Mariakvartalet

I Bispevika syd, mellom Middelalderparken, Sørenga, fargerike Clemenskvartalet og fjorden, kommer nå Mariakvartalet! Urbant og levende med umiddelbar nærhet til vannkanten.

Mariakvartalet vil romme hele 246 boliger og ligger ved den grønne allmenningen Kongsbakken og handlegaten Rostockgata. Prosjektet byr på en bred leilighetsmiks med alt fra store toppleiligheter med egne takhager til effektive 2-roms. Bygget får felles takterrasser med fantastiske solforhold og utsikt. På gateplan kommer restauranter, butikker og kulturtilbud.

Mariakvartalet vil ha totalt 11 oppganger med fasader i ulike høyder. Fasadene skal kles i nordisk tegl i varme nyanser som gult, beige, rødt, grått og brunt. Det vil også være variasjon mellom fasadene i form av felter med ulikt leggemønster. Dør- og vinduskarmer blir kledd i aluminium. Høye portaler leder deg fra omkringliggende gater og inn til den frodige byhagen. I byhagen er det gode solforhold, en egen sosial grillplass og rik beplantning.

Prosjektet tegnes av Lund + Slaatto Arkitekter, som blant annet står bak Munch Brygge i Bjørvika. Munch Brygge vant Oslo Arkitekturforenings Arkitekturpris 2019 og Oslo bys arkitekturpris i 2020.

Eier og utvikler av Mariakvartalet er Oslo S Utvikling AS (OSU), som har drevet med by- og eiendomsutvikling i Bjørvika siden 2001. Av Bjørvikas totale eiendomsareal på 900 000 kvm, utvikler OSU 420 000 kvm. Selskapet står blant annet bak Barcode-rekken, Clemenskvartalet og ferdigstilte Vannkunsten. OSU bidrar også i utviklingen av offentlige byrom som Operastranda og Sørenga sjøbad via datterselskapet Bjørvika Utvikling. Selskapet eies 50/50 av Entra og Linstow. Totalentreprenør for Mariakvartalet er Veidekke.

Områdebeskrivelse

Beliggenheten kombinerer nærhet til fjorden og ulike grøntområder, med nærhet til et urbant nabolag med et rikt utvalg restauranter, kaféer og nisjebutikker. Langs byggets vestfasade går Rostockgata som tilrettelegges for syklister og gående. På siden mot øst blir det utsikt mot Middelalderparken og Ekebergåsen. I retning syd ligger den grønne allmenningen Kongsbakken og Sørenga sjøbad. Det kommer serveringssteder, butikker og servicetilbud på gateplan i kvartalet.

Leveranse/ Kjøkken

Det leveres kjøkken fra HTH eller Sigdal med integrerte hvitevarer, og omfanget av leveransen er iht. det som fremgår av leilighetsplanen. Detaljert kjøkkentegning vil bli oversendt kjøper i forbindelse med tilvalgprosessen. Kjøper kan uten ekstra kostnad velge mellom tre ulike kjøkkenfronter iht. prosjektets interiørkonsepter.

KONSEPT MOKKA:
Stilretningen er tøff og sofistikert med en varm undertone. Fargepaletten er delikat, mild og naturlig med solide jordfarger som går fra en dyp mokka til varm beige. Kombinasjonen av de jordnære tonene gir assosiasjoner til den rolige naturen og dens milde fargeharmonier. Sammen gir de rommene en vakker estetisk opplevelse og kontinental atmosfære.

KONSEPT DEMRING:
En stilretning som er luftig og kjølig med inspirasjon hentet fra luft og hav. Fargepaletten i kjølige toner gjør uttrykket diskret og behagelig samtidig som det er friskt og klart. Kombinasjonen av lys gråblått til mørkere blåtoner gir en opplevelse av tidløshet og ro. Kombinert med varme nyanser av dype jordfarger skapes en helt egen stemning i interiøret.

KONSEPT HVETE:
En stilretning som er lys og delikat som den nordiske naturen. Fargepaletten i vakre nøytrale nyanser løfter frem det myke og tidløse og lar det enkle og ekte få stå i fokus. Kombinasjonen av de lyse nøytrale tonene og varm eik danner en rolig og avslappende atmosfære som gir rommene en opplevelse av balanse og ro.

Kjøkkenfrontene leveres med overflate i fenixlaminat og laminat benkeplate. Leiligheter over 80 kvm leveres med benkeplate i komposittsten. Kjøkkenventilator Slide Sense fra Røroshetta. Der komfyr er vist på kjøkkenøy leveres Røroshetta Easy med integrert benkeventilator. Det leveres helintegrerte hvitevarer fra Siemens eller likeverdig, i energiklasse D/E.

Bad

Badene leveres med gulvflis i format 60x60 kombinert med veggflis 30x60 med farger iht. valgt interiørkonsept. Det blir satt inn baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant tilpasset de ulike baderomstypene, samt vegghengt toalett med soft close og dusjvegger i klart glass. Det vil være vannbåren gulvvarme med egen termostat.
Badene vil i hovedsak bli levert som prefabrikkerte baderomskabiner.

På WC vil det være 30x30 fliser på gulv og malte gipsvegger iht. valgt interiørkonsept.

Garderobe

Det er satt av plass til garderobeskap. Avsatt plass er anvist på kontraktstegning. Garderobeskap leveres ikke.

Garasje/Parkering

Mulighet for kjøp av garasjeplass med elbillader. Konferer megler.

Boder

Sportsboder (ca. 5 kvm) vil ligge i kjeller (K1), hvorav noen boder er kompensert med noe større areal grunnet søyleplassering i boden. Det leveres dobbel stikkontakt (utenpåliggende, med synlig kabling) tilknyttet hver bod. Stikkontakter er koblet mot fellesanlegg i kjeller. Det etableres et antall felles sykkelplasser i kjeller og utendørs.

Fellesareal og utomhus

Byhagen:
Mariakvartalet har en aktiv ytre fasade mot byrom og gater i Bispevika, med en skjermet grønn indre byhage. Alle leilighetene får inngangsparti fra byhagen eller fra passasjen inn til byhagen. Gjennom byhagen går organisk formede ganglinjer gjennom et frodig grønt landskap. Det grønne landskapet får vegetasjon med stor variasjon i ulike arter med stauder, busker og trær.

Vegetasjonen planlegges som et levende bilde som endres gjennom årstidene med blomstring gjennom sesongen, høstfarger og vårflor. Gjennom små regnbed bidrar vi til å forsinke og fordrøye regnvannet før det renner ut i fjorden. Materialkvaliteten på bakken er svært høy, med natursteinsdekker i ulike formater og varme farger. Gjennom byhagen ønskes du som beboer «velkommen hjem» og får tilgang til kajakkstativ med kajakker til utlån, sykkelparkering, grillplass, bordtennisbord og sittebenker.

Takterrasser:
På alle takflatene blir det takterrasser. Enten som private uteplasser tilhørende spesifikke leiligheter, eller som fellesareal for sameiets beboere. Takterrassene får flere oppholdsplasser med pergola, utekjøkken og plass til langbord. Her vil det være rom for sammenkomster for mange, og rolige soner hvor man kan være mer alene.

Takterrassene leveres med plantekasser med frodig vegetasjon og utemøbler i en kombinasjon av treverk og lakkert stål, samt rekkverk i glass som gir fri utsikt ut over byen og fjorden. Utbygger vil søke om mulighet for innbygget drivhus på utvalgte takterrasser.

Oppvarming

Leilighetene varmes opp via sentralt plassert viftekonvektor som fortrinnsvis monteres skjult i himling. Enheten trekker inn uteluft og varmer denne opp slik at oppvarmet luft igjen blåses inn i oppholdsrom. (Kostnader for forbruk faktureres basert på leilighetsareal BRA, eller på måling. I hver bolig leveres det målere med mulighet for fjernavlesning for varmt tappevann og for Oppvarming med konvektorer. På bad blir det termostatstyrt vannbåren varme i gulv som komfortvarme.)

Fremdrift og ferdigstillelse

Leilighetene forventes å kunne ferdigstilles fra 4. kvartal 2026 og til 1. kvartalet 2027 uten at dette er å anse som bindende frist for overlevering.

Organisasjonsform

Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger eierseksjonsloven av 16. juni 2017, nr. 65. Bygget er et kombinasjonsbygg med næring og bolig hvor man bl.a. har stemmerett etter eierbrøk. Næringsarealene vil hovedsakelig ligge i 1. og 2. etasje. Eierseksjonsloven kan i sin helhet, fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

Eiendomsskatt

Det er innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Det settes et bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er på 3 promille.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten som tar hensyn til om boligen er en primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil i 2023 utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien 2023 utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Se www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser

1) Det forutsettes at 10 % av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto ved signatur av kjøpekontrakt samt Buofl. § 12 garantien er stilt. Kontantinnbetaling må være fri egenkapital.
Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti i medhold av buofl. § 47.
2) Eventuelle endringsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger.
3) Resterende del av kjøpesummen betales 3 dager før overtagelse.
4) Alle betalinger skal betales inn fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, vil selger kreve 20% innbetaling ved kontraktsignatur.

Ansvarlig megler

Lars Bratseth