KVISLATUNET

Kort om eiendommen

Velkommen til Kvislatunet - på Kvislabakken.

Eiendomsmegler 1 presenterer: Kvislatunet 1-23.

Mulighet for kjøp m. TOBB Deleie
TOBB i samarbeid med Coo gir flere muligheten til å eie egen bolig.
Har du inntekt og betjeningsevne, men mangler egenkapital?
tobb.no/vaare-boliger/deleie

Ta kontakt i dag for spørsmål eller å avtale et møte/visning i en av våre visningsklare boliger.

- Velg mellom rekkehus på 78 m2 eller 98 m2 BRA
- Oppgradert standard i ferdigstilte enheter
- Selveied tomt og hageareal
- Effektstyrt strøm - økonomisk og miljømessig gevinst
- 3 eller 4 soverom av god størrelse
- Separat vaskerom i tilknytning til inngangsparti
- Carport med mulighet for elbillading
- Lagringsplass i både inn- og utvendig bod
- Mulighet for ytterligere tilvalg ved et tidlig kjøp, på ubygde rekkehus
- Flere av rekkehusene er ferdigstilte, med mulig for fleksibel overtakelse
- Ingen budrunde - fast pris og en forutsigbar bolighandel
- Nærhet til et aktivitetsfylt liv, for den som ønsker: Storvika for strand og sjøliv, Vikanlandet flotte turer eller sportslige aktiviteter, som f. eks. på Tangmoen stadion.

Bli TOBB-medlem her:
https://tobb.no/for-deg/bli-medlem

Innhold

- 3 av rekkehusene på 78 m2 BRA har stuen i 1. etasje
(Bod på 5 m2 kommer i tillegg til oppgitt areal)
- Romslig terrasse som uteareal
- Carport og bod
- Åpen stue- og kjøkkenløsning
- Vaskerom med WC i 1. etasje, like ved entré
- Godt utnyttet planløsning med god plass til
en større sittegruppe, samt spisebord
- 2 boder
- 3 soverom

- 2 av rekkehusene er på 98 m2 BRA
(Bod på 5 m2 kommer i tillegg til oppgitt areal)
- Åpen stue- og kjøkkenløsning
- Romslig terrasse som uteareal
- Carport og bod
- Vaskerom med WC i 1. etasje, like ved entré
- Godt utnyttet planløsning med god plass til
en større sittegruppe, samt spisebord
- 2 boder
- 4 soverom av gode størrelser
- Pent og romslig bad

Alle rekkehusene vil få oppgradert standard med moderne fargevalg, også på kjøkken og bad.

Standard

Yttervegger
Yttervegger leveres som isolerte vegger med utvendig kledning i tre. Kledningen leveres beiset.
Vinduer og ytterdører
Vinduer leveres med kledning i tre ferdig behandlet fra fabrikk - sort inn og utvendig. Vinduer leveres i tråd med gjeldende krav. Dører og skyvedører til terrasser/terreng leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Se leilighetstegninger om det leveres skyvedører eller ikke, da dette varierer ut ifra rekkehustype.

Ytterdør 1. etasje leveres glatt sort. Dører til utvendige boder i glatt sort.

Vegger
Innvendige vegger leveres med isolert bindingsverk og skjøtesparklet (ikke
helsparklet) og malte gipsvegger.
Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er ikke påført. Detaljprosjekterte sjakter blir påsatt endelige arbeidstegninger.
Innerdører
Dører innvendig i boligen leveres med hvit glatt overflate, med dempelist.
Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i stål.
Ev. skyvedører leveres også i hvit glatt utførelse.
På stue og kjøkken leveres det listefritt rundt vinduer.
Karm/vindussmyg, listverk og dørlist leveres i hvitmalt utførelse.
Listverk leveres ferdig malt fra fabrikk. Det vil bli synlige spor etter spikring.

Gulv, etasjeskiller
Gulv på grunn utføres i betong med radonduk.
Etasjeskiller leveres som trebjelkelag og underliggende himling av gips.
Ev. underliggende bjelker og tekniske føringslinjer vil bli innkasset/lagt i nedforet himling. Innkassing/nedforing av føringsveier må påregnes.

Tak
Takkonstruksjoner utføres som flatt tak med takpapp. Vann føres i innvendige og/ eller utvendige renner og nedløp etter nærmere prosjektering. Taknedløp føres til offentlig eller privat overvannsledning, eller til terreng.

Innredning
KJØKKENINNREDNING i glatt hvit utførelse leveres etter tegning med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet leveres med induksjonstopp 80 cm. Det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for de ulike rekkehustypene.

BADEROMSINNREDNING leveres i glatt hvit utførelse. Det vil bli utarbeidet egne baderomstegninger.
«VASK/BAD» og «vaskerom/wc» leveres uten innredning og dusjvegger.
Det leveres enkelt speil over vasken

Garderobeskap/møbler
Det leveres ikke garderober/møbler.
Det presiseres at forslag til garderober / skap og møbler osv. som fremgår av plantegninger og visualiseringer kun er ment som illustrasjoner og inkluderes ikke i standard leveranse.

Bad
Det leveres baderomsinnredning på «bad» med ettgreps blandebatteri.
Dusjnisjer leveres i klart herdet glass og metall profiler på «bad», se egen tegning fra leverandør.

Innvendig trapp
Innvendige trapp leveres fra Tydal Trappefabrikk, eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør. Åpne trinn hvor det ikke er bod under trapp.

Overflater
Veggflater i alle rom leveres skjøtesparklet (ikke helsparklet) og malt gips foruten:
- Vegger på «bad» leveres med baderomsplater.
- Vegger på «vask/bad» leveres med baderomsplater.
- Vegger på «vaskerom/wc» leveres med baderomsplater.
Himlingen i boligen leveres som skjøtesparklet (ikke helsparklet) og malt gips.
Listverk leveres hvitmalt fra fabrikk, spor etter synlig spikring vil synes.
Alle gulv levers med laminat med 1-stavs utførelse, foruten gulv på «bad» og «entre» leveres med fliser. Gulv på «vask/bad» og «vaskerom/wc» leveres med belegg.
Se plantegninger for hvilke rom som inngår i de ulike rekkehusene.

Utvendig bod
Utvendig bod leveres uisolert. Vegg/himling leveres i bindingsverk av tre uten platekledning, unntatt vegger og himling med brannkrav som leveres som ubehandlet gips. Gulv leveres som ubehandlet betong.

Terrasse:
Terrasse på bakken får tremmegulv i impregnert trevirke og skilleveg av tre med samme overflate som yttervegg. Veranda i 2 etasje får rekkverk i metall/glass i front, skilleveg i tre mellom boligene og på gavlvegger, tremmegulv i impregnert
trevirke. Det samme får takterrasse for de som velger 3. etasje som tilvalg.

Sanitærinstallasjoner
Generelt
Vannledninger legges skjult i konstruksjonen som "rør i rør rørsystem".
Boenhet
Generell leveranse:
- Stoppekran og innfelt koblingsskap for rør i rør system.
- Sluk på gulv i våtrom.
- Varmtvann fra elektrisk bereder
- Vegghengt klosett på «bad», «vask/bad» og på «vaskerom/wc»
- Vasker med ettgreps batteri
- Dusjnisje leveres i klart herdet glass og metall profiler
- Termostat dusjbatteri med stålfarget garnityr
- Kran og avløp for vaskemaskin i rom som vist på plantegning.
- Ettgreps kjøkkenbatteri
- Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk
- Det monteres 1 stk. frostsikker utekran i Carport

Ventilasjon
Huset leveres med ventilasjon. Ventilasjonsaggregat plasseres etter nærmere prosjektering. I ulike rekkehustyper vil følgende rom være mest aktuell for plassering av aggregat: «bod/tekninsk» eller «vaskerom/wc», men plassering i kjøkkeninnredningen eller andre plasser kan være aktuelt.
Innkassing av føringsveier til ventilasjon må påregnes.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Elektriske varmekabler på «bad», «vask/bad» og på «vaskerom/wc» samt entre som styres med gulvvarmekontroll.
Boligen leveres forberedt for installasjon av innvendig pipeløp og ildsted.
Utvendig pipe montert fra over himling i 2.etg inngår i leveransen.

Beliggenhet

Kvislatunet ligger i et familievennlig område på Kvislabakken, ca 3,5 km fra Stjørdal sentrum. Kvislatunet ligger i et eget felt skjermet for gjennomgangstrafikk og støy. Fra eiendommen er det kun 500 meter til Kvislabakken skole samt barnehage, med kunstgressbane like ved. Stjørdal sentrum ligger kun en kort sykkeltur unna boligen, hvor du kan finne alt av servicefasiliteter som man skulle trenge i det daglige samt mye mer. Trondheim lufthavn Værnes er kun en 8 minutters kjøretur unna eiendommen og Trondheim sentrum er 35 minutter med bil unna boligen.

Adkomst

Ta utgangspunkt i Stjørdal stasjon. Følg Innherredsvegen og etter hvert Vassbygdvegen nordover fra Stjørdal stasjon. Følg vegen forbi KIWI og Kvislatunet kommer på høyre side.

Parkeringsforhold

I carport og på gårdsplass.