Fagerholttoppen borettslag

DNB Eiendom Halden presenterer et nytt, spennende prosjekt som skal oppføres på Fagerholt. Byggetrinn 3 er nå for salg! Byggetrinn 3 består av 3 boliger i rekke med adresse Stenbruddveien 49,51 og 53.

Boligene har et helhetlig moderne preg og god planløsning med mulighet for tilvalg og individuell tilpasning. Det er godt med lysinnslipp og flott utsyn. Fra stuen er det adkomst til store, flotte terrasser med vestvendt utsikt og gode solforhold.

Boligene på Fagerholttoppen ligger solrikt, høyt og vestvendt med flott utsikt til Iddefjorden. Her er du sikret gode turmuligheter rett i nærheten med flott skogsterreng på utsiden av døren og Ystehedekilen, som er en arm av Iddefjorden med fine badeplasser - rett på nedsiden. Fra Fagerholttoppen er det kort avstand til barnehager, Kongeveien skole og Risum ungdomsskole, samt flere matbutikker.

Velkommen til Fagerholttoppen borettslag - ditt nye hjem!

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene i byggetrinn 3 (Stenbruddveien 53,51 og 49) er planlagt ferdigstilt sensommer 2024.

Garasje/Parkering

Boligen leveres med integrert garasje. Garasjen er på ca. 26 kvm med adkomst til vaskerom/teknisk bod og boligen fra garasje. Det vil bli tilrettelagt for EL bil lading. (ladestasjon og montering kommer som tilvalg). Garasjeport leveres isolert leddport med automatisk åpner.

Generell orientering

Fagerholttoppen borettslag vil ved ferdigstillelse bestå av 12 boliger fordelt på 4 bygg med spennende og praktisk planløsning - beliggende på Fagerholt. Borettslaget vil være tilknyttet Halden boligbyggelag (HABO) og gå over flere byggetrinn.

Boligene går over 3 plan og inneholder:
1.etg: Entre, gang, vaskerom/teknisk rom med adkomst til integrert garasje.
2.etg: Bad, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til veranda på 16. kvm med pergolaløsning. Utgang til uteplass og hage fra kjøkken.
3.etg: Gang, 3 soverom og bad.

Organisasjonsform

Borettslag.

Oppvarming

Varmekabler i gulv i gang, bad, vaskerom og toalettrom. Det blir montert stålrør klar til montering av vedovn (tilvalg).

Utleie

Det vises til borettslagslovens § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6. Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet i opptil 30 døgn i løpet av året. Dette er en utvidelse av tidligere lov.

Beliggenhet

Fagerholt er ett nytt boligefelt ca. 7 km fra sentrum. Feltet ligger i ett stille og rolig område uten gjennomgangstrafikk. Feltet grenser til natur med fjellpartier og skog og flott utsikt til Iddefjorden.

Fra feltet er det kort avstand til barnehager, nye Kongeveien skole og Risum ungdomsskolen, samt flere matbutikker. I området ligger også Fredriksten festning med allsang, diverse konserter og golfbane på Risum.

Feltet ligger solrikt til og med flotte tur- og treningsmuligheter og badeplasser rett på nedsiden. Boligfeltet er barnevennlig og inne på selve boligfeltet blir det opparbeidet akebakke og 4 forskjellige lekeområder med sandkasser, sklier, huskestativ, klatrestativ, vippedyr, samt bord og sittegrupper i granitt.

Adkomst
Fra Halden sentrum kjør RV. 22 (Iddeveien) ut av Halden sentrum og videre forbi Idd Kirke og over Iddesletta mot Holtet. Ta til venstre inn Stenbruddveien, like etter busstopp. Følg veien. Borettslaget vil bli liggende på høyre side

Lånebetingelser fellesgjeld

Følgende er lagt til grunn for fellesgjelden.
Spesifikasjon av lån:
DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats: 5.45% pa.
Flytende rente DNB
IN Lån.

Sikringsordning fellesgjeld

Når alle andeler er solgt og overdratt til nye eiere vil borettslaget søke om opptak til sikringsordning. En slik sikringsordning gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler
Når alle andeler er solgt og overdratt til nye eiere vil borettslaget søke om opptak til sikringsordning.

Stipulering av felleskostnader

Stenbruddveien 49: Kr 15 225,- (Felleskosntader kr 3 728,- + renter 11 011,-+ tv/internett kr 486,-)
Stenbruddveien 51: Kr 14 430,- (Felleskosntader kr 3 794,- + renter 10 150,- + tv/internett kr 486,-)
Stenbruddveien 53: Kr 15 225,- (Felleskosntader kr 3 728,- + renter 11 011,-+ tv/internett kr 486,-)

Det er lagt til grunn at felleskostnader vil inkludere betjening av renter på fellesgjeld, Tv og internett, forsikring og vedlikehold av bygningene, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel, revisjon m.m. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.

Det presiseres at felleskostnader er stipulerte og vil kunne endres som følge av renteendringer og generelle prisendringer. Månedlige felleskostnader på andel fellesgjeld vil avhengig av den til enhver tid gjeldende rente og nedbetalingsplan.

Avvik kan forekomme og tilleggskostnader kan tilkomme.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper
har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Dersom leiligheten selges etter ferdigstillelse reguleres kjøpet av avhendingslova. Dersom leiligheten selges innen 6 måneder fra ferdigstillelse har kjøper krav på garantier iht. avhendingslova § 2-11.

Tomt

Tomten vil være felles eiet for borettslaget og utgjør 4 902 kvm.

Tomten blir opparbeidet med asfalterte arealer, belgningsten ved inngangspart og ferdiggress på hageareal bak boligene. Gressareal bak boligene disponeres og vedlikeholdes av andelseier. Det bli anlagt et felt inn mot fjell for adkomst til boligene. Felter på sidene av bygningene og mellom neste bygning er felles for borettslaget.

Diverse

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD

Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis.

Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom Halden sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom Halden som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie.

Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.

Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.

Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.

Garantistillelse

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. samt § 2-11 etter avhendingsloven. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Ansvarlig megler

Fabian Caspersen