TRØÅSEN / KLÆBU

Beliggenhet

Leilighetsbygget består av 4 større og 2 mindre leiligheter som er perfekt for single, par, små familier eller eldre. Det er lagt vekt på at bygget skal ha de samme kvalitetene og fasadeuttrykket som rekkehusene. En romslig svalgang med to trappeløp vil gi uteplasser med morgensol for beboerne i tillegg til de private uteplassene mot vest. Rekkehusene og leilighetene deler på en romslig felles parkeringskjeller med sportsboder, sykkelparkering og heis.

Her vil du bo i et helt nytt boligfelt med variert boligsammensetning like utenfor Klæbu sentrum. Det skal bygges leiligheter i flermannsbolig, rekkehus, tomannsbolig og eneboliger. Det vil bli etablert en stor og flott områdelekeplass med tilhørende felles hagestue der man kan møtes. Sammen med lekeapparater og ulike sittegrupper er et gode muligheter for å møtes og bli kjent med naboen.

Det er kort gangavstand til de fleste fasiliteter man trenger i det daglige. Her er det blant annet dagligvarebutikker, Nidaros Sparebank, frisør, apotek, bensinstasjon, restaurant, gatekjøkken og legekontor. En liten kjøretur unna ligger Tiller som bugner av shoppingmuligheter i flere kjøpesenter.

Klæbu er perfekt for de som er interesserte i natur og friluft, men allikevel ønsker en sentral beliggenhet. Det er flere naturskjønne områder for utfart, fiske og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. I Klæbu finnes det i tillegg skiløyper, fotballbaner, treningssenter, idrettsbane m.m. Det er et aktivt idrettsmiljø for alle aldersgrupper i kommunen. Klæbu kan tilby fotball, håndball, badminton, orientering, ski, golf og bryting. Vassfjellet skisenter ligger også i Klæbu, som er Trondheimsregionens største alpinanlegg.

Det er gode bussforbindelse mot Trondheim sentrum og omegn. For bussavganger og rutetabeller sjekk atb.no.

Bebyggelse

Bebyggelsen vil bestå av eneboliger, rekkehus, tomannsbolig og leiligheter.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Orientering

Delfeltet består av ca. 70 enheter. For rekkehus og leiligheter vil det bli egen parkeringskjeller. Felles utearealer driftes av velforening

Seksmannsboligen vil bestå av seks boligseksjoner med tilhørende fellesareal. Utbygger for prosjektet er Trøåsen Nord AS org.nr.: 996 201 996. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Eiendommens adresse

Trøåsen - leiligheter

Tomten

Leilighetene i 6-mannsboligen vil få felles eiet tomt.

Prosjektet omfatter i dag gnr 516 bnr 13 i Trondheim kommune. Tomta som 6-mannsboligen skal bygges på skal fradeles fra denne. Seksjonsnr fastsettes i forbindelse med seksjonering.

Tomtens areal utgjør ca. 558 kvm ifølge beregninger fra arkitekt.

Byggemåte

Se vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Areal

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.
Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.
P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.
BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger, er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Eier- og organisasjonsform

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Eierseksjonssameie

Se forslag til vedtekter for Trøåsen sameie 2, Trøåsen velforening og Sameiet Trøåsen Parkeringskjeller for formål.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, garasjeanlegg, kommunaleavgifter, forretningsførsel, strøm til fellesarealer. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet "Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".
Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.

Vedtekter

Utkast til vedtekter for sameiet, parkeringskjeller og velforening er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæringen.

Parkering /Sportsbod

Inkludert i kjøpesummen følger en sportsbod og p-plass i garasjekjeller. Parkeringskjelleren har totalt 56 p-plasser.

HC-Parkering

Det vil bli etablert handicap plasser i parkeringsanleggeti henhold til offentlige krav. Enkelte av enhetene med rett til parkering i p-kjeller vil få tildelt en HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC-plass vil måtte akseptere bruksbytte dersom annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC-plass. Jfr. eierseksjonslovens §26. Bruken av HC-plasser administreres av det fremtidige styret i sameiet.

Forsikring

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse må kjøper selv besørge fullverdiforsikring og innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdi beregnes etter at boligene er ferdigstilt. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Felleskostnader

Felleskostnader for leilighetene er stipulert til følgende:
2-roms: kr. 1 032,- pr mnd.
3-roms: kr. 1 219,- pr mnd.

I tillegg kommer felleskostnader for parkeringskjelleren som er stipulert til følgende:
- sportsbod 100,- pr mnd.
- Parkering: 350 pr mnd.

Felleskostnader er stipulert, og er basert på erfaring fra tilsvarende prosjekter basert på budsjett utarbeidet av utbygger og forretningsfører. Det tas forbehold om endringer i budsjettposter, fellesutgifter, og fordeling av kostnader. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer, samt sameiet for parkeringskjelleren påhviler sameierne i felleskap og fordeles i henhold til de enkelte sameiebrøker med mindre annet er avtalt i vedtektene. For enkelte utgifter kan fordelingen være lik mellom seksjonene uavhengig av eierbrøken. Eksempler på dette kan være kollektive abonnementer, administrative kostnader, herunder arbeidsgiveravgift, og forretningsførerhonorarer. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.

Månedlige felleskostnader er stipulert av Kjeldsberg og fremgår av budsjett. Se utarbeidede budsjett og utkast til vedtekter for hva felleskostnadene inkluderer.

Utover dette er det pliktig medlemskap i velforening. Årskontigent er stipulert til kr. 5 554,-

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunen avgjør om de kommunale avgiftene faktureres sameiet (og betales over fellesutgiftene) eller den enkelte eier direkte.

Faste løpende kostnader

Nytt boligprosjekt. Vi har ingen oversikt over eiendommens løpende kostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Velger kjøper allikevel å overta er det ulovlig å bebo/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper evt. krav om dagbøter. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Utleie

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. Normalt vil det være et krav at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører/styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Odel

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig og det hviler ikke odel på eiendommen.

Odel

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:
-Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.
Utover det er det pt ingen tinglyste erklæringer som hviler på eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Reguleringsmessige forhold

Området omfattes av reguleringsplan Trøåsen Nord.
Tomta hvor boligen bygges er regulert til bolig. Øvrig del av feltet er regulert til bolig, veg, lekeplass mv. Planen kan leses hos megler.
Feltet er ikke utbygd, så det må for en kjøper påregnes bygging i området. Byggingen vil foregå trinnvis.

Betalingsbetingelser

Det er ingen forskuddsbetaling i prosjektet. Kjøpesummen, omkostninger og betaling for tilvalg forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen med nevnte tillegg innbetales meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.