Rekkehus Engveien 20

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Renommé AS / Kristoffer Sætrum

Selger/Utbygger

Engveien 20 AS

Betegnelse

Gnr. 76 Bnr. 80 i Oslo kommune

Byggeår

2024

Beliggenhet

Engveien 20 ligger i et attraktivt og barnevennlig villaområde på Grefsen, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort gange til Nordre Åsen idrettspark/Skeidbanen med flere kunstgressbaner og gressbaner, samt skøytebane vinterstid. Nærområdet byr også på lekeplass, lysløype, skiløyper og treningssenter m.m.

I området finner du også Disenparken og Muselunden, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Muselunden har fotballbaner og frisbeegolfbane. Ved Disenparken holder Grefsen Tennisklubb til, med et flott anlegg og hele syv baner.

Følger du Grefsenveien forbi Kjelsås, kommer du opp til Maridalsvannet og turveier innover Nordmarka. Like nedenfor ligger Brekkedammen med populære friområder og idylliske badeplasser. Videre er det ca. 9 minutters kjøring til alpinanlegg i Grefsenkleiva.

På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Disen, Rema 1000 Skeidbanen, Coop Prix eller Joker Kjelsås som også er søndagsåpen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Storo Storsenter ca. 600 meter fra eiendommen. Her er det et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Området gir svært gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog og flybuss, hvor alt dette ligger få minutters gange fra eiendommen..

Eiendommen er tilhørende Grefsen barneskole og Morellbakken ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er i forskriftmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.
- Bygget etter TEK17 som betyr solide, behagelige og strømbesparende boliger.
- Utbygger stiller med garantier i fem år.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Lav dokumentavgift (kun på tomteverdi)

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 146 kvm - 153 kvm, Bruksareal: 191 kvm - 200 kvm, BRA-i: 191 kvm - 200 kvm , TBA: 7 kvm - 8 kvm


Arealene er fysisk oppmålt av Takstingeniør Vidar Nilsen 04.06.2024 etter byggene var ferdig bygget. Areal på tegninger kan avvike fra disse.

Innhold

Innhold:
Kjeller: Gang, vaskerom, teknisk rom, tre boder.
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad.
2. etasje: Gang, tre soverom, to bad, walkin-garderobe/bod.
Loft: Loftsrom/bod.

Standard

I et attraktivt, sentralt og likevel skjermet område har du nå mulighet til å skape ditt nye drømmehjem. Her, i Engveien 20, skal det oppføres tre nye rekkehus. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage og barne- og ungdomsskole. I tillegg er det kort vei til offentlig kommunikasjon, alt av servicetilbud samt flotte tur- og rekreasjonsområder.

Husene blir oppført over fire plan med smakfull innredning og moderne løsninger. Det vil blant annet monteres balansert ventilasjon, downlightsbelysning, 1-stavs eikeparkett, delikate bad og kjøkken fra Drømmekjøkkenet med mer.

Leveransebeskrivelse

Plan Kjeller
Bod
- Slette gipsvegger sparklet og malt farge Jotun 10249 Sober
- Himling kledd med gipsplater ferdig sparklet og malt
- Gulv flislegges med Carrera Polished 60X120 cm Rectified Hvit 60X120 cm

Bod
- Slette gipsvegger sparklet og malt farge Jotun 10249 Sober
- Himling kledd med gipsplater ferdig sparklet og malt
- Gulv flislegges med Carrera Polished 60X120 cm Rectified Hvit 60X120 cm

Bod
- Slette gipsvegger sparklet og malt farge Jotun 10249 Sober
- Himling kledd med gipsplater ferdig sparklet og malt
- Gulv flislegges med Carrera Polished 60X120 cm Rectified Hvit 60X120 cm
Teknisk rom
- Slette gipsvegger sparklet og malt farge Jotun 10249 Sober
- Himling kledd med gipsplater ferdig sparklet og malt
- Gulv flislegges med Carrera Polished 60X120 cm Rectified Hvit 60X120 cm

Gang Trapperom
- Slette gipsvegger sparklet og malt Jotun 12076 Modern Beige
- Himling kledd med gipsplater ferdig sparklet og malt
- Gulv flislegges med Carrera Polished 60X120 cm Rectified Hvit 60X120 cm

Vaskerom
Gulv: Flislegges med Carrera Polished 60X120 cm Rectified Hvit 60X120 cm
Rundt sluk brukes Mosaic cement cafe5X5 cm brun 4,8X4,8 Porcelanato
Vegger: Flislegges med Carrera Polished 60X120 cm Rectified Hvit 60X120 cm
Sluk i gulv
Avløp for vaskemaskin.
Kran for vaskemaskin.
200L Oso v.v Bereder

Teknisk rom
Sluk i gulv
Inntaksskap for hoved stoppekran
Tilbakeslagsventil
Sil
Magnetventil
Plass for vannmåler
1 stk utekran på hver boenhet enhet

Plan 1. etasje
Kjøkken
- Slette gipsvegger sparklet og malt Farge Jotun 12076 Modern Beige
- Himling kledd med gipsplater ferdig sparklet og malt
- Parkett 14 mm Eik 1 stavs hvitkalket Børstet Cello
- Det leveres kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet farge peppergrå (Se vedlagt tegning)
- A-Collection Azur Kjøkkenkran med avstenging for oppvaskmaskin
- 1904 Lekkasjesikring
- Røroshetta 55 Sort
- Mikrobølgeovn

Det leveres følgende integrerte hvitevarer
- Stekeovn varmluft mekanisk sort fabrikat Elektrolux (CKB 100K)
- Platetopp: Induksjonstopp 60 cm 4 rune soner tuch ikke fasettslipt, rette kanter Fabrikat Elektrolux
(HOI623S)
- Oppvaskmaskin fabrikat Helint 60 cm fabrikat Elektrolux (KEAF7200L)
- Kombiskap Kjøl/Frys Fabrikat Elektrolux (KNT3LF18S2)

Stue
- Slette gipsvegger sparklet og malt Jotun 12076 Modern Beige
- Himling kledd med gipsplater ferdig sparklet og malt
- Parkett 14 mm Eik 1 stavs hvitkalket Børstet Cello

Bad
Gulv: Flislegges med Goya Polished 60X60 Rectified Hvit 60X60 Porcelanato
Rundt sluk brukes Mosaic cement cafe5X5 cm brun 4,8X4,8 Porcelanato
Vegger: Flislegges med Goya Polished 60X60 Rectified Hvit 60X60 Porcelanato
Geberit innebygd sisterne
Vegghengt WC V&B O Novo med compakt sete
Gebrikt sigma 01 krom betjeningslate
Servantinnredning 60 cm Hvit A-collection Fovere med 2 skuffer
A-Collection Azur Servantbatteri krom
A-collection 60 cm speil med lys
Standard sluk
80X80 dusj
A-Collection Azur krom takdusj

Plan 2. etasje
Soverom
- Slette gipsvegger sparklet og malt Jotun 10249 Sober
- Himling kledd med gipsplater ferdig sparklet og malt
- Parkett 14 mm Eik 1 stavs hvitkalket Børstet Cello

Soverom
- Slette gipsvegger sparklet og malt Jotun 10249 Sober
- Himling kledd med gipsplater ferdig sparklet og malt
- Parkett 14 mm Eik 1 stavs hvitkalket Børstet Cello

Soverom
- Slette gipsvegger sparklet og malt Jotun 10249 Sober
- Himling kledd med gipsplater ferdig sparklet og malt
- Parkett 14 mm Eik 1 stavs hvitkalket Børstet Cello

Gang
- Slette gipsvegger sparklet og malt Farge Jotun 12076 Modern Beige
- Himling kledd med gipsplater ferdig sparklet og malt
- Parkett 14 mm Eik 1 stavs hvitkalket Børstet Cello

Bod
- Slette gipsvegger vegger ikke sparklet og malt
- Gulv Parkett 14 mm Eik 1 stavs hvitkalket Børstet Cello
- Himling kledd med gipsplater ikke sparklet og malt

Bad
Gulv flislegges Cement Cafe 60X60 Rectified Brun 60X60 Porcelanato
Rundt sluk brukes Mosaic cement cafe5X5 cm brun 4,8X4,8 Porcelanato
Vegg flislegges Cement Mocha 60X60 Rectified
Gebrit innebygd sisterne
Vegghengt WC, V&B O Novo med compact sete
Gebrit Sigma 01 Krom betjeningsplate
Servantinnredning 60 cm Hvit A Collection Fovere med 2 skuffer
A-Collection Azur Servantbatteri krom
A-Collection 60 cm speil med led lys
80X80 Dusj
A-Collection Azur krom takdusj
Standard sluk

Bad
Gulv flislegges Cement Cafe 60X60 Rectified Brun 60X60Porcelanato
Rundt sluk brukes Mosaic cement cafe5X5 cm brun 4,8X4,8 Porcelanato
Vegg flislegges med Cement mocha 60X60 Rectified
Gebrikt innebygd sisterne
Vegghengt WC, V&B O Novo med compact sete
Gebrit Sigma01 Krom Betjeningsplate
Servantinnredning 60 cm Hvit A-Collection Fovere med 2 skuffer
A-Collection Azur servantbatteri krom
A-collection 60 cm speil med led lys
80X80 Dusj
A-collection Azur krom takdusj
Standard sluk

Terrasse 2. etasje
- Trykk imp terrassebord
- Rekkverk spiler

Plan loft
Gulv: 22 mm gulvspon
Himling: Kledd med gips

Dører og vinduer
- Ytterdør: Type dør er godkjent av Norsk dør og vinduskontroll.
- Innvendig, slette dører farge hvit 0502Y fabrikat Drammen. Godkjent av Norsk dør og vinduskontroll
- Dørvridere leveres i krom farge

Vinduer åpningsbare
2 Lags energi vinduer, toppsving malte karmer farge RAL 9005 både innvendig og utvendig. Det er Ikke alu kledning på vinduet utvendig Fabrikat Natre eller tilsvarende. Godkjent av Norsk dør og vinduskontroll

Vinduer Ikke åpningsbare
2 lags energi vinduer, fastkarm. Farge RAL 9005 både innvendig og utvendig. Fabrikat Natre eller tilsvarende. Godkjent av Norsk dør og vinduskontroll.

Listverk ferdig malt farge 0502Y Hvit
- 12X58 mm Gulvlist flat
- 12X58 mm Gerikter flat (Dører)

Trapp
Innvendig trapp åpen (Ikke tett trapp)
Leverandør Byggup As

Ventilasjon
- Det leveres balansert ventilasjonsanlegg fabrikat Flexit.
Der det er hensiktsmessig blir det bygd kanaler rundt ventilasjonsrør

Elektro
Det leveres i henhold til NEK400:2022, NEK399:2022 og NEK700. I tilbudet er det i hver bolig medregnet:
1 stk røranlegg for Tv i stue.
1 stk uttak for data i hvert soverom og 2 stk i stue.
1 stk punkt for lampe over kjøkkenbenk.
Komfyrvakt.
Separat platetopp og stekeovn.
Stikkontakter pr m2 i hht krav.
3 stk utvendige stikkontakter.
3 stk utelamper type SG Trio sort eller tilsvarende. Styrt av astrour
Astrour. Tilkobling av speilbelysning på bad.
Det leveres spotter i tak på kjøkken, bad i 1 og 2 etg gang i u etg samt gang i 1 og 2 etg. Spottene som leveres er rund, hvit led spotter, type Nordesign E-95 med veggmontert dimmer.
Forskriftsmessig brannalarmanlegg.
Utvendig målerskap.
Nødvendig utstyr for varsling av defekt overspenningsvern.
1 stk Elbillader ved parkeringsplass

VVS
Bunnledning/ opplegg (innvendig): - Vann og avløp innenfor ringmur ihnt. underlag (tegninger).
Sanitæranlegg:
- Innvendig sanitær 6.stk bad inkl. kjøkken og 200L VVB - vannstoppeventil i kjøkkenbenk.
- 3 stk servant møbel med speil og lys ferdig montert. (2 etg )
- 3 stk Servant møbel med speil og lys ferdig montert. (2 etg )
- 3 stk Servant møbel med speil og lys ferdig montert. (1 etg)
- 1 stk utekraner ferdig montert på hageside
- 1 stk sluk i "bod rom" for bereder og vannfordelere.
- 1 stk Kjøkkenarmatur m/ avstegning for oppvaskmaskin.
- 3 stk SINTRA VEGGHENGT TOALETT /inkl betjeningspanel (hvit standard)

VARMEANLEGG, inkl. alphasentral kasset
Gulvvarmeanlegg:
- Det er medregnet gulvvarme i alle rom i u.etg, lagt i betongdekke av 20mm diffusjonstette rør festet
med klips til hard isopor.
- Gulvvarme i 1 etasje . lagt i freste sponplater med alu varmefordelingsplater
- Gulvvarme i 2 etasje . lagt i freste sponplater med alu varmefordelingsplater

Utstyr
3 stk. ALPHASENTRAL, 3~ 400 V, varmesentral
30 stk. Radiostyrte romtermostater.
3 stk. Sentralenhet for styring av radiostyrte termostater.
3 stk. Automatiske luftepotter. Oppfylling og igangkjøring

Utvendig
- Liggende dobbel falset 19X148 mm Liggende dobbelfals kledning farge 1216 Steigen Tyrilin Matt Beis. Endeved er ikke beiset.
- Hjørnekasser 19X148mm ferdig beiset. Samme farge som utvendig kledning.
- Dekkbord 19X98mm ferdig beiset. Samme farge som utvendig kledning.
- Takrenner og nedløp fabrikat Icopal farge Svart
- Vannbrettbeslag farge Svart
- Takstein dobbelkrum ru farge svart
- Utekran 1 stk pr bolig

Utomhus
- Opparbeidet etter utomhusplan tegn nr 02 datert den 20/9-2021
- Det blir lagt Ferdigplen der det er beskrevet plen
- Parkeringsplasser: Hver enhet disponerer 2 p-plasser. Gårdsplasser/p-plasser/gangarealer foran inngangsparti leveres gruset avgrenset med kantstein mot grøntarealer/plen.
- Støyskjerm - Settes opp iht. til rammetillatelse/godkjenning.

Parkering / Garasje

Det medfølger 2 parkeringsplasser pr. enhet på felles gårdsplass.

Adkomst

Fra Engveien.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyste servitutter:
1914/52-1/105 Bestemmelse om gjerde
06.02.1914
Forbud mot generende bedrift
Megler klarer ikke å tyde innholdet. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven.

1957/10197-1/105 Erklæring/avtale
31.08.1957
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet med diverse bestemmelser.

1964/10961-1/105 Bestemmelse om gjerde
29.08.1964
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Vedtak av Oslo veiutvalgs betingelser for overtakelse av Engveien fra Morells vei til Grefsenveien.
Betingelsene er:
1: Gjerder som ikke står i riktig avstand fra veikant flyttes av grunneieren
2: Veigrunn med nødvendige grøfter og gjerdeavstand overdras til kommunen uten utgift for denne.
3: De private avkjørsler som ikke er i orden må settes i stand av grunneierne og hvor det er nødvendig forsynes med stikkrenner.
4: Overvann fra beivane og stikkrenner må til enhver tid gis fritt avløp fra veiens område.
Engveien overtas til kommunalt vedlikehold når veien er opparbeidet i godkjenbar stand i 8.0 m bredde.

1984/31060-1/105 Rettsbok
19.06.1984
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:80
VEDR TILKNYTNING DRENSLEDNING TIL SAMLEKUM
Gjelder denne registerenheten med flere
I forbindelse med Engveien 20 skal anlegge drenering over del av eiendom Storoveien 41, skal Engveien 20 kunne tilknytte drensledning til samlekum som skal anlegges i nybygg/tilbygg som Storoveien 41 skal oppføre.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Brukstillatelse datert 23.04.2024.

Gjenstående arbeider
Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår:
- Fullføring av utomhusanlegg, gjerde og parkeringsplass samt rekkverk på utvendige balkonger og trapper
Gjenstående arbeider skal være utført innen 31.07.2024.

Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene så snart det lar seg gjennomføre. Kjøper er gjort oppmerksom på at ferdigattest ofte utstedes en tid etter overtagelse og avhenger blant annet av årstid knyttet til ferdigstillelse av utomhus områdene. Kjøper godtar overtagelse ved fremvisning av brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert etter S-2864 og 408512:

408512: Ang. ophævelse av gate 331 og utparcellering av gnr. 76, bnr. 2. For 408512 er all informasjon skrevet på kartet. 408512 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

S-2864: Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone.
For boligbebyggelse tillates følgende utnyttelsesgrad:
a) åpen småhusbebyggelse, herunder eneboliger og tomannsboliger inntil 0,25.
b) Konsentrert småhusbebyggelse, herunder rekkehus og terrassehus i inntil 3 plan inntil 0,35.
Utnyttelsesgraden beregnes som fastsatt i paragraf 5. Bygningsrådet kan nekte å godkjenne en bebyggelsesplan med uforholdsmessig lav utnyttelse eller med for få boligenheter.
Garasje skal vises i byggemeldingen for boligen(e).
Ved en utnyttelsesgrad større enn 0,15 for eneboliger, og større enn 0,25 for konsentrert småhusbebyggelse, herunder rekkehus og terrassehus, skal det legges særlig vekt på en utforming og tilpasning til eksisterende bebyggelse og miljø. Hvis en slik utforming og tilpasning ikke er utført tilfredsstillende etter bygningsrådets skjønn kan en byggesøknad avslås.
Før byggetillatelse kan gis, kan det kreves at det sendes bebyggelsesplan for hele eiendommen.
I bratt terreng med spesielt utsatt vegetasjon søkes u-graden tilpasset slik at mest mulig vegetasjon kan bevares.

I boligstrøk kan tillates oppført bygninger eller anlegg for etablering og utvidelse av eksisterende forretnings-, kontor- og verkstedvirksomhet så fremt bygningsrådet finner at virksomheten vil tjene boligstrøket og ikke være til ulempe for de omboende.
På samme vilkår kan bygningsrådet også tillate plassering av bygninger og anlegg for offentlig eller allmennyttig formål, herunder for leik, idrett og sport.

Et utvalg pågående saker i nærområdet:
- Saksnummer 202205180: Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Bestilling av oppstartsmøte - Detaljregulering - Storokrysset
- Saksnummer 202017294: Vitaminveien 1 B - Planforslag i avklaringsfase - Kontorbygg
- Saksnummer 202009564: Vitaminveien 7 - Planforslag i avklaringsfase - Utvikling av Storo storsenter
- Saksnummer 202203659: Bjerkealléen 25 - Påbygg

Kartmateriale, byggesaker, plansaker og reguleringsinfo for øvrig, er tilgjengelig på PBE Oslo sine nettsider:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp
Konferer gjerne megler vedrørende bruk av nettsiden.

Beskrivelse av sameiet

Boligsameiet vil bli organisert etter eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Sameiet vil bestå av totalt 3 boligseksjoner (rekkehus). Seksjonsnr. kan endres før tinglysning.

Tomten blir fellesareal med vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til seksjonene. Varigheten av eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Dersom sameiets vedtekter inneholder feil eller bestemmelser som ikke er relevante eller avviker fra gjeldende lover og regler, må sameiet innrette seg etter dette og endre vedtektene. Selger kan ikke holdes ansvarlig for eventuelle feil og mangler i vedtektene.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Evt felleskostnader eller avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan f.eks. være intern snømåking o.l.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og utomhuskart.

Andre faste løpende kostnader

Strøm, ca kr. 30 000,- pr. år. (estimert ut fra et forbruk på 20.000 kWh og en strømkostnad og nettleie på kr.1,50,-/kWh)

Kommunale avgifter foreligger ikke, estimert til ca. kr. 15 000,- pr. år.

Det blir lagt opp trekkerør fra boligen til nærmeste mast for tilknytning kabel-tv og internett. Kjøper må selv bestille innstallasjon og tegner eget abonnement.(estimert ca. kr. 900/mnd)

Forsikring Villa/innbo: ca. kr 1000,- pr. mnd. (kjøper tegner egen forsikring).

Eiendomsskatt: foreligger ikke/er ikke beregnet

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er per i dag på inntil 4 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget se : http:// www.oslo.kommune.no/ skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Boligene er ferdigstilt og klare til overtagelse.

Selgers forbehold

- Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå riss og krakeleringer på grunn av bevegelse i materialene. Dette omfattes normalt ikke av reklamasjon eller garantier.
- Dersom boligen leveres med vannbåren gulvvarme vil det være behov for innjustering av varmeanlegg over en prøvedriftsperiode. Denne tiden kan vedvare utover overtakelsen.
- Det kan forekomme mindre avvik når det gjelder utearealer og disposisjonsretten over disse.
- Tekniske installasjoner kan være avhengig jevnlig vedlikehold og/eller serviceavtaler med leverandør.
- Dersom kommunen stiller krav om at det skal tinglyses erklæringer/avtaler vedr. vei, vann eller avløp på eiendommen som er en forutsetning for rammetillatelse kan kjøper ikke motsette seg dette, og slike erklæringer gir heller ikke grunnlag for prisavslag.

Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur/skjeggkre/sølvkre/perlekre kan forekomme også i nye boliger og tar ikke ansvar for dette. Se Folkehelseinstituttet (FHI.no) for mer informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Avhendingsloven § 2-11 kommer til anvendelse: Ved salg av ny bolig som blir solgt innan seks månader etter fullføringa av boligen, skal selgeren stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, såframt selgeren har gjort avtalen som ledd i næringsverkshet og kjøperen er forbruker.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.7 900)
Grunnpakke markedsføring (Kr.20 000)
Provisjon (1% av salgssum) (Kr.145 000)
Totalt kr. (Kr.172 900)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0 + avtalte utlegg.