Roligheten

Roligheten Allé

3 nye leiligheter og 2 rekkehus for salg! Velkommen til et spennende prosjekt i flotte omgivelser!

Roligheten Allé er et nytt boligtilbud i Sarpsborg litt utenom det vanlige. Her flytter du inn i et veletablert, landlig og attraktivt boligområde hvor alt du trenger av tilbud er gjennomprøvd, velfungerende og like i nærheten. Butikker, barnehager, lege og tannlege, skoler og treningssentre, alt er innen gåavstand. Du får et topp moderne hjem og samtidig et nærområde med lange historiske røtter. Den gamle, ærverdige alléen som gir prosjektet navn blir en del av nærmiljøet du deler med naboene. Denne kontrasten er med på å skape et nabolag med spennende særpreg. Sarpsborg er en fin by å bo i. Og Roligheten Allé blir en fin del av Sarpsborg.

Leilighetene ligger i firemannsboliger med to leiligheter i hver etasje. Dette blir lyse boliger med gode solforhold. Leilighetene i første etasje får markterrasse, mens leilighetene i andre etasje får egen romslig balkong. Leilighetene blir på ca. 55 kvadratmeter og får god standard, med vannbåren gulvvarme i hovedrommene.

Rekkehusene går over to plan. De får to bad og fire gode soverom. I andre etasje blir det skråtak med 3.6 meters takhøyde
under takspissen, som gir ekstra god romfølelse. Standarden på boligene blir god, med enstavsparkett og vannbåren gulvvarme i hovedetasjen.

Alle boligene får egen sportsbod og carport i tilknytning til inngangspartiet. Det legges til rette for montering av lader til EL-bil.

Leilighetene og rekkehusene selges av HABO leie før kjøp AS.

Beliggenhet

Tomten ligger ved flotte Roligheten Gård, i et populært og landlig område på Borgenhaugen rett utenfor Sarpsborg sentrum.

Garderobe-fasiliteter

Skyvedører til innvendig bodareal er en del av leveransen. Øvrige garderobeskap leveres ikke, men kan bestilles og håndteres som tilvalg.

Generell orientering

Boligprosjektet er planlagt med 58 boliger, fordelt på 26 borettslagsrekkehus og 32 borettslagsleiligheter (fordelt på to salgs- og byggetrinn).

Salgstrinn 1 består av 16 leiligheter fordelt på hus A, B, C og D, og 12 rekkehus fordelt på rekke I og J.

Prosjektet har fått rammetillatelse!

Overflater og kledning

Gulv i stue, kjøkken, soverom og bod leveres 13 mm 1stavs hvitpigmentert mattlakkert eikeparkett. Gulv i gang leveres med 30 x 60cm fliser i lys grå farge. Gulv på bad leveres med keramiske fliser, 30 x 30 cm i lys grå farge. På gulv i dusjsone leveres tilsvarende flis i format 10 x 10 cm. Vegger i bad leveres med samme flisfarge som på gulv keramiske fliser, 30 x 60 cm i lys grå farge. Vegger innvendig i boligen er av gips, som sparkles og males. I overganger mellom himling og vegg, samt i hjørner, kan det oppstå sprekk og riss som følge av normal tørk og krymp av bygningsmaterialer. Dette er normalt i trekonstruksjoner og er ikke å anse som en feil eller mangel.

Garasje/parkering

Carport.

Konstruksjon

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i tre. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger og kles med panel. Kledning leveres ferdig grunnet og er påført et toppstrøk fra fabrikk, med synlige spikerhoder. Markterrasser leveres som trekonstruksjon. Balkonger leveres enten som trekonstruksjon eller støpt betong. Innvendige vegger utføres i trestenderverk, kledd med gipsplater og malt. Lydog brannskillevegger mellom boenheter leveres som trekonstruksjon

Organisasjonsform

Roligheten Allé borettslag vil bli stiftet før ferdigstillelse/overlevering av prosjektet og vil ivareta drift og forvaltning av eiendommen, samt fellesarealer innenfor eiendomsgrensene og borettslagets andel av drift og forvaltning av fellesareal for området.

Borettslaget kontorstiftes av utbygger iht. borettslagslovens ka¬pittel 2, og med det antall andeler og den andel fellesgjeld som er beskrevet i salgsoppgaven. Borettslagets vedtekter er en del av stiftelsesdokumentet, og er godkjent ved stiftelsestidspunktet. Vedtektene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Fra og med stiftingen av borettslaget og frem til første generalforsamling etter innflytting, vil styret i borettslaget bestå av personer fra utbygger. Dette styret vil inngå avtale med forretningsog regnskapsførsel samt inngå avtale med revisor. Det første styret vil også inngå andre avtaler på vegne av borettslaget, så som strømavtale, leverandør av kabelTV mv.

Det tas forbehold om endringer i vedtektene, budsjettpostene og felleskostnadene.

Ved første generalforsamling etter innflytting velges det et nytt styre bestående av personer fra andels eierne. Borettslagets medlemmer vil ha forkjøpsrett ved salg i borettslaget.

Stipulerte felleskostnader

Stipulerte felleskostnader: Kr. 9 435,-

Størrelsen på fellesutgiftene bestemmes av de tjenester borettslaget ønsker å kjøpe. Det som betegnes som fellesutgifter skal dekke borettslagets ordinære driftsutgifter. Fellesutgiftene skal dekke utgifter til bl. a forretningsførsel, forsikring av bygningsmassen, felles strømkommunale avgifter.Budsjett er utarbeidet av forretningsfører. Dette inngår som vedlegg til kontrakten og blir utlevert i forkant av kontraktsmøte. Fellesutgifter kan avvike fra beregnet beløp. Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering på borettslagets generalforsamling. Kontakt megler for informasjon om stipulert budsjett for borettslaget.Selger forbeholder seg retten til på vegne av borettslaget å inngå bindende avtaler på 3 til 5 år for service som er nødvendig for drift av bygget samt inngå bindende avtale med forretningsfører og signal leverandør for TV/data.

Betalingsbetingelser

Skriftlig bekreftelse på finansiering legges ved kjøpetilbud.

1) Det forutsettes at forskudd på 10 % av total kjøpesum (andel fellesgjeld + innskudd) innbetales til meglers klientkonto senest 10 dager etter at selger har besluttet bygging og selgers forbehold er frafalt. Innbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp in¬nbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Kontantinnbetalingen må være fri egenkapital.

2) Eventuelle endringsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger.

3) Den resterende del av kjøpesummen, inkludert tilvalg og endringskostnader innbetales til megler senest innen 5 arbeidsdager før overtagelse av andelsleiligheten.Forsinkes betaling med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap og kostnader som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Oppvarming

Det leveres vannbåren gulvvarme i gang, bad og stue/kjøkken. Elektriske panelovner i soverom.

Energimerking

Før overtakelse vil det bli utstedt energiattest for den enkelte bolig. Boligenes energibehov er dimensjonert iht. TEK17. Energimerkingen er beregnet til å ligge i minimum kategori C, dagens nivå.

Lånebetingelser fellesgjeld

Fellesgjelden utgjør 1 495 000,- og skal finansieres gjennom et felleslån opptatt av borettslaget. Lånet løper i 50 år som et annuitetslån med flytende rente. Avdrag påløper fra år 11. Renter og avdrag på felleslån betales av borettslaget via inntekter fra andelseiernes månedlige innbetalinger av felleskostnader. Felleskostnader består av kapitalkostnader og driftskostnader. Vedlagte utkast til budsjett viser kapitalkostnader hvor kun renter betjenes de første 10 år. Fra og med år 11 vil avdrag på felleslån tilkomme i kapitalkostnader.

Kjøper kan selv bestemme størrelsen på hvor stor andel fellesgjeld man ønsker å ha ved å foreta en ekstra innbetaling av egenkapital i tillegg til innskuddet. Dette gjennomføres ved en individuell nedbetaling på fellesgjeld på lånets hovedforfall en gang pr/år. Første mulige nedbetaling er ved første hovedforfall. Dette får umiddelbar virkning på de månedlige felleskostnader som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige utgifter kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen og dermed ikke ha andel fellesgjeld.

Vedtekter

Utkast til vedtekter ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Diverse

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boder

Sportsbod.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Antatt overtakelse på Trinn 1 er 1. kvartal 2024 for byggene A-D. Bygg E og F har forventet innflytting 2. kvartal 2024.

Kjøkken

Kjøkken fra HTH. Det er glatte fronter med laminat benkeplate. Som standard leveres skuffer med fullt uttrekk. Alle skuffer og dører leveres med demping. Det leveres hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og ventilator.
Det leveres kjøleskap som standard i bygg E og F (det leveres ikke kjøleskap som standard i bygg A-D).

Bad

Vannbåren gulvvarme i gang, bad og stue/kjøkken. Som standard leveres baderomsinnredning fra Vikingbad av typen ELI i farge hvit matt med heldekkende hvit servant av typen Wave eller tilsvarende. Servantskap med 2 skuffer. Over servant monteres speil utenpå flisvegg i samme bredde som innredning med integrert lys i speilet. Videre leveres ettgreps servantbatteri, stikk på vegg i/ved innredning, samt dusjbatteri med dusjgarnityr.
Dusjarmatur monteres på vegg i dusjhjørnet. Rette dusjvegger i glass. Det leveres vegghengt toalett i hvitt porselen med
toalettsete med demping. Det leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i alle boliger. Gulv på bad leveres med keramiske fliser, 30 x 30 cm i lys grå farge. På gulv i dusjsone leveres tilsvarende flis i format 10 x 10 cm. Vegger i bad leveres med samme flisfarge som på gulv - keramiske fliser, 30 x 60 cm i lys grå farge.

Kabel-TV/Bredbånd/Telefoni

Det leveres uttak for internett i stue.

Andre oppholdsrom

Gulv i stue, kjøkken, soverom og bod leveres 13 mm 1-stavs hvitpigmentert mattlakkert eikeparkett. Gulv i gang leveres med 30 x 60cm fliser i lys grå farge. Vegger innvendig i boligen er av gips, som sparkles og males. Vannbåren gulvvarme i gang, bad og stue/kjøkken.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat i hver bolig. Avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluft til øvrige rom iht. tekniske forskrifter. Ventilasjonsaggregat plasseres i tak i gang.