Krogevollhagen

Vi i Aktiv Eiendomsmegling Ryfylke v/Helene Byberg har gleden av å presentere 4 innbydende eneboliger i sjøkanten av Årdalsfjorden på Fiskå. Boligene ligger i et nyere boligfelt "Krogevollhagen" som ligger i umiddelbar nærhet til sjøen. Her det blir opparbeidet en flott båthavn og uteområder.

Boligfeltet ligger ca.40 min med bil fra Stavanger og ca.15min fra Tau sentrum.

Boligene blir bygget av Ryfylke Trelast som er i dag er den største totalleverandøren av nye boliger og byggtjenester på Strandalandet. En anerkjent leverandør som virkelig bygger folks drømmer gjennom bunnsolid håndverk av kvalitet. De står klare med egen arkitekt som vil kunne utforme løsninger i huset slik at det passer perfekt for deg og din familie.

Beliggenhet

Boligene vil ha tilgang til sjø og båtliv i umiddelbar nærhet og drømmen om det gode liv på landet kan nå bli virkelig. Fiskå kan først og fremst fronte med fantastisk natur og landlige omgivelser med et hyggelig og trygt bo-miljø. Fiskå har egen barneskole fra 1-7.klasse hvor de da går videre på Tau ungdomsskole fra 8-10.klasse det vil da gå skulebuss for barna til og fra skulen. På Fiskå er det også SFO for barna i alder 1-4.klasse. De har også eget fotballag FIF!

Tau sentrum som blir det nærmeste handelstanden er ca.15min med bil. Tau kan tilby variert utvalg av butikker og restauranter, nyere skole med flott lekeområde til bruk for alle, idrettsanlegg, vidergående skole, nyere handlesenter og gode bussforbindelser.

Fra Tau følger du Rv13 nord mot Fiskå, følg veien i ca.15 min. du vil nå få boligfeltet på din venstre side. Boligfeltet vil bli skiltet langs veien.

Prisinformasjon

Pris fra kr 8 490 000,- + omk.

Bolig på tomt A2: Kr.8 490 000,- + omk med 2,6 m båtplass.

Omkostninger

8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

585 (Tinglysningsgebyr skjøte)
585 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
172 (Panteattest kjøper)
62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2.490.00))

63 592,- (Omkostninger totalt)

8 553 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Ferdigstillelse

Boligene vil bli levert ca.12 mnd etter signert kjøpekontrakt.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt fra 518kvm - 756 kvm.

Tomten opparbeides med asfaltert innkjørsel og plannert for isåing av plen.

Oppvarming

Jøtul F233 vedovn med ventilert stålpipe.

Varmekabler i kjellerstue, gang og bad/våtrom.

Generell orientering

Boligene er innholdsrike med hele 5 soverom og har en godt utnyttet planløsning. En perfekt familiebolig på et flott sted!

Boligene inneholder:

Hovedetasje: Trappefri tilkomst med lyst og åpent ingangsparti/gang med trapp ned til underetasjen og ekstra grovinngang ved siden av. Stor stue med åpen kjøkkenløsning med fantatsisk utsikt ut mot Årdalsfjorden, gjestetoalett, bad og soverom med walk in closet. Utvendig er det en solrik og lun uteplass like rundt hjørnet for inngangspartiet. Det er også carport og sportsbod på hovedplanet.

Underetasje: Gang, 4 soverom, TV-stue/gang, bad og vaskerom/teknisk rom, bod under trapp samt utgang til hagen.

Boligene skal bygges i tre og betong og vil få et moderne funkispreg med store vindusflater fra gulv til tak langs hele fronten i begge etasjer.

Boligens overflater vil bestå av:

Vegger av gips og tak blir levert sparklet og ferdig malt i alle rom.

Gulv blir levert 6mm silencio og 15mm Kahrs Eik Newington parkett i alle rom, bortsett fra våtrom og grovinngang.

Badet blir levert med fliser: Star Rect Antrasit 30X30 og varmekabler på gulv. Malte gipsflater på vegg og tak, samt innredning med vegghengt toalett, servant med vask og skap, dusjvegger og armatur.

Gjestetoalett blir levert med 15mm Kahrs Eik Newington parkett og gipsvegger og tak som er sparklet og malt.

Vaskerom blir levert med fliser og varmekabler på gulv av typen Star Rect Antrasit 30X30 og fliser på vegg av typen Flis Cotto White glossy 20X40.

Alle rom vil bli levert med listefri overgang fra vegg til tak.

Kjøper har mulighet til å være med å bestemme innhold og fargevalg i boligene selv.

Kledning på boligen vil bli levert med Royalimp. kledning. (Sort og brun).

Det vil bli lagt varmekabler i kjellerstue, gang og bad/våtrom.

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Leveransebeskrivelse er vedlagt salgsoppgaven.

Garasje/parkering

Carport, biloppstillingsplass og snuplass på egen tomt.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Betalingsplan:

20% ved oppstart betongarbeid
30% ved tett bolig
20% ved klar for maler innvendig
20% ved ferdig utvendig
10% ved overlevering

Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til eiendommen være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova §46.

Ansvarlig megler

Helene Byberg