Øvre Joplassveien RÅBYGG til eneboliger

Nå har du muligheten til å kapre din drømmebolig på toppen av Orkanger, hvor du kan nyte flott panoramautsikt og lang solgang.

Råbygg til to moderne eneboliger med fantastisk fin utsikt på Joplassen.
Boligene går over to plan og har hele 4 soverom, 2 bad, 2 stuer.
Hovedsoverommet får eget garderoberom og privat bad.
Garasje og sportsbod i boligens første etasje, her kan man gå direkte inn til boligen.

Boligen leveres ferdig utvendig, innvendig overtas boligen ferdig plastet. Overflater, innredning, strøm, rør mm. må påregnes av kjøper. Se leveransebeskrivelse og kjøpsbetingelser for mer info.

Kvaliteter vi ønsker å trekke frem:
- 4 soverom, hovedsoverom med eget garderoberom og privat bad.
- Stort oppholdsrom med åpen løsning mellom stue og kjøkken.
- Garasje med direkte adkomst til sportsbod og inn til boligens gang.

Perfekt for deg som vil bo i et sjarmerende naturområde, samt ha et trygt og godt hjem for deg og dine kjæreste.

Ta kontakt med megler for mer info.

Kort om eiendommen

Nå har du muligheten til å kapre din drømmebolig på toppen av Orkanger, hvor du kan nyte flott panoramautsikt og lang solgang.

Råbygg til to moderne eneboliger med fantastisk fin utsikt på Joplassen.
Boligene går over to plan og har hele 4 soverom, 2 bad, 2 stuer.
Hovedsoverommet får eget garderoberom og privat bad.
Garasje og sportsbod i boligens første etasje, her kan man gå direkte inn til boligen.

Boligen leveres ferdig utvendig, innvendig overtas boligen ferdig plastet. Overflater, innredning, strøm, rør mm. må påregnes av kjøper. Se leveransebeskrivelse og kjøpsbetingelser for mer info.

Kvaliteter vi ønsker å trekke frem:
- 4 soverom, hovedsoverom med eget garderoberom og privat bad.
- Stort oppholdsrom med åpen løsning mellom stue og kjøkken.
- Garasje med direkte adkomst til sportsbod og inn til boligens gang.

Perfekt for deg som vil bo i et sjarmerende naturområde, samt ha et trygt og godt hjem for deg og dine kjæreste.

Ta kontakt med megler for mer info.

Innhold

1.etg: Hall, 3 soverom, stue, vaskerom/bad, bod, garasje og sportsbod.
2.etg: Soverom, garderobe, bad, stue og kjøkken. Utgang til 2 balkonger med meget gode solforhold.

Standard

Eneboligene selges som råbygg.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Pipe og ildsted: Det leveres kun startboks med nødvendig pipehatt klargjort for montering av pipe/ovn - som fremskaffes av kunde selv og monteres.

Beliggenhet

Meget flott beliggenhet på attraktive Joplassen. Panoramautsikt over Orkanger og svært gode solforhold. Nærhet til marka med flotte turmuligheter, sommer som vinter. Kort vei ned til sentrum av Orkanger, med handlegate, skole, barnehage, restauranter, kjøpesenter, idrettspark m.m.

Kort vei til fine turområder som for eksempel vannspeilet, med blant annet badeplasser og turstier. Orklaparken bare noen minutter unna, med flere kilometers tursti langs den naturskjønne lakseelva Orkla.
Ulvåsmarka ligger kort vei fra boligen. Her har man skiløyper og lysløype på vinteren og fine turstier på sommeren. Her er det tilrettelagt med trelagte traséer i blautmyrer og bruer over bekkefar. Gode parkeringsforhold ved Ulvåshytta.

Knyken skisenter ligger kun en kort kjøretur, unna med fasiliteter som hoppbakker, alpint og skiløyper. I tillegg har man et flott idrettsanlegg i Orkanger sentrum med flere fotballbaner dekket med kunstgress samt klatrehall og innendørs håndballbaner.

Adkomst

Ta av første avkjøring til Orkanger når du kommer via E39 fra Trondheim. Ta så av første vei til høyre og deretter andre til venstre, som er Hovsbakkveien. Følg denne veien helt til toppen av boligfeltet og Joplassen ligger da på venstre side.

Parkeringsforhold

Det medfølger 1 stk garasje pr. bolig.
Det skal i tillegg opparbeides 1 stk utendørs biloppstillingsplass pr. bolig på fellesareal.

Kjøpsbetingelser

Kjøpsbetingelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Diverse

Sameiet blir juridisk stiftet i forbindelse med tinglysning av seksjoneringssøknad.
Det gjøres oppmerksom på at kjøperne av de respektive seksjoner selv er ansvarlige for å konstituere sameiet og etablere gode rutiner for fellesutgifter og fremtidig vedlikehold.
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Felleskostnader kan tenkes å dekke avsetning til vedlikehold fellesarealer/uteareal og forsikring bygg (ikke innbo).
Kommunale avgifter, innboforsikring, renovasjon, grunnabonnement tv/internett og individuelt strømforbruk faktureres normalt direkte til hver enhet.
Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten
for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.
Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA).
Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgt enhet.
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgt enhet.

Vedtekter fastsettes av utbygger i forbindelse med innsendelse av seksjoneringssøknaden.
Endringer kan fremmes av seksjonseierne i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på årsmøte.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger og reguleres av reguleringsplan: Joplassen-Perbakkan, Id: 1638_1992003.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende iht. kommuneplanens arealdel.

Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og kloakk

Kommunalt vann og avløp via private stikk. Dette er den valgte entreprenør som utfører. Det anlegges VA anlegg samt overvannshåndtering iht. egen VA plan.

Ferdigattest

Kjøper har ansvar for å ferdigstille boligen, og selv søke om ferdigattest.
Kjøper oppfordres til å sette seg inn i byggesaken samt krav og søknadsprosess for ferdigattest.
Byggesaken omfatter oppføring av 2 boliger, og kommunen kan kreve at begge boligene er ferdig oppført før ferdigattest utstedes.
Kjøper oppfordres til å konferere med selger og kommunen vedrørende krav og søknadsprosessen for ferdigattest, og undersøke mulighetene for at kommunen gir dispensasjon for ferdigattest før begge enheter er oppført. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

Beskaffenhet

Tomten blir arrondert med stedlige masser - maskinplanert klart for isåing, Gårdsplass samt adkomstveg/snuhammer blir gruset opp iht. situasjonsplan. Terrenget blir planert iht. stedlige koter per idag. Ingen oppfylling eller utgraving utover tilpasninger til bolig.
Eventuelle gravearbeider vedrørende internetttilkoblinger eller andre IT/TV signaler er ikke inkludert i leveransen og må eventuelt ordnes at kjøper - koordineres av kjøper.

Velforeningsbeskrivelse

Det er pliktig medlemskap i Joplassen Velforening. Medlemskapet kan bli tinglyst som heftelse på eiendommen.
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter, og har ansvar for drift og vedlikehold av alle private fellesanlegg, herunder fellesområder, ev. lekeplasser, felles adkomster, og ev. felles tekniske anlegg. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene, som bestående av alle bruksenheter innenfor reguleringsplanen.
Styreleder opplyser pr. 20.12.2024, at årlig kostnad for velforeningen er kr. 1500,- for par/samboere og kr. 750,- for enslige. Avgiften dekker kostnaden velforeningen bruker på investering i gaten i form av lekeplass, aktiviteter, skolesti m.m. og/eller vedlikehold.