Sandmoen Borettslag

Sandvold Boliger i samarbeid med Ringbo BBL er stolte av å presentere nok en flott lavblokk på tre etasjer i moderne stil på Hallingby i Ringerike.

Blokk nr 3 på Hallingby vil bestå av totalt 9 leiligheter.

Leilighetene vil ha topp standard og med store valgmuligheter innen størrelse. Med alt på ett plan tilbyr vi her nye lettstelte boliger med livsløpsstandard.

Muligheten til å bestemme og personliggjøre uttrykket i din egen leilighet er selvsagt til stede. Blant annet kan du vise hvem du er med dine valg av farger på veggene, fliser på bad og entré og parkett for å nevne noe. Du finner informasjon om alle mulighetene dine for tilpasninger og tilvalg i vår tilvalgsliste.

I tillegg til opptil 3 soverom, har leilighetene alle en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning som virkelig er hjertet i boligen og blir en naturlig sosial sone for de som bor der. Alle leilighetene kommer med garasje, utvendig sportsbod og en god solrik felles uteplass enten du bor på bakkeplan eller i 2/3 etasje.

Praktisk informasjon om borettslaget

Informasjon fra vår samarbeidspartner - RINGBO BBL
Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du sammen med de øvrige kjøperne eier av et selskap (boligselskap). Vi sier at du er andelseier. Det betyr at du eier en andel av borettslaget som gir deg enerett til din egen bolig, samtidig som du har rett til å bruke fellesarealene sammen med de andre eierne.

Ringbo-tilknyttet borettslag
Når du eier en bolig i et borettslag som er forvaltet av Ringerike Boligbyggelag (Ringbo), er du en del av et godt organisert fellesskap, som gir deg en enklere og tryggere hverdag både når det gjelder vedlikehold og økonomi. Hvis du ikke er Ringbo-medlem fra før, må du melde deg inn før innflytting i borettslaget.

Hvem bestemmer i borettslaget
En gang i året, innen utgangen av juni, er det generalforsamling. Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndigheten i borettslaget. Alle eiere har rett til å delta på møtet, til å komme med forslag og til å stemme over saker som gjelder borettslaget. På generalforsamlingen velger dere et styre som har ansvaret for driften og forvaltningen av eiendommen. Styret tar alle avgjørelser i den daglige driften, men må følge borettslagsloven, vedtektene og andre beslutninger som generalforsamlingen har fattet. Borettslaget har en egen forvaltningsrådgiver i Ringbo som støtter og hjelper styret, blant annet med utsendelse av fakturaer for felleskostnader, betaling av regninger og regnskapsførsel. Mange styremedlemmer velger også å lære mer om styre og drift av borettslaget sin rådgiver eller på kurs som Ringbo tilbyr.

Vedlikeholdsansvar
Du har ansvar for å vedlikeholde og holde orden på din bolig (bruksenhet), slik at det ikke oppstår noen skader ulemper for de andre eierne. Det samme ansvar har borettslaget for fasader, tak, inngangspartier, fellesarealer både inne og ute, etc

Salg og utleie
Du kan i utgangspunktet fritt selge eller leie ut boligen din, men det finnes noen unntak i borettslagsloven:

• Hovedregelen er at det bare er fysiske personer som kan eie en bolig i ett borettslag, og ingen kan eie mer enn én bolig. Din bolig kan kjøpes på forkjøpsrett av andre beboere i borettslaget og av Ringbos øvrige medlemmer.

• Hovedregelen for utleie er at du må ha bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, og du kan da ikke leie ut lenger enn i tre år. Det normale er dermed at det er de som eier boligen som også bor i den. Dette bidrar normalt til et godt bomiljø.

Fellesgjeld
Når du kjøper bolig i et nytt borettslag, kan en del av kjøpesummen være del av et felleslån. Det er et gunstig lån som Ringbo har forhandlet frem for alle boligene samlet. Fellesgjelden er din del av dette lånet. Renter og avdrag på fellesgjelden betaler du gjennom de månedlige felleskostnadene. I Sandmoen Borettslag kan du selv bestemme hvor stor andel fellesgjeld du ønsker. Her kan du velge et innskudd på mellom 50% og 100% av kjøpesummen. Prosjektet har IN-ordning hvilket betyr at man kan innfri hele eller deler av fellesgjelden også etter innflytting om man ønsker det. Fellesgjelden i borettslaget har 20 års avdragsfrihet fra etableringen av borettslaget.

Felleskostnader
Du betaler felleskostnader en gang i måneden. Felleskostnadene går til dekning av renter og avdrag på eventuell andel fellesgjeld, og til øvrige driftskostnader som borettslaget har, for eksempel kommunale avgifter, vaktmestertjenester, forsikring av bygningene, forretningsførsel og vedlikehold av uteområder, fasader, vedlikehold og service av heisanlegg og sprinkelanlegg, inngangspartier og tak m.m.

Som tilknyttet borettslag til Ringbo BBL er du i Sandmoen forsikret mot ekstra kostnader dersom noen av de andre eierne ikke betaler sine felleskostnader.
Hva med felleskostnader hvis boliger ikke blir solgt?
I nye utbyggingsprosjekter hender det at ikke alle boligene blir solgt før innflyttingen starter. Da er det utbyggers ansvar å betale felleskostnadene for disse boligene - det påvirker altså ikke deg i det hele tatt.

Skattefradrag
Per 2023 får du fradrag for 22 % av rentene på din andel av fellesgjelden, dersom du har inntekt du betaler skatt av. I tillegg får du formuefradrag for din andel av fellesgjelden. Hvert år gir Ringbo deg oversikt over postene som hører til boligen, og som vi i vår rapportering til skattemyndighetene sørger for at automatisk kommer inn i din forhåndsutfylte selvangivelse.

Forsikring
Det er borettslaget som forsikrer bygningene og Ringbo tilbyr styret bistand for å sikre en god forsikring til en god pris. Som andelseier må du selv sørge for innboforsikring. Ringbo hjelper deg gjerne med det.

Finansiering og felleslån

Sammen med 8 andre kjøpere blir du eier av selskapet Sandmoen borettslag med eksklusiv bruksrett til din bolig. Dette gir deg bruksrett til din bolig på samme måte som i et boligsameie.

Sandmoen organiseres med borettslag som eiermodell der du selv bestemmer hvor stor andel fellesgjeld du ønsker. Her kan du velge egenfinansiering på mellom 50 % til 100 % av kjøpesummen. Prosjektet har IN-ordning, hvilket betyr at man kan innfri fellesgjeld også etter innflytting om man ønsker det. Med helt innfridd fellesgjeld vil du kun ha din andel av borettslagets månedlige driftsutgifter som din månedlige felleskostnad. Se informasjon om dine valg med tanke på finansiering av boligkjøpet ved presentasjon av den enkelte bolig.


Felleslånet som blir tatt opp, for de som ønsker å betjene deler av kjøpet gjennom et gunstig lån via borettslaget, vil bli etablert som et avdragsfritt lån i 20 år. Deretter vil lånet bli nedbetalt som et serielån over de neste 30 årene. Serielån innebærer at lånet nedbetales med like månedlige avdrag.

Med IN-ordning kan du som nevnt velge individuell og raskere nedbetaling av ditt lån på boligen. Dette også etter at du har flyttet inn. Renten på felleslånet er per mars 2024 5,29 %, som er lagt til grunn for beregnede månedlige kostnader. Ved endret rente vil de månedlige felleskostnadene endres tilsvarende.

De månedlige felleskostnadene dekker blant annet renovasjon, vann og avløp, eiendomsskatt, strøm til fellesarealer, forsikring av bygningsmassen, forretningsførsel, revisjon, service/vedlikehold av heisanlegg og sprinkelanlegg, øvrig vedlikehold (langsiktig og kortsiktig), snøbrøyting/strøing/gressklipping/ vaktmesterordning og kontingent til Ringbo BBL. I Sandmoen Borettslag vil du dermed slippe å få mange utgifter og oppgaver som de som bor i en enebolig har.

Som tilknyttet borettslag til Ringbo BBL er du i Sandmoen Borettslag forsikret mot ekstra kostnader dersom noen av de andre eierne ikke betaler sine felleskostnader.