Stasjonskvartalet

Vil du bo i ny leilighet med kort avstand til sentrumsfasiliteter som matbutikk, apotek, legesenter, vinmonopol, sentrumsbutikker og fine turområder?

STASJONSKVARTALET
Stasjonskvartalet er lokalisert midt i Løten sentrum. Bygget vil bestå av 21 lekre leiligheter i ulike størrelser, med balkong, heis og parkeringskjeller. Lettvint!
Boligene er energieffektive, og har energikarakter A eller B som kvalifiserer til Grønt Boliglån.

Vi tilbyr 3-roms leiligheter som inneholder entrè/gang, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, 2 gode soverom med garderobeskap som vist på plantegning, åpen kjøkken/stue -løsning med utgang til solrik balkong. Innvendig bod, og sportsbod i parkeringskjeller. Leilighetene i 2.etasje, 3.etasje og 4.etasje har sportsbod på balkong og i kjeller.
Alle har medfølgende parkeringsplass i kjeller.
Alle leilighetene leveres med malte gipsvegger og 1-stavs laminatgulv. Innenfor inngangsdøren legges et felt med keramiske fliser. Flislagte bad med opplegg for vaksemaskin/tørketrommel. Vannbåren gulvvarme via fjernvarme i stue/oppholdsrom. Elektriske varmekabler bad. Soverom leveres forberedt for montering av elektrisk panelovn ved behov.

Se plantegninger i prospektet og kontakt megler for å finne den rette leiligheten.
I noen plantegninger er det skrevet 'mulig soverom', dette gjelder ikke lenger som en mulighet.

Valg av fargepalett og materialvalg i leilighetene er basert på bistand fra interiørkonsulent i STUDIONSW, med følgende valg per leilighet;

Leilighet H0103
Vegger males i en delikat gråbeige farge, Jotun Ascott, med unntak av hovedsoverom som har en nydelig dempet brunbeige farge, Jotun Mohair.
Gulvene leveres med en pen en stavs laminat av typen Sherwood Premium, Oak natural. Flislagt deler av gulv i entrè med flistypen Iside Grigio grey 33,3x33,3cm.
Bad/vaskerom er innredet med dusj, vegghengt wc og laminat baderomsinnredning med underskap, to skuffer og benkeplate 265cm bred i fra Arens. Overflater er flislagt med 20x20cm på gulv, 10x10cm i dusjsone i fargen Anthracite, på vegger med flistypen Bianco Vives 23x33,5cm white.
Kjøkkeninnredning fra Arens i hvit matt overflate med profilering, håndtak i børstet stål, svart laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Electrolux.

Leilighet H0106
Alle vegger i denne leiligheten har den delikate gråbeige fargen Jotun Ascott.
Alle gulv har en pen enstavs laminat av typen Sherwood Premium, Oak natural. Flislagt deler av gulv i entrè med flistypen Iside Grigio grey 33,3x33,3cm.
Bad/vaskerom er innredet med dusj, vegghengt wc og laminat baderomsinnredning 80cm med skuffer i fra Arens. Overflater er flislagt med 20x20cm på gulv, 10x10cm i dusjsone i fargen Anthracite, på vegger med flistypen Bianco Vives 23x33,5cm white.
Kjøkkeninnredning fra Arens i hvit matt overflate, håndtak i børstet stål. svart laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Electrolux.

Leilighet H0302
Alle vegger i denne leiligheten har den delikate gråbeige fargen Jotun Ascott, unntatt hovedsoverom som har en nydelig dempet brunbeige farge Jotun Mohair.
Alle gulv har en pen enstavs laminat av typen Sherwood Premium, Oak natural. Flislagt deler av gulv i entrè med flistypen Iside Grigio grey 33,3x33,3cm.
Bad/vaskerom er innredet med dusj, vegghengt wc og laminat baderomsinnredning med underskap, to skuffer og benkeplate 265cm i fra Arens. Overflater er flislagt med 20x20cm på gulv, 10x10cm i dusjsone i fargen Anthracite, på vegger med flistypen Bianco Vives 23x33,5cm white.
Kjøkkeninnredning fra Arens i hvit matt overflate, håndtak i børstet stål, svart laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Electrolux.

Leilighet H0305
Alle vegger i denne leiligheten har den delikate gråbeige fargen Jotun Ascott.
Alle gulv har en pen enstavs laminat av typen Sherwood Premium, Oak natural. Flislagt deler av gulv i entrè med flistypen Iside Grigio grey 33,3x33,3cm.
Bad/vaskerom er innredet med dusj, vegghengt wc og laminat baderomsinnredning 80 cm med skuffer i fra Arens. Overflater er flislagt med 20x20cm på gulv, 10x10cm i dusjsone i fargen Anthracite, på vegger med flistypen Bianco Vives 23x33,5cm white.
Kjøkkeninnredning fra Arens i hvit matt overflate, håndtak i børstet stål, svart laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Electrolux.

Leilighet H0402
Alle vegger i denne leiligheten har den delikate gråbeige fargen Jotun Ascott, unntatt hovedsoverom som har en nydelig dempet brunbeige farge Jotun Mohair.
Alle gulv har en pen enstavs laminat av typen Sherwood Premium, Oak natural. Flislagt deler av gulv i entrè med flistypen Iside Grigio grey 33,3x33,3cm.
Bad/vaskerom er innredet med dusj, vegghengt wc og laminat baderomsinnredning med underskap, to skuffer og benkeplate 265cm i fra Arens. Overflater er flislagt med 20x20cm på gulv, 10x10cm i dusjsone i fargen Anthracite, på vegger med flistypen Bianco Vives 23x33,5cm white.
Kjøkkeninnredning fra Arens i hvit matt overflate, håndtak i børstet stål, svart laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Electrolux.

Leilighet H0403
Alle vegger i denne leiligheten har den duse gråaktig beige fargen blek sand, med to kontrastvegger i kjøkkenet med en noe mørkere nøytral og kjølige gråfargen Suave.
Alle gulv har en pen enstavs laminat av typen Sherwood Premium, Oak natural. Flislagt deler av gulv i entrè med flistypen Iside Grigio grey 33,3x33,3cm.
Bad/vaskerom er innredet med dusj, vegghengt wc og laminat baderomsinnredning med underskap, to skuffer og benkeplate 240cm i fra Arens. Overflater er flislagt med 20x20cm på gulv, 10x10cm i dusjsone i fargen Anthracite, på vegger med flistypen Bianco Vives 23x33,5cm white.
Kjøkkeninnredning fra Arens i hvit matt overflate, svart vaskekum og med svarte håndtak, svart laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Electrolux.

Leilighet H0405
Alle vegger i denne leiligheten har den delikate gråbeige fargen Jotun Ascott.
Alle gulv har en pen enstavs laminat av typen Sherwood Premium, Oak natural. Flislagt deler av gulv i entrè med flistypen Iside Grigio grey 33,3x33,3cm.
Bad/vaskerom er innredet med dusj, vegghengt wc og laminat baderomsinnredning 80 cm med skuffer i fra Arens. Overflater er flislagt med 20x20cm på gulv, 10x10cm i dusjsone i fargen Anthracite, på vegger med flistypen Bianco Vives 23x33,5cm white.
Kjøkkeninnredning fra Arens i beige matt overflate, håndtak i børstet stål, svart laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Electrolux.


Det er mange gode grunner til å kjøpe ny bolig, blant annet:

- Kjøper du en ny bolig trenger man ikke tenke oppussing på mange år
- Du kan «skreddersy» din nye bolig og sette personlig preg ved å gjøre endringer fra standardleveransen
- Ingen stressende budrunder - Stasjonskvartalet selges til fastpris.
- Lave omkostninger
- Tryggere handel med tanke på fare for feil og mangler i nybygg vs bruktbolig. 5 års reklamasjonsrett.
- En ny bolig har normalt vesentlig lavere strømforbruk til oppvarming enn en eldre bolig
- En nyere bolig er attraktiv i "bruktbolig-markedet", og således er man normalt sikret god "2. håndsverdi" den dagen man velger å selge

Løten har hatt en fin utvikling de siste årene. Området består av forretningsbygg med butikker; matbutikker, apotek, frisør og alle sentrumsfasiliter, skoleområde, idrettsplass, togstasjon m.m. Fra Løten er det enkel adkomst i retning mot Hamar, nordover og sørover på E6, som tar deg raskt til og fra mjøsbyene. Det er kun 17 minutters kjøretid til Hamar sentrum, hvor man finner et bredt og godt utvalg av alle tjenester. Ellers er det kort vei til skiløyper og gode aktivitetstilbud på Budor, både sommer og vinter.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen ferdigstilles innen 01. november 2024. Dette gjelder som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en innvendig sportsbod og en innendørs parkeringsplass i felles underjordisk garasjeanlegg til hver bolig, med unntak av leilighet H0102. Flere vil få bodplass i tilknytning til parkeringsplass i garasjekjeller, og flere vil få boder i tilknytning til sin balkong, se oversikt i vedlagte tegninger i salgsoppgaven. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av garasjeanlegget med tilhørende parkeringsplasser og boder vil bli. Dette er planlagt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, men kan også bli lagt som fellesareal med disposisjonsrett. Høyde i parkeringskjeller er ca. 2,2 meter.

Ladestasjon for el-bil inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder. Utbygger vil eie og disponere parkeringsplasser som ev. ikke er solgt.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne:
Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Generell orientering

Stasjonskvartalet er planlagt å bestå av 21 leiligheter fordelt over 4 etasjer i tillegg til parkeringskjeller som oppføres på eiendommen gnr. 196 bnr. 441 i Løten. Eiendommen vil bli seksjonert.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av ett boligselskap med totalt 21 boligseksjoner. Antall boligselskap og seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Oppvarming

Leilighetene får vannbåren gulvvarme i oppholdsrom, via fjernvarme. Soverom leveres forberedt for montasje av elektrisk panelovn ved behov. Baderom leveres med elektrisk gulvvarme.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Stasjonskvartalet ligger i Løten sentrum og har en fantastisk beliggenhet med det som nesten kan kalles tøffelavstand til viktige nødvendigheter. Med Coop, vinmonopolet, apotek og legesenter som nærmeste naboer vil du ha det meste du trenger i umiddelbar nærhet. Spar tid og nyt bekvemmeligheten av å ha alt rett utenfor døren.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet vil bestå av ett salgstrinn med 21 leiligheter. Prosjektet omfatter en sammenhengende blokkbebyggelse med leiligheter og et underjordisk garasjeanlegg. Det opparbeides et felles uteområde som består av område for lek og aktivitet, samt områder for opphold.

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 196 bnr 441 i Løten kommune. Det samlede tomteareal for eiendommen er i matrikkelen registrert å være 1427 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg i bygget samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av bygget eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Adresse er Stasjonsvegen 9A-G, 2340 Løten. Endelig adresse vil bli fastsatt før overtagelse.

Diverse

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD

Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis.

Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie.

Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.

Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.

Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Leilighetene H0404 og H0405 var tidligere vist som en stor leilighet, men er nå delt. Dette medfører at fasade øverst nærmest heis/trapperom i tilknytning av balkonger avviker fra illustrasjonen.

Denne salgsoppgaven er ufullstendig uten prisliste.

Ansvarlig megler

Stine Enger Strand