Stiberget

På det vi mener er Mosjøens mest spektakulære tomt er det planlagt totalt 42 enheter fordelt over to byggetrinn, hvorav byggetrinn 1 med 21 enheter nå er ute for salg! Leilighetene er fordelt over 3 plan med heis i bygget.

KAMPANJE
Selger dekker felleskostnadene i hele 6 måneder etter overtagelse for alle som kjøper leilighet innen 01.06.2025!

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til flotte turområdet i Dolstadåsen. Her kan du gå opp til "Tårnet" og om du ønsker en lengre tur er det tursti til Panorama som byr på fantastisk utsikt over byen!

Halsåsen har siden det ble utbygd som boligfelt vært et populært boområde i Mosjøen. Her bor du usjenert til i høyden med en slående utsikt over både fjord og fjell til alle fire årstider. Området er spesielt ettertraktet for de som ønsker gode solforhold.

Leilighetene vil få en gjennomgående god standard med store terrasser, moderne utførelse, carport med sportsbod til alle leiligheter og en tomt med sol- og utsiktsforhold som hører sjeldenheten til. Her kan du sikre deg en enklere hverdag med utsikt over fjord og fjell.

Av mange gode kvaliteter ønsker vi å fremheve:
- Utsikt
- Solforhold
- God standard
- Carport m/ sportsbod til hver leilighet i felles carportanlegg
- Mulighet for kjøp av ekstra parkeringsplass (begrenset antall)
- Umiddelbar nærhet til flotte turområder i Dolstadåsen
- Nærhet til dagligvarebutikker på Halsøy
- 2 sykkelparkeringer medfølger til hver leilighet
- Bussholdeplass i nærheten
- Vannbåren varme fra energibrønn

Beliggenhet

Stiberget ligger på toppen av boligfeltet Hals som ble utbygd i storskala på 60/70-tallet. Det er ca. 3 km. fra bysentrum i Mosjøen. Innkjøring til Stiberget fra Snevegen.

Området består hovedsakelig av enebolig- og villabebyggelse. Dagligvarebutikker og bensinstasjoner på Halsøy - en kjøretur på ca. 2 minutter fra Stiberget. Nærmeste barneskole blir Kulstad skole. Trygg gangvei til skolen via Breimoen som er boligfeltet bak Stiberget.

Arealer og innhold

BRA-i fra 51,4 m2 til 87,2 m2
BRA-e 20 m2 (bod og parkering)
BRA total fra 71,4 m2 til 107,2 m2

Arealene er hentet fra tegning/oppgitt av selger/arkitekt på grunnlag av NS3940(2023).

Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten.

Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Prisinformasjon

Innskudd fra kr. 2 154 000,- til kr. 3 990 000,-
Andel kr. 5 000 ,-
Kjøpesum fra kr. 2 159 000,- til kr. 3 995 000,-
Fellesgjeld fra kr. 1 436 000,- til kr. 2 436 000,-

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale omkostninger stor kr. 25 000,-.

Disse skal blant annet dekke:
Omkostninger - registrering av avtale om borett, dok.avg. andel tomteverdi, startkapital brl o.l. kr.23 760,-
Tinglysingsgebyr pantedokument (pr. stk). kr. 500,-
Tinglysingsgebyr hjemmelsovergang kr. 500,-
Pantattest kr. 240,-

Totalpris fra kr. 3 620 000,- til kr. 6 680 000,-

Innbetaling ved overtagelse er innskudd, andel og omkostninger som utgjør fra kr. 2 184 000,- til kr. 3 684 000,-.
Fellesgjelden betjenes via månedelige felleskostnader.

Totalprisen er forutsatt at andelen selges til fast pris. Andel fellesgjeld er for øvrig fast. Omkostninger omfatter inntil en låneobligasjon. For flere låneobligasjoner kommer det tillegg med tinglysingsgebyr og pantattest, p.t. kr. 740,-

Kjøpsomkostninger

25000

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger og eventuelle tilvalg må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest to virkedager innen overtagelsen finner sted.

Utbetaling av oppgjør (helt eller delvis, beroende på om det foreligger forhold som medfører at kjøper utøver tilbakehold i deler av kjøpesummen) til selger, kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. Bustadoppføringslovas §47. Ved utstedelse av §47-garanti vil godskrivning av renter til kjøper opphøre, med unntak av renter på eventuelt tilbakeholdt beløp. Kjøpers innbetaling blir i et slikt tilfelle å betrakte som et forskudd.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Selger krever minimum 60 % forhåndssalg av salgsverdi av byggetrinn 1. Byggearbeider vil bli igangsatt når forbehold om forhåndssalg er oppnådd, byggelån og vilkår i finansieringsplan er innvilget/bekreftet, samt at offentlig godkjenning av prosjektet er gitt. Estimert byggetid fra igangsettelse er ca. 14 mnd.

Frist for selger til å påberope seg forbeholdene er satt til 01.06.2025.

Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg og innvilget byggelån eller igangsettingstillatelse. Dette er da ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få prosjektet realisert.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til bustadoppføringsloven § 10.
Når selger eventuelt sletter forbeholdene skal selger gi skriftlig informasjon om tidspunkt for igangsettelse og fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 14 måneder.

Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes.

Konstruksjon

Leveransebeskrivelse fra utbygger er til enhver tid gjeldende og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Bygget leveres etter TEK 17 bygningsstandard, og blir oppført etter gjeldende lover og forskrifter. Eksteriørmessig uttrykk fremkommer av perspektivskisser/fasadetegninger fra arkitekt.

Byggene oppføres i 3 etasjer med svalgangsløsning fra felles heis- og trapperom. Det leveres dørautomatikk på alle inngangsdører i heis- og trappesjakt og brannslukning iht. forskrifter med sprinkleranlegg.

Vegger i svalgang kles med fasadeplater, og trapperom vil være av sparklet og malt gips eller betong.

I hovedinngangsparti leveres postbokser til leilighetene. Inngangsparti, trapper og repos i trapperom/heisrom vil ha flislagt gulv med sokkelflis.

Hver leilighet har inkludert én parkeringsplass i carportanlegg som utbygger fordeler. Carportanlegget forberedes for EL-billading. Hver leilighet vil få egen uisolert bod i tilknytning til carport. Hver bod får en lampe og dobbel stikkontakt. Boder tildeles av utbygger. Gulv i boder vil være av betong.

Konstruksjonen oppføres med fundamenter av betong, betong i etasjeskiller og leilighetsskillevegger, samt svalgang. Vinduer leveres som alu.-kledd med mørk farge utvendig og hvit farge innvendig. Trepanel utvendig leveres brunmalt liggende. Fasadeplater på svalgang og kontrastfelt. Balkonger har betongdekker hvor det legges impregnert terrassebord, og rekkverk av glass forberedt for innglassing. Balkonger anses som utvendig konstruksjon og mindre ansamlinger av vann vil kunne oppstå på overflaten etter regnvær. Drypping på ytterkant underliggende balkong kan forekomme. Innglassing, markiser eller annen type solavskjerming leveres ikke av utbygger. Endelig fasadematerialer, fasadeuttrykk og fargevalg vil bli bestemt senere i prosjekteringsfasen.

Alle leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregat blir plassert i innvendig bod.

Det blir teknisk rom tilknytning til felles trappe- og heisrom for tekniske anlegg, med strømmålere tilhørende hver leilighet og egen EL-måler på fellesområdet. Sentralen for sprinkleranlegget blir montert i teknisk rom.

Selger forbeholder seg retten til å foreta hensiktsmessige endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger uten forhåndsvarsel til kjøperne, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres. Dette gjelder også eventuell sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over dette plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Kjøkken

1-stavs wide/long høytrykkslaminat/arkett. Vannbåren varme i gulv. Vegger og himling med sparklet og malt gips/betong i lune farger. (3 farger kan ensfarget velges mellom i standardleveransen på vegg. Himling i fargen Frostrøyk.) Gulvlist i lik utførelse som gulvet, list rundt dør og listefri overgang tak/vegg/vindu. Kjøkkeninnredning fra Epoq av typen "Trend" og som standard kan man velge mellom fargene "Sage" eller "Sand". Integrerte hvitevarer, type Electrolux, Bosch eller tilsvarende. Herunder induksjonstopp med integrert ventilator med kullfilter, stekeovn, samt kombi kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Plassering av ventilasjon, sluker og vanntilførsel er fast og kan ikke endres. Dimbar LED-lysstripe under overskap. Dimbare lys som sorte spotskinner. Det blir i tillegg klargjort et takpunkt der kjøper selv kan montere lampe/belysning.

Bad

Flislagte 30x30 fliser på gulv og 5x5 mosaikkfliser i dusjsone. Flislagte vegger i 30x60 fliser. Sparklet og malt gips i himling i fargen frostrøyk. Egen kurs for vaskemaskin og tørketrommel. Dimbare innfelte spotter i tak. Speil med lys. Elektriske varmekabler i gulv. Innredning bredde 1000/1200mm iht. plantegning med skuffer, vask og etthånds blandebatteri. Dusjsett med topp- og hånddusj. Dusjhjørne med rette innadslående dører i glass. Sorte detaljer. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Glatt kompakt dør med dempepakning. Listverk rundt dør. Listefri overgang mellom vegg/tak.

Andre oppholdsrom

Entré:
Gulv: 1-stavs wide/long høytrykkslaminat/parkett, hvorav det blir lagt flis i inngangssone. Vannbåren varme i gulv med elektriske varmekabler i flissone. Vegger og himling med sparklet og malt gips/betong i lune farger. (3 farger kan ensfarget velges mellom i standardleveransen på vegg. Himling i fargen Frostrøyk.) Gulvlist i lik utførelse som gulvet, list rundt dør og listefri overgang tak/vegg/vindu. Dimbare, innfelte downlights i tak. Ytterdør med glassfelt.

Stue:
1-stavs wide/long høytrykkslaminat/parkett. Vannbåren varme i gulv. Vegger og himling med sparklet og malt gips/ betong i lune farger. (3 farger kan ensfarget velges mellom i standardleveransen på vegg. Himling i fargen Frostrøyk.) Gulvlist i lik utførelse som gulvet, list rundt dør og listefri overgang tak/vegg/vindu. Dimbare lys i tak som sorte spotskinner. Kombiboks for uttak til TV/internett levert av Signal Altibox. Utgang til balkong.

Soverom:
1-stavs wide/long høytrykkslaminat/parkett. Vegger og himling med sparklet og malt gips/betong i lune farger. (3 farger kan ensfargetfor hele leiligheten velges mellom i standardleveransen på vegg. Himling i fargen Frostrøyk). Gulvlist i lik utførelse som gulvet, list rundt dør og listefri overgang tak/vegg/vindu. Dimbare innfelte spotter i tak. Dersom himling leveres i betong blir det belysning med LED-taklampe. Panelovn. Glatt, kompakt dør med dempepakning.

Bod:
Gulvbelegg. Vegger får våtromsplater og himling blir sparklet og malt i fargen Frostrøyk.) Lampe i tak. Dobbel stikkontakt. Glatt, kompakt dør med dempepakning. List rundt dør.

Diverse

Nøkkelsystem:
Nøkkelsystemet er utformet slik at alle dører som leilighetseieren har adgang til kan åpnes med en nøkkel. Dette gjelder trapperomdører, postbokser, inngangsdør og lås sportsbod. Det leveres K1 (hovednøkkel) og K2 (teknisk) nøkler i tillegg. Låsplan lages og skal godkjennes av byggherre.

Garderober:
Leveres ikke i standard leveranse, men kan bestilles som tilvalg. Forslag til plassering er skissert på tegning.

Oppvarming

Det vil bli lagt vannbåren varme i stue, kjøkken og gang. Elektriske varmekabler i gulv i bad/wc og flissone entré. Bod i leiligheter har ikke egen varmekilde, mens soverom leveres med panelovn. Varmekilde for vannbåren varme vil være fra energibrønn.

Oppvarmingskostnader kommer i tillegg til felleskostnadene, og faktureres sammen med disse. Estimert oppvarmingskostnad er p.t. kr 108.- pr m2 pr år. Avregning pr m2 og endelig oppvarmingskostnad vil bli klar etter første hele driftsår.

Garasje/parkering

En parkeringsplass i felles carportrekke medfølger.
Det er mulighet for kjøp av ekstra parkeringsplass (OBS! begrenset antall).

Gjesteparkering: Det blir opparbeidet 8 gjesteparkeringer på tomten.
Sykkelparkering: 84 sykkelparkeringer.

Boder

En sportsbod til hver leilighet i bakkant av carport medfølger.

Organisasjonsform

Stiberget Borettslag er planlagt med totalt 42 enheter, byggetrinn 1 (bygg 2) som nå er ute for salg består av 21 enheter. Utbygger forbeholder seg retten til å beslutte om byggetrinn 2 skal lanseres/igangsettes, herunder utvidelse av borettslaget i den forbindelse, og eventuell endring av antall planlagte enheter.

Helgeland BBL vil stå som forretningsfører. Dette sikrer trygg drift av din bolig.

Borettslag er egne juridiske enheter og eies av dere som bor der. Som andelseier får du borett til en bestemt bolig, og denne eierrettigheten tinglyses hos Statens Kartverk. Selve eiendommen er det borettslaget som blir stående som hjemmelshaver (eier) av, og denne blir overskjøtet til borettslaget i løpet av prosjektfasen. Dokumentavgift for dette er medtatt i omkostningene for hver enkelt enhet.

Eierforholdet reguleres av borettslagsloven. Borettslaget styres av generalforsamlingen og borettslagets eget styre. Generalforsamlingen er et møte med alle eierne (andelshavere) i borettslaget og møtes normalt en gang i året. Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen.

Kjøper må være/bli medlem hos Helgeland BBL.

Det kan være begrensninger for juridiske personer å eie andel i borettslaget. Juridiske personer som vurderer kjøp må kontakte og rådføre seg med megler.

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter/husordensregler

Utkast til vedtekter for borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Kjøper er pliktig til å følge borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.
I enkelte borettslag må det påregnes dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnader for borettslaget består av kapitalkostnader knyttet til borettslagets gjeld, samt drift- og vedlikeholdskostnader internt i borettslaget. Driftsbudsjettet er basert på 42 enheter.

Felleskostnader pr. 21.10.24 er stipulert til: kr. 9 470,- til kr. 16 422,-.

Stipulerte felleskostnader er basert på erfaringstall og er utarbeidet av Helgeland BBL.

Felleskostnader inkluderer blant annet eiendomsskatt, renovasjon, felles forsikring, forretningsførerhonorar, avsetting vedlikehold, rentekostnader fellesgjeld, heis, brøyting og grunnpakke kabel-tv/internett.

Forslag til driftsbudsjett for første driftsår med alle poster ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Endelige felleskostnader vil bli bestemt av generalforsamlingen, og vil blant annet være avhengig av hvilke tjenester som ønskes utført i felles regi. Dersom det i etterkant inkluderes flere tjenester i felleskostnader vil dette kunne påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene må forventes endret ved en renteendring, og endringer i gebyrer/faste avgifter.

Egen strøm er ikke inkludert i stipulerte felleskostnader. Oppvarmingskostnader kommer i tillegg til felleskostnadene, men faktureres sammen med disse. Estimert oppvarmingskostnad er p.t. kr 108.- pr m2 pr år. Avregning pr m2 og endelig oppvarmingskostnad vil bli klar etter første hele driftsår.

Borettslagets fellesgjeld

Se finansieringsplan for spesifisert fellesgjeld på de ulike andelene. I tillegg til innskuddet, overtar kjøper andel av fellesgjeld som er knyttet til den andelen som er kjøpt. Av total kjøpesum utgjør 60% innskudd og 40% fellesgjeld. Vi gjør oppmerksom på at fellesutgiftene vil øke når avdragene begynner å løpe om 15 år. Fellesutgiftene kan også endres ved en renteendring, og eventuelle endringer i lånevilkårene. Borettslaget er tilknyttet ordningen med individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Første mulighet for innbetaling av fellesgjeld vil være i forbindelse med overtagelse av andelen, men dette må avklares med selger i god tid før overtagelsen. Fellesgjelden er avdragsfri i 15 år.

Avdrag, rentekostnader og felleskostnader etter avdragsfri periode:
Det er pr 21.10.24 stipulert med 5,7 % rente på fellesgjelden med 15 års avdragsfrihet, total 40 års løpetid. Det tas forbehold om rentesats, avdragsfrihet og løpetid. I finansieringsplan er snitt fellesutgifter beregnet for de første 15 årene, og fra år 16, dvs. når avdragene påløper. Ut fra dagens betingelser vil avdrag etter avdragsfri periode utgjøre fra kr. 2 249,- til kr. 4 166,-, og fellesutgifter totalt fra år 16 blir fra kr. 11 719,- til kr. 20 588,-. Ta gjerne kontakt med megler for nærmere forklaring, eventuelt gjennomgang. Før signering av bindende avtale oppfordres interessenter til å konferere megler vedrørende eventuell endring i stipulert rentesats og konsekvenser dette medfører for felleskostnad pr. mnd.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt i henhold til matrikkelbrev.

Det tas forbehold om at tomtearealet kan bli endret, eksempelvis dersom det av blant annet praktiske årsaker i byggeprosessen besluttes å fradele egen tomt til byggetrinnet-/ene.

Tomten vil få asfalterte kjørebaner og plen vil bli tilsådd. Det skal tilrettelegges for lekeapparater og soner for sitteplasser som benker etc. Søppelsorteringsstasjon blir opparbeidet.

Utomhus-/fellesarealer kan bli ferdigstilt etter overtagelse av andelen, og avhenger blant annet av årstid for opparbeidelse av utomhusareal.

Energimerking

Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Adkomst fra offentlig vei.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse.
Gjeldende reguleringsplan: Detaljregulering Stiberget, Breimoen.
PlanID: 20171236
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Mosjøen.
Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter og renovasjon dekkes via felleskostnadene. Det er avsatt eget utvendig areal for avfall. Løsningen blir sannsynligvis bakkestående bunntømte containere som plasseres på avsatt område iht. situasjonsplan. Forbehold om at endelig løsning avklares i detaljprosjekteringsfasen.

Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
- 07.04.2017 - Dokumentnr: 308092 - Bestemmelse om vannledn.

Grunnbok samt tinglyste erklæringer kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Det blir tinglyst pengeheftelser både for fellesgjeld og andelseiernes innskudd i hovedeiendommen som skal overføres til borettslaget. Andelene vil være fri for økonomiske heftelser.

Selger står fritt til å tinglyse nødvendige bestemmelser (rettigheter og forpliktelser) vedrørende borettslaget, naboforhold, eller forhold pålagt av myndighetene.

Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan detvære tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Info om formuesverdi

Ligningsverdi er ikke fastsatt p.t.
Ligningsverdien fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av statistisk sentralbyrå.
Ligningsverdien har for primærboliger vært 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Ligningsverdien av sekundærboliger vil fra 2024 utgjøre 100 prosent.
For mer informasjon/beregning av ligningsverdi, kontakt Skatteetaten.

Lovanvendelse

Andelen/eiendommen selges iht. bustadoppføringsloven som regulerer selger og kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter på bygg som ikke er oppført/fullført når avtalen inngås. Bustadoppføringsloven inneholder bl.a. bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier. For profesjonelle kjøpere gjelder avhendingsloven og garantier blir ikke stilt.

Endringer/tilvalg:
Endringer/tilvalg utføres av utbygger/selger forutsatt at dette lar seg gjøres tidsmessig og praktisk, bl.a. vil dette bli vurdert i forhold til ferdigstillelse av eiendommen. Mulighet til å bestille endringer/tilvalg vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette.

Forsinkelser:
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra tidsplan så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bufl. (jfr. Tilleggsfrister § 11).

Forhold som gjelder her er:
1. Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtagelsen.
2. Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktavtale, eller at arbeidet blir forsinket p.g.a. noe kjøperen er ansvarlig for.
3. Dersom det oppstår forsinkelser fra selger/entreprenør som er utenfor deres kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.)
Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter Bufl. §§ 10 og 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring skjer til den tid kjøper har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket kan kjøperen kreve:
1. Dagmulkt
2. Heve avtalen
3. Kreve erstatning
4. Tilbakeholde deler av kjøpesummen
Vilkår for de ulike alternativene fremgår av Bufl. §§ 18, 19, 20, 22 og 24.

Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse seg dette forholdet ved evt. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikring til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved en slik forsinkelse.

Garantier:
Utbygger stiller garanti iht. Bufl. §§ 12 og 47. Det kan ikke kreves innbetalt noen del av kjøpesummen før det foreligger garanti iht. bustadoppføringslova.

Avbestilling:
Kjøpers adgang til å avbestille, følger av Bufl. §§ 52-54. Dersom kjøper avbestiller etter igangsettingstillatelser er gitt, eller etter at selgers forbehold er innfridd/frafalt fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bufl. §§ 52 og 53.

Med mindre det kan dokumenteres et høyere tap, kan selger alltid kreve et avbestillingsgebyr på 5 %. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper dersom dette er bestilt.

Hvitvaskingsloven

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Ansvarlig megler

Susanne M. Dahle