Borgaråsen 21

Innhold

Endelig får du muligheten for selveierleilighet på Folkestad.?Bo lyst og lekkert i sentrale, men rolige omgivelser i Våler. Borgaråsen 21 består av lyse og delikate farger, slik at man enkelt kan sette sitt eget preg.?Åpen kjøkkenløsning fra kvalitetsleverandøren Sigdal.?Vedovn i stuedelen sikrer både varme og stemning på kalde dager.?To soverom, begge utstyrt med garderobe. Badet er delikat innredet med lekre 60 x 60 fliser, med varme i gulv.?Balkong eller terrasse med gode solforhold. Parkeringsplass forberedt for el-billader og egen utvendig sportsbod - alt tilrettelagt for en enkel hverdag. Det er opparbeidet fine fellesarealer for trivsel og hygge. ??Folkestad III er en utvidelse av sentrum i Våler og fra boligen har du gangavstand til de fasilitetene Folkestad har å by på som bl.a. skole, barnehage, butikk og idrettshall. I tillegg ligger det flotte turområder like utenfor døren.?Et meget godt boalternativ for single, par eller småbarnsfamilier som ønsker å bo i et trygt og godt miljø i landlige omgivelser, men likevel med kort vei til det aller meste.

Innhold leilighet 55 kvm: Entrè med bod/lagring bak skyvedører, åpen stue-/kjøkkenløsning, ett soverom og bad.

Innhold leilighet 76 kvm: Entrè, åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom, bad og bod.

I tillegg har hver leilighet en utvendig sportsbod på ca. 5 kvm, samt egen biloppstillingsplass.

Standard

GRUNNARBEIDER
Nødvendig grunnarbeider for veier, plasser og bygningskropper inkludert grøfter med utvendige kummer, rør og kabler.
Avretting av bærelag på veier og plasser med subbus og asfaltering i henhold til utomhusplan.
Belegningsstein legges som vist på utomhusplan foran inngang for leilighetene i 1. etasje og ved sykkelparkering.
Utlegging og planering av utomhusarealer med matjord som avrettes, rakes og dekkes med ferdigplen som vist på utomhusplan.
Beplantning av utearealer i henhold til utomhusplan.

Ringmur for hus med Thermo ringmurselement type Jackon RS 450 som armeres og støpes.
Støping av gulv på grunn i boliger med 250 mm skumplast, radonsperre og 70 mm betong som armeres med armeringsnett K 131 og pusses for parkett/fliser. Radonbrønn leveres og monteres, skjult i vegg, i hver leilighet i 1. etasje.
Forskaling, armering og støping av søylefundamenter for balkonger, og tak over sykkelparkering.
Støp av stripefundament for utetrapper.
Støp av gulv til uteboder med 100mm skumplast, 0,2 mm diffusjonssperre og 70 mm betong som armeres med armeringsnett K 131.

Levering og montering av ventilert stålpipe. Pipen blir kasset inn i leilighetene som ligger i 2. etg.
Levering og montering av peisovn type Curve 100s Sort med herdet formtilpasset glassplate i hver leilighet.

TØMRER - /SNEKKERARBEIDER
Bygging av utvendige vegger i boliger av 36 x 198 mm bindingsverk som kles utvendig vindsperre, 21 mm sløyfer og 19 x 148 mm dobbeltfalset, liggende kledning iflg. fasadetegninger, grunnet og beiset fra fabrikk. Innvendig kles veggene med ett lag 13 mm gips, yttervegger i 1. etasje kles med 2- lag gipsplater. Under våtromsplater i bad monteres 18 mm rupanel som underlag for gips og keramiske fliser.

Bygging av vegger rundt utvendig bod med 48 x 98 mm bindingsverk som kles utvendig med vindsperre og liggende panel lik den som er beskrevet for boliger. Utvendig bod leveres uisolert og uten kledning innvendig. Delevegger i boder utføres med ensidig platekledning.

Bygging av takkonstruksjon for boliger med prefabrikkerte takstoler som kles utvendig med forenklet undertak, sløyfer, lekter og dobbeltkrum betongtakstein, type Skarpnes RU skifergrå. Under alle takutstikk monteres 19 x 148 mm dobbel falset kledning. Der hvor det er nødvendig av branntekniske årsaker monteres 13 mm gips under panelen. Fra takfot og til pipe monteres stigetrinn. I stue i 2. etasje leveres skråhimling.

Bygging av understøttede balkonger med bjelkelag som kles på oversiden med 22mm gulvspon, papptekking og impregnerte terrassebord som tremmegulv. På undersiden av balkonger kles bjelkene med 19 x 148 mm dobbel falset kledning. Det bygges rekkverk i tre i henhold til fasadetegninger.

Levering og montering av hvitmalte vinduer og terrassedører med Argonfylte 3- lags glass og U-verdi ca 1,0 W/m2K (gjennomsnittstall). Åpningsbare vinduer leveres med toppsving. Fastvinduer med lufteluker leveres med brannklassifisering i henhold til brannkonsulentens prosjektering.
Levering og montering av hovedinngangsdører type Herkales fra Gilje eller tilsvarende i hvit utførelse med hvitmalte karmer.

Levering og montering av tette boddører type SILJE u/ glass fra Harmonie eller tilsvarende til utvendige boder, malt hvit.

Bygging av lyd- og brannbjelkelag mellom 1. etasje og 2. etasje som tilfredsstiller TEK 10 lydklasse C i NS 8175, og B30 brannskille konstruksjon.
I hele boligen utenom bad monteres 14 mm laminert 3-stavs eikeparkett i naturkvalitet. Lakkert med hvitpigmentert lakk. Entre i 1. etasje leveres med flis.
Bygging av himling i 2. etasje på takstolenes undergurt med diffusjonssperre, el- lekter og 1 lag 13 mm gipsplater. Isolering av kaldt loft med 400 mm innblåst mineralull.
Bygging av innvendige bærevegger i 1. etasje med 48 x 98 mm bindingsverk som isoleres med 100 mm mineralull og kles på begge sider med 2 lag 13 mm gipsplater. Unntatt på innsiden av bad.
Bygging av lyd- og brannvegger mellom leilighetene med 2x 48x98mm vegger som isoleres og påmonteres 2- lag gipsplater på hver side.
Bygging av innvendige lettvegger med 48 x 68 mm bindingsverk som isoleres med 50 mm mineralull og kles på begge sider med ett lag 13 mm gipsplater. På vegger i bad monteres 18 mm rupanel under våtromsplater som underlag for gips og keramiske fliser. Innvendige vegger bygges tykkere dersom dette er nødvendig for fremføring av tekniske installasjoner.
Levering og montering av innerdører type SLETT lett fra Harmonie eller tilsvarende i hvit utførelse med hvitmalte karmer med pakning. Dørene leveres med standard låskasse og vridere.
Levering og montering av utvendige trapper i henhold til tegninger med trevanger og gittertrinn. Rekkverk som vist på fasadetegninger.
Levering og montering av kjøkken og bad type Sigdal i henhold til vedlagte tegninger.
Levering og montering av garderobeskap type Sigdal kombiskap i hvit, glatt utførelse med ett skap pr. sengeplass.
Levering og montering av nødvendige foringer og listverk. Foringer leveres hvitmalt heltre furu. Listverket leveres hvitmalt fra fabrikk. Levering og montering av takrenner og nedløp i lakkert aluminium, type Grøvigrenna eller tilsvarende.
Levering og montering av nødvendige beslag utvendig i ubehandlet aluminium.

RØRLEGERARBEIDER
1 etasje
Bunnledning
1 STK Bunnledning med nødvendige rør og deler

Kjøkken
1 stk HansGrohe Focus M41 200 kjøkkenbatteri m/avst. for oppvaskmaskin
1 stk tilkobling oppvaskmaskin
1 stk Waterguard adapter 2 m/strømkutt 1/2"

Bad
1 stk komplett fordeleskap med vannmåler, stengeventiler og skapdør m/ramme
1 stk vann og avløp til vaskemaskin
1 stk HansGrohe Ecostat 1001CL dusjbatteri
1 stk HansGrohe dusjsett Croma 100 Vario
1 stk 75mm Pili/K-sluk med klemring for belegg/membran
1 stk Alterna Picto 88x88 dusjhjørne
1 stk Tece innbygningssisterne (Sealbag) m/hvit trykknapp
1 stk Ifø Sign vegghengt toalett med propensete
1 stk tilkobling av servant med HansGrohe Focus 70 servantbatteri og push-open servantventil
1 stk Oso Saga 120 bereder m/eksp. Kar.

2 etasje
Bad
1 stk komplett fordeleskap med vannmåler, stengeventiler og skapdør m/ramme
1 stk vann og avløp til vaskemaskin
1 stk HansGrohe Ecostat 1001CL dusjbatteri
1 stk HansGrohe dusjsett Croma 100 Vario
1 stk 75mm Pili/K-sluk med klemring for belegg/membran
1 stk Alterna Picto 88x88 dusjhjørne
1 stk Tece innbygningssisterne (Sealbag) m/hvit trykknapp
1 stk Ifø Sign vegghengt toalett med propensete
1 stk tilkobling av servant med HansGrohe Focus 70 servantbatteri og push-open servantventil
1 stk Oso Saga 120 bereder m/eksp. Kar.

Kjøkken
1 stk HansGrohe Focus M41 200 kjøkkenbatteri m/avst. for oppvaskmaskin
1 stk tilkobling oppvaskmaskin
1 stk Waterguard adapter 2 m/strømkutt 1/2"

ELEKTRIKERARBEIDER
Leiligheter:
Stikk, brytere og tak pkt ihht NEK 400-2018.
Sikringsskap m/svakstrømsdel i leilighet.
Varmekabler med termostat i Entre, og bad plan 1.
Varmekabler med termostat i Bad plan 2.
Panelovn i Stue og Soverom plan 1.
Panelovn i Stue og Soverom plan 2.
Taklampe i Bod.
Punkt for utv belysning på bryter med utelampe type Trio E27 led, 2stk per leil.
Benkarmatur u/overskap kjøkken, 1stk per enhet.
Tomrør for tv i stue, 1 stk per enhet.
Ringeklokke m/trafo.
1 stk punkt for screen i hver leilighet.

Fellesanlegg:
Tavler og jording:
Hovedtavle med 11 målerplasser ink fellesanlegg bygg 1.
Hovedtavle med 10 målerplasser bygg 2.
Jording med ringjord.
Tilførsel til hver leilighet ink tomrør for tv og han.
1 stk Tomrør 50mm fra hovedtavle til oppstillingsplass per leilighet, forberedt for el- bil lader.
Hovedtavle er forutsatt plassert i utvendig bod/tavlerom med tett tak og dør på hvert bygg. Plasseres i plassbygd skap på gavlvegg.
Utvendig boder/sykkelparkering/gatelys:
Taklampe og bryter i hver utvendig bod.
Taklampe i sykkelparkering, 4 stk.
Vegglampe Trio E27 led utvendig på boder, 8 stk.
Gatelysarmatur Evolume fra fagerhult med 3,5m mast og fundament, 7 stk.
Alt utelys er tilkoblet astrour i hovedtavle.

BRANNVARSLINGSANLEGG
Det er medtatt felles brannsentral for begge bygg.
Sentralen er forutsatt plassert i utvendig bod/tavle rom i bygg 1.
Brannsentral plassert utvendig.
Alarmsender for overføring til godkjent alarmsentral.
Manuell melder ved brannsentral.
Optisk røykdetektor med summer i hver leilighet.
Avstillingsknapp for brannalarm i leilighet.

MALER- OG BYGGTAPETSERARBEIDER
Utvendig på boliger og boder påføres ett strøk dekkbeis på kledning og staffasje. Impregnerte materialer behandles ikke.
Innvendige vegger unntatt i bod og i bad sparkles, tapetseres med miljøtapet type Flugger og males 2 strøk 07 i standard farge.
Vegger i innvendig bod sparkles og males 2 strøk 07.
Sparkling og maling av gipshimlinger. Fuging mellom taklist og himling.
Sparkling og maling av toppstrøk på listverk.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak, vegg og hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

FLISARBEIDER
Flisarbeider på gulv og vegger i bad.
Flisarbeider på gulv i entre i 1. etasje.
Type flis som er valgt er Betontech 30x60 i entre, Town Grey 60x60 på gulv og Town Soft Grey 60x60 vegger i bad - på gulv i dusjsone legges samme flis i mosaikk format. Andre flistyper kan velges som tilvalg.

VENTILASJONSSYSTEMER
Balansert ventilasjon m/ roterende gjenvinner
Type SAVE VTR 250/B inkl. kontrollpanel. Avtrekk fra bad, kjøkken, bod og tilluft fra stue og soverom. Plasseres i bod i 75m2 leiligheter og bak skyvedører i 55m2 leiligheter.
Noe nedforing av himlinger og innkassing av kanaler må påregnes. Enkelte vegger må påregnes utforet for å komme frem med kanaler.

BADEROMSINNREDNING
Innredning fra Sigdal - type Lilje klassisk hvit 80 cm innredning.
Håndtak Hekken i rustfritt stål.
Servant Vela som ligger over skroget.
Speil 80 cm.

KJØKKENINNREDNING
Innredning fra Sigdal - type Uno Palett.
Håndtak Hekken i rustfritt stål.
Røroshetta Crystal ventilator
Laminat benkeplate.
Følgende hvitevarer fra Electrolux medfølger:
Stekeovn med varmluft
Induksjon platetopp 60 cm
Kombiskap kjøl/frys
Oppvaskmaskin 60 cm

Tilvalg
Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova. Alle tilvalg avtales direkte med entreprenør, alternativt utbygger. Tilleggsbestillinger forfaller til betaling for kjøper samtidig med rest kjøpesummen ved overtagelse. Entreprenør, evt. utbygger, vil legge ut for alle tilleggsbestillinger og vil for dette, risiko og fortjeneste beregne et påslag på 20 % av bestilt tilvalgssum etter moms. Alle tilbud på tilleggsbestillingene skal aksepteres skriftlig ihht. frister. Endringer ut over ovennevnte må på fritt grunnlag vurderes av selger og dens underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Entreprenør/utbygger kan avvise eller begrense ønskede tilvalg dersom disse endrer konstruktive- og/eller tekniske forhold eller på annen måte er til hinder for en rasjonell og sammenhengende fremdrift.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. old.

Oppvarming

Leilighetene i 1.etasje har varmekabler i entrè og bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Panelovn i stue og soverom. Vedovn i stue.

Leilighetene i 2.etasje har varmekabler på bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Panelovn i stue og soverom. Vedovn i stue.

Beliggenhet

Våler og Folkestad er et eldorado for barnefamiliene, eller generelt for de som vil bo litt landlig, men likevel ønsker kort vei til det meste.

Folkestadtoppen Boligsameie vil ligge i tilknytning til et veletablert og rolig boligfelt på den ene siden og grense til store skogområder på den andre siden. Folkestadtoppen vil ligge som navnet tilsier på Folkestad, i Våler kommune. Her kan man virkeliggjøre drømmen om å bo fredelig i naturskjønne omgivelse ikke langt ifra byen. Fra området er det i underkant 1 km fra Kirkebygden barne- og ungdomsskole. Her kan barna gå trygt til og fra skolen på ca. 10 minutter. Vålerhallen ligger rett ved skolen der man kan benytte seg av utendørs fotballbane.

Det ligger to barnehager i kort gangavstand fra boligen. De nærmeste videregående skolene er Kirkeparken og Malakoff, som ligger i Moss.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass ligger ved barne- og ungdomsskolen. I tillegg er det togstasjon i Moss med hyppige avganger mot både Oslo og Fredrikstad. Med bil tar det ca. 35 min til Drøbak, 43 min til Fredrikstad og 38 min til Sarpsborg.

Våler har mye å tilby den som er glad i sport og friluftsliv, og rett utenfor boligen ligger marka med tilgang til merkede turstier og lysløyper. Vansjø er Østfolds største innsjø og et populært turmål for både badere, padlere, fiskere og turgåere.

Vansjø/Svinndal IL drifter Middagsåsen ski- og alpinsenter som ligger noen få minutters kjøretur unna eiendommen. Her finnes barnebakke, familiebakke og en bakke dedikert til park, med rails og masser av hopp. Jordet nedenfor skisenteret er også kjørt opp med langrennsspor om det er nok natursnø.

Nærmeste dagligvarehandel er Joker på Folkestad, ca. 1,3 km unna og/eller Kiwi på Augerød ca. 7 km. Ønskes ytterligere servicetilbud er det ca. 15 minutter med bil til Mosseporten og E6. Byens sentrum har alt av bymessige fasiliteter. Her er det shoppingmuligheter i sentrum og på Mosseporten kjøpesenter. Oslo Fashion Outlet på Vestby ligger også godt innen rekkevidde.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til området.

Parkeringsforhold

Det vil bli etablert felles biloppstillingsplass på sameiets tomt. Hvor hver enkelt seksjon tildeles 1 fast biloppstillingsplass som er forberedt for elbillader.

Utvendige boder plasseres uavhengig av biloppstillingsplass.
Selger har rett til å tildele bruksrett til parkeringsplasser og boder på den måten selger finner mest hensiktsmessig.

Gjesteparkering på tomten.

Diverse

Leilighetene selges som eierleiligheter, og organiseres i et boligsameie etter eierseksjonsloven. Det vil bli utarbeidet vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene, og det legges opp til felleskostnader som er spesifisert under avsnitt om felleskostnader. Kjøper har full rettslig råderett over sin eierseksjon, og hver seksjon kan pantsettes særskilt og uavhengig av de øvrige i sameiet. Alle kjøpere får eget skjøte.

Eierseksjonssameiets navn er foreløpig Folkestadtoppen Boligsameie.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jfr. eierseksjonsloven § 24. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Utbygger har engasjert Vansjø Boligbyggelag som forretningsfører for å forestå sameiets drift- og regnskap. Forretningsfører vil bli engasjert for 3 driftsår. Forretningsfører kan erstattes ved valg av ny forretningsfører på sameiets årsmøte etter endte 3 år.

GARANTIER:
I henhold til bustadoppføringslova § 12 plikter selger å stille garanti for oppfylling av avtalen. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova §47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for eierseksjonssameiet og driften av dette. Utbygger har rett til å stille de nevnte garantier som en samlet garanti for hele eller deler av prosjektet.
Lovteksten finner du også på www.lovdata.no.

Regulering

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse.
Reguleringsbestemmelser for detaljregulering for Folkestad III
Plan-ID 0137-51 vedtatt 07.05.15
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vei, vann og kloakk

Offentlig vei, vann og avløp fram til sameiets tomt.

Ferdigattest

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en stund etter overtagelsen, og avhenger blant annet av årstid knyttet til ferdigstillelse av utomhus områdene. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtagelsestidspunket gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.

Beskaffenhet

Gnr. 2, Bnr. 343 i Våler kommune. Eiendommen vil bli seksjonert. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen.

Tomten opparbeides iht. vedlagt utomhusplan, med overbygget sykkelparkering, steinlagt inngangsparti i 1.etasje, asfaltert parkering, asfalterte internveier, sandkasse, plen og beplantning.

Generelle forhold

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.