Fisterhammaren 12A & 12B

Velkommen til en eksklusiv mulighet: To bemerkelsesverdige eneboliger av enestående kvalitet, omhyggelig oppført av det anerkjente Ryfylke Trelast. Dette er din sjanse til å eie en bemerkelsesverdig bolig som representerer det aller beste innen komfort, stil og håndverk. Boligene består av en stor dobbel carport. 3 soverom, 2 stuer, stort vaskerom og garderobe i gang. En god familie bolig. 12 a ligger øverst og har den høyeste prisen

Kjøkken beskrivelse

-Kjøkken fra Studio Sigdal ihht. prospekt
-Hvitevarepakke verdi 50.000,- inkl. mva og montering.

Baderom beskrivelse

Våtromsarbeid:
-Bad med fliselagt gulv og dusjnisje ihht. romskjema
-Nedsenket dusjsone
-Vaskerom med fliser på gulv

Andre oppholdsrom

Gulv på tørre rom:
-6mm silencio parkettunderlag
-Parkett ihht. romskjema.

Innervegger:
-48X98/69mm reisverk
-13mm gips på vegger. Sparklet og malt K2/K3 ihht. romskjema.
-Våtromssystem/fliser på bad ihht. romskjema. Se beskrivelse maler/murerarbeid.

Malerarbeid:
-Vegger og tak sparkles i kvalitet K2 og K3 ihht. romskjema.
-Valgfri farge. Event tillegg kr. 4000,- for tilleggsfarger
-Listefritt i overgang vegg/tak.

Balkonger/terasser/uteplasser

-Terrasse delvis overbygget
-28X120 CU imp. terrassebord
-Rekkverk med liggende spiler som vist på tegning

Beliggenhet

Drømmer du om å finne ditt eget hjørne av paradis? Vel, søket er over, for Fister venter på å ta deg med på en reise til autentisk sjarm og livskvalitet. Engang en blomstrende kommune, i dag en idyllisk landsby med 700 innbyggere, Fister er det perfekte stedet å slå rot.

Plassert i hjertet av det majestetiske Ryfylke, er Fister en skjult skatt kun en kort times kjøretur fra den pulserende energien i Stavanger. Med nærhet til både Årdal og Hjelmeland sentrum (bare 10 minutters kjøring unna), har du alt du trenger rett utenfor døren.

Fister gir deg det beste av begge verdener. I umiddelbar nærhet finner du alle nødvendige fasiliteter, fra en velutstyrt matbutikk til en omsorgsfull barnehage, en kunnskapsrik skole og en historisk kirke. Beliggenheten på denne toppen, gir deg ikke bare vakker utsikt, men også en av de høyeste gjennomsnittstemperaturene i hele landet, slik at du virkelig kan nyte utendørslivet.

For de som elsker smaken av naturen, er Fister et sant paradis. De berømte lokale jordbærene er en kort tur unna, klare til å glede smaksløkene dine. Med sin unike kombinasjon av moderne bekvemmeligheter og naturskjønnhet, er Fister det ideelle stedet å kalle hjem. Ta sats og oppdag dette unike samfunnet som venter på å ønske deg velkommen med åpne armer.

Ta av ved Nessa følg Rv 634 mot Fister og Hjelmeland. Sving av ved butikken mot høyre og følg veien 400-500 meter da er Fisterhammeren, en sidevei til venstre.

Beskrivelse av tomt

Hver eiendom vil få sitt eget bnr. De vil bli delt relativt likt og være cirka 645 kvm. Dette kan avvike noe.

Balkonger/terrasser/uteplasser

-Terrasse delvis overbygget
-28X120 CU imp. terrassebord
-Rekkverk med liggende spiler som vist på tegning

Oppvarming

-Jøtul F233 eller lignende peisovn med stålpipe
-Varmepumpe etter utbyggers valg

Ventilasjon

-Balansert ventilasjon med varmeveksler
-Varmepumpe luft (luft etter utbyggers valg)

Fasade

Yttervegger:
-Behandlet kledning etter utbyggers valg
-36mm lekter
-23mm strø
-15mm asfalt plater
-26X198 reisverk
-200mm isolasjon
-Dampsperre
-13mm gipsplater
-Sparklet og malt K2/K3 ihht. romskjema

Overflater og kledning

Listverk:
-Utendørs leveres RT standard. Samme farge som kledning.
-Innvendig 12X58mm hvitgrunnet karmlist og fotlist
-Listefri overgang vegg /tak innvendig.

Yttertak

-Kompakttak med tekking og isolasjon ihht. forskrifter
-18mm undertak
-Dimensjonerte taksperr
-Dampsperre
-30mm taklekter
-13mm gips
-Sparklet og malt

Generell orientering

BEBYGGELSE
To flotte Ryfylke Trelast eneboliger for salg. Ikke oppførte enda.

BARNEHAGE/SKOLE/FRITID
Barneskole på Fister og Ungdomskole på Hjelmeland.
Barnehage på Fister.

SKOLEKRETS
Fister/Hjelmeland

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON
Buss fra butikken på Fister til både Tau, Solbakk, Stavanger og Hjelmeland.
Jevnlige anløp av hurtigbåt som kan bringe deg hvor du vil i Ryfylke bassenget.

Garasje/parkering

Dobbel carport med plass til 2 biler. 47,7 kvm

Konstruksjon

Grunnarbeid/Utomhus:
-Utgraving tomt
-Levering og planering av tomt
-Drens og takvann medtatt og tilkoblet
-Inntil fylling av drenerende masser
-Grøfter for før, all nødvendig VA/kummer/ strøm tilkoblet.
-Planert uteområde med grovplanert tomt klart for isåing av plen
-Asfalt på parkeringsplass/ innkjørsel

Betongarbeid:
-Stedstøpt og isolert ringmur/grunnmur
-Radonduk med mansjetter
-Støpt gulv med isolasjon (250mm super i bolig)
-Nedsenket gulv på våtrom
-Nødvendige fundament

Energimerking

Boligene er nybygg, og i samsvar med god byggkvalitet vil energimerkningen også være god.

Prisinformasjon

Fra kr. 6.590.000,- til kr. 6.790.000,- + omkostninger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen betales i avdrag:
-Ved etablert garanti
-Ved tett bygg
-Vederlag ved levering innv.plater
-Ved overtakelse

Lettstelt kvalitetshus i fra Ryfylke Trelast. Utbygger stiller både paragraf 12 og 47 garanti etter bustadoppføringslova

Ligningsverdi / formuesverdi

Fastsettes ved innflytting

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

19.09.2006 - Dokumentnr: 6793 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1133 Gnr:75 Bnr:2

Ferdigattest / brukstillatelse

Utbygger fremskaffer ferdigattest før innflytting

Diverse

Oppgitt Bruksareal er basert på arkitektens planlagte tegninger. Totalt bruksareal er 225 kvm. Carporten med bod er på 46 kvm. Overbygd areal er på 32 kvm. Det resterende er innvendig i bolig. Det tas forbehold om bygge godkjente tegninger noe som regnes som en formalitet.

Megler bistår gjerne med en gjennomgang av prosjektet.

Lovanvendelse

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.