Granterveien 16 - 22

Prosjektet Granterveien 16-22 er nå satt i gang. Boligene har en stilren fasade i tre som gir boligene et lunt og behagelig utrykk, og store vindusflater i stue- og kjøkkenområdet som gir boligen en lys, luftig og herlig romfølelse. Åpen stue-kjøkkenløsning tilføyer en hyggelig atmosfære som åpner opp og skaper sosiale sammenkomster. Egen carport, og fine hageområder både foran og bak boligen. Et helt nytt hus gir godt inneklima, og ingen grunn til oppussing på mange år.
Ekstra takhøyde
Store vindusflater
Moderne peisovn på stue
Egen carport
Overbygd inngangsparti
Moderne kjøkken
Sentrumsnære boliger med alt du trenger i nærheten

Kort om eiendommen

Prosjektet Granterveien 16-22 er nå satt i gang. Boligene har en stilren fasade i tre som gir boligene et lunt og behagelig utrykk, og store vindusflater i stue- og kjøkkenområdet som gir boligen en lys, luftig og herlig romfølelse. Åpen stue-kjøkkenløsning tilføyer en hyggelig atmosfære som åpner opp og skaper sosiale sammenkomster. Egen carport, og fine hageområder både foran og bak boligen. Et helt nytt hus gir godt inneklima, og ingen grunn til oppussing på mange år.
Ekstra takhøyde
Store vindusflater
Moderne peisovn på stue
Egen carport
Overbygd inngangsparti
Moderne kjøkken
Sentrumsnære boliger med alt du trenger i nærheten

Innhold

Se prosjektets beskrivelse og romskjema som følger vedlagt prospekt.

Standard

Se prosjektets beskrivelse og romskjema som følger vedlagt prospekt.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:

. Tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
. Utført arbeids skal tilfredsstille avtale toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jf. Norsk Standard NS-3420-1:2017.

Oppvarming

Boligens oppvarming består av:

Elektrisk oppvarming.
Varmeovner på soverom.
Varmekabel lagt i betong på bad, vindfang og wc.
Varmefolie på stue/kjøkken.
Det blir installert stålpipe med ildsted.

Se vedlagte leveransebeskrivelse og romskjema.

Beliggenhet

Særdeles attraktivt og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Stormoen, nær Røros sentrum. Området består i hovedsak av villa- og småhusbebyggelse. Kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker. Det er ca. 1 km til Røros sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud.
Flotte turområder ved Doktortjønna og Kvitsanden. Kvitsanden er et landskapsvernområde. Området ble opprettet i 2004 og er på 0,4 km².
Landskapsvernområdet er et av de største flygesandområdene i innlandet i Norge.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkeringsforhold

Carport for 1 bil iht. tegning.

Kjøpsbetingelser

Totalprisen på boligen består av kjøpesum og oppgitte omkostninger for hver bolig.

Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte leiligheter.

FINANSIERINGSKONTROLL
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Kjøper plikter å fremlegge tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen senest 14 dager etter signert kjøpekontrakt.

Denne må være betinget av at det blir stilt betryggende sikkerhet for selgers forpliktelser i henhold til Bustadoppføringslova av 13. juni 1997, § 46, 2. ledd. Det kreves at finansieringsbevis er bindende og irreversibelt og gjelder frem til ferdigstillelse av boligen.

Disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Meglerhuset Nylander AS.

Hvis kjøpesummen helt eller delvis skal betales med egenkapital, må gjeldene beløp sperres på kjøpers konto og bekreftelse på dette må sendes megler.

Diverse

Eiendommen vil bli seksjonert i henhold til eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65.
Endelig adresse og seksjonsnummer fastsettes av kommunen.

Seksjonseier i eierseksjonssameiet vil bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet, samt rett til bruk av eierseksjonssameiets fellesarealer.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for eierseksjonssameiet. Vedtektene regulerer forholdet mellom seksjonseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Utkast til vedtekter følger vedlagt prospektet.

Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter. Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse, jfr. forbehold tatt innledningsvis i utkastene til vedtekter.
Bygget(ene) vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven av 2017. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon.

Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/sølvkre kan forekomme i leiligheten, og tar ikke ansvar for dette.

Informasjonen i salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger, hvor selger innestår for innholdet. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste

FORMUESVERDI
Skattemessig formuesverdi blir fastsatt av Skatteetaten etter ferdigstillelse av boligen.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

EIENDOMSSKATT
Om kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Det varierer fra kommune til kommune om eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter eller ikke.

FORSIKRING
Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr. buofl. § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen.

Selgeren vil for sameiets regning besørge bygningsforsikring (skadeforsikring) fra og med første overtakelse. Kjøperen må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre.

Regulering

Området er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med bestemmelser.

Kommunedelplan for Røros sentrum samt detaljregulering for Gratnerveien med plan-id: 20190002 vedtatt 16.06.2022.

Regulering følger vedlagt prospektet.

RAMMETILLALTELSE
Det er gitt ramme- og igangsettingstillatelse for prosjektet datert 23.01.2023/23.03.2023.

Denne eiendommen er underlagt boplikt.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har Røros kommunene bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Vei, vann og kloakk

OFFENTLIG:
Vann og avløp vil bli offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de sameier som er tilknyttet dette.

Det foreligger tillatelse til å etablere ny avkjørsel fra Røros kommune.
Tilknyttet offentlig vei via private internveier.

Utgifter til brøyting og vedlikehold på påregnes.

Ferdigattest

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse.

Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.

For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Vi gjør oppmerksom på at det i følge plan- og bygningsloven er ulovlig å ta boligen i bruk dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

Beskaffenhet

Tomten eies i fellesskap av sameiet. Eiendommen disponeres av beboerne iht. tinglyst seksjonering.
Tomten opparbeides i henhold til utomhusplan og leveransebeskrivelse.

Ved prosjektets ferdigstillelse vil det kunne forekomme avvik fra oppgitt areal.

FRADELING/SAMMENFØYNING
Eiendommen vil bli seksjonert og boligene vil få eget matrikkelnummer.

Endelig størrelse vil bli fastsatt ved fradeling/oppmåling utført av kommunen.

Velforeningsbeskrivelse

Det følger pliktig medlemskap områdets grendelag / velforening.
Sameierne plikter å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.
Evt. kontingent må påberegnes.

Generelle forhold

FORSINKELSE
Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved evt salg av nåværende bolig, da bygg forsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Ved forsinkelse av leveranse i forhold til endelig oppgitt ferdigstillelsesdato har kjøper rett på dagmulkt etter de regler som fremgår av Bustadoppføringslova § 18, jfr. også §§ 10 og 11.

Per i dag er det en noe uoversiktlig situasjon i Norge knyttet til spredning av koronavirus. Det er derfor usikkert om fremdriften kan bli påvirket av dette, f.eks. hvis byggearbeidene tar lengre tid enn planlagt pga. sykdom eller karantene hos mange ansatte hos utførende entreprenør. Selger skal varsle Kjøper dersom det oppstår forhold knyttet til koronavirus som medfører at det blir forsinkelser i leveranse.

Krigshandlinger i Europa med tilhørende handelssanksjoner medfører en uoversiktlig situasjon mht. leveringstid og -pris på ulike byggevarer. Dette kan medføre at det blir nødvendig å endre utførelse/materialvalg underveis i prosjektet, også slik at det påvirker den angitt standard. Dersom utførelsen blir endret slik at det blir en standardreduksjon, skal Kjøper gis en kompensasjon som svarer til en forholdsmessig andel av den besparelse Selger ville oppnådd dersom den reduserte standarden var valgt ved inngåelse av kontrakt med utførende totalentreprenør, tillagt normalt påslag. Med forholdsmessig andel, menes den del av besparelsen som naturlig faller på Kjøpers bolig. En standardreduksjon som generelt påvirker prosjektet, fordeles forholdsmessig etter boligenes bruksareal.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Jordskifte - Tinglyst dato 09.03.67
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE