Lensbygdavegen 191-193

Nordvik Eiendomsmegling v/ Hans Idar Markestad presenterer Lensbygdavegen 191-193 i Lensbygda. Innholdsrik og moderne tomannsbolig.

Lensbygdavegen 191-193 er en flott anledning til å kunne flytte inn i en ny tomannsbolig i ett rolig og barnevennlig område på Lena med gode solforhold og fantastisk utsikt. Horisontaldelt bolig med alt på ett plan, med entre, 3 soverom, bad, vaskerom/teknisk/bod, stue - og kjøkken i åpen løsning.
Utgang fra stuen til boligens nordvendte terrasse med utsikt i landlige forhold, samt terrasse med mulighet for utemøbler på sørsiden med gode solforhold.

1. etg. er ledig og klar for innflytting!

Høydepunkter for Lensbygdgavegen:
* Fantastisk utsikt i landlige omgivelser
* Barnevennlig område med ca 200 meters gange til Vilberg barneskole
* Gode solforhold

Kjøkken beskrivelse

Åpen stue - og kjøkkenløsning med plass til spisebord. God benke - og skapplass. Lyse grått kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, laminert benkeplate og nedsenket beslag.
Integrert koketopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Varmekabler i gulv. Spotter i tak.

Baderom beskrivelse

Badet har flislagt gulv med varmekabler. Baderomsplater og malt takpanel i himling. Innredning med glatte fronter, heldekkende servant, speil og belysning.
Dusjhjørne med glassvegger og dusjgarnityr, gulmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. 200l varmtvannbereder plassert på bod.

Andre oppholdsrom

Entre
Lys og innbydende gang. Flislagt gulv med varmekabler. Spotter i tak.

Stue
Lys og luftig stue i åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vinduer som gjør boligen lys og luftig, og som gir godt gjennomlys. Fra stuen har du adkomst til terrasse med fantastisk utsikt.
Lukket ildsted med glassdør i stue, stålpipe. Panelplater på vegg og laminat på gulv. Varmekabler i gulv.

Soverom
Boligen har 3 soverom i lyse farger med god plass til garderobeskap. Panelplater på vegg, og laminat på gulv.

Vaskerom/ teknisk rom/ bod
Innvendig bod med plass til oppbevaring. 200l varmtvannbereder plassert på bod.

Terrasse
Hver seksjon i tomannsboligen har to terrasser. En med utgang fra stue og en ved inngang, oppført i impregnert materiale. Her er det plass til utemøbler i gode solforhold og med fantastisk utsikt.

Uteområde
Klartgjort for tilsåing av plen.
Gruset gårdsplass og til boligens inngangsparti.

Garderobe-fasiliteter

Boligen leveres uten garderober.

Beliggenhet

Lenbygdavegen 191-193 ligger i et landlig og barnevennlig boligfelt like utenfor Lena sentrum. Området består hovedsakelig av enebolig- og småhusbebyggelse, samt spredt landbrukbebyggelse. I Lena finner du ulike dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, samt ungdomsskole, folkehøyskole og to videregående skoler. Barneskole finner du ca 200 meter fra boligen, Vilberg Barneskole. Herfra er det en kort biltur til både Skreia, Reinsvoll, Bøverbru og Raufoss, og til Gjøvik er det ca. 20 km. Gangavstand til busstopp på fv 73/Lensbygdavegen, hvor bybussen stopper.

Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisning.

Tomt

Beregnet areal 968 kvm felles tomt. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet/borettslaget/aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon/andel/leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Oppvarming

Oppvarming består i hovedsak av elektrisitet og ved. Varierer fra husstand til husstand.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon.

Yttertak

Mønet saltak konstruksjon bygget med prefabrikerte w-taksperrer.

Generell orientering

Eiendommen blir seksjonert og boligene vil organiseres som et eierseksjonssameie. Som vedlegg til salgsoppgaven følger standard vedtekter som automatisk godkjennes ved inngåelse av kjøpekontrakt, men som etter overtakelse kan endres av sameierne i fellesskap. Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA). Dette er boligens innvendige mål ved boligens omsluttede vegger, inklusiv innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. Arealene er ikke oppmålt av takstmann og heller ikke kontrollert/oppmålt av megler. De oppgitte romstørrelser på plantegningene kan avvike med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger ikke er medregnet i denne sammenheng. Beskrivelsen gir en orientering om prosjektet. Vi gjør oppmerksom på at utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer/justeringer som er nødvendig. Tegningene i prospektet er kun illustrasjoner; stiplede løsninger, møbler leveres ikke. Dersom det er avvik mellom tegninger og beskrivelser i prospekt eller internettside og prosjektbeskrivelsen, er det den endelige prosjektbeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Prosjektbeskrivelse og tegninger i målestokk 1:100 kan fås ved henvendelse boligselger. Det presiseres at alle bilder av boligen i prospektet er illustrasjonsfoto og kan vise elementer som avviker fra faktisk leveranse.
Kommer du/dere tidlig inn i prosjektet er det muligheter for tilpasninger innvendig leveranse.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til
Kommuneplan 19.06.2019 Bebyggelse - Nåværende.
Gjeldende regulering Lensbygdavegen, Boligbebyggelse-konsentrert småhusbegyggelse.

For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Garasje / parkering

Parkering på felles gruset gårdsplass.

Konstruksjon

Halvpart av tomannsbolig oppsatt på støpt mur med plate på mark, satt på drenert og komprimert masser.

Organisasjonsform

Eiendommen blir seksjonert og boligene vil organiseres som et eierseksjonssameie. Som vedlegg til salgsoppgaven følger standard vedtekter som automatisk godkjennes ved inngåelse av kjøpekontrakt, men som etter overtakelse kan endres av sameierne i fellesskap. Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA). Dette er boligens innvendige mål ved boligens omsluttede vegger, inklusiv innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. Arealene er ikke oppmålt av takstmann og heller ikke kontrollert/oppmålt av megler. De oppgitte romstørrelser på plantegningene kan avvike med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger ikke er medregnet i denne sammenheng. Beskrivelsen gir en orientering om prosjektet. Vi gjør oppmerksom på at utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer/justeringer som er nødvendig. Tegningene i prospektet er kun illustrasjoner; stiplede løsninger, møbler leveres ikke. Dersom det er avvik mellom tegninger og beskrivelser i prospekt eller internettside og prosjektbeskrivelsen, er det den endelige prosjektbeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Prosjektbeskrivelse og tegninger i målestokk 1:100 kan fås ved henvendelse boligselger. Det presiseres at alle bilder av boligen i prospektet er illustrasjonsfoto og kan vise elementer som avviker fra faktisk leveranse.

Prisinformasjon

2.590.000,-

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept). Full kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto senest 3 dager før overtakelse.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.
Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3442/194/50/4:
27.12.1978 - Dokumentnr: 10962 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3442 Gnr:194 Bnr:50 Snr:2 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

15.12.1994 - Dokumentnr: 9734 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver ØSTRE TOTEN KOMMUNE
Overført fra: Knr:3442 Gnr:194 Bnr:50 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

17.01.2023 - Dokumentnr: 56075 - Reseksjonering
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Seksjon opprettet fra fellesareal

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe midlertidig brukstillatelse / ferdigattest før overlevering til kjøper. Kjøper aksepterer at overtagelse gjøres mot midlertidig brukstillatelse, og forstår at fremskaffelse av ferdigattest kan ta noe tid etter levering.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.