Boligspleis med Oslobolig!

Det er kjempevanskelig å komme seg inn på boligmarkedet, og det er ikke alle som er født med sølvskje i munnen og kan hente egenkapital hos foreldre eller familie. Har du lav egenkapital er det en forsvinnende liten andel av Oslos boliger du har mulighet til å kjøpe. Så hvorfor ikke spleise på et hjem sammen med oss? Vi i OsloBolig tilbyr en enkel spleis på nye boliger i hele Oslo for deg som vil komme deg inn på markedet litt vårt, mest ditt.

Det MÅ jo være en hake, eller? Neida, her er det ingen skjulte agendaer, ingen liten skrift, og ingen gebyrer som plutselig dukker opp. Det eneste vi ønsker er at så mange som mulig skal få eie sin egen bolig fullt og helt. Oslo skal være en by for alle!

Om du har lite egenkapital er det nesten umulig å kjøpe bolig i Oslo. I dag må du ha 15 % av kjøpesummen i egenkapital om du skal kjøpe bolig, men spleiser du med OsloBolig trenger du ikke å kjøpe mer enn halvparten av boligen og da trenger du ikke mer enn halvparten i egenkapital heller. Lettere å få en fot i døra, og lettere å komme seg inn på boligmarkedet.

Eksempelvis 50% for den delen av boligen du ikke kjøper, påløper en leieavgift som utgjør 50% av markedsleien for hele eiendommen. Og du betaler halvparten av betjeningen av fellesgjeld. Priseksemplene på denne nettannonsen er på 50% eierandel og 50% markedsleie. Under felleskostnader er det allerede innbakt 50% felleskostnader og 50% markedsleie. Vennligst se prislisten vedlagt i salgsoppgaven for spesifikke detaljer vedrørende hver enkelt bolig.

For å kjøpe en OsloBolig er det krav til at årsinntekt ikke overstiger kr. 675 000 som førstegangskjøper, eller kr. 825 000,- om du har eiet bolig tidligere.

Du kan frem til overtagelse velge å kjøpe opp mer enn 50% av boligen. Etter overtagelse kan du en gang i året øke din eierandel, minimum 10 %. Prisen justeres oppover etter Eiendom Norges boligprisindeks for ditt område. Ønsker du å kjøpe opp din eierandel overtar du forholdsmessig samme andel av fellesgjeld som du allerede har.

Boligspleis - Oslobolig har boliger i boligprosjektet Sandstuveien 56, og selger eierandeler i disse boligene videre gjennom en boligkjøpsmodell. Les mer på: https://oslobolig.no/

Opplev eksepsjonell komfort i en helt ny leilighet med elegante, lyse gulv, et moderne kjøkken og fantastiske uteplasser. Denne leiligheten har en perfekt beliggenhet i et etablert område, og du vil ha enkel tilgang til nødvendige fasiliteter og flotte friluftsmuligheter i nærheten.


Dette er en sjelden sjanse til å sikre deg din drømmeleilighet. Ta kontakt med oss i dag for mer informasjon og for å avtale en visning

Beliggenhet

Området er et fredelig og barnevennlig nabolag med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde (ca. 4,5 km til Oslo Sentralstasjon) via offentlig kommunikasjon eller en spasertur gjennom Ekebergparken skulpturpark med alt det innebærer av hovedstadens bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Service og handel
Kort vei til Holtet sentrum hvor man finner servicetilbud som gourmetbutikken Jacobs, Åpent Bakeri, Sparebanken Øst, apotek, Jernia, Sushi på Holtet og Best Helse. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lambertseter senter som er et relativt nytt og moderne senter med et godt utvalg av butikker samt egen kino, vinmonopol og bibliotek.

Offentlig kommunikasjon
Området har et meget godt kollektivtilbud som gjør det enkelt å leve et aktivt liv uten bil. 1 minutt gange til T-banen/Brattlikollen stasjon. Ellers trikk og buss i nærområdet.

Barnevennlig
I nærområdet er det gode skole- og barnehagetilbud med gangavstand til Bekkelaget barneskole, Brannfjell ungdomsskole og Holtet videregående skole, i tillegg til et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehager er Kongsveien barnehage, Frier'n barnehage, Ekeberg idrettsbarnehage og Bekkelaget menighets barnehage.

Rekreasjon og fritid
Nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Ekebergsletta, Brannfjell, Østensjøvannet, Østmarka, Nordstrand bad og Katten som gir gode rekreasjonsmuligheter, både sommer og vinter. Brannfjell og Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten, noe både hundeeiere, barnefamilier, terrengsyklister og idrettsutøvere vet å benytte seg av. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. I nærområdet finnes aktivitetstilbud som EKT Rideskole og Husdyrpark, preparerte skiløyper om vinteren, "Frisbeepark", KFUM og Bekkelaget sportsklubb, SATS på Karlsrud og Lambertseter svømmeklubb. Ekebergparken, også kjent som Skulpturparken åpnet høsten 2013. Parken inneholder skulpturer og kulturminner av blant annet Salvador Dalí, Per Ung og Auguste Renoir. Gangstier og friområder er oppgradert med nytt dekke og belysning og har blitt et yndet turmål for mange både på dag- og kveldstid. Parken har vekket enorm interesse, også blant utenlandsk presse. Kombinasjonen av natur og kunst er enestående.

Generell orientering

På leilighetene B-106, B-208, B-212 og B-308 vil OBOS-medlemmer har forkjøpsrett i 14 dager etter lansering.

Garasje/parkering

Noen prioriterte boliger vil få muligheten til å kjøpe garasjeplass for 450 000,-. Kontakt megler for mer info

Konstruksjon

Bygningen utføres med bærekonstruksjoner i plasstøpt og/ eller prefabrikerte elementer av betong og stål. Teglstein og trepanel er hovedmaterialer i fasader, det er også innslag av andre materialer som puss fasadeplater og betong med eller uten behandling. Tak et tekket med folie eller takpapp, og enkelte partier har sedum på tak.

Tomt

I garasje blir det avsatt plass til sykkelparkering.

Oppvarming

Bergvarme/grunnvarme

Energimerking

Dette bygget er energimerket A3. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd
(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Lånebetingelser fellesgjeld

Løpetid lån fellesgjeld fra/til: 50 år løpetid
Borettslagets totale fellesgjeld: kr kr 311.094.000

Rentesats pt. 5.45% flytende oppgitt av obos pr. 01.04.24
Avdragsfri periode: 10
Avdragsfri periode utløper om 10 år

Felleskostnader etter avdragsfri periode utøper etter år 10.
Ta kontakt med forretningsfører/megler for nærmere opplysninger.
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader.
Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen.

Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven

Vedtekter

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet og følger vedlagt. Selger/QLR forbeholder seg retten til å foreta endringer i vedtektene. Gjennom årsmøte i sameie kan vedtektene endres om vilkårene for dette er oppfylt.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Etter nærmere avtale med selger under følgende vilkår. Tidligst 2. februar. Dersom organisering av borettslag blir etablert tidligere vil det være mulighet for tidligere overtagelse. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Varsel om overtakelsesdato blir varslet med 14 dager etter at forbehold er slettet og godtas av kjøper.

Selger tar følgende forbehold som må være frafalt av Selger før inngåtte kjøpsavtaler blir bindende for Selger:
At Selger oppnår en for Selger tilfredstillende salgsgrad som minst må utgjøre 50 % av leilighetene.
At Selger oppnår en for Selger tilfredstillende løsning med leverandør av IN-ordning som sikrer at leiligheter kan overdras før samtlige leiligheter i prosjekter er solgt.
Dersom inngåtte kjøpsavtaler bortfaller som følge av at et eller flere av forbeholdene påberopes av Selger, kan ingen av partene fremme noen krav mot hverandre for forhold omfattet av kjøpsavtalen. Forbeholdene skal søkes avklart innen 01.02.24

Ansvarlig megler

Duy Vidar Tang