Fagerheim

Prosjektert vertikaldelt 2-mannsbustad. Prosjektet vert igangsett ved sal av ei eining.

Snr. 1 går over 2 plan og inneheld:
Stove 1, sovealkove, 2 soverom, stove 2/kjøkken, 3 bad der det eine badet har nisje for vaskerom, garderoberom og takterrasse.
Snr. 1 kan også oppførast med same romdeling som snr. 2 etter ynskje.

Snr. 2 går over 2 plan og inneheld:
2 stover, 3 soverom, 2 bad der det eine badet har nisje for vaskerom, garderoberom, stove/kjøkken og takterrasse.

Det vert attpåtil oppført privat carport med sportsbod samt parkeringsareal for gjestar i framkant av fasaden. Bustaden vert oppført med arealeffektiv opa kjøkkenløysing og trappefri tilkomst. Bygget vert oppført i moderne høg standard etter alle kunstens reglar. Bustadane leverast med god bustandard og tiltalande innvendige kvalitetar med svært god planløysing og ei effektiv romdeling. Eigedomen har sentrumsnær plassering og nydeleg utsikt til Jølstra sitt elveutlaup og inste del av Førdefjorden. Området har også svært gode soltilhøve.

Beliggenhet

Enkel tilkomst frå kommunal veg.
Sjå kart www.finn.no, eller kontak meklar for nærare opplysningar.

Garderobe-fasiliteter

Garderobe:
Himling: Måla gipsplater.
Golv: Alloc orginal laminat.
Vegg: Måla gipsplater.

Generell orientering

Ingen kan direkte eller indirekte erverve meir enn to bustadseksjonar i eit bustadsameige jf. eigarseksjonslova § 23. Kjøpar er ansvarleg for at kjøpet ikkje er i strid med eigarseksjonslova . Dersom det har funne stad eit erverv som er i strid med reglane i eigarseksjonslova kan Kartverket nekte overskøyting. Dersom overskøyting blir nekta, er kjøpar likevel forplikta til å gjennomføre handelen med seljar og oppgjer til seljar vil finne stad trass i manglande overskøyting. In-blanco skøyte vert ikkje akseptert.
Sameige har legalpant for inntil 2G for dekking av ubetalte felleskostnader.

Viser til prisliste og planteikningar når det gjeld arealopplysingar for kvar leilegheit.
Areal oppgitt i prospektet er gitt i bruksareal (BRA) som er leilegheita sine mål innvendig, medrekna innvendige boder og veggar, men er ikkje medrekna yttervegg.
I tillegg vert oppgitt P-rom som er leilegheita sitt BRA-areal fråtrekt innvendige boder og veggane til desse.
Då prosjektet ikkje er oppført, er oppgjevne areal vere basert på arkitekten sine arealutrekningar. Avvik kan førekomme. Sjå vedlagde planteikningar for meir opplysingar om areal i leilegheitene.

Garasje/parkering

Parkering og sportsbod i carport.

Konstruksjon

Grunnmur, mur - og pussarbeider:
- Fundament for ringmurer og bakmurer
- Ringmur for ytterveggar i front.
- Lydfuge i golv mellom bueinhetene.
- Fundament for innvendige bæreveggar.
- Radonsikring.
- Isolert golv på grunn. ( 30 cm isopor )
- Støypt badegolv på plan 2.
- Utvendige søylepunkt.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkongdør og skyvedør:
Balkongdører leveres i farge dempet sort innvendig og utvendig med brystning som vist på tegning.
Farge: Dempet sort
Type dør: Sjå vedlagt leveransebeskrivelse

Terrasser:
Terrasser av tre med trinnfri adkomst blir levert med impregnerte tilfarere og spaltegulv. Terrasser leveres slik de vises på tegning.
Dekke: 28x120

Balkong:
Balkonger leveres med tett himling med grunnet spalte bord 16x8. Impregnerte terrassebord og drager og søyler i underkant av bjelkelag. Rekkverk som vist på tegninger. Tilhørende trapper i tre som er tegnet inn er inkludert. Rekkverk som fasadetegninger, glassrekkverk med svart aluminiums ramme. Takterrasse med glassrekkverk og tremmegulv av impregnerte terrassebord.
Dekke: 28x120.
Overflatebehandling: Impregnert.
Himling under balkong: Tett dekke med spaltepanel i himling.

Rekkverk/gjerde på tomt:
Det leveres rekkverk/gjerde til støpte balkonger og forstøtningsmurer når høyde er over 0,5m. Rekkverk på boligen leveres som vist på fasadetegning og rekkverk i terrenget som netting gjerde.

Organisasjonsform

Eigarseksjonssameige

Prisinformasjon

Utbyggjar kan utan varsel justere prisar og vilkår i den vedlagde prislista på uselde einingar.

Kjøpar pliktar å betale kjøpesummen etter følgjande betalingsplan:
30% 7-14 dagar etter underskrift av kontrakten
30% ved ferdig betong
30 % ved tett hus
10% samt omkostningar og eventuelle avtalte tilval/tilleggstinginga før overtaking (sluttinnbetaling).

Seljar pliktar å stille garanti ovanfor kjøpar etter bestemmelsane i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stillast umiddelbart etter seljar sin aksept av kjøpar sitt bod. Dersom seljar har teke atterhald om enten a) opning av byggjelån, b) sal av eit bestemt tal bustader eller c) ramme eller igangsettingsløyve, skal garanti stillast straks etter at atterhald er oppfylt og uansett innan byggjearbeida startar. Når det gjeld oppgjeret av resterande kjøpesum er det ein føresetnad at seljar har stilt § 12 garanti.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Seljar tek atterhald om retten til å akseptere eller forkaste eitkvart bod/kjøpetilbod på fritt grunnlag. Sal av kontraktsposisjon er berre tillate etter godkjenning frå seljar. Seljar kan utan nærmare grunngjeving nekte ei slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglysast direkte til tredjemann, men seljar vil i høve til oppgjer og kontraktsvilkår elles berre halde seg til kjøpar.

Eventuelle bod må gjevast inn på meklar sitt standard bodskjema som vil bli nytta ved alle sal. Sjå bodskjema.

Tomt

Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk av tomta i vedtekter og seksjoneringsdokument. Kvar eigar nyttar sin naturleg tilfallande del av eigedomen som sin eigen.

Oppvarming

- Vedfyring.
- Varmekablar på bad.
- Balansert ventilasjon med vamegjennvinning.
- Elles er oppvarming basert på elektrisitet.

Tillegg for varmekabler i kjellerstue: Kr. 10 300,-
Tillegg for varmefolie på stue/kjøkken: Kr. 24 600,-
Tillegg luft/luft varmepume: Kr. 31 500,-

Pipe og ovn:
-Levering og montering av stålpipe.
-Levering og montering av vedovn type Mondo 3 eller tilsvarende.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Sentrale lover

Bustadane vert selde i samsvar med lov om bustadoppføring av 13. juni 1997 nr. 43 (bustadoppføringslova). I tillegg gjeld lov om eigarseksjonar av 16. juni 2017 nr. 65 (eigarseksjonslova) for sameiga og drifta av dette.

Vedtekter

Det er utarbeidd vedtekter for sameige, desse ligg vedlagt i salsoppgåva. Vedtektene vert gjeldande fram til sameigemøte evt. vedtek endring.

Hvitvaskingsregelverk

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Diverse

Det vert gjort merksamt på at 3D og 2D-teikningar er illustrasjonar og at både uteareal og innvendig areal berre er illustrert og ikkje på nokon måte dannar grunnlaget for avtalen eller er bindande for seljar. Data som dannar grunnlaget for avtalen er leveransebeskriving datert 14.06.2023.
Seljar leverer ikkje; innreiingar, lamper, andre lyskjelder/-utstyr, markiser/solavskjerming, tepper, møblar og anna tilhøyr, dersom dette ikkje går tydeleg fram av denne prosjektbeskrivinga.
Bustaden vert levert i byggreingjort stand. Kjøpar må pårekne utvask etter innflytting.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekkar i tapet, maling og så vidare ved skøyter og samanføyingar, dels på grunn av uttørking av materialer. Det vert påkeika spesielt at sprekkar i materialovergangar og mellom tak og vegg og i hjørner ikkje kan bli forlanga utbetra, så lenge desse ikkje inneber avvik frå god handverksmessig standard.
Teikningar og illustrasjonar i prosjektet og teikningsmaterialet er kun av illustrativ karakter. Ved eventuelt avvik gjeld leveransebeskrivinga framfor prospektet og teikningar.
Seljar kan gjere naudsynte og/eller mindre hensiktsmessige endringar i spesifikasjonane, til dømes som følgje av offentlegrettslege krav og manglande tilgjengelegheit, så lenge dette ikkje reduserer føresett standard på bustaden. Slike endringar utgjer ikkje ein mangel, og gir ikkje kjøpar rett til prisavslag eller andre sanksjonar.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggjestart tek til ved første selde eining. Inflytting kan finne stad ca. eitt år etter byggjestart.

Kjøkken

Overflater:
Himling: Måla gipsplater, listefritt.
Golv: Alloc orginal laminat.
Vegg: måla gipsplater.

Innreiing:
Kjøkkenbatteri saga m/avst 393 5f
Waterguard m/strømkutt.

Sembra Intense Brown - Samlet.
Forkant på skrog : Sembra Intense Brown.
Integrerte sider : Sembra Intense Brown.
Sokler : Sembra Intense Brown.
Farge : Sembra Intense Brown.
Frisider : Sembra Intense Brown.
Fronter : Sembra Intense Brown - Samlet.
Aubo Benkeplater:
Laminat : 20 mm. Laminat
Laminat Type : 0,8 mm. Alm. Laminat
Laminat : EG-274-ST9
Forkantprofil : ABS som plate (K1213)
Utførelse trekant til Laminat : ingen
Bakkant : ingen
Vask : Laminat/massiv/kompakt underlimt
Electrolux Hvitevarer.

Røros Hetta:
Hetter - Metall, Farge : Metall
Farge hette : Børstet messing
Ventilasjon : Balansert ventilasjon

Oppgradering til:
1 stk servatnbatteri sort Ask.
1 stk Rainshower Frøya rett sort matt dusjgarnityr
1 stk. Liam 90*90 rett dusjhjørne sort
1 stk. Veggklosett Ciba sort
1 stk. Sigma sort trykkplate.
Endringspris kr 13 950.- ink mva.

Bad

Bad 1. etasje:
Himling: Måla gipsplater.
Golv: Flis.
Vegg: Flis i dusjnisje og måla våtromstrier elles.

Bad 2. etg:
Himling: Måla gipsplater.
Golv: Flis.
Vegg: Flis i dusjsona og måla våtromstrier elles.

Vaskerom:
Himling: måla gipsplater.
Golv: Flis
Vegg: Baderomsplater.

1 og 2. etasje, bad:
Veggskål nika Alterna
Klosettsete nika hvit m/softclose Alterna
Innb.sist Duofix3 smal h=113cm 111.312.00.5 frontbet
Sigma 10 betjeningsplate, hvit-krom-hvit
Kombivannlås hvit
Servantbatteri saga 3910f
Dusjbatteri saga 3970
Oras Apollo dusjsett hvit
Sluk k-plast 75mm skrå 3401439 purus joti
Dusjhj rett 88x88 Picto al/kl. Alterna

Bad 1. etg:
Bad : Unik Grå Struktur - Samlet
Forkant på skrog : Hvit standard
Integrerte sider : Unik Grå Struktur
Speil/sprutplater : Normal glass
Aubo/Marbrè
Helstøpte vasker : Marmor
Overflatebehandling : Matt
Utførelse : Stein Nero
Tykkelse : Standard

bad 2, 1. etg. (snr. 1):
Bad : Unik Eik Struktur - Samlet
Forkant på skrog : Unik Eik Struktur
Integrerte sider : Unik Eik Struktur
Speil/sprutplater : Normal glass

Bad 2. etg:
Bad : Unik Grå Struktur - Samlet
Forkant på skrog : Hvit standard
Integrerte sider : Unik Grå Struktur
Speil/sprutplater : Normal glass
Stålvask : Stålvask

Andre oppholdsrom

Soverom & alkove:
Himling: Måla gipsplater.
Golv: Alloc orginal laminat.
Vegg: Måla gipsplater.

Entré/hall:
Himling: Måla gipsplater, listefritt.
Golv: Venylflis.
Vegg: Måla gipsplater

Fasade

Yttervegger:
Yttervegger tilfredsstiller de strenge energikravene i TEK17 og har minimum 20 cm isolasjon.
Kledning 19x148 stående låvepanel grunnet og malt et strøk. Farge "Grå værbitt"
Overflatebehandling: Grunnet+mellomstrøk fra fabrikk
Eventuelle soner med annen type kledning: Fasadeplater
Svarte felt i fasaden leveres i "Alutile" fasadeplater.

Yttertak

Tak:
Det leveres kompakt tak med sarnafil membran duk grå og innvendige sluker. Flatt tak.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med vamegjennvinning.

Ansvarlig megler

Tage Pettersen