Stasjonskvartalet

Vil du bo i ny leilighet med kort avstand til sentrumsfasiliteter som matbutikk, apotek, legesenter, vinmonopol, sentrumsbutikker og fine turområder?

Denne beskrivelsen omhandler leil. 103, leil. 305, leil. 402, leil. 403 og leil. 405.

STASJONSKVARTALET
Stasjonskvartalet er lokalisert midt i Løten sentrum. Bygget består totalt av 21 lekre leiligheter i ulike størrelser, med balkong, heis og parkeringskjeller. Lettvint!

Boligene er energieffektive, og har energikarakter A eller B som kvalifiserer til Grønt Boliglån.

Vi tilbyr 3-roms leiligheter som inneholder entrè/gang, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, 2 gode soverom med garderobeskap som vist på plantegning, åpen kjøkken/stue -løsning med utgang til solrik balkong. Innvendig bod, og sportsbod i parkeringskjeller. Leilighetene i 1. etasje, 3. etasje og 4. etasje har sportsbod på balkong og i kjeller.
Alle har medfølgende parkeringsplass i kjeller.

Alle leilighetene leveres med malte gipsvegger og 1-stavs laminatgulv. Innenfor inngangsdøren legges et felt med keramiske fliser. Flislagte bad med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vannbåren gulvvarme via fjernvarme i stue/oppholdsrom. Elektriske varmekabler bad. Soverom leveres forberedt for montering av elektrisk panelovn ved behov.

Se plantegninger i prospektet og kontakt megler for å finne den rette leiligheten. I noen plantegninger er det skrevet 'mulig soverom', dette gjelder ikke lenger som en mulighet.

Valg av fargepalett og materialvalg i leilighetene er basert på bistand fra interiørkonsulent i STUDIONSW, med følgende valg per leilighet;

Leilighet H0103:
Vegger males i en delikat gråbeige farge, Jotun Ascott, med unntak av hovedsoverom som har en nydelig dempet brunbeige farge, Jotun Mohair.
Gulvene leveres med en pen en stavs laminat av typen Sherwood Premium, Oak natural. Flislagt deler av gulv i entrè med flistypen Iside Grigio grey 33,3x33,3cm.
Bad/vaskerom er innredet med dusj, vegghengt wc og laminat baderomsinnredning med underskap, to skuffer og benkeplate 265cm bred i fra Arens. Overflater er flislagt med 20x20cm på gulv, 10x10cm i dusjsone i fargen Anthracite, på vegger med flistypen Bianco Vives 23x33,5cm white.
Kjøkkeninnredning fra Arens i hvit matt overflate med profilering, håndtak i børstet stål, svart laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Electrolux.

Leilighet H0305:
Alle vegger i denne leiligheten har den delikate gråbeige fargen Jotun Ascott.
Alle gulv har en pen enstavs laminat av typen Sherwood Premium, Oak natural. Flislagt deler av gulv i entrè med flistypen Iside Grigio grey 33,3x33,3cm.
Bad/vaskerom er innredet med dusj, vegghengt wc og laminat baderomsinnredning 80 cm med skuffer i fra Arens. Overflater er flislagt med 20x20cm på gulv, 10x10cm i dusjsone i fargen Anthracite, på vegger med flistypen Bianco Vives 23x33,5cm white.
Kjøkkeninnredning fra Arens i hvit matt overflate, håndtak i børstet stål, svart laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Electrolux.

Leilighet H0402:
Alle vegger i denne leiligheten har den delikate gråbeige fargen Jotun Ascott, unntatt hovedsoverom som har en nydelig dempet brunbeige farge Jotun Mohair.
Alle gulv har en pen enstavs laminat av typen Sherwood Premium, Oak natural. Flislagt deler av gulv i entrè med flistypen Iside Grigio grey 33,3x33,3cm.
Bad/vaskerom er innredet med dusj, vegghengt wc og laminat baderomsinnredning med underskap, to skuffer og benkeplate 265cm i fra Arens. Overflater er flislagt med 20x20cm på gulv, 10x10cm i dusjsone i fargen Anthracite, på vegger med flistypen Bianco Vives 23x33,5cm white.
Kjøkkeninnredning fra Arens i hvit matt overflate, håndtak i børstet stål, svart laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Electrolux.

Leilighet H0403:
Alle vegger i denne leiligheten har den duse gråaktig beige fargen blek sand, med to kontrastvegger i kjøkkenet med en noe mørkere nøytral og kjølige gråfargen Suave.
Alle gulv har en pen enstavs laminat av typen Sherwood Premium, Oak natural. Flislagt deler av gulv i entrè med flistypen Iside Grigio grey 33,3x33,3cm.
Bad/vaskerom er innredet med dusj, vegghengt wc og laminat baderomsinnredning med underskap, to skuffer og benkeplate 240cm i fra Arens. Overflater er flislagt med 20x20cm på gulv, 10x10cm i dusjsone i fargen Anthracite, på vegger med flistypen Bianco Vives 23x33,5cm white.
Kjøkkeninnredning fra Arens i hvit matt overflate, svart vaskekum og med svarte håndtak, svart laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Electrolux.

Leilighet H0405:
Alle vegger i denne leiligheten har den delikate gråbeige fargen Jotun Ascott.
Alle gulv har en pen enstavs laminat av typen Sherwood Premium, Oak natural. Flislagt deler av gulv i entrè med flistypen Iside Grigio grey 33,3x33,3cm.
Bad/vaskerom er innredet med dusj, vegghengt wc og laminat baderomsinnredning 80 cm med skuffer i fra Arens. Overflater er flislagt med 20x20cm på gulv, 10x10cm i dusjsone i fargen Anthracite, på vegger med flistypen Bianco Vives 23x33,5cm white.
Kjøkkeninnredning fra Arens i beige matt overflate, håndtak i børstet stål, svart laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Electrolux.

Det er mange gode grunner til å kjøpe ny bolig, blant annet:

- Kjøper du en ny bolig trenger man ikke tenke oppussing på mange år
- Du kan «skreddersy» din nye bolig og sette personlig preg ved å gjøre endringer fra standardleveransen
- Ingen stressende budrunder - Stasjonskvartalet selges til fastpris.
- Lave omkostninger
- Tryggere handel med tanke på fare for feil og mangler i nybygg vs bruktbolig. 5 års reklamasjonsrett.
- En ny bolig har normalt vesentlig lavere strømforbruk til oppvarming enn en eldre bolig
- En nyere bolig er attraktiv i "bruktbolig-markedet", og således er man normalt sikret god "2. håndsverdi" den dagen man velger å selge

Løten har hatt en fin utvikling de siste årene. Området består av forretningsbygg med butikker; matbutikker, apotek, frisør og alle sentrumsfasiliter, skoleområde, idrettsplass, togstasjon m.m. Fra Løten er det enkel adkomst i retning mot Hamar, nordover og sørover på E6, som tar deg raskt til og fra mjøsbyene. Det er kun 17 minutters kjøretid til Hamar sentrum, hvor man finner et bredt og godt utvalg av alle tjenester. Ellers er det kort vei til skiløyper og gode aktivitetstilbud på Budor, både sommer og vinter.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene er ferdigstilt og overtas etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse om ønsket overtagelse i budskjema.

Boligenen leveres i byggerengjort stand. Det vil si at den ikke er finvasket og Kjøper må selv beregne vask av boligen før innflytting.

Garasje/Parkering

Det medfølger en innvendig sportsbod og en innendørs parkeringsplass i felles underjordisk garasjeanlegg til hver bolig. Flere vil få bodplass i tilknytning til parkeringsplass i garasjekjeller, og flere vil få boder i tilknytning til sin balkong. Garasjeanlegget med tilhørende parkeringsplasser og boder er organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon. Høyde i parkeringskjeller er ca. 2,2 meter.

Utbygger vil eie og disponere parkeringsplasser som ev. ikke er solgt.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne:
Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Generell orientering

Stasjonskvartalet består av 21 leiligheter fordelt over 4 etasjer i tillegg til parkeringskjeller som er oppført på eiendommen gnr. 196 bnr. 441 i Løten. Eiendommen er seksjonert.

Organisasjonsform

Sameiet består av totalt 21 boligseksjoner. Den daglige driften er organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Oppvarming

Leilighetene har vannbåren gulvvarme i oppholdsrom, via fjernvarme. Soverom leveres forberedt for montasje av elektrisk panelovn ved behov. Baderom med elektrisk gulvvarme.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Stasjonskvartalet ligger i Løten sentrum og har en fantastisk beliggenhet med det som nesten kan kalles tøffelavstand til viktige nødvendigheter. Med Coop, vinmonopolet, apotek og legesenter som nærmeste naboer vil du ha det meste du trenger i umiddelbar nærhet. Spar tid og nyt bekvemmeligheten av å ha alt rett utenfor døren.

Lovanvendelse

Boligen er nå ferdigstilt og selges etter avhendingslovens normalordning.

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser:
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), bortsett fra hvis eiendommen er solgt som ny.

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

GARANTI:
Eiendommen ble ferdigstilt 16.10.2024, og selges som ledd i næringsvirksomhet. Hvis eiendommen selges innen 6 mnd. etter ferdigstillelse*, og kjøper er å anse som forbruker, vil selger stille oppfyllelsesgaranti overfor kjøper iht. § 12 i bustadoppføringsloven. Garantien skal være på min 5% av kjøpesummen, og vare frem til 5 år etter overtakelse. Garantien skal stilles straks avtale er inngått, dvs. ved budaksept, og det kan ikke kreves at kjøper innbetaler hele eller deler av kjøpesummen før garantien foreligger.

*Boligen anses som ferdigstilt når den faktisk er ferdig (=alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke. Aksepteres bud etter 6 mnd. etter ferdigstillelse vil det ikke stilles garanti.

Tomt

Prosjektet omfatter en sammenhengende blokkbebyggelse med leiligheter og et underjordisk garasjeanlegg. Det er opparbeidet et felles uteområde som består av område for lek og aktivitet, samt områder for opphold.

Prosjektet er oppført på eiendommen gnr 196 bnr 441 i Løten kommune. Det samlede tomteareal for eiendommen er i matrikkelen registrert å være 1427 m². Sameiets tomt er opprettet med eget matrikkelnummer og seksjonert. Hver seksjon består av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg samt fasader, herunder balkonger, terrasser mv. er ferdigstilt.

På eiendommen er det etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Leilighetene har fått tildelt følgende seksjonssnummer og adresse:
Leil. H0103: Snr. 3 - Stasjonsvegen 9E
Leil. H0305: Snr. 16 - Stasjonsvegen 9A
Leil. H0402: Snr. 18 - Stasjonsvegen 9A
Leil. H0403: Snr. 19 - Stasjonsvegen 9A
Leil. H0405: Snr. 21 - Stasjonsvegen 9A

Diverse

BOLIGKJØPERFORSIKRING:
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i dette dokument følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen fem år etter overtagelse. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

ETTÅRSBEFARING:
Selger tilbyr ettårsbefaring av boligen. Denne vil bli gjennomført ca. ett år etter ferdigstillelse av boligen, dvs medio oktober 2025.

ANNET:
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tilstandsrapport eller egenerklæringsskjema ettersom boligen er nyoppført.

Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering.

Ansvarlig megler

Marita Brennodden