Elveportalen

Elveportalen består av 33 leiligheter med tilhørende boder langs elven, private utplasser i tillegg til stor felles takterrasse.

Beliggenhet

Drømmer du om en urban tilværelse i et sjarmerende sentrum der du har det meste du trenger innen rekkevidde i tillegg til fjord og fjell? Da bør du lese videre!

Elveportalen har en fantastisk beliggenhet langs Oselvo kun få minutters gange fra Os sentrum. Flott tilrettelagt promenade langs elven. Alle leilighetene har egen bod langs elven med dobbeldør som danner et eget uterom i tillegg til private uteplasser og fantastisk stor takterrasse som må oppleves! Nydelige ferdigstilte leiligheter med solrik balkong midt i Os sentrum. Toppetasjen har fantastisk panoramautsikt mot Bjørnafjorden og fjellene rundt.

I Os sentrum finner man alt av fasiliteter og servicetilbud. Her er et mangfold av koselige serveringssteder og kafeer, og diverse spesialbutikker, frisørsalonger. lege, tannlege etc. Ønsker en flere butikker er det ikke mange minuttene i bil eller buss til kjøpesenteret Amfi Os med over 40 butikker.

Fra bussterminalen på Osøyro går det hyppige bussavganger i retning både Halhjem og Bergen.
Kort gangavstand til Oseana Kunst og Kultursenter med restaurant og kulturtilbud til både voksne og barn. Her er det kunstutstillinger, konserter, kino og forestillinger.

Liker du å være aktiv har Osøyro flere treningssentre, blant annet Aktiv 365 og Sprek og Blid. For golfentusiaster er Bjørnafjorden Golfklubb knappe 2 km unna i naturskjønne omgivelser. Os har en flott kaipromenade tilrettelagt for bading og rekreasjon, her er et yrende liv på sommeren med masse småbåter i havnen. Blir det for kaldt å bade i sjøen er det kort vei til Osbadet. Her er det også idrettsanlegg med idrettshall, fotballbaner og friidrettsanlegg.
Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet med bla.
"Kyststien" som er en populær tursti som går langs sjøkanten og som strekker seg fra Steinneset, forbi Solstrand og videre til Moldegård. Ønsker man å ta seg en fjelltur er både Liafjellet og Borgafjellet innen rekkeviddde. For de sprekeste kan man ta turen videre fra Borgafjellet til Møsnuten. Så her er valgmulighetene mange!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkostninger

Omkostninger pr. seksjon fremgår av prisliste.

Dette inkluderer:
Dokumentavgift til staten,
2,5 % av andel tomteverdi
(grunnlag kr. 476.000,- pr. seksjon) kr. 11.900 (gj.snitt, avhenger av størrelse)
Tinglysningsgebyr skjøte kr. 585,-
Gebyr pr. pantobligasjon kr. 585,-
Pantattest kr 172,-
A-konto innbetaling til drift av sameiet, kr. 5.000,-

Selger tar forbehold om endringer i offentlige gebyrer.

Ferdigstillelse

Boligene er ferdigstilt.

Beskrivelse av tomt

Det er en stor, felles takterrasse med nydelig utsikt og gode solforhold. Det er anlagt gangveger og uteområder. Arealet er belagt med tredekke som hovedmateriale. På fellesareal under åpning i bygg er det bygget benker som gir ly for vær og vind.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad.
Leilighetene leveres med et kombinert anlegg for ventilasjon, romoppvarming og varming av varmtvann (av type NIBE F470).
Varmeanlegg med varmepumpe luft til vann tar seg av oppvarming av leiligheter med konvektorer/radiatorer samt oppvarming av varmtvann til dusjer og vasker. I den grad varmeanlegget ikke dekker varmebehovet, suppleres med el-oppvarming. (Ventilasjon vil også ha betydning for
varmebehovet, med slikt anlegg oppnås reduksjon i varmebehovet).
Plassering av Nibe-anlegg er vist på plantegning for hver enkelt leilighet.

Garasje/parkering

Seksjonseiere i Elveportalen kan kjøpe rettighet til parkeringsplass i Os Aktiv. Pris kr. 270.000,-.
Det er under etablering en forening som skal drifte parkeringsanlegget. Pr. i dag har vi ledige plasser som kan selges som tilvalg til leilighetene i Elveportalen.

Organisasjonsform

Leilighetene er seksjonert i ett felles sameie.
Sameiet ble vedtatt etablert på konstituerende årsmøte 23.10.2023. Forretningsfører er BOB BBL som
ivaretar registrering i Brønnøysund og krever inn felleskostnader.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det foreligger midleritidig brukstillatelse.

Adgang til utleie

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Ansvarlig megler

Lena Leikvoll