Vardeveien 11

Leinæs & Partners v/ Knut Leinæs har gleden av å presentere et unikt prosjekt som står ferdig i Vardeveien 11.

Prosjektet har totalt 4 selveierleiligheter, alle på ca. 106 kvm, fordelt på to bygningskropper. Boligene får et stilrent og moderne uttrykk, og vil bli levert med gjennomgående høy standard og materialvalg. Det er lagt stor vekt på utforming og uttrykk av rommene med detaljert belysningsplan fra SML Lightning og Interiørdesign fra VIBO som harmoniserer med hverandre.
Det vil være nærmest trinnløs adkomst til leilighetene med heis(løfteplattform) fra gateplan til etasjene, og åpne svalganger til leilighetens inngangsparti.

Leilighetene har gode og funksjonelle planløsninger, og inneholder stue og kjøkken i delvis åpen løsning, 2 soverom, tv-stue (mulighet for 3 soverom), walk-in, flislagt bad, toalettrom og gang. Det er utgang til overbygget terrasse på ca 21 kvm fra stuen.
Det er lagt stor vekt på bokomfort som vannbåren gulvvarme i de fleste rom og store vindusflater for å nyte den fine utsikten. Leilighetene vil bli malt i delikate farger og belysningen er skreddersydd til hvert enkelt rom med ulike lyskilder.

Disse leilighetene passer perfekt for deg som ønsker å bytte ut eneboligen med noe nytt og vedlikeholdsfritt, samt beholde den rolige og gode beliggenheten.
Det er rusleavstand til Stavern sentrum med matbutikk og vinmonopol.

Det medfølger garasjeplass til 2 biler i felles garasjeanlegg og sportsbod.

Ta gjerne kontakt med megler for mer informasjon!

Innhold

1. etasje:
Entre 7,7 m2
Stue: 33,9 m2
Kjøkken: 12,6 m2
Toalett: 1,7 m2
Bad/Vask: 5,0 m2
TV-Stue: 11,8 m2
WIC: 5,8 m2
Soverom 1: 11,2 m2
Soverom 2: 11,5 m2

Standard

Stue og kjøkken
Leilighetene har stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse på ca. 20 kvm og fin utsikt. Det er vannbåren gulvvarme og delikat lys 1-stavs eikeparkett på gulv, og malt gips i himling og på vegger. Listefri overgang mellom tak og vegg. I tak er det downlights og utenpåliggende justerbare spotter.

Kjøkkeninnredning er levert av god kvalitet fra Strai, av modellen Svalbard. Innredningen har slette fronter som standard og benkeplate i Glitter Bianco (30 mm). Avtrekksvifte direkte til friluft eller via kullfilter. Hvitevarepakke fra Electrolux som inneholder oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekovn og platetopp med benkeventilator med utlufting. Av belysning er det bli downlights, spot og pendel.

Praktisk tv-stue med plass til sofagruppe. Ligger vegg-i-vegg med kjøkken og inngang til gjestesoverom. Det er delikat lys 1-stavs eikeparkett på gulv, og malt gips i himling og på vegger.

Bad
Ett bad med praktisk beliggenhet vegg-i-vegg med hovedsoverom og walk-in. Det er delikate 60 x 60 flis på gulv og vegger, og malt gips i himling. På gulv i dusjsone er det rennesluk. Det er vannbåren gulvvarme og downlights i tak.
Badromsinnredning fra kvalitetsleverandører Strai, modell Svalbard. Innredning med enkel vask og speilskap med integrert lys og stikk. Dusjvegger i glass og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Separat toalettrom med lys 1-stavs eikeparkett på gulv og malt gips på vegg og himling. Inngang direkte fra entré. Det er vegghengt toalett og servant- og skap fra Strai, i modell Svalbard.

Soverom
Hver leilighet har 2 gode soverom. Hovedsoverommet har garderobeskap fra Strai i modell Svalbard. Det er lys 1-stavs eikeparkett på gulv, malte flater på vegger, og og i himling. Dersom det er behov for ett tredje soverom, kan tv-stuen med enkle grep deles av og brukes som soverom.

Entré
Flotte fliser i 60x60 på gulv og malt gips på vegger og i himling. Det er garderobeskap fra Strai. Vannbåren gulvvarme og downlights.

Innvendige overflater:
Rommene er malt i varme brunnyanser og skaper en behagelig og god atmosfære i hjemmet. I rom med eikeparkett er det slett listverk malt i samme farge som vegg. Parkett er av type Boen Eik Animoso hvit matt lakk. Innvendige dører av Sweedor Unique eller tilsvarende massiv dør med gerikter i samme farge som vegg. Innervegger i tre/stål og gips som sparkles og males.

Terrasse/balkonger
Det er lagt tredekke. Stikk og belysning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i et etablert boligområde på Varden i Stavern.

Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud til mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

Larvik sentrum ligger heller ikke langt unna med bil. Her har du bla. populære Amfi kjøpesenter og ellers mange gode servicetilbud og fasiliteter. Fra sentrum er det ikke langt til Nordbyen kjøpesenter, Bølgen kultursenter, samt flotte tur og rekreasjonsområder med Bøkeskogen, Farris-vannet og Vestmarka, samt kort vei til Fritzøe Brygge, Indre Havn og bystranda.

Torp Flyplass ligger under 30 min kjøring fra eiendommen.

Felleskostnader

1 000 pr. mnd.

Felleskostnader dekker bl.a. felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealene, trappevask, service av heis(løfteplatform) og brøyting.

Løpende kostnader

Det foreligger ingen kjente løpende kostnader, da leiligheten ikke er tatt i bruk.

Sameie

Sameiet Vardeveien 11 består av 4 seksjoner fordelt på to tomannsboliger.
Styreleder er Jack Eliassen.
Sameiet har ikke forretningsfører.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Sameiet har felles bygningsforsikring hos IF.

Regnskap

Sameiet er nyetablert og det foreligger ikke regnskap på dette tidspunktet.

Vedtekter / husordensregler

Foreløpig vedtekter ligger vedlagt. Disse skal vedtas/godkjennes av sameiet i konstituerende sameiermøte, og kan bli endret noe.
Tar forbehold om dette.

Husdyrhold

Dyrehold reguleres av eierseksjonsloven, og det er ikke lagt opp til noen begrensninger rundt dette i utkast til vedtekter for eierseksjonssameiet.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Totalt bruksareal

Boligens totale areal er 106,3 kvm.

BRA-i: 106,30 kvm

Første etasje:
BRA-i: 106,3 m²
TBA: 32,3 m²

BRA-e: 50,7 m²
Dette er sportsbod og parkeringsplasser i felles kjeller.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tegning for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealbekreftelse

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adkomst

Fra Larvik følger du Stavernsveien og skilt mot Stavern. Ta til høyre inn på Vardeveien og følg veien ca. 240 m. Eiendommen ligger på venstre side av veien. Tomten er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners.

Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Tomt

Areal: 1 396 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal for sameiet.

Garasje / Parkering

Ja, det medfølger 2 parkeringsplasser i felles kjeller.

Byggemåte

Bygget fundamentert på dekke over garasje. Byggene har bærende konstruksjoner struksjoner i tre og betong. Alle lydskiller utføres i betong eller tre, dvs. etasjeskille mellom boenheter. Yttervegger, fasader, bygges av bindingsverk i tre ihht TEK 17. Rekkverk for terrasser og balkonger utført i stål og treverk. Renner, nedløp, takhatter og andre beslag leveres i lakkert stål eller lignende. Tak tekkes med takstein. Etasjeskillere i tre og / eller betong.

Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.01.2025 for eiendommen.
Midlertidig brukstillatelse omfatter: Hele tiltaket.
Frist for ferdigstillelse settes til 01.07.2025. Arbeid som gjenstår er: Arbeider med mindre vesentlig betydning: Montering av sanitærutstyr. Innregulering av ventilasjon. Noe listverk og foringer. Asfaltering utføres våren 2025.
Dokumentet følger vedlagt.

Adgang til utleie

Eierseksjonene kan fritt leies ut, men det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonsloven § 24.

Oppvarming

Oppvarming av boligen ved bruk av vannbåren gulvvarme.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Stipulert kostnad: Kr. 18.358,- for 2025.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt ennå. Stipulert kostnad (2025) ca. 18.358,- pr år for vann, avløp og renovasjon. Kommunale avgifter faktureres direkte til enhver kjøper fra Larvik kommune.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt enda.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligbebyggelse ihht kommunedelplan for Stavern by.
En liten del av eiendommen mot Vardeveien er regulert til restriksjonsområde frisiktsone i reguleringsplan for Vardeveien, Z-43, fortau og rundkjøring.

Det er gitt rammetillatelse for riving av eksisterende bolig og oppføring av ny enebolig i Askeladdveien 5, eiendom på skrått på baksiden av dette prosjektet.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutt/heftelse som følger eiendommen:
Dagboknr. 642, tinglyst 09.03.1954: Bestemmelse om gjerde.
Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig inngjerdet. Denne bestemmelsen er gammel og antas uten betydning idag. Eiendommen vil ikke bli levert med gjerde.

Kopi av grunnboksutskriften og den enkelte heftelsen kan fås ved henvendelse megler.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll
av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Garanti

Boligen selges mindre enn før seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Dette innebærer at selger, straks etter avtaleinngåelse, skal stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. bustadoppføringslova. § 12.
Garantien er pålydende 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen, utvendige arealer, ev. garasje, herunder ferdigstillelsen av disse. Dersom garanti ikke stilles straks etter avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at garanti er stilt.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen er det tinglyst bestemmelse om gjerde, og denne servitutten vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Vardeveien 11. Gnr. , bnr.

Eier

Rakkeveien Bolig AS

Oppdragsnummer

22-23-9035

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, oppmåling fra takstmann, byggetegninger mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.