Hammeren Boligpark - Leilighetsbygg trinn 2

Hammeren Boligpark er et spennende prosjekt som det har vært jobbet med i flere år, og utbygging av parken er godt i gang. Trinn 1 og 2 leilighetsbygg er ferdigstilt og innflyttet, og i trinn 3 rekkehus som er ferdigstilt er det p.t. kun 1 ledig enhet, samt at bygging trinn 4 er igangsatt. Flere eneboliger er også ferdigstilt og innflyttet, og det begynner å bli et ordentlig bomiljø i boligparken.

Her kan du bo i et moderne leilighetsbygg i et helt nytt boligområde i naturskjønne omgivelser på Hammeren. Hverdagen lettes i en helt ny leilighet i et bygg med heis (løfteplattform). Å bo i borettslag er både behagelig og enkelt, samtidig som man blir en del av et helt nytt boligfelt.

Leiligheten har en gjennomtenkt og god planløsning, store vindu i stue med utgang til en romslig og takoverbygd balkong. Et ekstra pluss er den praktiske løsningen mellom bad og vaskerom. Den ledige leiligheten har 2 soverom og er lett tilgjengelig med enkel adkomst i 1. etasje. Den har moderne og tidløse overflater og innredninger i en lun og tidsriktig fargepalett. Fra stue er det utgang til en romslig og vestvendt balkong som er takoverbygget, med god luft mellom bygningsmassene.

Av mange gode kvaliteter ønsker vi å fremheve:
* Nytt boligfelt i et rolig og solrikt boligområde
* Naturen og fine turområder like utenfor din egen ytterdør
* Moderne leilighet med god planløsning
* Lun og tidsriktig fargepalett i gjennomført stil
* Romslig og vestvendt balkong
* Gulvvarme i de fleste rom
* Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
* Heis (løfteplattform)

Beliggenhet

Hammeren Boligpark ligger i et stille og rolig boligområde i landlige og naturskjønne omgivelser ca. 5 km utenfor sentrum av Mo i Rana. Innkjøring til boligparken fra Hammerveien via Regnbuen.

På Hammeren er det kombinasjon av bolig og landbruk, og man er omkranset av en flott natur samtidig som man er nær bylivet. Kun en spasertur unna er populære Klokkerhagen som er et flott fritidsområde året rundt, som blant annet byr på et fantastisk turløypenett, badeplasser, volleyballbane, plassbygget grill og lekeplass - virkelig et rekreasjonsområde for alle aldersgrupper. Hammeren er tilknyttet Gruben skolekrets, avstand om lag 4 km.

Arealer og innhold

Leilighetsbygget inneholder totalt 6 leiligheter med 3 leiligheter i hver etasje. Adkomst til leilighetene via svalgang, trapp eller heis (løfteplattform) opp til 2. etasje. Den ledige leiligheten er lett tilgjengelig i 1. etasje med adkomst direkte fra svalgang.

Arealene er hentet fra tegning/oppgitt av selger/arkitekt på grunnlag av NS3940(2023).

Bra-i: 68.7 m2
Bra-e: 5 m2
Bra total: 72.5 m2
Tba: 15.7 m2

Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten.

Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Prisinformasjon

Kjøpesum: kr. 1 825 000,-
Fellesgjeld: kr. 2 130 000,-
Omkostninger: kr. 25 000,-
Totalpris: kr. 3 980 000,-

Betaling ved overtagelse er kjøpesum og omkostninger kr. 1 850 000,-.

Fast pris - "først til mølla":
Leilighetene har fast pris, dvs. ingen budrunde og "først til mølla" prinsippet som gjelder. Kjøp inngås ved signering av midlertidig kjøpekontrakt hos megler.

Kjøpsomkostninger

25000

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Leiligheten er ferdigstilt og klar for overtagelse.
Overtagelsesdato avtales i forbindelse med signering av midlertidig kjøpekontrakt.

Konstruksjon

Bygget er levert etter TEK 17 bygningsstandard, og er oppført etter gjeldende lover og forskrifter. Konstruksjonen er oppført med tre og eller betong i etasjeskiller - løsning ikke avklart. Dobbel bindingsverk i tre mellom leilighetene. Vinduer og dører i leilighetens yttervegger utføres som vinduer/balkongdører med energiglass i henhold til forskriftskrav. Vegger hvor det er trepanel vil bli levert med Royalimpregnert kledning. Noe malt kledning som er grunnet og malt 2 strøk der uttrykket på bygget tilsier at det skal være malt kledning. Det kan bli noe bruk av malt brannpanel der det er brannkrav som leveres ferdig behandlet, samt noe innslag av fasadeplater. Trevirke på svalgang og balkong inkludert rekkverk leveres impregnert fra fabrikk, og må behandles av kjøper. Takoverbygde balkonger med utelampe og dobbel stikkontakt. Generelt anses balkonger som utvendig konstruksjon og mindre ansamlinger av vann vil kunne oppstå på overflaten etter regnvær. Drypping på ytterkant underliggende balkong kan forekomme.

Kjøkken

Hvitlasert 3stavs eikeparkett på gulv, vegger og himling med gips/tre som er sparklet og malt. Varmekabler. Kjøkkeninnredning fra HTH med integrert platetopp og stekeovn, samt kjøl-fryseskap og oppvaskmaskin. Ett greps kjøkkenbatteri (Oras Classica eller tilsvarende). Benkarmatur og doble stikkontakter.

Bad

Flislagte gulv og vegger. Mosaikk i nedsunket dusjgrube, samt ett felt på vegg. Himling med gips som er sparklet og malt. Varmekabler. Baderomsinnredning fra HTH i hvit, glatt utførelse. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med rette innadslående dører. Dobbel stikkontakt. Speilbelysning. Takarmatur. Uttak for vaskemaskin og stikk for tørketrommel.

Andre oppholdsrom

Gang:
Hvitlasert 3stavs eikeparkett på gulv, flis i inngangssone. Varmekabler. Vegger og himling med gips/tre som er sparklet og malt. Takarmatur og stikkontakter.

Stue:
Hvitlasert 3stavs eikeparkett på gulv. Varmekabler. Vegger og himling med gips/tre som er sparklet og malt. Doble og enkle stikkontakter. Uttak for tv/internett. Utgang til balkong.

Soverom:
Hvitlasert 3stavs eikeparkett på gulv. Vegger og himling med gips/tre som er sparklet og malt. Takarmatur og doble stikkontakter.

Diverse

Garderober:
Garderober leveres ikke. Forslag til plassering er skissert i vedlagt tegning.

Innerdører:
Innvendige kompakte dører (Harmonie eller tilsvarende) med demplist på karm. Hvite, glatte dørblader med vridere og beslag av stål. Hvitmalte karmer og gerikter.

Listverk:
Gulvlister og gerikter (listverk) leveres ferdigmalt i lys farge eller eikelister. Stiftehull vil være synlig. Listefritt mellom vegg og himling.

Balansert ventilasjon:
Leiligheten leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat avtrekk fra kjøkkenhette.

Kabel-tv/internett:
Det er inngått avtale med Fiber Signal Altibox, pakkeløsning Fiberaksess. Med fiberaksess blir boligen levert forberedt med alle tekniske installasjoner, der det ikke er forhåndsbestemt en felles pakkeløsning for hele borettslaget. Hver enkelt beboer skreddersyr/kjøper de produktene man selv ønsker direkte hos leverandør.

Oppvarming

Leiligheten leveres med elektriske varmekabler i alle rom foruten soverom. For øvrig er det balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning.

Garasje/parkering

Med leiligheten medfølger en parkeringsplass i carport, samt sportsbod ca. 5 m2. Sportsbod har dobbel stikkontakt.
Strøm ved parkeringsplass/sportsbod følger leilighetens strømmåler.
Det er forberedt for elbillading på hver parkeringsplass som følger leiligheten med trekkrør. Eventuell montering, kabling og kjøp av lader ordnes og bekostes av kjøper.

Organisasjonsform

Borettslaget, Hammeren Boligpark borettslag, består p.t. av totalt 21 andelsleiligheter med Mobo Helgeland som forretningsfører. Dette sikrer trygg drift av din bolig. Borettslag er egne juridiske enheter og eies av dere som bor der. Borettslaget styres av generalforsamlingen og borettslagets eget styre. Generalforsamlingen er et møte med alle eierne (andelshavere) i borettslaget og møtes normalt en gang i året. Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen.

P.t. består borettslaget av dette leilighetsbygget, et ferdigstilt leilighetsbygg med 6 enheter, samt tre rekkehus med 3 boenheter i hver.

Kjøper må være/bli medlem hos Mobo Helgeland BBL. Innmeldingsavgift er p.t. kr. 800,-, hver enkelt andelseier må tegne medlemskap.

Eventuell utleie av leiligheten krever samtykke fra borettslagets styre. Det er begrensninger for utleie utover 3 år, jfr. Borettslagsloven.

Det kan være begrensninger for juridiske personer å eie andel i borettslaget. Juridiske personer som vurderer kjøp må kontakte og rådføre seg med megler.

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter for borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er pliktig til å følge borettslagets vedtekter og husordensregler. I enkelte borettslag må det påregnes dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Det er opprett et realsameie for Hammeren boligpark som alle eierne i boligparken blir en del av, og hver andel får eierandel 1/52. Vedtekter for realsameiet samt driftsbudsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven, og omfatter blant annet; vedlikehold av vei og lekeplass, drift felles renovasjonsanlegg, brøyting, strøing og eiendomsskatt. Årlig kostnad er hensyntatt i borettslagets driftsbudsjett og betales via månedlige felleskostnader.

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnader er pr. 12.04.24 stipulert til kr. 13 199,-.

Felleskostnader inkluderer blant annet vannavgift, eiendomsskatt, renovasjon, felles forsikring, forretningsførerhonorar, utvendig stell, avsetting vedlikehold, rentekostnader fellesgjeld og kostnader til realsameiet for blant annet brøyting og vedlikehold av vei.

Dersom det i etterkant inkluderes flere tjenester i fellesutgiftene vil dette kunne påvirke fellesutgiftenes størrelse.

Egen strøm er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Borettslagets fellesgjeld

I tillegg til innskuddet, overtar kjøper andel av fellesgjeld som er knyttet til den andelen som er kjøpt. Vi gjør oppmerksom på at fellesutgiftene vil øke når avdragene begynner å løpe fra år 11. Fellesutgiftene kan også endres ved en renteendring, og eventuelle endringer i lånevilkårene. Det gis mulighet for at borettslaget kan tilknyttes ordningen med individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Første mulighet for innbetaling av fellesgjeld vil være i forbindelse med overtagelse av andelen, men dette må avklares med selger i god tid før overtagelsen. Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at ordningen kun kan benyttes dersom fellesgjelden har flytende rente og at innbetalingen ikke kan reverseres. Borettslaget vil bli søkt innmeldt i Borettslagenes Sikringsordning når alle andelene er solgt.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16367658413, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.04.24: 5,7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 79
Saldo per 12.04.24: 50 602 200
Andel av saldo: 2 130 000
Første termin: 30.12.2023 Neste avdrag: 30.12.2033 (siste termin 30.06.2063)
Flytende rente
IN-lån som kan individuelt nedbetales iht. avtale
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2033 utgjøre ca kr 2 300,00 per måned for denne boligen.

Beskrivelse av tomt

Felles eiendomstomt ca. 1 824 m2 i henhold til matrikkelbrev.

Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og ved inngangssone, plen er innsådd.

Energimerking

B - RØD.

Energikarakteren:
Går fra A (best) til G (svakest). Karakteren gir en samlet vurdering av bygningens energibehov, det vil si antall kilowatt-timer som bygningen eller boligen er beregnet å trenge per kvadratmeter for normal bruk. Energikarakteren er basert på en beregning av levert energi, uavhengig av faktisk målt energibruk.

Oppvarmingskarakteren:
Gir informasjon om energibehovet til oppvarming av rom og tappevann kan dekkes av andre energikilder enn strøm og olje. Oppvarmingskarakteren sier ingenting om hvor mye energi bygningen eller boligen bruker, kun i hvilken form denne energien kan brukes ut fra det oppvarmingsutstyret som er oppgitt.
Informasjonen er hentet fra www.enova.no.

Vei, vann og avløp

Hammeren Boligpark er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Privat vei innad i boligparken.

Reguleringsplan

Gjeldende reguleringsplan 3074 "Detaljregulering for Hammeren, øst for idrettsplass" med ikrafttredelse 16.11.2017. Reguleringsbestemmelser kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter og renovasjon dekkes via fellesutgiftene/realsameiet.

Det er avsatt eget område for renovasjon ved inn-/utkjøring til boligparken.

Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel:
- 1899/900079 Jordskifte
- 1965/4530 Jordskifte
- 1967/3842 Elektriske kraftlinjer
- 1972/4368 Bestemmelse om bebyggelse
- 1975/559 Jordskifte
- 1981/1799 Jordskifte
- 1983/7477 Erklæring/avtale Televerket
- 1986/2981 Jordskifte
- 1993/3183 Jordskifte
- 1994/6894 erklæring/avtale elektriske kraftlinjer
- 2018/362442 Bestemmelse om vannledning
- 2018/362442 Bestemmelse om kloakkledning
- 2019/34443 Bestemmelse om vann/kloakk
- 2019/34443 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Grunnbok samt tinglyste erklæringer kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.

Det er/blir tinglyst pengeheftelser både for fellesgjeld og andelseiernes innskudd i hovedeiendommen gnr./bnr. som skal overføres til borettslaget.
Andelene vil være fri for økonomiske heftelser.

Selger står fritt til å tinglyse nødvendige bestemmelser (rettigheter og forpliktelser) vedrørende borettslaget, naboforhold, eller forhold pålagt av myndighetene.

Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Info om formuesverdi

Ligningsverdi er ikke fastsatt p.t.
Ligningsverdien fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av statistisk sentralbyrå.
Ligningsverdien har for primærboliger vært 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Ligningsverdien av sekundærboliger vil fra 2024 utgjøre 100 prosent.
For mer informasjon/beregning av ligningsverdi, kontakt Skatteetaten.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingslova.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers opplysninger. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis/midlertidig kjøpekontrakt signeres. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud/midlertidig kjøpekontrakt signeres. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at vesentlighetskrav anses oppfylt.
Det stilles garanti som oppfyller vilkårene i bustadoppføringsloven § 12 for avtaler som er inngått innen 6 måneder etter at midlertidig brukstillatelse er gitt (avtaler inngått innen 13.04.2023). Garantien skal gjelde i 5 år etter overtagelsen.

Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.

Hvitvaskingsloven

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Ansvarlig megler

Susanne M. Dahle