, integrert oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys, samt avtrekkshette. Stekeovnen plasseres i høyskap. Benkeplater i slitesterkt laminat er valgt som standard, og gir et delikat uttrykk. Det leveres dekkplate over kjøkkenbenk, i tilsvarende utførelse som benkeplaten.

Ønsker du å sette ditt eget preg på kjøkkenet? Du står fritt til å velge andre farger, fronter, benkeplater, glassdører og hvitevarer mot et pristillegg.

Bad

Badene får en stilren baderomsinnredning med skuffer i hvit front og speil med integrert belysning. Det leveres vegghengt toalett. Det forberedes for vaskemaskin og kondenstørketrommel på bad/vaskerom eller vaskerom slik det angis på plantegningene. Bad får LED-downlights i himlingen.

Har du egne ønsker for badet, kan du også her gjøre en rekke tilpasninger mot et pristillegg.

Andre oppholdsrom

Vegger
Det monteres gipsplater på alle innvendige vegg-overflater med unntak av baderom.

Baderomsvegger leveres med liggende fliser på vegg i standard størrelse 600 mm x 300 mm, farge lys grå.

Det leveres listefritt rundt vinduer og balkong- og terrassedører. Det leveres hvitt listverk rundt dører i innervegger og rundt hovedinngangsdør.

Gulv
Gulvene i stue, kjøkken, soverom, gang og bod under trapp leveres med 1-stavs lyst parkettgulv i eik, med tilhørende fotlist.
Gulvene på bad, bad/vaskerom og vaskerom leveres med smøremembran og fliser på gulv. På gulv i entre leveres lys grå fliser.

Fasade

Det leveres yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med stående tre-kledning.

Yttertak

Yttertak blir utført med taksperrer i treverk, isolert i overkant. Balkonger og tak over kalde rom på boligene 9A og 9B får ett lag asfaltpapp og utvendige nedløpsrør. På tak over sportsboder, over garasje og på tak over markterrasse mot vest får bolig 9A og 9B sedumdekke.

Ventilasjon

Prosjektet leveres med ventilasjonsanlegg med varmepumpe.

Ansvarlig megler

Heidi Solvang