Ogndalsvegen 139

VELKOMMEN til nye leiligheter i Steinkjer

Bedre å eie enn å leie:
Utbygger sponser borettslaget med kr. 800.000,- som skal benyttes til å betale renter på felleslånet de første 3 årene. Det gir forutsigbarhet til andelshaverne i Borettslaget!

"Alt" inkludert i fellesutgiftene
2 soverom
Heis
Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer fra Interiørsenteret Verdal
Mulighet for Carport mot pristillegg med elbilader fra Ohmnia charging
Lavere strømforbruk
Nytt miljø
Ingen oppussingskostnader
Alt er nytt
Tilvalgsmuligheter - Sett ditt personlige preg på leiligheten
Trygt kjøp

Vi fortsetter nå med utbyggingen av populære Ognabredden Boligområde. Prosjektet vil bli en utbygging av to leilighetsbygg, ett med 10 enheter og ett med 8 enheter, samt felles utearealer og boder. Byggetrinn 1 er utsolgt. Nå selges byggetrinn 2 med 8 leiligheter! Kun 3 leiligheter igjen

Innholdsrike leiligheter i god kvalitet som inneholder gang, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken, innvendig bod/ teknisk rom og terrasse.
Leilighetene ligger i elvekanten med balkongene mot sør-øst. Kan det bli bedre å nyte utsikten, solen og harmonien fra elva fra din egen balkong med denne beliggenheten?

Det er også grøntområder som skogen til vest og elvebredden som er godt egnet for rekreasjon og leik i nærheten. Det er også golfbane i nærheten. Dette gjør at planområdet har gode muligheter for aktiviteter, leik og rekreasjon for både unge, gamle og funksjonshemmede. Det er også kort avstand til både barnehage og skole. Risgropa familiebarnehage og Fagerheim kommunebarnehage ligger ca. 450m øst for planområdet og Guldbergaunet førskole ligger ca. 1 km vest.

Byafossen Barnehage ca. 1500 m. Byafossen barneskole ligger ca. 1,5 km i retning øst langs Ogndalsvegen (Fv 762) og videre nord langs Helgesvegen (Fv 269). Steinkjer ungdomsskole og Steinkjer videregående skole ligger ca. 1 km vest for planområdet.

Ta kontakt med megler i dag for en uforpliktende prosjektprat.

Beliggenhet

Planområdet ligger i Steinkjer, Mellom Ogndalsvegen (Fv 762) og Ognaelva direkte øst for Midjobrua. Eiendommen er i dag delvis bebygd og ligger i et område med omkringliggende småhusbebyggelse.

Det er også grøntområder som skogen til vest og elvebredden som er godt egnet for rekreasjon og leik i nærheten. Det er også golfbane i nærheten. Dette gjør at planområdet har gode muligheter for aktiviteter, leik og rekreasjon for både unge, gamle og funksjonshemmede. Det er også kort avstand til både barnehage og skole. Risgropa familiebarnehage og Fagerheim kommunebarnehage ligger ca. 450m øst for planområdet og Guldbergaunet førskole ligger ca. 1 km vest.

Byafossen Barnehage ca. 1500 m. Byafossen barneskole ligger ca. 1,5 km i retning øst langs Ogndalsvegen (Fv 762) og videre nord langs Helgesvegen (Fv 269). Steinkjer ungdomsskole og Steinkjer videregående skole ligger ca. 1 km vest for planområdet.

Prisinformasjon

Fastpris. Selger kan endre pris på usolgte enheter.

Omkostninger

Omkostninger
5 000,- (Andelskapital til borettslaget)
5 000,- (Startkapital til borettslaget)
3 500,- (Tilknytningsavgift NTEBB)
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk)
8 169,- (Andel omkostninger til Borettslaget)
--------------------------------------------------------
22 701,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 006 701,- (Totalpris inkl. omkostninger forutsatt innskudd på kr. 890.000,- og andel fellesgjeld kr. 2.094.000,-)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Ferdigstillelse

Klar for overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten disponeres av borettslaget i fellesskap iht. vedtektene.

Diverse

Det vil ved overtakelse bli utlevert 2 stk nøkler. Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav i Norsk Standard NS 3420 siste utgave iht «normale toleranseklasser». Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger. Jfr. Norsk Standard NS 3420-1: 2008. Toleranseklasse PC for snekkerarbeider og lyd og anvisninger fra Sintef Byggforsk.

Illustrasjoner i tegningsgrunnlaget vil vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, dette være seg møblering, garderobeløsninger, fargevalg, dør- og vindusformer/størrelser, bygningsmessige detaljer, eksempelvis på fasaden, detaljer på fellesarealer, illustrerte materialvalg, blomsterkasser, beplantning
etc

Oppvarming

Det monteres panelovner i soverom, stue/kjøkken. I flislagt del av entré og bad leveres varmekabler i gulv.

Garasje/parkering

Alle leilighetene får tildelt hver sin parkeringsplass. Denne kan oppgraderes til carportløsning mot et gebyr. Eventuell carport bestilles i endringsmøte med entreprenør. Selger forbeholder rett til fordelingen av parkeringsplasser.

Organisasjonsform

Boligene selges som andeler, og vil bli organisert som et borettslag. Borettslaget er planlagt å bestå av totalt 8 andeler. Selger tar forbehold om antall andeler i borettslaget.

Selger står fritt til når som helst å stifte borettslaget, for så å overføre andelene til kjøperne ved overtakelse.
Kjøperne blir innkalt til stiftelsesmøte eller ekstraordinær generalforsamling. Her velges nytt styre for borettslaget. På stiftelsesmøte (som kan gjennomføres av selger) vedtas vedtekter og husordensregler.

Lokalleie i forbindelse med stiftelsesmøte/ekstraordinær generalforsamling og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres borettslaget etter overtakelse eller trekkes fra etableringskostnaden. Forslag til driftsbudsjett for første driftsår vil også bli presentert.

Stipulerte felleskostnader

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader. Budsjetterte felleskostnader utgjør fra kr 9.636,- til kr.11.007,- per måned. Se prisliste. Utbygger sponser borettslaget med kr. 800.000,- som skal benyttes til å betale renter på felleslånet de første 3 årene. Det gir forutsigbarhet til andelshaverne i Borettslaget!

Budsjetterte felleskostnader vil inkludere blant annet renter, avsetning til vedlikehold av fellesarealer/evt. garasje, felles strøm, abonnement kabel-tv/internett, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.

Lånebetingelser fellesgjeld

Total fellesgjeld: 15.852.000,-
Total løpetid: 40 år
Avdragsfrihet: 10 år
Annuitetslån. Rentesats pr 08.01.2024 5,8 %, flytende rente.
For info om første avdrag om forfaller til betaling i år 11, se vedlagte nedbetalingsplan fra Boligbyggelaget Midt
Forkjøpsrett: Nei
Styregodkjennelse: Ja
Dyrehold: Må søkes styret
Fremtidige felleskostnader vil avhenge av hvilke ytelser borettslaget velger.
Felleskostnadene dekker i.h.t. fremlagt budsjett: Revisjonshonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter, renovasjon, forsikring (ikke innbo), energikostnader i fellesareal, snøbrøyting, strøing, heisdrift, avsetning på drift og vedlikehold, samt renter på fellesgjeld.

Utbygger sponser borettslaget med kr. 800.000,- som sksal benyttes til å betale renter på felleslånet de første 3 årene. Det gir forutsigbarhet til andelshaverne i Borettslaget!

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.02.2023.

Adgang til utleie

Leilighetene kan leies ut, men det finnes begrensninger. Se utkast til vedtekter for mer informasjon.

Forbehold fra utbygger

Selger har løftet sine forbehold og bygging er igangsatt.

Tilvalg og endringer

Ikke gjeldende da ferdigstilt.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Tomas Høin