Verket Brygge II

Boligprosjektet Verket Brygge II ligger på nedsiden av jernbanen mot sjøen og grenser i sør mot prosjektet Verket Brygge I som er under oppføring med boliger, hotell og ny bypark. Mellom Verket Brygge I og 2 vil det bli oppført et offentlig areal, foreløpig kalt Verksplassen. I nord grenser prosjektet mot fremtidig bebyggelse. Område som skal bygges ut er på ca 7500 m2 totalt og omfatter i dag deler av gnr. 3 bnr. 1224 i Moss kommune. I fase 1 skal det bygges ut ca 3500 m2 av det totale arealet.
Det er planlagt totalt ca. 71 boliger, som bygges ut etappevis. Det er 39 boliger i første salgstrinn. Verket Brygge II vil bli organisert som ett eller flere boligsameier. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk.

Kort om eiendommen

Flere bygg skal nå ta form i Moss nye og spennende bydel, Verket. Området har allerede blitt veldig populært, med boliger, restaurant, kulturscene, butikker og diverse næring.
Verket Brygge II vil bestå av 71 toppmoderne leiligheter beliggende i vannkanten, med kort vei til det aller meste.
A-bygget vil ligge litt tilbaketrukket rett ved den nye Verksplassen, mens B og C-bygget vil ligge helt i front mot sjøen.

Lundhagem arkitekter sier: "Vi ønsker å skape arkitektur og steder som skaper merverdi og synergier, og som danner gode rammer for livsutfoldelse. Vår grunnleggende ambisjon sammenfaller med selve definisjonen av bærekraft. Vi etterstreber høy kvalitet i alle faser av prosjektutviklingen, med mål om langsiktighet i forvaltningen av våre ressurser. Verket Brygge II utgjør en viktig del av planlagt bebyggelse mot fjorden. Plasseringen av bebyggelsen gir både en flott henvendelse mot promenaden samtidig som bebyggelsen rammer inn både Verksplassen og et skjermet og hevet gårdsrom med utsikt utover fjorden."

Et utvalg av frontleilighetene vil bli levert i eksklusiv Halvor Bakke-stil.
For å sette ditt helt eget preg, er det lagt opp til 6 forskjellige stilvalg og naturligvis en rekke tilvalg.
3 av stilene utgjør Höegh Eiendom sine tidligere bestselgere, mens de 3 andre er Halvor Bakke-stil.
Velg og vrak etter eget ønske.
(Tilvalgsprosessen er avsluttet og de gjenværende leilighetene har fått tildelt stiler. Er du kjapp, kan det være muligheter for å gjøre enkelt endringer/tilvalg - ta kontakt for mer info.)

Stiler som er valgt er:
B701 - Dyp industriell.
Det er valgt veggfarge varm grå på samtlige rom.
Det er valgt grå flis på baderommene.
Det er valgt uttrekkskran på kjøkkenet.
Komfyrtopp er flyttet til øyen.

B702 - Lys pir - standard stil er beholdt.
Det er i tillegg valgt følgende:
Uttrekkskran på kjøkkenet.
Komfyrtopp er flyttet til øyen.

C804 - Klassisk
Det er valgt veggfarge modern beige på samtlige rom.
Det er valgt beige flis på baderommene.
Det er valg grålasert gulv.
Det er valgt hvit benkeplate med noe spill
Det er valgt uttrekkskran på kjøkkenet.
Komfyrtopp er flyttet til øyen.

C702 - Morgendis
C602 - Sval natur
C502 - Morgendis
C402 - Sval natur
C303 - Morgendis
C203 - Sval natur

Merk: På stilen Sval natur er det valgt overskap som er like underskapene.

Fellesarealene vil være til glede og underholdning for store og små, med sykkelparkering, grøntanlegg, leke-arealer og egen urtehage.
Den umiddelbare nærheten til sjøen gjør at området kan nytes til vanns, så vel som til land.
Båt, kano, kajakk eller sykkel? Hvordan liker du å ferdes?

Lala landskapsarkitekter sier: "Utarbeidelsene av gårdsrommet er utformet slik at det skaper en mer privat sone. Definerende elementer som vegetasjon, sykkelparkering, trapper og murer er med hensikt utformet for å skape nysgjerrighet og romlige inndelinger."

For pendlere er det greit å vite at du tar deg til hovedstaden på godt under timen (på sikt rundt halvtimen med nytt hurtigspor), om du velger buss, bil eller tog, som alt er like bekvemt.

Dette er siste mulighet for å sikre seg en bolig langs vannkanten på Verket på mange år, ikke la den muligheten gå fra deg!

Vi ønsker deg velkommen til visningssenteret på Verket - der vil vi vise deg tegninger, 3D modell, salgsoppgave og et utvalg av prosjektets leveranser, som parkettprøver, kjøkkenfronter og baderomsinnredning.
La oss hjelpe deg å finne ditt drømmehjem på Verket Brygge II.

Innhold

Bruksareal: 66 kvm - 177 kvm
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling og utgjør alt areal innenfor leilighetens omsluttende yttervegger. P-rom er boligens bruksareal fratrukket innvendig bod-areal med omsluttende innervegger.
Areal angitt på tegninger for det enkelte rom er rommets nettoareal (innenfor omsluttende innervegg). Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.

Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. De oppgitte arealene er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn det oppgitte arealet.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Prosjektet byggemeldes ihht teknisk forskrift TEK17.

KONSTRUKSJON
Fundamentering utføres med hensyn til stedlige grunnforhold.
Parkeringskjeller utføres i plasstøpt vanntett betong. Byggets bærekonstruksjon for øvrig utføres i betong og stål. Skillevegger mellom leilighetene og felles arealer i betong eller plassbygde lyd- og brannvegger.
Innvendige lette skillevegger utføres i stenderverk av tre eller stål og kles med gipsplater.
Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverkvegger og kles utvendig med tegl/trepanel/plater. Balkonger er å anse som utvendig konstruksjon. Drypp fra overliggende balkong må påregnes ved regnvær og smelting.
Innvendig himlingshøyde blir ca 2,6 m, med unntak av der det er nedforet himling, primært i entré, gang og bad. Det kan også forekomme nedforing/innkassing av tekniske føringer i andre rom. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter.

Leilighetene leveres i en av tre valgfrie stiler: Svaberg, Sval Natur og Morgendis. Foretas det ingen valg, leveres leiligheten i stilen Svaberg.
Et utvalg av leilighetene er interiør-designet av Halvor Bakke, og her kan du kostnadsfritt velge mellom stilene Lys Pir, Dyp Industriell og Klassisk. Foretas det ingen valg, leveres det Lys Pir. Stilene er beskrevet i salgsprospektet.

GULV
Det leveres en-stavs eikeparkett i entré, gang, stue/kjøkken, soverom, bod og eventuelt omkledningsrom.
Det vil være anledning til å endre gulvtype ifbm tilvalgsprosessen.
På bad og wc leveres fliser 60 x 60 cm (5 x 5 cm i dusjsone).

VEGGER
Malte innvendige vegger av gips og betong. På bad leveres fliser 60 x 60 cm.

HIMLING
Generelt leveres hvitmalt betong- eller gipshimling.
Der det blir nedforet himling/innkassing leveres dette med hvitmalte gipsplater. I eventuell bod må det påregnes synlige rør og kanaler, for eksempel ventilasjonsrør.

INNVENDIGE DØRER
Innvendige dører av type Swedoor Unique 01L eller tilsvarende, hvit karm med dempelist, flat terskel i eik og dørvridere i matt krom utførelse. Slagdør mellom stue/kjøkken og entré/gang leveres med glass, type Swedoor Unique GW01L eller tilsvarende, eventuelt sidefelt leveres også med glass.
Skyvedører leveres med standard glatt dørblad.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning leveres fra JKE Design i modell tilpasset hver enkel stil. Det leveres laminat benkeplate, underlimt 1-kums stålvask og ett-greps blandebatteri. Avtrekksvifte leveres hovedsakelig av type RørosHetta med innebygd komfyrvakt i overskap. Kjøkkenet leveres komplett med integrerte hvitevarer.
For nærmere informasjon - se spesifikk kjøkkentegning for den enkelte leilighet.

GARDEROBESKAP
Det er avsatt plass til garderobeskap iht. salgstegning. Skap/garderober er ikke en del av leveransen, men kan leveres som tilvalg dersom ønskelig.

BAD
Baderomsinnredning leveres fra Svedbergs i modell tilpasset hver enkel stil. Bredde på 60, 80 eller 100 cm iht. plantegning i prospekt. Speil med lys over servant, ettgreps blandebatteri. Hvitt vegghengt toalett med soft-close sete samt dusjbatteri med dusjgarnityr.
Dusjvegger primært 90 x 90 cm, evt. tilpasset rommets utforming.
Det er avsatt plass, og leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (fortrinnsvis for plassering over hverandre) i alle leiligheter, plassering som vist i plantegning.

WC
På WC-rom leveres hvit vegghengt toalett med soft-close sete, servant med ettgreps blandebatteri og speil med lys.

LISTVERK
I rom med parkett leveres det eik gulvlister med synlige stiftehoder. Gerikter og foringer rundt innvendige dører i leilighet leveres ferdig hvitmalt fra fabrikk. Synlige stiftehoder vil bli overmalt. Lister/gerikter mot betongvegg skrues/limes. Overgang mellom vegg og himling utføres listefritt. I nye boliger er det normalt at svinnriss i overgang mellom tak/vegg og i hjørner forekommer som følge av ytterligere uttørking av materialer.
Dette er en del av normalt vedlikehold som må påberegnes og er ikke å anse som en senere reklamasjon.

VINDUER / BALKONGDØRER
Vinduer og balkongdører leveres med gipset og malt smyg - geriktfri utførelse. Karmer leveres ferdigmalt fra fabrikk innvendig med aluminiumskledning utvendig. Samme farge inne og ute tilpasset byggets fasadeuttrykk, primært mørk utførelse. Skyveretning på balkongdør
kan bli endret ifb. detaljprosjektering. Enkelte vinduer kan ikke nåes for sikker vask fra innsiden og forutsettes vasket fra lift eller annet egnet utstyr.

HOVEDINNGANGSDØR LEILIGHET
Hovedinngangsdør leveres ferdigmalt fra fabrikk med kikkhull og lås på systemnøkkel. Det vil bli mulighet for nøkkelfri løsning ifbm tilvalg.

BALKONGER
Dekke på balkonger leveres med terrassebord. Balkongrekkverk leveres av glassplater med aluminiumslist eller spilerekkverk av stål/aluminium
ihht arkitekttegninger. Det vil bli mulighet for innglassing av balkong mot sjøen ved tidlig bestilling ifbm. tilvalgsprosessen.

BRANNSIKRING
Leilighetene leveres med forskriftsmessig røykdetektorer og brannslukningsutstyr. Bygningene har sprinkleranlegg
med synlige sprinkelhoder i leilighetene. Det leveres integrert komfyrvakt i kjøkkenhette. Ved avtrekksvifte i platetopp leveres komfyrvakt på vegg/ tak. Brannalarmanlegg med tilknytning til alarmsentral.

PORTTELEFON/LÅSSYSTEM
Det monteres ringetablåer ved hovedinngangspartier og callinganlegg. Svarapparat med åpningsknapp monteres i hver leilighet. Videofunksjon kan bestilles som tilvalg. Ringeknapp utenfor hver inngangsdør. Ytterdører og dører fra kjeller til oppganger leveres med nøkkelfri låsesystem (brikke). Hver enkel leilighet får systemnøkler (3 stk.) som passer til leilighet, fellesdører i trapperom/ganger/kjeller, hengelås i sportsbod og postkasse. Det vil være mulighet for å bestille nøkkelfri låsesystem også på inngangsdør ifbm tilvalgsprosessen.

HEIS
Det etableres heis fra kjeller til alle øvrige leilighetsplan. Heisen vil kunne ha forbindelse til næringsarealer.

OPPVARMING/VARMTVANN
Leilighetene forsynes med varmtvann og vannbåren varme (gulvvarme) via det lokale fjernvarmenettet.
Primært legges det vannbåren gulvvarme i alle rom med egen termostat til hvert rom/sone (bortsett fra bod).
Mindre rom, (som f.eks. entré, gang, wc og omkledningsrom) kan leveres på samme sone som tilliggende rom hvis dette vurderes som hensiktsmessig i detaljprosjektering. Leilighetene får ikke varmtvannsberedere. Varmesentralen for sameiet plasseres i teknisk rom i kjeller. Måling av forbruk ihht krav fra Moss kommune. Avregning av energi avhengig av målingsprinsippet. Som hovedregel legges til grunn at hver leilighet belastes for eget forbruk. Medgått forbruk til fellesarealene fordeles på seksjonene etter brøk.

ELEKTRISK
Elektriske installasjoner leveres ihht gjeldende forskrifter, primært NEK400. Elektriske komponenter i leilighetene (stikk og brytere) leveres av type Elko+ som standard. Annen farge/utførelse kan velges ifbm tilvalgsprosessen. Det monteres hovedsakelig skjult elektrisk anlegg i leilighetene, på betongvegger/leilighetsskillevegger og i andre spesielle tilfeller kan det forekomme åpne installasjoner. For lyspunkt i betonghimling leveres kontakt i overgang mellom himling og vegg. Det leveres innfelte downlights i himling i entré, gang og på bad. LED-belysning under overskap på kjøkken. Det monteres stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel. Det leveres belysning i bod. Det leveres 1 dobbelt stikk på alle balkonger/terrasser. Se for øvrig romskjema. Elektriske punkters plassering vil bli vist på elektro-tegning som vil foreligge etter at detaljprosjekteringen er utført. I forbindelse med tilvalg vil det bli mulig å bestille flere elektropunkt. Det leveres hovedsakelig kun LED belysning. Plassering av innvendig strømskap bestemmes ifbm detaljprosjektering, fortrinnsvis i entré.

ENERGI- OG OPPVARMINGSKARAKTER
Byggene og leilighetene er prosjektert i henhold til Teknisk Forskrift 2017 og det tilstrebes energiklasse B. Som en konsekvens av de gode isoleringskvalitetene i glasset i vinduer og balkongdører kan det vinterstid

Oppvarming

Leilighetene forsynes med varmtvann og vannbåren varme (gulvvarme) via det lokale fjernvarmenettet.

Beliggenhet

Å bo i Moss inviterer på alle måter til et aktivt liv. Her finner du det meste innen korte avstander. Moss sentrum har gode valgmuligheter for idrett og fritid. Kampsport, sangkor, skatepark, danseskoler og treningssentre er bare noen av tilbudene du finner her.

Med Oslofjorden på den ene siden og Vansjø på den andre, er det nok av badeplasser, strender og fiskeplasser å velge mellom. Vansjø er et populært sted for ferskvannsfiske og har i tillegg perfekte forhold for kano eller kajakk - noe som rett og slett bare må oppleves.

Foretrekker du friluftsliv i skogen, ligger Mossemarka like ved med både lysløyper, skihytte og sykkelterreng. Den Norske Turistforening har oppmerkede løyper i området som loser deg på kyststien forbi flere fine rasteplasser direkte fra Verket. Her kan du gå til Røysåsen og nyte den fantastiske utsikten, eller til Molbekktjern for en frisk dukkert og en matbit på den flotte grillplassen.

Følelsen av å være på ferie vil ikke helt slippe taket når du bor på Verket Brygge. Tenk deg å ha sjø og strand rett utenfor og kunne stupe ut i et friskt morgenbad før du drar på jobb. Her har du også fri tilgang på elsykkel som tar deg dit du ønsker når du ønsker. Frister båtlivet, er en småbåthavn plassert rett ved stranden og kajakkbryggen gjør det enkelt for deg å ta en tur på fjorden. Kajakk og SUP-brett låner du gratis. Ved Mosseelva er det etablert en brygge for utsetting av kajakker.

Selv regnværsdager føles ikke grå om du benytter deg av det rikholdige kulturtilbudet på Verket og sentrum for øvrig. Kino, Verket scene, bibliotek, caféer, spisesteder og treningssentere ligger på rekke og rad. Det er bare å velge og vrake i hva du vil fylle dagene med.

Når solen går ned, kan du nyte synet i ro og fred fra din egen balkong og stue, eller i gode venners lag på bryggen, i båt eller på et av mange spisesteder du finner i gangavstand.

Nærmere feriefølelse i hverdagen kommer du ikke!

På Verket Brygge vil alle leilighetene være egnet til å kunne leve et sosialt liv, med rause oppholdsflater, terrasser og ekstra plass for eventuelle overnattingsgjester. Kommer gjestene med båt kan de legge til på gjestebrygga, og kommer de med bil, er det gjesteparkering i garasjen. Skulle du plutselig få storinnrykk er ikke det noe problem heller, for nærmest elveutløpet, ved den nye badestranden bygges et splitter nytt beachhotell. Med 11 etasjer som byr på spa, trenings- og konferansefasiliteter, restaurant med uteservering og over 170 rom som nærmeste nabo mot syd, har du alltid gjesteværelse med oppredd seng. Og mye annet!

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til visningssenteret. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra ASK Meglergaarden. Velkommen til visning!

Parkeringsforhold

Det bygges kjeller med oppstillingsplasser for bil og sykkel. Parkeringsplassene for beboerne ligger i et større parkeringsanlegg som vil strekke seg utenfor eiendommens grenser, og hvor det også vil forekomme utleie av parkeringsplasser til andre enn beboerne. Leilighetene som selges med biloppstillingsplass tildeles plass ved overlevering/ferdigstillelsen av leiligheten. Til hver biloppstillingsplass leveres 1 stk. portåpner eller annet system for automatisk åpning av garasjeport.
I parkeringskjeller leveres overflater på gulv i støpt betong uten sluk. Det leveres ikke vannkran/vannuttak i kjeller. Mindre vannansamlinger må påregnes. Yttervegg og himling leveres i støvbundet betong, lysmalt farge. Fri kjørehøyde vil være min. 2,1 meter. Lavere høyde pga. tekniske installasjoner kan forekomme, hovedsakelig inn mot yttervegger.
Parkeringsanlegget prosjekteres i utgangspunktet etter anbefalingene i Sintef Byggforskserien. Mindre avvik kan forekomme. Avvik inntil 5% anses ikke som grunnlag for reklamasjon. Sportsboder leveres med betonggulv og system-bodvegger i netting med tette plater i dørhøyde mot korridor, dører leveres med hengelås på leilighetsnøkkel. Parkeringskjeller leveres uten oppvarming.
Det blir etablert felles opplegg for elbil-lading i kjeller med laststyringssystem. Ladepunkt til hver enkel parkeringsplass kan bestilles som tilvalg. Utbygger kan på vegne av driftsselskapet inngå avtale med aktuell leverandør for administrering av ladeanlegget (måling av forbruk og fordeling av kostnader).

Kjøpsbetingelser

BETALINGSBETINGELSER:
Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Det forutsettes at en delinnbetaling på 10 % av kjøpesummen (20 % av kjøpesummen dersom kjøper er å regne som profesjonell) innbetales til meglers klientkonto for prosjektet ved kontraktsinngåelse. Delinnbetaling forutsetter at utbygger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 12. Beløpet må være fri kapital, dvs at betaling ikke forutsetter pant i eiendommen/seksjonen, eller at de foreligger andre vilkår knyttet til innbetalingen. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti er stilt i henhold til Bustadoppføringsloven § 47, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger et ½ Rettsgebyr. Hovedoppgjøret (restkjøpesummen inkl. tilvalg, omkostninger og andel oppstartkapital til sameiet) betales til meglers klientkonto innen 1 uke før overtagelse av boligen. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jfr bustadoppføringslova § 47.
Ved forsinket betaling utover 30 dager etter forfall har utbygger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen for kjøpers regning.
Oppgjøret foretas av Meglergaarden AS. Selger kan kreve at kjøper fremlegger finansieringsbevis før kontraktsinngåelse.
Selger har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått. Selger og megler har i denne sammenheng rett til å utlevere personopplysninger (herunder navn, e-postadresse, privatadresse, telefonnummer mm) til underleverandører som bidrar til å oppfylle kontrakten og gjennomføring av oppgjør. Betalingsbetingelsene vil bli endelig presisert i kjøpekontraktene, og vi opplyser om at det kan innebære endringer fra det ovennevnte.

ENDRINGSARBEIDER:
Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen

Diverse

BODER:
Til hver leilighet medfølger det en sportsbod, fortrinnsvis i tilknytning til garasjeplan. Dette er en uisolert bod bygd i system-bodvegg i netting og/eller tette plater uten overflatebehandling, dør leveres med hengelås på leilighetsnøkkel. Boden er beregnet til lagring av bildekk, sykler, utemøbler o.l. Boden er ikke egnet til lagring av bøker, klær o.l. Selger avgjør hvordan bodene vil bli rettslig organisert. På tidspunktet for utarbeidelse av denne leveransebeskrivelse er dette ikke endelig avklart.

FORSIKRING:
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Deretter tegnes bygningsforsikring av sameiet, som inngår i felleskostnadene. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Regulering

Tomten er regulert til boligformål.

Vei, vann og kloakk

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Ferdigattest

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en tid etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse ved midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler anbefaler at kjøper vurderer å holde tilbake deler av kjøpesummen tilsvarene forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen.

Beskaffenhet

Utomhusarealer opparbeides med utgangspunkt i foreløpig utomhusplan som inntatt i salgsprospektet.
Foreløpig utomhusplan er ikke å anse som bindende for selger, og midlertidigheter vil forekomme. I visualiseringene er utomhusarealer vist slik de er tenkt opparbeidet i permanent situasjon (etter at jernbanen er lagt ned og feltet er komplett utbygd).
Selger har rett til å foreta endringer med hensyn på utforming og materialvalg.

På utomhusplanen fremkommer opparbeidet område med felles oppholdssoner. Det blir levert sykkelstativer og øvrig fastmontert utstyr. Område avsatt for fremtidig utbygging skal i midlertidig fase disponeres av utbygger og vil kunne benyttes til adkomstvei, parkering, lagring etc.
Internveier på eiendommen vil ha overflater av marktegl/belegningsstein/hagesingel og betong, adkomst til parkeringskjeller asfalteres. Det leveres LED utebelysning, utvendige felles vannkraner og felles avfallsbrønner (i permanent fase), nedgravd type. (Les mer under Utomhusarealer).
Grøntområder vil bli tilsådd/belagt med ferdigplen og beplantet.
I midlertidig fase skal avfallsbrønner tilknyttet Verket Brygge I prosjektet benyttes.

Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.
Det gjøres oppmerksom på at tomten ikke er endelig fradelt og oppmålt.

Generelle forhold

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 03.10.84
Bestemmelse om eventuell regulering av Vansjø
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 07.11.84
Bestemmelse om ytterligere senking av Vansjø
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Kloakkledn - Tinglyst dato 26.04.51
NSBs betingelser vedtas
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 18.10.60
vedr. kryssing av Østfoldbanen med en bru.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 18.07.61
vedr. uttak fra Vansjø til vannverk.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.06.67
forbliktelser vedr senkning av vegbane m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 24.06.67
NSBs betingelser vedtas
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 16.05.84
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.02.85
Bestemmelse om ytterligere senking av Vansjø
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.01.90
Nærm.angitt rett for Moss komm. til å anlegge ledningsnett
for vann og avløp samt bygge pumpestasjon på d.e. Best.om
adgang til d.e.m.v.best.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 11.06.90
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 17.03.95
Bestemmelse om adkomstrett
Rett til trase for nødvendig signalkabel
Rettighetshaver: NORGES STATSBANER
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 10.04.06
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 03.05.06
Fallretter tilhørende d.e. er overført til gnr. 3, bnr. 2961 i Moss kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 13.06.16
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg og høyspenningskabelanlegg
Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Transport og ferdsel
Byggeforbud og beplantning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.09.17
Rett til etablering av gangforbindelse og passasje for allmennhetens rett til ferdsel
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 02.11.17
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 12.10.18
Gjensidig rett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 12.10.18
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 31.07.19
Bestemmelse om drift og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 31.07.19
Bestemmelse om drift og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 31.07.19
Bestemmelse om drift og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 31.07.19
Bestemmelse om drift og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 31.07.19
Bestemmelse om drift og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 23.06.20
Rett til å drive uteservering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 12.04.21
Bestemmelse om opparbeidelsesplikt av vei
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 22.11.22
Sak 20-142933SKJ-BORG/03
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 22.11.22
Sak 20-142933SKJ-BORG/03
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Vannledning - Tinglyst dato 22.11.22
Sak 20-142933SKJ-BORG/03
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 22.11.22
Sak 20-142933SKJ-BORG/03
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Nettstasjon - Tinglyst dato 02.11.17
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Byggeforbud - Tinglyst dato 02.11.17
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Medlemskap I Velforening/Huseierforening - Tinglyst dato 12.10.18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Jordvarme/Jordsløyfe/Fjernvarme - Tinglyst dato 12.10.18
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Medlemskap I Velforening/Huseierforening - Tinglyst dato 08.06.21
Velforeningen for Verket Moss
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 09.06.23
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE