Konnerudparken

Konnerudparken er stedet for deg som ønsker en sosial og aktiv livsstil med nærhet til alt, samtidig som du kan trekke deg tilbake og nyte ro og fred i en flunkende ny leilighet - uten
å tenke på oppussing, vedlikehold, snømåking eller plenklipping. Boligområdet ligger meget attraktivt til midt i det som blir den sentrale bydelen, i den nye vedtatte urbaniseringen av Konnerud.

Her er alt lagt til rette for at du skal kunne nyte livet! Like i nærheten ligger marka, med badevann, tur- og treningsterreng, skiløyper og idrettsanlegg. Rett utenfor finner du også butikker og restauranter, og busstoppet bare et steinkast unna.

Leilighetene har gjennomgående høy kvalitetsstandard, gode planløsninger og interiør utformet av interiørarkitekt Trond Ramsøskar. I tillegg har vi lagt vekt på store balkonger og terrasser med best mulig utsikt. Har du bil, kan du parkere i parkeringskjelleren og ta heis rett opp til leiligheten. Det er også hyggelige fellesarealer både inne og ute, smørebod og vaskeplass til bil.

Leilighetene er fra 66-136 kvm, så her kan alle finne en leilighet som er tilpasset sine behov.
Byggingen er godt i gang, og med forventet ferdigstillelse sommeren 2024, kan du se frem til å flytte inn i ditt drømmehjem i nær fremtid.

Inne får flere av leilighetene gasspeis, en dekorativ og lun varmekilde. Gasspeisene leveres med fjernkontroll og timer. Gass er en lun, sikker og brukervennlig varmekilde, som du fort blir fortrolig med og glad i. Alle leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Her er det ingen skjemmende radiatorer.
Kvalitetskjøkken fra Sigdal leveres med integrerte hvitevarer uten tillegg i pris. På bad, hall/gang/entrè leveres downlights som belysning i himling. Alle oppganger og innvendige fellsearealer får et tiltalende og representativt preg. Port-telefonen har kamera og skjerm, slik at du ser hvem som ringer på.

Nytt kjøkken er en stor begivenhet, nettopp fordi kjøkkenet er en viktig del av hjemmet. I Konnerudparken får du et moderne kjøkken av type Sigdal Horisont, med slette fronter og innfreste grep. Benkeplaten leveres i forskjellige varianter. Se vedlage plantegninger for nærmere beskrivelse. Integrerte hvitevarer leveres fra Siemens. Hvitevarepakke inneholder; stekeovn, induksjon koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, ferdig montert og tilpasset kjøkkenet ditt.

Badene har stilren innredning fra Foss, med brede skuffer og heldekkende servant. Speilskap med lysplate leveres over baderomsmøbel i samme bredde som servantskap. Vegghengt toalett fra Villeroy & Boch og dusjnisje med nedsenket sone.
Gulvflis leveres i størrelse 30x30 cm og veggfliser i 30x60 cm.

Dette er et gjennomført prosjekt med utrolig mange fasiliteter, men vi fremhever noen her:

-3 felles takterrasser med nydelig utsikt
-Solrike og romslige terrasser/balkonger til hver leilighet
-Sigdal kjøkken og integrerte hvitevarer fra Siemens
-Gasspeis i de fleste leiligheter
-Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom
-1-stavs herdet tregulv gulv med eik overflate
-Mulighet for kjøp av p-plass med ladepunkt for el-bil
-Vaskehall for bil samt sykkelverksted og smørebod
-Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

NYHET! KR 0,- I FORSKUDD OG MULIGHET FOR FLEKSIBEL OVERTAKELSE!

Bak Konnerudparken står Gjelsten Bolig (tidligere Profier) og Eidra. Selskapet har lang erfaring med boligutvikling i hele landet. Vi legger vår stolthet i å bygge boliger og nabolag hvor mennesker trives, gjennom solid kvalitet i alle ledd, bærekraftige løsninger og å gi noe tilbake til nærmiljøet. #gjelstenbolig

Velkommen til fellesvisninger i ledige leiligheter og åpent visningssenter! Avtal tidspunkt med megler

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene er ferdigstilt og overtas etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Garasje/Parkering

Prosjektet har felles bilgarasje i en og to parkeringsetasjer under leilighetsbyggene. Parkeringsplass kan kjøpes for kr. 400.000. Ladepunkt for elbil i et eget ladesystem tilbys som tilvalg for kr. 35.000,- pr. parkeringsplass. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene. Det gjøres særskilt oppmerksom på at det ved organisering av parkeringsanlegg kan, på grunn av organisasjonsform og/eller byggeløsning, gis rett for styret eller sameiermøte til å kunne omfordele plasser dersom dette er nødvendig pga. funksjonshemning eller andre særlige grunner

Organisasjonsform

Leilighetene kan bli inndelt i flere boligsameier slik utbygger finner det hensiktsmessig. Sameiene vil ha delt eierskap gjennom realsameiet til felles leke- og oppholdsareal.

Eierseksjonen/selveierleiligheten med tilhørende parkerings- plass/bruksrett til parkering og sportsbod vil tilhøre et sameie. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes ved seksjonering. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesareal innenfor eiendommen.
Leilighetene vil bli fradelt som selveierleiligheter/eierseksjoner. Parkeringsplasser, takterrasser, bod og lignende kan bli organisert som bruksretter.
Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Oppvarming

Energibehovet til oppvarming av varmt tappevann og romoppvarming dekkes ved etablering av en lokal energikilde som tilfredsstiller forskriftskrav til energileveranse fra fornybar energikilde. Varme er planlagt hentet fra grunnen gjennom brønnpark i parkeringsarealene. Romoppvarming dekkes ved termostatstyrt vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, gang/entré og soverom. Elektriske varmekabler på baderom. Termostat for hvert rom.

Det leveres gasspeis type Vision Line Superior 55 L, i leiligheter der det fremkommer av salgstegningene. Peisen leveres med sort innramming med Visionline S40-3 grå steiner, som standard. Det kan velges mellom andre alternative omramminger som tilvalg, uten pristillegg. Prosjektet får sentralt gassanlegg med fordelerskap på balkong/terrasse. Det blir mulighet for gassuttak på terrasse/balkong mot tillegg i pris.

Om ikke mange år, vil det kreves at all boligoppvarming i Norge skal skje uten bruk av fossilt brennstoff. Derfor er alle gasspeiser i prosjektet forberedt for å benytte biopropan, en miljøvennlig gasstype som er laget av biologisk materiale. De nye gasspeisene vil også kunne regulere flammehøyde og har et nytt tiltalende design.

Utleie

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Leilighet B103, B203 og B303 er forberedt for utleiedel. Konferer eiendomsmegler for mer informasjon om dette.Eier har full rettslig råderett over boligene, og kan fritt leie ut hele eller deler av boligene, med overstående begrensninger

Beliggenhet

I Konnerudparken bor du sentralt, med kort vei til butikker og flotte turområder året rundt. Leilighetene vil bli omkranset av et nytt torg med nye butikker og andre servicetilbud. Mellom byggene etableres et fint parkområde til felles glede for beboerne og de som kommer på besøk.

Bilen står trygt forvart i garasjekjeller under byggene, med heis opp til alle etasjeplan. Ønsker du å la bilen stå, er det gode barnehage- og skoletilbud i området, og busstopp rett ved med hyppige avganger mot Drammen

Lovanvendelse

Boligen er nå ferdigstilt og selges etter avhendingslovens normalordning.

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i salgsoppgaven. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsoppgaven, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Dersom boligen har blitt brukt som visningsleilighet eller på annen måte stylet før visning er kjøper kjent med at det kan ha oppstått noe slitasje eller skader som følge av dette. Slik mindre slitasje må kjøper regne med, og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), bortsett fra hvis eiendommen er solgt som ny.

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Garanti
Eiendommen ble ferdigstilt 31.05.2024 (dato for ferdigattest), og selges som ledd i næringsvirksomhet (fra utbygger). Hvis eiendommen selges innen 6 mnd. etter ferdigstillelse*, og kjøper er å anse som forbruker, vil selger stille oppfyllelsesgaranti overfor kjøper iht. § 12 i bustadoppføringsloven. Garantien skal være på min. 5 % av kjøpesummen, og vare frem til 5 år etterovertagelse. Garantien skal stilles straks avtale er inngått, dvs. ved budaksept, og det kan ikke kreves at kjøper innbetaler hele eller deler av kjøpesummen før garantien foreligger.

*Boligen anses som ferdigstilt når den faktisk er ferdig (det vil si at alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke. Aksepteres bud etter 6 mnd. etter ferdigstillelse vil det ikke stilles garanti.

Tomt

Tomten er målt opp med kartforretning etter formålsgrensen for BS4a og BS4b i reguleringsplanen, og vil få eget gårds og bruksnummer. Tomten har et samlet areal på ca. 6.965 kvm. Endelige grenser og tomtestørrelse vil fremkomme etter kommunal oppmåling, fradeling og eventuell sammenslåing.

Ansvarlig megler

Andreas Johnsrud