TRØÅSEN / KLÆBU

Beliggenhet

Med en ny bolig følger en ny beliggenhet. Du kjøper på mange måter hva området rundt har å by på. Butikker, turområder, avstand til skoler og barnehager, eller studiesteder og kulturelle scener. Bor du riktig - har du det bedre.

Disse innholdsrike rekkehusene er godt egnet for barnefamilier som trenger mer plass, men også for de godt voksne som ønsker mindre plass og ikke er klar for leilighet enda. Rekkehusenes gode utforming og planløsning, gir en naturlig forlengelse av boligene gjennom de fine overgangene mellom inne- og uterom.

Trøåsen er et nytt og spennende boligprosjektet på et høydedrag ovenfor Klæbu sentrum. På Trøåsen har vi fokusert på mangfold og variasjon for å skape en spennende liten landsby i det grønne. Her er det alt fra større eneboliger til arealeffektive rekkehus og leiligheter som gir mange muligheter og en variert beboergruppe. At et nabolag består av folk i ulike livssituasjoner og interesser gir stabilitet og mulighet for å bo der lenge.

Enten du kjenner Klæbu godt fra før, eller er inne på tanken om å flytte hit, er Klæbu et sjarmerende og sentralt tettsted i Trondheim kommune. Vi liker å si at ved å bosette deg her på toppen av Trøåsen får du mer perspektiv på livet. Med det mener vi ikke bare den langstrakte utsikten fra området, men også muligheten til et litt roligere liv med et godt overblikk på familiens hverdag.

I sentrum finner du blant annet bank, tannlege, dagligvarebutikker, frisør, apotek, bensinstasjon, blomsterforretning, restaurant og legekontor. Med andre ord har du alt du behøver i hverdagen innen gåavstand. Trygg og kort veg til skoler, barnehage og idrettshall. Det er også godt å vite at det kun er 15 minutter til Tiller hvor du finner et eldorado av shopping og varehandel.

Klæbu har et rikt kulturliv, med stor allsidighet og bredde i tilbudet. Klæbu har tidligere blitt kåret til Sør-Trøndelags kulturkommune. Klæbu har flere kor, blant annet Klæbu Mannskor, Klæbu Damekor, Øvre Nidelven Kammerkor og Courage. Finnes også flere kor for barn og unge. Utenom dette er det også to musikkorps, Klæbu Musikkorps og Klæbu Skolemusikkorps. På teaterfronten har også Klæbu lange tradisjoner, med teaterlaget Håssåsig i spissen.

Det er god bussforbindelse mot Trondheim sentrum og omegn. For bussavganger og rutetabeller sjekk atb.no. Heimdal stasjon er også stoppested for passasjertog til bl.a. Oslo i sørgående retning og bl.a. Værnes Lufthavn og Steinkjer i nordgående retning. Se www.VY.no for togavganger. Ved Heimdal stasjon finner man også taxiholdeplass og stoppested for Metrobussen. Nærmeste bussholdeplass ligger like i nærheten. Buss 72 som tar deg til Tiller stopper i Klæbu sentrum med reisetid på ca. 22 minuttertegruppe

Noen fordeler ved kjøp av nybygg
- Lav dokumentavgift. Du betaler kun 2,5% dokumentavgift av tomteverdien - ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig. Her kan det være mye å spare.
- Ingen oppussing. Alt er nytt.
- Nye boliger er underlagt strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning etter de nyeste byggeforskrifter. Dette betyr energieffektive boliger som medfører lave kostnader til oppvarming som igjen gir deg som forbruker lavere månedlige bokostnader.
- Det at ingen har bodd i boligen før gir deg en helt spesiell følelse.
- Våre boliger selges til fastpris, så her slipper du stressende budrunder hvor boligen går langt over prisantydning.
- Bustadsoppføringslova sikrer deg fem års reklamasjonsrett ved kjøp av nybygg. Flytt inn i en fiks ferdig bolig med de nyeste standardene hvor du slipper å bekymre deg for uforutsette utgifter til vedlikehold og reparasjon.
- En stor fordel ved å kjøpe ny bolig er at du via tilvalg kan være med å tilpasse boligen etter din smak. Samtidig som du planlegger det nye drømmehjemmet ditt har du god tid til å selge din nåværende bolig. Gled deg til å flytte

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Nytt boligfelt med småhusbebyggelse som vil bestå av eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Orientering

Delfeltet består av ca. 70 enheter. For rekkehus og leiligheter vil det bli egen parkeringskjeller med 1 stk sportsbod og 1 stk parkeringsplass pr enhet. Parkeringskjelleren organiseres som et eget sameie. Det etableres velforening for området med pliktig medlemskap. Utbygger for prosjektet er Trøåsen Nord AS org.nr.: 996 201 996. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Eiendommens adresse

Trøåsen - rekkehus

Tomten

Prosjektet omfatter i dag gnr 516 bnr 13 i Trondheim kommune. Eiendommen skal fradeles slik at hver enebolig får hver sitt bruksnummer. Tomtene fradeles fra gnr 516 bnr 13.

Tomteareal utgjør følgende:
R6 - 224 kvm.
R7- 119 kvm.
R8 - 153 kvm.
R9 - 119 kvm.
R10 - 119 kvm.
R11 - 181 kvm.
R12 - 283 kvm.
R13 - 225 kvm.
Tomtene er ikke endelig oppmålt, men baserer seg på beregninger fra arkitekt. Et avvik av opplyste tomteareal vil ikke utgjøre en mangel.

Byggemåte

Se vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Areal

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.
Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.
P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.
BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger, er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Oppvarming

Elektrisk med panelovner. Varme i gulv på baderom og deler av gang. Boligen leveres tilrettelagt for stålpipe. Ildsted og pipe kan bestilles mot tillegg.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattester vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Eier- og organisasjonsform

Hver bolig vil få tildelt egen matrikkel. Alle boligene på Trøåsen vil få tinglyst pliktig medlemskap i områdets velforening. Det er utarbeidet forslag til vedtekter og budsjett for velforeningen og parkeringskjeller. Kjeldsberg eiendomsforvaltning er engasjeret av utbygger som forretningsfører for velforeningen og sameie/parkeringskjeller. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Hver bolig vil få tildelt egen matrikkel. Alle boligene på Trøåsen vil få tinglyst pliktig medlemskap i områdets velforening. Det er utarbeidet forslag til vedtekter og budsjett for velforeningen. Se vedlegg. For boliger med parkeringsplass i p-kjeller får man en rett 1 stk parkeringsplass og sportsbod. Parkeringskjelleren organiseres som et sameie med eget budsjett og vedtekter. Se budsjett og vedtekter.

Felleskostnader:
Årskontingent velforening: kr. 5 554,-
Estimert pris pr bod: kr. 100 pr mnd
Estimert pris pr. parkeringsplass: kr. 350,- pr. mnd.

Felleskostnader er stipulert, og er basert på erfaring fra tilsvarende prosjekter basert på budsjett utarbeidet av utbygger og forretningsfører. Det tas forbehold om endringer i budsjettposter, fellesutgifter, og fordeling av kostnader. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer, samt sameiet for parkeringskjelleren påhviler sameierne i felleskap og fordeles i henhold til de enkelte sameiebrøker med mindre annet er avtalt i vedtektene. For enkelte utgifter kan fordelingen være lik mellom seksjonene uavhengig av eierbrøken. Eksempler på dette kan være kollektive abonnementer, administrative kostnader, herunder arbeidsgiveravgift, og forretningsførerhonorarer. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.

Månedlige felleskostnader er stipulert av Kjeldsberg og fremgår av budsjett. Se utarbeidede budsjett og utkast til vedtekter for hva felleskostnadene inkluderer.

Utover dette er det pliktig medlemskap i velforening. Årskontigent er stipulert til kr. 5 554,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Forretningsfører
Selger har engasjert Kjeldsberg Eiendomsforvaltning som forretningsfører på prosjektet. Det er utarbeidet forslag til vedtekter og budsjett for sameiet, parkeringskjeller og velforening. Forslag til budsjett, felleskostnader og vedtekter er vedlagt komplett salgsoppgave.

Vedtekter
Utkast til vedtekter for parkeringskjeller og velforening er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, endelige vedtekter vil bli utarbeidet.

Parkering

Parkering /Sportsbod
Inkludert i kjøpesummen følger en sportsbod og p-plass i garasjekjeller. Parkeringskjelleren har totalt 52 p-plasser. Parkeringskjelleren organiseres som et sameie. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering/sportsboder på den måte som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av Sameiets fellesarealer, som tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom (egen matrikkel). Parkeringsplassene/sportsbodene tildeles av utbygger.

HC-Parkering
Det vil bli etablert handicap plasser i parkeringsanlegget i henhold til offentlige krav. Enkelte av enhetene med rett til parkering i p-kjeller vil få tildelt en HCplass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC-plass vil måtte akseptere bruksbytte dersom annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC-plass. Jfr. eierseksjonslovens §26. Bruken av HCplasser administreres av det fremtidige styret i sameiet.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Privat vei til offentlig vei.

Forsikring

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse må kjøper selv besørge fullverdiforsikring og innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdi fastsettes etter at boligene er ferdigstilt. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Velforening

Det etableres velforening for området. Pliktig medlemskap.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunen avgjør om de kommunale avgiftene faktureres sameiet (og betales over fellesutgiftene) eller den enkelte eier direkte.

Faste løpende kostnader

Nytt boligprosjekt. Vi har ingen oversikt over eiendommens løpende kostnader

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Utleie

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Nei

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Det er ikke tinglyst serviutter på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Reguleringsmessige forhold

Området omfattes av reguleringsplan for Trøåsen Nord, K2016002.
Reguleringsformål er bolig. Planen kan leses hos megler. Nytt boligfelt, så det må påregnes fremtidig og trinnvis utbygging i feltet.

Betalingsbetingelser

Det er ingen forskuddsbetaling i prosjektet. Kjøpesummen, omkostninger og betaling for tilvalg forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen med nevnte tillegg innbetales meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Lovgrunnlag

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.
Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.

Utarbeidet prospekt/salgsoppgave er da å betrakte som et tilbud fra selger. Innlevering av bindende
kjøpetilbud/bud er dermed en aksept på tilbudet og bindende avtale er dermed inngått. Kontaktperson med kontaktinformasjon (tlf. og e-post) for
bekreftelse av godkjent finansiering skal oppgis i bud.

Fra 1. januar 2014 må alle bud som inngis til megler være skriftlig. Budgiver må legitimere seg ovenfor megler ved inngivelse av
bud, og bud skal være signert.
Bud kan inngis ved å:
fylle ut budskjema med kopi av legitimasjon til meglers kontor
på sms med vedlagt bilde av utfylt budskjema og legitimasjon
på e-post med vedlagt bilde av utfylt budskjema og
legitimasjon
Bud kan også inngis elektronisk. Ta kontakt med megler for nødvendig informasjon om gjennomføring av elektronisk budgiving. Velges denne løsningen, oppfylles kravet til skriftlighet, signatur og legitimasjon av budgiver enten ved å benytte BankID (anbefales) eller ved å legge inn bilde av legitimasjon og signatur manuelt i løsningen. Det advares mot å sende kopi av bankkort elektronisk.

Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og megler har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver.

Tilleggsarbeider

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.
Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille forskuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.

Endringsavtaler skal være skriftlige.

Renter/Garanti

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.
Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.
Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.