Litoppen 1

Litoppen er et nytt byggefelt under utvikling ved Lihammeren på Ørje, ca. 2 km fra sentrum. Området vil bestå av leiligheter og eneboliger i rekke, i ulike størrelser. Eiendommen skal utvikles trinnvis og området er regulert til oppføring av totalt 38 boenheter. Byggetrinn 1 er utsolgt og byggetrinn 2 er vedtatt igangsatt!

Litoppen 1 er planlagt å bestå av 18 selveierleiligheter fordelt på tre ulike bygninger.

Byggetrinn 2 er en seksmannsbolig med tre leiligheter i hver etasje. Leilighetene har varierte størrelser samt gode og funksjonelle planløsninger. Her kan man velge mellom 2-, 3- eller 4 roms leilighet med tilhørende utebod og egen biloppstillingsplass. Videre får alle leilighetene egen uteplass i form av balkong eller platting på mark.

Nå lanseres byggetrinn 3 som består av en åttemannsbolig. Her vil det bli 8 arealeffektive leiligheter, alle med to soverom, bad/ wc og åpen løsning mellom stue og kjøkken. Leilighetene vil få god lagringsplass med både innvendig- og utvendig bod. Hver leilighet vil få sin egen biloppstillingsplass, samt vestvendt uteplass i form av terrasseplatting på mark eller balkong.

Kort fortalt:
- Gjennomgående lyse leiligheter fra 54,3 kvm BRA-i til 77,8 kvm BRA-i
- Meget god beliggenhet i et nytt boligfelt
- 1 Biloppstillingsplass per bolig
- Leilighetene er orientert mot vest
- Utgang til balkong/ uteplass fra stuen
- Entré med pene fliser og gulvvarme - Åpen kjøkkenløsning
- Moderne innredning fra Aubo med integrerte hvitevarer
- Lys og trivelig stue - Bad med gulvvarme
- Fra 1 til 3 soverom
- God lagringsplass i innvendig og utvendig bod
- Mulighet for vedovn i stue - Balansert ventilasjon

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

For 4-mannsboligen - trinn 1:
Selger har vedtatt igangsetting og siste frist for overlevering er satt til 28.02.2025. Denne fristen er å regne som en frist iht. bustadoppføringslova, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt.

For 6-mannsboligen - trinn 2:
Selger har vedtatt igangsetting og siste frist for overlevering er satt til 30.09.2025. Denne fristen er å regne som en frist iht. bustadoppføringslova, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt.

For 8-mannsboligen - trinn 3:
Boligene planlegges ferdigstilt i perioden fra 2. kvartal til 3. kvartal år 2026, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 31.01.2025. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

For alle trinn:
Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.
Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en parkeringsplass på felles biloppstillingsplass og en utvendig sportsbod til hver bolig.

For 4-mannsboligen (trinn 1) vil alle sportsbodene ligge i byggets 1. etasje. For 6-mannsboligen (trinn 2) vil sportsbod for leilighet 2 og 3 ligge i 1. etasje iht. plantegning, for resterende leiligheter vil sportsbod plasseres på felles oppstillingsplass nord-øst på tomten iht. situasjonsplan. For 8-mannsboligen (trinn 3) vil sportsbodene ligge i byggets 1. etasje.

Det vil også være 9 gjesteparkeringsplasser i prosjektet Litoppen.

Det er avsatt plass til fremtidig oppføring av carport på felles biloppstillingsplass, men dette må eventuelt oppføres i regi av sameiet.

Selger planlegger å organisere parkeringsplassene med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år) og sportsbodene som tilleggsdel til seksjon. Selger forbeholder seg likevel retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av parkeringsplasser med tilhørende boder vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at lading av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at lading av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at Kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne:
Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av flere boligselskap. Denne salgsoppgave omhandler Sameiet Litoppen 1 som er planlagt å bestå av totalt 18 boligseksjoner, og selges i tre ulike trinn. I første trinn legges 4 av leilighetene ut, i andre trinn legges ytterligere 6 av leilighetene ut og i tredje trinn legges de siste 8 av leilighetene ut. Antall boligselskap og seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til ved Lihammeren på Ørje, ca. 2 km fra sentrum. Dette er et rolig og barnevennlig område, og består hovedsakelig av småhusbebyggelse. Det er gang- og sykkelvei til sentrum, hvor man finner de fleste servicefunksjoner, butikker, barne- og ungdomsskole og bank.

Ørje er et tettsted i Marker kommune, og herfra er det ca. 90 km til Oslo og ca. 6 km til riksgrensen mot Sverige. E18 med forbindelse til Oslo og Stockholm går forbi. Det tar ca. 1 time og 10 min med bil til Oslo S.

I sentrum finner man forretninger og servicetilbud, en søndagsåpen butikk, samt flere nisjebutikker og kulturliv. Ved svenskegrensen finner man skianlegg, og det er kort vei til kjøpesentre i Töcksfors. Det er kort vei til flotte turområder året rundt, samt mange fine badeplasser og fiskemuligheter.

Ørje er kjent for sitt kanalmuseum og dampbåtklubb. Engebret Soot lagde i 1849 Norges første sluseanlegg på Ørje, med en total høydeforskjell på 10 meter. Slusene er plassert mellom Rødenessjøen og Øymarksjøen, som er en del av Haldensvassdraget.

Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Litoppen 1 skal oppføres på eiendommen gnr. 86, bnr. 126 i Marker kommune. Eiendommen kan sammenslås/fradeles/grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke nødvendigvis endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være ca. 4 952 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, rømningsveier, samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Diverse

Bolig bør beises/males ute av kjøper/sameie to ganger i etterkant av overtagelse eller etter uttørking.

Pipe monteres i stue. Det monteres ikke vedovn.

Grønne arealer på situasjonsplanen såes ikke til og plen etableres ikke. Tomta ellers planeres ut med nødvendige skråninger og avledningsgrøfter som ikke beplantes. Tomta ansees som grovplanert med stedlige masser. Det må påregnes et betydelig mindre areal (under 50 %) med mulighet for plenområde enn det som synes markert med grønt på situasjonsplan.

Ansvarlig megler

Tosif Shahzada Razzak