Bandadalen 2

Velkommen hjem til Bandadalen!

Midt i hjertet av Leirvik sentrum kommer Vestbo sitt nye boligprosjekt; Bandadalen. Her bor du sentralt med alt du trenger i gangavstand fra hjemmet ditt. Kort vei til bl.a. handlegate, flere parker, kulturhus, AMFI-senter, helsepark, kai- og strandpromenade. Flotte turmuligheter i fjell og skog, går hånd i hånd med by livet i Leirvik.
I Bandadalen er det rom for alle livets faser. Passer godt for både unge førstegangskjøpere, par som planlegger familie og deg som ønsker noe mindre og mer lettvint
på dine voksne dager.

Prosjektet Bandadalen består av tolv moderne leiligheter over 3 etasjer med heis, samt en underetasje.
Leilighetene har gjennomtenkte planløsninger og god arealutnyttelse.
Hva er dine behov og ønsker for din nye leilighet? Velg blant 4 forskjellige leilighetstyper, 2- og 3-roms leiligheter.

Boligene vil bli organisert i ett borettslag og forventet innflytting er første kvartal 2025.
I underetasjen er det 11 stk. garasjeplasser, tekniske rom, sykkelparkering og boder.
Det blir tilrettelagt for lading av el-bil. Sykkelparkering er tilrettelagt i parkeringskjeller. I tillegg er det tilrettelagt for sykkelparkering ved inngangsparti 1.etasje.
Hver leilighet vil få egen bod på ca. 5 m2 gulvflate i underetasjen.

På tunet ved inngangspartiet til Bandadalen blir det et flott opparbeidet uteområde for både store og små.
En lekeplass for de yngste beboerene og det blir flere sittebenker og bord. Hyggelig å slå av en prat med naboen eller ta en kopp kaffe i ettermiddagssolen.

I Bandadalen får du gode kvaliteter og fordeler uansett hvilken leilighet du velger. Leilighetene blir bygget etter byggeforskriften TEK 17 med høye krav til standard. Det blir bl.a. balansert ventilasjon med varmegjenvinning som gir et godt og friskt inneklima, enstavs laminat på gulv, store vindusflater i oppholdsrom og fibernett fra Telenor.
Du får i tillegg mulighet til å gjøre personlige endringer slik at leilighetene blir tilpasset dine ønsker.

Alle gulv i leiligheten leveres med 1 stavs laminatgulv med tre alternative farger nyanser uten tillegg i pris.
Gulvene i hele leiligheten bygges i henhold til gjeldende krav til lyddemping, klasse C.
Det utføres sparklet og malte to strøk på alle innvendige vegger, unntatt bad/vaskerom.
Det vil bli flere fine farger å velge mellom.

Kjøkkeninnredning leveres fra Stord kjøkken senter, type Sigdal som standard og benkeplate i laminat.
Kjøkkenet har et moderne utrykk, som er enkelt å kombinere med farger på vegger og interiør. Integrerte hvitevarer står klare til bruk når du flytter inn. Det vil være både integrert stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys-skap.
Plassering av vann/avløp/komfyr etc. er fast og kan ikke endres.

Badet er rommet for velvære og spesielt godt er det å starte morgenen på helt nytt helfliset bad med baderomsinnredning i hvit utførelse.
Vegger i baderommet bekles med glatte fliser i format 20x40 cm, flere alternative farger å velge mellom. Ønsker en andre dimensjoner kan dette bestille som tilvalg.
Gulvflis i format 30x30 cm, 10x10 cm i dusj nisje.
Det leveres varmekabler i gulv, vegghengt toalett, standard baderomsinnredning, bredde 1200 mm, med innfelt vask, hvite fronter, speil og lyslist, spotter i tak. I de minste leilighetene blir innredning mindre. Det leveres også tilkobling/opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel.

Velge mellom et til to soverom, alt etter hvilke behov du har. Soverommene er fra 9,5 til hele 14,3 m2 BRA. Med andre ord nok av plass til flotte garderobeløsninger. Som standard blir det levert en meter garderobeskap per sengeplass. Skulle du ønske en annen løsning er dette mulig som tilvalg.
Kanskje du ønsker å benytte det ene soverommet som barnerom, kontor, tv-stue eller gjesterom?

I Bandadalen får alle herlige, private balkonger. Tre av 3-roms leilighetene får hele to balkonger, hvor den ene får en spennende bueform med sjø- og byutsikt.
På balkonger vendt mot øst kan du nyte herlig formiddagssol, mens fra balkonger mot vest, fellesområdet på baksiden og svalgangen ved inngangspartiet får deilig
ettermiddagssol.

Leilighetene får adkomst via garasje, gateplan og via felles trapperom med heis til svalgang på baksiden.
Uteområdet på baksiden av bygget ligger mot nordvest og blir opparbeidet for sosial sone med lek og benker hvor en kan ta ettermiddagskaffen eller møte naboer.

Se prospekt/salgsoppgave for mer detaljert leveransebeskrivelse.
Vestbo medlemmer har forkjøpsrett, meld forkjøpsrett på www.bandadalen.no

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i leilighetene skjer med panelovner i stue og i soverom. I baderom varmekabler i gulv.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Avtaleforholdet reguleres av L13.06.1997 nr. 43 - Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - i de tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen ikke er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen. Dersom boligen ferdigstilt ved avtaleinngåelsen reguleres avtaleforholdet av L03.07.1992 nr. 93 - Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).

Dersom kjøper ikke er forbruker reguleres avtaleforholdet av avhendingslova.
I tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen skal selger stille garanti tilsvarende buofl. § 12 dersom boligen er solgt innen seks måneder etter fullføring, jf. avhl. § 2-11.

I tilfeller hvor det er bustadoppføringslova som regulerer avtaleforholdet plikter selger å stille garanti for oppfylling av avtalen etter buofl. § 12. Selger plikter også å stille garanti for den delen av kjøpesummen som utgjør forskudd, og som skal utbetales til selger før hjemmelsoverføring, jf. boufl. § 47. Innbetaling av forskudd til meglers klientkonto utløser ikke plikt for selger til å stille garanti etter denne bestemmelsen.

Diverse

KONTRAKTSBETINGELSER
Grunnlaget for kontrakt mellom selger og kjøper er bestemmelsene i Bustadsoppføringslova eventuelt Avhendingslova alt ettersom kjøpet er foretatt i byggetiden eller etter ferdigstillelse. Alle som kjøper bolig i Bandadalen 2, må være medlem i Vestbo BBL. Dersom kjøpekontrakten står i 2 navn, må begge være medlem.

Såfremt kjøper skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som denne kontrakts kjøper, herunder en for selger tilfredsstillende finansieringsbekreftelse samt overtagelse av evt. inngåtte endrings-/ tilleggsavtaler. Selger betinger seg et administrasjonsgebyr fra denne kontrakts kjøper på kr. 50.000,- inkl. merverdiavgift ved slik omsetning til ny kjøper.

Kjøper er gjort kjent med at alle frihåndstegninger i perspektiv, 3D-tegninger, illustrasjoner og bilder i prospekt er av illustrativ karakter, og derfor kan inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i kontrakten. Kontrakten vil inneholde tegninger og beskrivelse som er bindende for partene.

Beplanting, møblering etc som vist på tegninger er ikke inkludert ut over det som er spesifisert i denne beskrivelse. Vi gjør også oppmerksom på at videre detaljutforming av prosjektet vil kunne medføre mindre endringer og justeringer i forhold til salgsprospektets tegninger uten at dette gir grunnlag for endring av pris.
Slike endringer kan eksempelvis gjelde endrede kanaler/sjakter for fremføring av tekniske installasjoner, omrokering i garasjeanlegget, samt endringer av bæresystemer/søyler, mindre fasademessige endringer, utomhusplan eller endringer i prosjektet som følge av vilkår i endelig byggetillatelse for prosjektet.

Omkostninger.
Etableringsgebyr kr.5.990,-
Tinglysning/ Hjemmelsoverføring kr. 500,-
Tinglysning av pantedokument (lån) kr. 500,-
Attestasjonsgebyr kr. 240,-
Medlemskap i Vestbo for eier og evt. medeier kr. 300,- pr. stk.
Årskontingent kr. 300,-

Medlemskap i Vestbo koster ved innmelding kr. 300,- Påfølgende år løper en årskontingent på kr. 300,- pr år. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr. 300,- ved innmelding og deretter en årskontingent på kr. 300,- pr år. Etter innflytting/overtakelse vil årskontingent på medlemskapet til hovedeier bli en del av felleskostnadene.
Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr. 300,- ved innmelding og deretter en årskontingent på kr. 300,- pr år.

Betalingsbetingelser
5 % av totalkostnaden (min. kr 150.000,-) innbetales ved inngåelse av kjøpekontrakten. Restoppgjør av innskuddet samt omkostninger betales ved overtakelse av leiligheten.

Borettslaget får IN-ordning.
Fellesgjelden er lån i bank med flytende rente som pr. oktober 2023 er 5,29 %. Renter blir endret i takt med justeringen i rentemarkedet. Lånets løpetid er 40 år.
Avdrag på fellesgjelden kommer til etter det 10. året.

Borettslaget får IN-ordning (individuell nedbetaling) for fellesgjelden. To ganger i året får man mulighet til helt eller delvis nedbetaling på fellesgjelden (20.12 og 20.06). Dersom man ønsker å gjennomføre ekstra innbetaling / nedbetaling på fellesgjelden, må «Avtale om individuell innbetaling av fellesgjeld» og «Skjema for innbetaling av fellesgjeld» fylles ut.

Se prospekt for fullstendig leveransebeskrivelse. www.bandadalen.no

Ansvarlig megler

Annette Kleven