Nordre Byre

Leilighetene i prosjektet Nordre Byre vil bestå av 2 byggetrinn med til sammen 16 leiligheter. Trinn 1 bestående av 8 leiligheter i Bygg A, som er det søndre bygget, legges nå ut for salg. Disse flotte leilighetene vil få arealeffektive planløsninger og kommer i varierte størrelser fra 67 til 77 kvadratmeter BRA. Du får her to eller tre soverom, et romslig, flislagt bad, og en stor og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til markterrasse eller balkong. Kjøkkeninnredningen vil bli levert fra Sigdal har god benkeplass og integrerte hvitevarer. På de vestvendte utearealene der du kan nyte de fantastiske solforholdene og den flotte utsikten utover Lågen, enten alene med en god bok eller sammen med gode venner og familie. Leilighetene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning samt peisovn på stue. Innvendig bod og i tillegg vil alle boligene få egen carport med sportsbod, samt tilgang til gjesteparkering for besøkende. Det vil bli trappefri adkomst med løfteplattform til leilighetene beliggende i 2 etasje.

Fra leilighetene har man gangavstand til sentrumsfunksjoner som butikker, helsehus, rådhus, togstasjon, skole og barnehage. I tillegg har man tilgang til fine turområder i nærområdet, også kort vei til fjellet med fine skiløyper vinterstid. Det er f.eks. kun 15 minutters kjøretur til Gålå ski og alpinanlegg.

Det er mange fordeler med å kjøpe helt ny bolig:

* Nord-Fron kommune opplyser at de yter et boligtilskudd på kr. 200.000,- til alle privatpersoner som kjøper ny helårsbolig/-leilighet til eget bruk i kommunen. Forutsetningen er at søker skal være folkeregistrert som innbygger i Nord-Fron kommune. Dette er en flott bidrag til å kunne realisere boligdrømmen.

* Tanken på vedlikehold kan legges på hylla og bli der i årevis.

* Nye boliger blir bygget i henhold til helt andre krav enn for bare noen år siden. Bedre materialer, bedre isolering, bedre ventilasjon, flere el-uttak; alt er tilpasset kravene et moderne liv stiller og alt er nytt!

* Det avholdes befaringer både før overtagelse, ved overtagelse og 1 år etter overtagelse, og skulle det dukke opp noen feil eller mangler vil disse bli utbedret. Null bekymringer. Null oppussing. Null stress.

* Lave, forutsigbare omkostninger. Nye boliger selges til fast, gitt pris ingen budrunder som kan snu opp ned på økonomien din i kampens hete. Kjøper du brukt bolig betaler du også dokumentavgift på 2.5 prosent av kjøpesummen,
ved ny bolig, beregnes dokumentavgiften KUN av tomteverdien. Med dagens priser sparer du mange titusenlapper.

* Bekymringsfritt hushold kommer som standard. Kjøper du ny bolig eller bolig som er under oppfølging, får du bustadsoppføringsloven på din side. Som kjøper får du en lovfestet garanti på 5 år, og dermed langt bedre rettsvern enn hvis du kjøper brukt. Ingen skjeletter kan ramle ut av skapene for alle skapene er nye!

* Utbygger: Bruvik Utvikling AS, 3510 Hønefoss. Org.nr. 817 095 542
* Entreprenør: O.M.Bakken Bygg AS, 2640 Vinstra. Org.nr. 966 707 496

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonene i prospekt og annonse ikke er tekniske tegninger og avvik kan fremkomme. Inventaret er ikke en direkte gjengivelse, men kun ment til å vise eiendommens og leilighetenes potensiale.

Beliggenhet

Gangavstand til sentrumsfunksjoner som butikker, helsehus, rådhus, togstasjon, skole og barnehage. Tilgang til fine turområder i nærområdet til boligen. Også kort veg til fjellet med fine skiløyper vinterstid og det er kun en 15 minutters kjøretur til Gålå ski og alpinanlegg.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeskap, men det er satt spikerslag for skap der disse er vist på tegning.

Generell orientering

Ønsker du å bytte bolig? Hva med å kjøpe noe som er helt nytt? Tenk så herlig å kunne flytte rett inn i et hjem med moderne løsninger og ingen behov for oppussing. Nå kan du realisere denne drømmen! Prosjektet Nordre Byre vil bestå av to 8-mannsboliger med 4 leiligheter i hver etasje.
Det vil bli etablert løfteplattform ("heis") i hvert av byggene slik at man får trappefri adkomst til felles svalgang tilknyttet leilighetene i andre etasje. Alle leilighetene vil få en parkeringsplass med sportsbod i felles carport-anlegg.
Bruk sjansen nå: Nord-Fron kommune yter et boligtilskudd på kr. 200.000,- til alle privatpersoner som kjøper ny helårsbolig/-leilighet til eget bruk i kommunen. Søker skal være folkeregistrert som innbygger i Nord-Fron kommune for å få tilskudd. Tilskuddet gis etter at man har overtatt boligen.

Noen kvaliteter:
- Leiligheter m/gangavstand til alle servicefunksjoner på Vinstra.
- Tidløs arkitektur m/moderne standard.
- Stue/spisestue m/utgang til solrik balkong/terrasse.
- Stilrent kjøkken fra Sigdal.
- Hvitevarer levert av Electrolux.
- Lekkert flislagt bad.
- Trappefri adkomst med løfteplattform til leilighetene i 2 etasje.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
- Egen carport-plass med sportsbod , klargjort for motorvarmer/el-billader.
- Flott utsikt utover Lågen.

Størrelser: 67 til 77 kvm BRA.
Priser fra kr 3.550.000,- til kr 4.250.000,-

Garasje/parkering

Det leveres en parkeringsplass i felles carport-anlegg til hver leilighet. Fri kjørehøyde vil være ca. 2,2 meter. Bredde på parkeringsplassene er 2,5m. Gulv av asfalt i carport. Det leveres sportsbod på ca. 6 kvm. i forbindelse med parkeringsplassen.

Ladning for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Gjesteparkering etableres som vist på utomhusplanen.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av carport-anlegget med tilhørende parkeringsplasser og boder vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Selger vil beholde eiendomsretten til å fritt kunne disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder kunne gjennomføre utleie eller salg til andre enn seksjonseiere.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne:
Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon.

Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Konstruksjon

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong, stål og tre. Etasjeskiller mellom 1 og 2 etasje utføres i betong. Leilighetsskillevegger utføres i betong i begge etasjer.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Terrasse i 1 etasje utføres som tremmegulv i impregnert treverk på bakken. Drypp fra overliggende terrasse og rekkverk må påregnes ved regnvær og snøsmelting. Terrasser leveres med rekkverk i glass med stolper i pulverlakkert stål eller syrefast utførelse. Glass og håndlist mellom stolpene. På svalegangside, stålrekkverk i galvanisert utførelse med stående spiler. Skjermvegg mellom balkonger leveres som tett, kledd lettvegg.

Organisasjonsform

Sameiet er planlagt å bestå av totalt 16 boligseksjoner fordelt over 2 bygg / byggetrinn. (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Prisinformasjon

Se den til enhver tid gjeldende prisliste.

Betalingsbetingelser

10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell.

Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger et 1/2 Rettsgebyr.

Rest kjøpesum + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. Bustadoppføringslova § 47.

Kjøpere er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger sine forutsetninger til dette.

Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke ved salg av prosjekt, og kjøpstilbud er bindende så snart det er inngitt til megler/selger. I de tilfellene prisen er fast vil normalt megler ha fullmakt fra selger til å akseptere tilbud som tilsvarer oppgitt pris uten noen forbehold. Det vil si at kjøpsbekreftelse som leveres megler anses mottatt av selger, og kan ikke trekkes tilbake. Dette avviker fra vanlige budregler. Kjøpsbekreftelse kan ikke inngis på GiBud funksjonen.
Se for øvrig rettledning på kjøpsbekreftelsen.

Kjøpetilbud skal innleveres skriftlig sammen med godkjent legitimasjon. Innlevert kjøpetilbud er bindende for kjøper. Selger har rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud, megler vil meddele eventuell aksept skriftlig til kjøper.

Tomt

Felles eiet tomt for sameiet. Utomhus arealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg. Grøntområder planeres med vekstjord og tilsås. Adkomstvei og internveier på eiendommen blir asfaltert.

Endelig areal av tomten er foreløpig ukjent da det skal fradeles en parsell mot og i Lågen som skal opparbeides til offentlig gangvei samt strandsone mot elva. Kjøper må akseptere dette arealavviket. Se bebyggelsesplanen i prospektet for nærmere angivelse.

Ferdigstillelse av utomhus arealer må skje på tid av året da vær/klima tillater slikt arbeid. Det må derfor påregnes at utomhus arealene ikke er ferdigstilt ved overlevering, dette gjelder spesielt dersom overlevering finner sted innenfor perioden oktober mai/juni. I så tilfelle vil
utomhus arealene vil bli ferdigstilt så snart som mulig etter overlevering.

Det vil bli etablert flomsikring mot Lågen ihh. til bestemmelsen i TEK 17, § 7-2.

Oppvarming

Det leveres elektrisk oppvarming av leilighetene. I entre og bad leveres gulvvarme med elektriske varmekabler. Øvrige rom for panelovner under vinduene. Ellers leveres peisovn med stålpipe plassert i stuen på alle leiligheter.
Ventilasjonsaggregatet leverer oppvarmet innblåsningsluft og har varmegjenvinning.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattester vil bli utarbeidet av selger, og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.Avtaleforholdet reguleres av Bustadoppføringslova og Eierseksjonsloven som i sin helhet kan leses på lovdata.no. Dersom kjøper ikke har tilgang til internett, kan megler kontaktes slik at kjøper får utlevert et eksemplar av lovene.

Vedtekter

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Se særlig eventuelle vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask og lign. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen, selv om utkastet må oppfattes som en overordnet ramme for a gi et bilde av kjøpers rettigheter og plikter, og kan bli betydelig endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale vedtak m.v. Vedtekter fastsettes av utbygger i forbindelse med innsendelse av seksjoneringssøknaden. Endringer kan fremmes av seksjonseierne i henhold
til vedtektene og eierseksjonsloven på sameiermøte.

Adgang til utleie

Boligen har ingen egen utleieenhet. Hele boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og evnt. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Ved eventuell utleie skal dette meldes skriftlig til sameiets styre med opplysning om hvem som er leietager.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Diverse

Ettårsbefaring:
Selger tilbyr ettårsbefaring av boligen, og denne vil bli gjennomført ca. ett år etter ferdigstillelse av boligen.

Boligkjøperforsikring:
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Antatt ferdigstillelse for prosjektet vil være ca. 4 kvartal 2024 forutsatt at det er gitt igangsettingstillatelse innen 4 kvartal 2023. Selgers forbehold må være avklart i utløpet av 1 kvartal. 2024. Dersom bygging blir igangsatt ved siste frist for selgers forbehold, vil antatt ferdigstillelse bli ca. 1. kvartal 2025

Selgers frist til å ha boligen klar til overtakelse er avtalt til 12 måneder etter at forbeholdene i salgsoppgaven er bortfalt eller trukket. Selger kan på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt. Selger skal uten ugrunnet opphold gi kjøper skriftlig melding om når (dato) forbeholdene i henhold til dette er bortfalt/ frafalt. Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder for den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder for det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet, jfr. 18. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i bustadoppforingslova §18 er oppfylt.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd.

Kjøper bor planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Kjøkken

Det leveres kjøkkeninnredning fra Sigdal og det vil være mulig å velge mellom tre ulike farger på frontene, henholdsvis fargene "Granitt", "Korn" eller "Sky". Benkeplater leveres i laminat - valgfri farge innenfor sortiment. Oppvaskkum monteres overliggende og er av av typen Matt Franke Maris. Knotter og håndtak leveres i typen "Retro stål / skinn. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin samt og kjøl- / fryseskap leveres fra fra Electrolux leveres som standard. Vegghengt ventilator i stål over koketoppen med kullfilter.

Det åpnes for fritt tilvalg på kjøkken innen Sigdal sitt sortiment. Utgangspunktet er da vedlagt kjøkken, og kostnad for dette ligger til grunn. Eventuell differanse faktureres kunde. Utbygger tar forbehold om kjøp av tilvalg hos Sigdal Vinstra, som tilbyr en gratis tegnetime til kjøpere på Nordre Byre.

Se vedlagte kjøkkentegning for nærmere opplysning om standard løsning og detaljer.

Bad

Det leveres baderomsinnredning av typen Lilje snø i standard hvit utførelse med skuffer i underskap i bredde 80cm, Heldekkende hvit servant med ettgreps servantbatteri Speilskap med belysning over innredning. Stikkontakt på vegg ved innredning.
Nedsenket dusj-sone med svingbare dusjvegger i glass samt ettgreps dusjtermostat og dusjarmatur. Vegghengt toalett i hvitt porselen med dempet toalettsete. Det vil bli avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondens-tørketrommel).
Badet vil bli levert med LED downlights i himling. På badet leveres det gulvfliser grå 60x60 cm. I nedsenket dusj-sone på bad leveres tilsvarende flis i mosaikk, 5x5 cm. På vegg leveres grå, glaserte fliser i størrelsen 60x30 cm. Se tegninger vedlagt prospektet for ytterligere informasjon.

Fasade

Stående dobbel falset glatt kledning. Kledningen leveres ferdig grunnet + et mellomstrøk fra fabrikk, men må påregnes beiset på nytt innen to år etter overtagelse. Felter i betong- og mur leveres betonggrå.

I forbindelse med montering av utvendig panel/kledning, hjørnekasser, rekkverk og lignende, kan det forekomme at det benyttes enkelte ubehandlet trevirke der snekkerne har måttet foreta noen tilpasninger. Det kan også være enkelte endeskjøter som fremstår ubehandlet.

Yttertak

Pulttakskonstruksjon i tre. Taket tekkes med papp.

Ventilasjon

Det installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning for hver leilighet. Aggregat type Nordic CL3 fra Flexit eller tilsvarende. Separat aggregat montert i boden i hver leilighet. Avtrekk fra bad og kjøkken med overstrømning over terskel.
Avtrekkshette på kjøkken har omluftsløsning med kullfilter for å spare energi. Kullfilteret må byttes ihht brukerveiledning.

Ansvarlig megler

Unni Rolstad