Hammeren Boligpark - Rekkehus trinn 4

Hammeren Boligpark utvikles stadig, og nå er trinn 4 av rekkehus i Hammeren Boligpark ferdigstilt.

Det er to ledige boliger: en midtbolig og en endebolig. Rekkehusene har en romslig og funksjonell planløsning med luftige, landlige utsyn. Boligene er praktiske med wc i begge etasjer, og en skyvedør mellom stue og tv-stue gjør det mulig å bruke tv-stuen som et fjerde soverom ved behov. Den store garasjen har gode lagringsmuligheter og en egen lukket sportsbod bakerst i garasjen.

Hammeren Boligpark og rekkehusene har mange gode kvaliteter, vi ønsker å fremheve følgende:
- Nytt boligfelt med trivelig bomiljø og god infrastruktur
- Solrikt og barnevennlig område med god avstand mellom byggene
- Klokkerhagen, og naturen for øvrig i nærområdet
- Moderne rekkehus med god og effektiv planløsning
- WC i begge etasjer
- Stor garasje med sportsbod

Rekkehusene bør ses og oppleves; velkommen på visning!

Beliggenhet

Hammeren Boligpark ligger i et stille og rolig boligområde i landlige og naturskjønne omgivelser ca. 5 km utenfor sentrum av Mo i Rana. Innkjøring til boligparken fra Hammerveien via Regnbuen.

På Hammeren er det kombinasjon av bolig og landbruk, og man er omkranset av en flott natur samtidig som man er nær bylivet. Kun en spasertur unna er populære Klokkerhagen som er et flott fritidsområde året rundt, som blant annet byr på et fantastisk turløypenett, badeplasser, volleyballbane, plassbygget grill og lekeplass - virkelig et rekreasjonsområde for alle aldersgrupper. Hammeren er tilknyttet Gruben skolekrets, avstand om lag 4 km.

Arealer og innhold

Arealene er hentet fra tegning/oppgitt av selger/arkitekt på grunnlag av NS3940(2023).

BRA-i: 105.6 m2
BRA-e: 34 m2
BRA total: 139.6 m2
TBA: 8.4 m2

Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten.

Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Prisinformasjon

Totalpris:
Innskudd fra kr 2 218 000,- til kr 2 298 000,-
Andelskapital kr 5 000,-
Kjøpesum fra kr 2 223 000,- til kr 2 303 000,-

Fellesgjeld fra kr 3 177 000,- til kr 3 297 000,-

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale omkostninger kr 25 000,-.

Totalpris inkl omkostninger fra kr 5 425 000,- til kr 5 625 000,-

Fast pris - "først til mølla":
Boligene har fast pris, dvs. ingen budrunde og "først til mølla" prinsippet som gjelder. Kjøp inngås ved signering av midlertidig kjøpekontrakt på meglerkontor. Midlertidig kjøpekontrakt skal godkjennes/aksepteres av selger før bindende avtale er inngått.

Kjøpsomkostninger

25 000

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Avtales i forbindelse med signerig av midlertidig kjøpekontrakt.

Konstruksjon

Bygget leveres etter TEK 17 bygningsstandard, og blir oppført etter gjeldende lover og forskrifter. Eksteriørmessig uttrykk fremkommer av perspektivskisser/fasadetegninger fra arkitekt. Konstruksjonen er oppført med tre i etasjeskiller og mellom boligene. Vinduer og dører i boligens yttervegger leveres malte, og er i henhold til forskriftens krav. Vegger hvor det er trepanel leveres med impregnert kledning Type Royal Brun. Vegger med brannkrav vil få brannmalt kledning. Impregnert trevirke på balkonggulv vil bli levert impregnert fra fabrikk, og må behandles av kjøper. Takoverbygg på balkonger vil bli som vist på tegning. Balkongene har utelampe og dobbel stikkontakt. Generelt anses balkonger som utvendig konstruksjon og mindre ansamlinger av vann vil kunne oppstå på overflaten etter regnvær. Drypping på ytterkant underliggende balkong kan forekomme. Utbyggers leveransebeskrivelse er til enhver tid gjeldende og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøkken

Hvitlasert 3stavs eikeparkett på gulv, vegger og himling med gips/tre som er sparklet og malt. Kjøkkeninnredning fra HTH med integrert platetopp og stekeovn, samt kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Ett greps kjøkkenbatteri (Oras Classica eller tilsvarende). Doble stikkontakter på vegg, og belysning med spotter i kjøkkeninnredning. Plasmafilter i avtrekk på kjøkkenventilator.

Bad

Bad/vaskerom:
Flislagt gulv og vegger. Mosaikk i nedsunket dusjgrube, dusjhjørne med innad slående dører. Himling med gips som er sparklet og malt. Varmekabler i gulv. Skapseksjon fra HTH. Vegghengt toalett. Dobbel stikkontakt, speilbelysning og takarmatur. Uttak for vaskemaskin og stikk for tørketrommel.

Toalettrom:
Hvitlasert 3stavs eikeparkett på gulv. Vegger og himling med gips/tre som er sparklet og malt. Vegghengt toalett og håndvask med underskap. Speilbelysning og takarmatur.

Andre oppholdsrom

Entré/hall:
Hvitlasert 3stavs eikeparkett på gulv, flis i inngangssone med varmekabler. Vegger og himling med gips/tre som er sparklet og malt. Takarmatur og stikkontakter.

Stue:
Hvitlasert 3stavs eikeparkett på gulv. Vegger og himling med gips/tre som er sparklet og malt. Doble og enkle stikkontakter. Uttak for tv/internett. Vedovn. Utgang til balkong.

Soverom:
Hvitlasert 3stavs eikeparkett på gulv. Vegger og himling med gips/tre som er sparklet og malt. Takarmatur og doble stikkontakter.

Diverse

Garderober:
Garderober leveres ikke. Forslag til plassering er skissert i vedlagt tegning.

Listverk:
Gulvlister og gerikter (listverk) leveres ferdigmalt i lys farge/eller eikelister. Stiftehull vil være synlig.

Innerdører:
Innvendige dører leveres med lyse/hvite, glatte dørblader med vridere og beslag av stål. Hvitmalte karmer og gerikter. Stiftehull vil være synlig.

Kabel-tv/internett:
Det er inngått avtale med Fiber Signal Altibox, pakkeløsning Fiberaksess. Med fiberaksess blir boligen levert forberedt med alle tekniske installasjoner, der det ikke er forhåndsbestemt en felles pakkeløsning for hele borettslaget. Hver enkelt beboer skreddersyr/kjøper de produktene man selv ønsker direkte hos leverandør.

Oppvarming

Oppvarming i boligene med varmekabler på bad/vaskerom og i flislagt inngangssone hall/entré. Vedovn i stue. For øvrig er det balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er vedtatt i styret i borettslaget at beboer kan montere varmepumpe om ønskelig (se protokoll vedlagt i salgsoppgaven).

Garasje/parkering

Parkering i egen garasje som bygges inntil/mellom boligene, størrelse ca. 28,4 m2. Garasjen har automatisk portåpner, og leveres med betonggulv og ubehandlet OSB-plater på vegger og i himling. Takarmatur og stikkontakt på vegg. Garasje er forberedt for elbillading med trekkrør. Eventuell montering, kabling og kjøp av lader ordnes og bekostes av kjøper.

Boder

Innerst i garasjen er det dør inn til egen sportsbod ca. 5,7 m2 med dobbel stikkontakt.

Organisasjonsform

Borettslaget, Hammeren Boligpark borettslag, består p.t. av totalt 24 andelsleiligheter med Mobo Helgeland som forretningsfører. Dette sikrer trygg drift av din bolig. Borettslag er egne juridiske enheter og eies av dere som bor der. Borettslaget styres av generalforsamlingen og borettslagets eget styre. Generalforsamlingen er et møte med alle eierne (andelshavere) i borettslaget og møtes normalt en gang i året. Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen.

P.t. består borettslaget av fire trinn rekkehus med tre boenheter i hvert trinn, samt to trinn leilighetsbygg med seks enheter i hver. Det er under planlegging oppføring av flere leilighetsbygg/rekkehus i boligparken, og det legges til rette for at disse kan slås sammen til et og samme borettslag.

Kjøper må være/bli medlem hos Mobo Helgeland BBL. Innmeldingsavgift er p.t. kr. 800,-, hver enkelt andelseier må tegne medlemskap.

Eventuell utleie av leiligheten krever samtykke fra borettslagets styre. Det er begrensninger for utleie utover 3 år, jfr. Borettslagsloven.

Det kan være begrensninger for juridiske personer å eie andel i borettslaget. Juridiske personer som vurderer kjøp må kontakte og rådføre seg med megler.

Det er ikke forkjøpsrett ved førstegangs overdragelse. Ved videresalg vil vanlige regler om forkjøpsrett gjelde.

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Kjøper er pliktig til å følge borettslagets vedtekter og husordensregler.
I enkelte borettslag må det påregnes dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Realsameiet
Det opprettes et realsameie for Hammeren boligpark som alle eierne i boligparken blir en del av, og hver andel får eierandel 1/52. Vedtekter for realsameiet samt forslag til driftsbudsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven, og omfatter blant annet; vedlikehold av vei og lekeplass, drift felles renovasjonsanlegg, brøyting, strøing og eiendomsskatt. Årlig kostnad er hensyntatt i borettslagets driftsbudsjett og betales via månedlige felleskostnader.

Stipulerte felleskostnader

Stipulerte felleskostnader pr. 03.04.2024 er fra kr 18 545,- til kr 19 115,-.
Stipulerte felleskostnader er basert på erfaringstall og er utarbeidet av MOBO Helgeland BBL.

Felleskostnadene dekker blant annet felles forsikring på eiendommen (innboforsikring må den enkelte sørge for selv), kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, brøyting, avsetting til vedlikehold og renteomkostninger på fellesgjeld.

Dersom det i etterkant inkluderes flere tjenester i felleskostnader vil dette kunne påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan også endres ved en renteendring, og endringer i gebyrer/faste avgifter. Forretningsfører avregner felleskostnader før og etter overtagelsen.

Egen strøm er ikke inkludert i felleskostnader.

Borettslagets fellesgjeld

Se prisliste for spesifisert fellesgjeld på de ulike andelene. I tillegg til innskuddet, overtar kjøper andel av fellesgjeld som er knyttet til den andelen som er kjøpt. Vi gjør oppmerksom på at felleskostnadene vil øke når avdragene begynner å løpe fra år 11. Fellesutgiftene kan også endres ved en renteendring, og eventuelle endringer i lånevilkårene. Det gis mulighet for at borettslaget kan tilknyttes ordningen med individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Første mulighet for innbetaling av fellesgjeld vil være i forbindelse med overtagelse av andelen, men dette må avklares med selger i god tid før overtagelsen. Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at ordningen kun kan benyttes dersom fellesgjelden har flytende rente og at innbetalingen ikke kan reverseres. Borettslaget vil bli søkt innmeldt i Borettslagenes Sikringsordning når alle andelene er solgt.

Det er pr. 03.04.2024 stipulert med 5,7 % rente på fellesgjelden med 10 års avdragsfrihet, total 40 års løpetid. I vedlagt prisliste er snitt fellesutgifter beregnet for de første 10 årene, og fra år 11, dvs. når avdragene påløper. Ut fra dagens betingelser vil avdrag etter avdragsfri periode utgjøre fra kr 3 480,- til kr 3 611,-, og felleskostnadene totalt fra år 11 blir fra kr 22 025,- til kr 22 726,-. Ta gjerne kontakt med megler for nærmere forklaring, eventuell gjennomgang. Før signering av bindende avtale oppfordres interessenter å konferere megler vedrørende eventuell endring i stipulert rentesats og konsekvenser dette medfører for felleskostnader pr. mnd.

Beskrivelse av tomt

816 m2 - felles eiendomstomt i henhold til matrikkelrapport.

Tomten blir opparbeidet med gruset innkjørsel/-gårdsplass og tilsådd plen.

Det er vedtatt i styret i borettslaget at endene har rett til bruk av deler areal ved siden av sin bolig, se kart i protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utomhus-/fellesarealer er under ferdigstillelse p.t., og vil sannsynligvis bli ferdigstilt etter overtagelse av andelen/eiendommen.

Energimerking

Energiattest består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter.

Energikarakteren:
Går fra A (best) til G (svakest). Karakteren gir en samlet vurdering av bygningens energibehov, det vil si antall kilowatt-timer som bygningen eller boligen er beregnet å trenge per kvadratmeter for normal bruk. Energikarakteren er basert på en beregning av levert energi, uavhengig av faktisk målt energibruk.

Oppvarmingskarakteren:
Gir informasjon om energibehovet til oppvarming av rom og tappevann kan dekkes av andre energikilder enn strøm og olje. Oppvarmingskarakteren sier ingenting om hvor mye energi bygningen eller boligen bruker, kun i hvilken form denne energien kan brukes ut fra det oppvarmingsutstyret som er oppgitt.
Informasjonen er hentet fra www.enova.no.

Vei, vann og avløp

Hammeren Boligpark blir tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Adkomst fra offentlig vei, privat vei innad i boligparken.

Reguleringsplan

Hammeren Boligpark ligger i et område regulert til boligformål som grenser mot LNFR område.
Gjeldende reguleringsplan 3074 "Detaljregulering for Hammeren, øst for idrettsplass" med ikrafttredelse 16.11.2017. Reguleringsbestemmelser kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter og renovasjon dekkes via fellesutgiftene/realsameiet.

Det er avsatt eget område for renovasjon ved inn-/utkjøring til boligparken.

Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På borettslagets eiendom er det tinglyst diverse heftelser og rettigheter som følger eiendommen.
- 1899/900079 Jordskifte
- 1965/4530 Jordskifte
- 1967/3842 Elektriske kraftlinjer
- 1972/4368 Bestemmelse om bebyggelse
- 1975/559 Jordskifte
- 1981/1799 Jordskifte
- 1983/7477 Erklæring/avtale Televerket
- 1986/2981 Jordskifte
- 1993/3183 Jordskifte
- 1994/6894 erklæring/avtale elektriske kraftlinjer
- 2018/362442 Bestemmelse om vannledning
- 2018/362442 Bestemmelse om kloakkledning
- 2019/34443 Bestemmelse om vann/kloakk
- 2019/34443 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
- 2021/575851 Bestemmelse om bebyggelse

Grunnbok samt tinglyste erklæringer kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.

Det er/blir tinglyst pengeheftelser både for fellesgjeld og andelseiernes innskudd i hovedeiendommen gnr./bnr. som skal overføres til borettslaget.

Andelen vil være fri for økonomiske heftelser.

Selger står fritt til å tinglyse nødvendige bestemmelser (rettigheter og forpliktelser) vedrørende borettslaget, naboforhold, eller forhold pålagt av myndighetene.

Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Info om formuesverdi

Ligningsverdi er ikke fastsatt p.t.
Ligningsverdien fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av statistisk sentralbyrå.
Ligningsverdien har for primærboliger vært 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Ligningsverdien av sekundærboliger vil fra 2024 utgjøre 100 prosent.
For mer informasjon/beregning av ligningsverdi, kontakt Skatteetaten.

Lovanvendelse

Når kjøper er forbruker:
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000,- (egenandel).
Når kjøper ikke er forbruker:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. §3-9, 2.pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.

Hvitvaskingsloven

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Ansvarlig megler

Susanne M. Dahle