TRØÅSEN / KLÆBU

Beliggenhet

Velkommen til Trøåsen og dette nye og spennende boligprosjektet på et høydedrag ovenfor Klæbu sentrum.
På Trøåsen har vi fokusert på mangfold og variasjon for å skape en spennende liten landsby i det grønne. Her er det alt fra større eneboliger til arealeffektive rekkehus og leiligheter som gir mange muligheter og en variert beboergruppe. At et nabolag består av folk i ulike livssituasjoner og interesser gir stabilitet og mulighet for å bo der lenge.

Enten du kjenner Klæbu godt fra før, eller er inne på tanken om å flytte hit, er Klæbu et sjarmerende og sentralt tettsted i Trondheim kommune. Vi liker å si at ved å bosette deg her på toppen av Trøåsen får du mer perspektiv på livet. Med det mener vi ikke bare den langstrakte utsikten fra området, men også muligheten til et litt roligere liv med et godt overblikk på familiens hverdag.

I sentrum finner du blant annet bank, tannlege, dagligvarebutikker, frisør, apotek, bensinstasjon, blomsterforretning, restaurant og legekontor. Med andre ord har du alt du behøver i hverdagen innen gåavstand. Trygg og kort veg til skoler, barnehage og idrettshall.Det er også godt å vite at det kun er 15 minutter til Tiller hvor du finner et eldorado av shopping og varehandel.

Klæbu er perfekt for de som er interesserte i natur og friluft, men allikevel ønsker en sentral beliggenhet. Det er flere naturskjønne områder for utfart, fiske og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. Det er et godt utvalg av skiløyper, fotballbaner, treningssenter, idrettsbane m.m. Klæbu har et aktivt idrettsmiljø for alle aldersgrupper og byr på tilbud innen bl.a. fotball, håndball, badminton, orientering, ski, golf og bryting. Vassfjellet skisenter ligger også i Klæbu, som er Trondheimsregionens største alpinanlegg.

Klæbu har et rikt kulturliv, med stor allsidighet og bredde i tilbudet. Klæbu har tidligere blitt kåret til Sør-Trøndelags kulturkommune. Klæbu har flere kor, blant annet Klæbu Mannskor, Klæbu Damekor, Øvre Nidelven Kammerkor og Courage. Finnes også flere kor for barn og unge. Utenom dette er det også to musikkorps, Klæbu Musikkorps og Klæbu Skolemusikkorps. På teaterfronten har også Klæbu lange tradisjoner, med teaterlaget Håssåsig i spissen.

Det er god bussforbindelse mot Trondheim sentrum og omegn. For bussavganger og rutetabeller sjekk atb.no.

Heimdal stasjon er også stoppested for passasjertog til bl.a. Oslo i sørgående retning og bl.a. Værnes Lufthavn og Steinkjer i nordgående retning. Se www.VY.no for togavganger. Ved Heimdal stasjon finner man også taxiholdeplass og stoppested for Metrobussen.
Nærmeste bussholdeplass ligger like i nærheten. Buss 72 som tar deg til Tiller stopper i Klæbu sentrum med reisetid på ca 22 minutter.

Noen fordeler ved kjøp av nybygg
- Lav dokumentavgift. Du betaler kun 2,5% dokumentavgift av tomteverdien - ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig. Her kan det være mye å spare.
- Ingen oppussing. Alt er nytt.
- Nye boliger er underlagt strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning etter de nyeste byggeforskrifter. Dette betyr energieffektive boliger som medfører lave kostnader til oppvarming som igjen gir deg som forbruker lavere månedlige bokostnader.
- Det at ingen har bodd i boligen før gir deg en helt spesiell følelse.
- Våre boliger selges til fastpris, så her slipper du stressende budrunder hvor boligen går langt over prisantydning.
- Bustadsoppføringslova sikrer deg fem års reklamasjonsrett ved kjøp av nybygg. Flytt inn i en fiks ferdig bolig med de nyeste standardene hvor du slipper å bekymre deg for uforutsette utgifter til vedlikehold og reparasjon.
- En stor fordel ved å kjøpe ny bolig er at du via tilvalg kan være med å tilpasse boligen etter din smak. Samtidig som du planlegger det nye drømmehjemmet ditt har du god tid til å selge din nåværende bolig. Gled deg til å flytte inn i en splitter ny bolig som er tilpasset deg og dine behov.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Bebyggelsen vil bestå av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og leiligheter i småhus.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Orientering

Delfeltet består av ca. 70 enheter. For rekkehus og leiligheter vil det bli egen parkeringskjeller med 1 stk sportsbod og 1 stk parkeringsplass pr enhet. Parkeringskjelleren organiseres som et eget sameie. Seksmannsboligen vil bestå av seks boligseksjoner med tilhørende fellesareal. som organiseres som et eget sameie. Det etableres velforening for området med pliktig medlemskap. Utbygger for prosjektet er Trøåsen Nord AS org.nr.: 996 201 996. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Eiendommens adresse

Trøåsen - eneboliger

Tomten

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 516 bnr. 13 i Trondheim kommune. Eiendommen skal fradeles, og nye bnr vil bli fastsatt i denne forbindelse.

Tomtestørrelser er å betrakte som ca areal da tomtene ikke er målt opp. Tomtestørrelser er hentet fra tegninger utarbeidet av arkitekt. Noe avvik av opplyse tomteareal er påregnelig og et avvik vil ikke utgjøre en mangel.
Tomtestørrelsen er fordelt som følger:

E5: 523 kvm.
E6: 533 kvm.
E7: 512 kvm.
E8: 493 kvm.
E9: 489 kvm.
E10: 397 kvm.
E11: 390 kvm.

Byggemåte

Se vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Areal

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.
Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.
P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.
BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger, er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Oppvarming

Elektrisk med panelovner. Varme i gulv på baderom i 1.og 2.etg og vindfang. Boligen leveres
tilrettelagt for stålpipe. Ildsted og pipe kan bestilles mot tillegg.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Eier- og organisasjonsform

Hver bolig vil få tildelt egen matrikkel. Alle boligene på Trøåsen vil få tinglyst pliktig medlemskap i områdets velforening. Det er utarbeidet forslag til vedtekter og budsjett for velforeningen. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Kostnader:
Årskontingent velforening: kr. 5 554,-

Vedtekter
Utkast til vedtekter for velforening er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene på senere årsmøte. Vedtektene er et utkast, endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse
med etablering av velforeningen. Selger har engasjert Kjeldsberg Eiendomsforvaltning som forretningsfører på prosjektet.

Parkering

Parkering i carport.
Oppstillingsplass på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Boligene tilknyttes offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Privat vei til offentlig vei.

Forsikring

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse må kjøper selv besørge fullverdiforsikring og innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdi fastsettes etter at boligene er ferdigstilt. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Velforening

Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunen avgjør om de kommunale avgiftene faktureres sameiet (og betales over fellesutgiftene) eller den enkelte eier direkte.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Utleie

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Det er ikke tinglyst serviutter på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Reguleringsmessige forhold

Området omfattes av reguleringsplan Trøåsen Nord.
Tomta hvor boligen bygges er regulert til bolig. Øvrig del av feltet er regulert til bolig, veg, lekeplass mv. Planen kan leses
hos megler.Feltet er ikke utbygd, så det må for en kjøper påregnes bygging i området. Byggingen vil foregå trinnvis.

Betalingsbetingelser

Det er ingen forskuddsbetaling i prosjektet. Kjøpesummen, omkostninger og betaling for tilvalg forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen med nevnte tillegg innbetales meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.

Lovgrunnlag

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.
Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.