Notøbakken Panorama 2 Havrenesvegen.

Notøbakkne Panorama 2

Vi har gleden av å kunne vise fram våre flotte leiligheter i Notøbakken !
Vi har bygget 13 stk areal effektive leiligheter med god standard og gode lysforhold med havutsikt.

Her har ein skipsleia rett forbi og fantastisk utsikt til Kalvåg og øyane ut forbi Florø på godværsdager.
Gode naboer, sentrumsnært men langelig på samme tid er passende beskrivelse for dette prosjektet.

Kontakt oss for nærmere gjennomgang av prospekt og privat visning !

Thor Arne Ullaland : 90622996
Narve Dvergsdal : 48002800

Prosjektbeskrivelse med innhold

Prosjektbeskrivelse

Notøbakken Panorama 2
Havrenesvegen 10 - Florø


Tiltakshaver
Vestlandet utvikling As
Org 920235786
Adr: Hafstadvegen 21 6800 Førde
Byggherre
Vestlandet utvikling As
Org 920235786
Adr: Hafstadvegen 21 6800 Førde



Adresse
Havrenesvegen 10, 6900 Florø
Adresse for kvar enkelt bustad vil bli fastsatt av kommunen etter at seksjoneringa er tinglyst.
Martilkkel
Deler av Gnr. 27bnr. 1289 Havrenesvegen 10 i Flora kommune. Leilegheitene vil få tildelt eige seksjons nr ved seksjonering.

Lovverk
Bustadane vert selde i samsvar med lov om bustadoppføring av
13. juni 1997 nr. 43 (bustadoppføringslova). I tillegg gjeld lov om eigarseksjonar av 23. mai 1997 nr. 31 (eigarseksjonslova) for sameiget og drifta av dette. Når prosjektet er ferdigstilt blir leilegheitene solgt etter avhendigslova.


Garantiar
Seljar pliktar å stille bankgaranti til kjøpar i samsvar med Bustadoppføringslova §12. Ved innbetaling av forskot stiller også utbyggar forskotsgaranti etter §47 tilsvarande dei til ei kvar tid innbetalte forskot fram til overtaking.
Eigarform tomt
Sjølveigar tomt, felles bruksrett for sameiga.
I samband med ferdigstilling av prosjektet kan det bli føreteke nokre grensejusteringar i samanheng med tomtedeling mellom første og andre byggesteg. slik at endeleg tomteareal for tomt vil kunne avvika frå dagens storleik.
Eigarform bustad
Førset byggetrinn består av 13 sjølveigde leilegheiter. Ferdig utbygd vil sameiget bestå av 13 leiligheter og 1 næringssekjon (parkering).


Areal bustad
Sjå plan teikninger og prisliste for areal opplysinger for kvar enkel leilighet.
Areal oppgitt i prospektet er gitt i bruksareal (BRA) som er leiligheta sine mål innvendig, saman med innvendige boder.
Vegger og overbygde veranda/balkong etter gjeldende oppmålingsregler, yttervegg er ikkje medreknet.
Avvik på areal kan forekomme.

Sjå vedlagte planteikningar for meir detaljerte mål på leilegheitene. Vedlagte 3D-teikningar er kun meint som illustrasjonar og dannar ikkje grunnlag for avtalen eller er bindande for seljar.
Servituttar, rettar og plikter
Utbyggar har rett til tilknyting frå eigne og andre sine eigedommar til dei private veg og leidningsanlegg som er opparbeida av utbyggar. Eventuell refusjon for tilknyting til slike anlegg tilfell utbyggjar.
Tomteselskap, kommune, elektrisitetsverk m.m., har tilgang til utan vederlag å leggje leidningar for vatn, overvatn, avlaup, kablar m.m. på sameiget sin eigedom, og til å plassere naudsynte hydrantar og sluk på tomta etter dei til ei kvar tid gjeldande planar. Dei leidningar m.m. som ligg i tomta kan når som helst og utan vederlag gravast opp for reparasjon og vedlikehald.


Prisar
Sjå vedlagt prisliste.
Seljar har rett til, utan varsel, å endre prisen på leilegheiter som ikkje er selde. Prisar på selde leilegheiter vert ikkje indeks regulert i byggeperioden.

Kostnader
I tillegg til kjøpesum kjem dokumentavgift på 2,5 % av ideell del av tomteverdi og tilknytingsavgift/ca kr 20 000.
Gebyr for tinglysing av skøyte, tinglysing av pantedokument og attestgebyr.

Betaling ved overtakelse av Bolig



Energimerking
Energimerking av bustaden er klasse B. Som tilfredsstiller kravet for Grønt Bustadlån.

Seksjonering
Eigarseksjonane vil tilhøyre eit sameige. Seksjonsnummer vert bestemt i samband med seksjonering. Det vil totalt verte 14 seksjonar i sameige, der garasjeanlegget vert oppført som egen nærings seksjon med 14 næringssekjoner og ein kjøper andel i dette dersom ein ønsker parkering

Ferdigstilling :
2024

Finansiering
Seljar kan formidle kontakt med Sparebanken Vest i Florø for rask avklaring av finansiering ved kjøp av bustad. Seljar mottek ikkje godtgjersle for dette. Seljar ynskjer finansieringsbevis frå kjøpar før signering av kontrakt.

Atterhald:

Seljar tek generelt atterhald om myndigheitene si sakshandsamingstid og eventuell justering i framdrift for overtaking/innflytting, heimelsoverføring med vidare som følgje av dette. Det kan førekomme avvik mellom prosjektbeskrivelsen og planteikningar. I slike tilfelle er det alltid prosjektbeskrivelsen som er retningsgivande. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og prosjektbeskrivelsen, er det den endelege prosjektbeskrivelsen i kontrakten som gjeld. Omfanget av leveransen er avgrensa til denne.
Bustadane vert levert i byggereingjort stand. Kjøpar må berekne noko utvask før eigen innflytting. Alle opplysningar i denne salsoppgåva er gitt med atterhald om rett til endringar som er hensiktsmessige og naudsynte, føresett at det ikkje reduserer den generelle standarden monaleg. Kjøpar aksepterer utan prisjustering at seljar har rett til å føreta slike endringar. Døme på slike endringar kan vere innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av bustaden sitt areal eller liknande. Seljar tek atterhald om retten til å organisere parkering og boder på den måten som han ser som mest hensiktsmessig, til dømes som
ein del av sameiget sitt fellesareal med dertil tilhøyrande bruksrettar, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt anleggseigedom.
Seljar står fritt til å endre leilegheitsnummer i prosjekteringsprosessen. Seljar tek og atterhald om eventuell endring av tal eigarseksjonar i bygningane. Seljar tek atterhald om retten til å akseptere eller forkaste eitkvart bod/kjøpetilbod på fritt grunnlag. Sal av kontraktsposisjon er berre tillate etter godkjenning frå seljar. Seljar kan utan nærmare grunngjeving nekte ei slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglysast direkte til tredjemann, men seljar vil i høve til oppgjer og kontraktsvilkår elles berre halde seg til kjøpar.
Ved fleire interessentar på same leilegheit kan seljar opne for bodgjeving. Seljar tek atterhald om å føreta justeringar i kontrakten som følgje av offentlege krav m.m. Vidare har seljar høve til å avvise bod frå interessentar som måtte motsetje seg å bruke eller krevje endringar i standard kjøpekontrakt. Alle kjøparar må leggje fram gyldig legitimasjon for legitimasjonskontroll til seljar.
Det vert teke atterhald om trykkfeil i prosjektbeskrivelsen og prospekt. Teikningar, bilete, animasjonar m.m. er av illustrativ karakter, og er i tillegg nedfotografert. Vi gjer merksam på at bilete og teikningar/3D teikningar i sals- oppgåva er illustrasjonar, avvik kan førekomme.









Prosjektbeskrivelse for Notøbakken Panorama 2
12.01.2019

Denne prosjektbeskrivelsen er utarbeida for å orientere om bygningens viktigaste bestanddelar og funksjonar.
Prosjektet vert bygge meldt i henhold til TEK17. Prosjektet består av total 13 leilegheiter.

Notøbakken PanoramaByggesteg 2 består av 13 leilegheiter fordelt på 4 etg + parkeringsanlegg.
· 2,3 og 4-roms leiligheter
· Fra 45-130m2
· Selveier leiligheter
· Terrasser/balkonger nord og sørvendt
· Felles uteareal med gode oppholds soner
· Sportsbod 5m2
· Parkeringshus med heis
· Sjøutsikt
· Gode kvalitetar
· Sentrumsnært

Med ei romhøgde på heile 2500mm og store vinduer med ei høgde på 2300mm, gjer dette til at dette er leiligheter som tar inn lyset og øker romfølelsen på ein unik måte.


Bygga vert frittståande kvar for seg, men knytt saman i forbindelse med felles veg til kvart sitt inngangsparti, felles avfallsrom, utomhus areal , sykkel og leikeareal samt relevante løysingar rundt dette.
Det kan verte endringar i antall leilegheiter i forbindelse med prosjektering og sal, utbyggar tek difor forbehold om dette.

Det kan førekomma avvik mellom prosjektbeskrivelse og teikningar. I slike tilfeller er det alltid denne prosjektbeskrivelsen og overflateskjemaene som er retningsgivande.
Enkelte illustrasjonar i teikningsmateriale kan vise forhold som ikkje er i samsvar med leveranse.
Framdrift
Prosjektet er i sluttfasen. Dvs Golvlegging/listing.
Ferdigstilling av bygget er Desember 2024
Overlevering av leiligheter skjer fortløpende.

Konstruksjon
Bygningen blir oppført med bærekonstruksjon i plasstøypt betong, betongelement, stål og tre kobinert med platekledning.
Etasjeskille mellom plan parkering og plan 1 blir utført med holdekke + isolasjon og påstøyp og ein del plasstøypt dekke med nødvendig isolasjon og påstøyp.
Resterande etasjeskille blir utført med holdekke og nødvendig isolasjon for lyd gjennomgang, med løysingar etter TEK17.
Påstøyp på våtrom for å sikre fall mot sluk etter forskrift.
Ytterveggane blir utført med isolerte betongelement, med enkelte felt bekledd med steinplater/cembrigtplater eller behandla kledning.

Innvendig overflate
Tørre rom blir sparkla, stria og målt.
Takkonstruksjon blir bygd som kompakte takelement av typen Lett-tak.
Nedsenka himling av gipsplater i alle rom.
Innvendige lettvegger er isolerte, og har stål/tre- stendarar og er kledd med gipsplater, sparkla, stria og malt.


Balkong leverast med rekkverk i glas, med stål/alu konstruksjon. Balkongdekke av ubehandla betong.
Altanar og andre konstruksjonar i betong er å sjå som utvendig konstruksjon, og mindre ansamlingar av vatn
vil kunne oppstå på overflater og i renner etter regnver. Svinnsprekker i betong vil kunne oppstå, utan at dette forringar kvaliteten på betonkonstruksjonen, og er ikkje reklamasjonsberretiga.
Vindu har utvendig aluminiums bekledning, levert av anerkjent leverandør.

Innv. overflater

Overflater
Sjå overflateskjema som syner overflater på golv, veggar, og himling i alle rom.
Dører
Alle dører blir levert ferdigmålte, kvit, glatt, med kvite karmar og dørvridara i Sort utførelse eller børsta stål.
Boddører levert uisolert med behandla overflate.
Nedfora himling/innkassing
Teknisk røyrføringar som elektro, ventilasjon, vvs vil i varierande grad bli montert i himling og langs veggar. Røyrføringar vil i all hovedsak bli skjult i innkassingar og nedfora himlingar, med overflate lik omkringliggande konstruksjon. Innkassingar syner ikkje på teikningsmaterialet.

Utstyr

Kjøkken leverast av Epok og er oppgradert med kvitevarer, laminat benkeplate og flotte detaljer
Det blir gjennomført eigne avklaringsmøte med kjøkkenleverandør som mogleggjer personleg utforming og tilpassing av kjøkken.
Det kan ikkje påreknast at ein kan flytte posisjonar for installasjonar som krev tilkopling av vatn, avløp eller straum



Bad
Bad blir levert av anerkjent leverandør. Det blir levert og montert dusjarmatur og garnityr. Baderomsinnredning i kvit utførelse tilpassa størrelse på kvart bad, frå anerkjent leverandør. Servant, med eittgreps blandebatteri. Geberit monolitt toalett/ vegghengt toalett.
Det blir levert dusjvegger i utførelse av glass, kombinert med plassbygd vegg der det er behov for dette. Dusjhjørne/dører kan ikkje reknast som vasstett.


Bad med standard fliser, toalett og dusjvegger

Baderomsinnredninger er tilpassa badets størrelse

Energivindu, i vedlikeholdsfri utførelse utvendig (alubekledd utv), malte flater innvendig
Ytterdører
Ytterdører leverast frå anerkjent leverandør, etter gjeldande krav til lyd og brann.


Golvlister/Gerikt
Fabrikkmålte, kvite lister, med synleg spikarhovud/skruehovud. Sparkling/måling av gjæringar må påreknast av kjøpar etter ei tid.

Lys og trivelig stue med standard gulv i laminat , stria og malte vegger og tak.
Garderobe/skyvegarderober
Tilvalg, ikkje inkludert
Diverse
Brannslokkingsutstyr i henhold til forskrifter. Nødlys i fellesareal.
Sportsbod for kvar eining er tenkt i parkerings plan,samt utvendig på sørside av bygg i plan 1 . Boden er ikkje egna for oppbevaring av klede, matvarer osv. Boden er å rekne som ein utebod, då det til tider kan danne seg kondens i rommet.

Tekniske anlegg
Teikningar av tekniske anlegg
Tekniske anlegg og framføringar til desse blir ikkje innteikna på teikningar som vert omfatta av kjøpekontrakt. Endeleg plassering av desse vert bestemt av kva som er hensiktsmessig og naudsynt. Ein tar atterhald om endringar på planteikningar for framføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringar.
Ventilasjon
Balansert ventilasjonsanlegg, med varmegjenvinning. Frisklufttilførsel i reine rom, avtrekk i ureine rom.
Nødvendig ventilasjon i Parkeringsanlegg og sportsboder vert prosjektert og levert.
Elektrisk
Installerast etter myndigheiter og forskrifters krav. Skjult anlegg der konstruksjonen tillet dette, automatsikringar, 1 sikringskap pr eining.
Antal punkt pr. leil. i henhold til NEK400. Komfyrvakt.
Porttelefoni frå leilegheit til hovudinngang, ringeklokke på dør til leilegheit.
Det vert installert Fiber fra Enivest til kvar leilegheit, felles opplegg for fiber, ikkje dekodar og abonnement då dette er inne i pakkeløsningen fra enivest.


Lys/Spotter Sjå vedlagt belysningsplan frå eletriker.
Heis
Heisanlegg i bygget. Heisen dekkar alle etasjar.
Sanitær
Eit greps blandebatteri på bad og kjøken. Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkenbenk. Montering av oppvaskmaskin ikkje inkludert.
Opplegg for vaskemaskin på bad/bod.
Fordelingsskap for vatn i kvar eining.

Oppvarming
Bygget blir levert med varmepumpe som vil levere vassboren varme til alle leilegheiter , med kwh målar.
Ein betaler for sitt forbruk etter brøkavrekning.
Inneklima
I tråd med nye forskrifter og krav, syner erfaring at inneklimaet i nye bustader har ein tendens til å utvikle låg relativ luftfuktigheit. Brukar/Eigar av bustaden har ansvar for å overvåke inneklima og regulere dette slik at det tilfredstiller menneskelege krav og produkt krav for bustaden.

Fellesareal
Felles gang/trapperom
Sjå overflateskjema.

Parkeringsanlegg
Mulighet for å kjøpe parkeringsplass i felles parkeringskjellar.
Pris pr parkering kr 300 000
Parkeringskjeller ver seksjonert som egen Nærings seksjon og ein kjøper seg andel i denne seksjonen som ein tinglyser.
Tilkomst til heis og trapperom
Gjesteparkering utvendig

Uteområde

Viser til situasjonsplan som syner utforming av terreng og beplanting. Utomhusplanen er meint å vere illustrativ og det vil bli justeringar som følgje av stedlige tilpassingar. Alle uteområder/fellesareal er felles for byggesteg A og B.
Vert overlevert til sameiga for bustadblokka.
Diverse
Plassering av bosspann og postkassar blir etter entreprenørens bestemmelsar. Det vert felles bossanlegg for begge bygga.
Uttrekk av tenester
Det er ikkje mulegheit for eigeninnsats/utrekk av tenester.
Endringar og tilval

Sameige og felleskostnadar
Alle seksjonseigarar må vere med i sameige. Felleskostnadane blir delt mellom seksjonseigarane etter delingsforhold fastsett i vedtekter.
Felleskostnadar vil variera etter kor mange ytingar saimeiga ynskjer utført. Som døme har liknande sameiger i dag månadlege felleskostnadar frå kr 25 til kr 30 pr m2 pr måned etter storleik på leilegheit.
Eigarskap
Den einskilde eigar står som eigar av sin seksjon (§22). Eigarseksjonen (brukseininga) består av leilegheit (hovuddel) og andel av fellestomt (fellesareal).
Prisar
Leilegheitsprisar framgår av vedlagt prisliste. Seljar kan endra prisane på uselde leilegheiter.
Ferdigstilling
Desember 2024
Overtaking etter avtale.
Alle kjøparar får overlevert FDV dokumentasjon.
Atterhald
Utbyggjar tek atterhald om at mindre avvik i forhold til teikningar og beskrivelse kan førekomme, og må godtakast av kjøpar.
Utbyggjar tek atterhald om nødvendige offentlige godkjenningar.
Seljar tek atterhald om rett til endringar som er hensiktsmessige og naudsynte, utan prisjustering, føresett at dette ikkje reduserar den generelle standarden monaleg.

Overflateskjema Notøbakken Panorama
12.01.2019
Plan 1.2.3.4.

Rom:
Vegger Felles Gang/Trapperom:
Målt betong/betongelement/røff stil

Stove/Kjøk/Sov/Gang/Bod:
Gips/betong, sparkla, stria og målt

Bad:
Flis

Sportsbod :
Grunna Kledning/plater /betong

Rom
Himling:

Felles gang/trapperom:
Nedfora systemhimling/malt betong/gips.

Stove/Kjøkken/Soverom/Gang/Bod
Nedsenka gipshimling, sparkla og malt

Bad
Nedsenka gipshimling, sparkla og malt

Rom
Gulv

Felles gang/trapperom:Flis

Stove/Kjøkken/Sov/Gang/Innv bod:
Høgtrykkslaminat Laminat Berry Alloc.

Bad:
Flis

Balkong:
Ubehandla betong/fiberarmert

Overflateskjema Notøbakken Panorama
12.01.2019
Plan parkering

Vegger:

Garasje:
Sprøyte målt betong/betongelement.

Felles Gang/Trapperom:
sprøyte målt betong/betongelement.

Utv Sports Bod:
Kvitgrunna trepanel/ betong

Rom
Himling Garasje:
Sprøytemalt /betongelement
Felles Gang
Nedfora systemhimling/Sprøytemalt Betong.

Bod:
Ubehandla betong/betongelement

Rom
Gulv
Garasje, Asfalt
Felles Gang/Trapperom, Flis
Sports Bod, Ubehandla betong