Hjortefaret Seniorboliger

Oppdragsansvarlig

Vest Eiendomsmegling AS / Anders Sagenes

Selger/Utbygger

Byggmester Reidar Vallestad AS v. Terje Vallestad

Betegnelse

Gnr. 57 Bnr. 211 i Øygarden kommune

Byggeår

2024

Beliggenhet

Seniorboliger - Boligtun for 60+

Inspirert av Danmark og danskenes evne til nytenking rundt bosituasjoner for eldre og enslige, bygger Byggmester Reidar Vallestad et felleseid boligtun innerst i byggefeltet Hjortefaret som skal tilrettelegges for voksne over 60 år. Boligene er godkjent for finansiering
i Husbanken. Lån fra Husbanken kan utgjøre inntil 85 prosent av kjøpesummen.

Dette sameiet består av 11 boliger som har utgang vendt mot et fellesområde og et felleshus. Tanken bak sameiet er å skape et trygt og godt fellesskap for den som ikke ønsker å bo i en stor bolig som stiller høye krav til vedlikehold og stell, eller som ikke ønsker å bo alene. Boligtunet blir en god plass å leve.

Solrikt, familievennlig og med fantastisk natur i umiddelbar nærhet, samtidig nært det meste som gjør livet og hverdagen enklere.


STIKKORD
4 boliger ca. 68 m² BRA + hems
4 boliger ca. 65 m² BRA
3 boliger ca. 118 m² BRA fordelt på to plan
Felleshus: Forsamlingsrom, redskapsbod og overnattingsmuligheter
Felles uteareal og mindre private hagearealer
Felles parkering der noen plasser er egnet for bobilparkering.


HVORFOR SENIORBOLIG?

Konseptet med Seniorbolig er å dekke behovet for å forenkle botilværelsen for de som for eksempel i dag bor i en større enebolig og ikke ønsker å gi slipp på de kvalitetene som hage og uteareal gir.

Alle hovedfunksjoner er tilgjengelig på ett plan, tjener behovet man har til hverdags og vil forlenge muligheten for å bo i egen bolig. Seniorbolig handler ikke bare om terskelfrie adkomster, det handler også om sosial fellesskap; å kunne møte naboen, bli kjent og gjøre aktiviteter sammen. Man kan møtes ute i fellesarealer eller på Felleshuset som skaper fellesskap og samhold.

Felleshuset vil bli en arena for sosiale sammenkomster, og vil også ha sengeplasser og bad som kan benyttes, dersom sameiets beboere får gjester på besøk.

Felleshuset er planlagt slik at det skal kunne benyttes som forsamlingslokale for alle på seniortunet, der det også er mulig å invitere familie og venner til større selskap. Det er altandører både mot hoveduteplassen i øst og uteplass i vest.

Det er ikke bare muligheter for kjøkken og gjesterom i fellesarealene, eierne har også mulighet til å dele verktøy, utstyr og bøker.

Sist men ikke minst reduserer Seniorboliger boutgiftene, det er mindre å ta vare på og vedlikeholde, og sameiet kan samkjøre vedlikeholdet etc.

KVALITETER

Utvendig leveres boligene med vedlikeholdsvennlighet materialer i moderne utrykk tilsvarende som vist på illustrasjoner.

Innvendig består boligene av delikate og moderne fliser i entrè og bad, våtromsbelegg på vaskerom og høykvalitets laminatgulv på øvrige rom.
Alle boenhetene leveres med vannbåren varme for å sikre et behagelig inneklima og rimeligere strømutgifter.

Kjøkkenet kan tilpasses hver enkelt kjøper i Byggmester Reidar Vallestad høykvalitets kjøkkenleverandør Norema. Verdi på kjøkken er kr 110.000,-.

PLAN

Bolig A og C bygges som 3-romsleilgheter med stor takhøyde i stue og soverom og hems på deler av boligen. Boligene består av entrè, kontor (gjesterom), vaskerom, bod, bad, åpen kjøkken-/stue løsning og et parsengssoverom.

Bolig B og D bygges som 2-romsleilgheter. Boligene består av entrè, vaskerom, bod, bad, åpen kjøkken-/stue løsning og et parsengssoverom.

Det vil også komme 3 rekkehus som går over 2 plan. Disse inneholder i 1.etasje: entrè, bad, soverom og åpen kjøkken-/stue løsning. Trapp opp til 2.etasje som inneholder 2 soverom, loftstue, bad og bod.

UTEROM

Fellesområdet leveres med ferdig oppbygget hageområde med gode uteplasser for felleskap og hygge. Uteområder leveres ferdig opparbeidet med plen, beplantning, asfalterte gangveger og parkeringsplasser. Boligene leveres med vedlikeholdsvennlige materialer og vannbåren varme i alle boligene.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

HJORTEFARET BOLIGFELT
Det nye boligfeltet Hjortefaret ligger på Fjell, 25 minutter med bil fra Bergen sentrum i dag, men når den nye veien står ferdig vil reisetiden kortes ned betydelig. Bare ti minutter fra Straume og Sartor Storsenter med alle fasiliteter og servicetjenester. Du har flere barnehager og barneskole på Ulveset kun 3 minutters kjøretur fra feltet, samt ungdomsskole og videregående skole innen 15 minutters kjøring, på Ågotnes, Bildøy og Straume. Kort vei til å hente eventuelle barnebarn fra skole eller barnehage med andre ord.

På Ågotnes og i fantastiske Straume Idrettspark finner du et variert tilbud av breddeidrettsaktiviteter. Og mens barnebarna er på trening kan du ta en tur i den 3 kilometer lange lysløypen, ta deg ut på et av de mange treningssentrene i nærheten eller få ukeshandlingen unnagjort på Sartor Storsenter. Hjortefaret er et sted du vil elske å bo!

TETT PÅ NATUREN

Naturen er tett på husveggene i Hjortefaret, og hverdagsroen eller spontane utendørsaktiviteter er alltid innenfor en armlengdes avstand.

Enten du liker å ta beina fatt på stier i grønne omgivelser, gå en runde på Sotra Golfklubb eller foretrekker å nyte rolige lyder av fisk som dupper i fiskevann, behøver du ikke reise langt.

Fra Hjortefaret har du også nærmest direkte adkomst til Midtmarka og den gamle kyrkjevegen mellom Fjell og Morland. Her
smyger flotte turstier seg forbi små og store vann i Fjellvassdraget og er perfekt til lange eller korte turer i et nydelig kulturlandskap med karakteristiske steingarder, kystlynghei og fjellknauser.

HISTORISKE OPPLEVELSER

Vil du legge turen opp i høyden er Fjellparken og "Sotravidden" tilgjengelig bare noen minutters kjøring fra Hjortefaret. Her
finner du blant annet Russarstegen, Sotras svar på Stoltzekleiven, Liatårnet, Sotras høyeste fjell med sine 341 meter over havet, samt et nettverk av turstier med nydelig utsikt mot storhavet i vest og byfjellene i øst.

Som en del av Fjellparken finner du også Fjell Festning, en av Nord-Europas største fjellfestninger, bygget av den tyske okkupasjonsmakten under 2. verdenskrig. Dette er et eldorado for nysgjerrige barn og voksne med skyttergraver, bunkerser og kanontårn, i tillegg til et krigshistorisk museum som tar deg dypt inn i gangene i fjellet. Fjell Festning passer perfekt for søndagsturen eller når du får familie og venner på besøk og vil vise frem hva lokalmiljøet har å by på.

I Hjortefaret bor du fritt og landlig i trygge omgivelser, samtidig nært det meste som vil gi deg et behagelig og praktisk liv, samt ro og glede i hverdagen.

Bygninger

Det vil bli oppført:
4 boliger ca. 68 m² BRA + hems
4 boliger ca. 65 m² BRA
3 boliger ca. 118 m² BRA fordelt på to plan
Felleshus: Forsamlingsrom, redskapsbod og overnattingsmuligheter. Hver seksjon vil ha 1/11 eierandel av felleshuset.

Byggemåte

Boligene oppføres i samsvar med Byggeteknisk forskrift (TEK17), av 01.07.2017 med endringer av 11.06.2018. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi. For ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises til vedlagte leveransebeskrivelse av Desember 2023.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal-i: fra 65 kvm til 118 kvm

BKS1 A & C samt BKS 3 A & C blir 68 kvm BRA-i + hems
BKS 1 B & D samt BKS 3 B og D blir 65 kvm BRA-i
BKS 2 A, B & C blir 118 kvm BRA-i

Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse.

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal.
Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts/utbyggers arealberegninger.

For mer informasjon om areal pr. bolig vennligst se vedlagte prisliste. For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegninger.

Innhold

Bolig A og C bygges som 3-romsleiligheter med stor takhøyde i stue og soverom og hems på deler av boligen. Boligene består av entrè, kontor (gjesterom), vaskerom, bod, bad, åpen kjøkken-/stue løsning og et parsengssoverom.

Bolig B og D bygges som 2-romsleilgheter. Boligene består av entrè, vaskerom, bod, bad, åpen kjøkken-/stue løsning og et parsengssoverom.

Det vil også komme 3 rekkehus som går over 2 plan. Disse inneholder i 1.etasje: entrè, bad, soverom og åpen kjøkken-/stue løsning. Trapp opp til 2.etasje som inneholder 2 soverom, loftstue, bad og bod.

For nærmere informasjon om innhold se vedlagte plantegninger og leveransebeskrivelse.

Standard

Utvendig leveres boligene med vedlikeholdsvennlighet materialer i moderne utrykk tilsvarende som vist på illustrasjoner.

Innvendig består boligene av delikate og moderne fliser i entrè og bad, våtromsbelegg på vaskerom og høykvalitets laminatgulv på øvrige rom.
Alle boenhetene leveres med vannbåren varme for å sikre et behagelig inneklima og rimeligere strømutgifter.

Kjøkkenet kan tilpasses hver enkelt kjøper i Byggmester Reidar Vallestad høykvalitets kjøkkenleverandør (Norema).

Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se leveransebeskrivelse og plantegninger.

Utstyr

- Kjøkken fra Norema leveres komplett med integrerte hvitevarer som stekeovn, kombiskap, oppvaskmaskin og induksjonsplatetopp
- Det leveres robotstøvsuger i kjøkkensokkel
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Utvendig spylekran
- Vannbåren varme i gulv 1.etg samt bad 2.etg for rekkehusene i BKS2

Oppvarming

Nibe F470 Avtrekksvarmepumpe med varmtvannstank. Denne dekker behovet for varme, ventilasjon, varmegjenvinning og varmtvann på en effektiv, enkel og økonomisk måte. Avtrekksvarmepumpen leverer og regulerer i tillegg varmt vann til gulvvarmen i boligene i hovedetasjen og alle våtrom.

I felleshuset leveres det ordinært ventilasjonsanlegg og elektriske varmekabler på stue, våtrom og entrè.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Parkeringsplassene på eierseksjonssameiets fellesareal er fordelt på to parkeringsplasser. Her er det felles gjesteparkering og 1 avsatt parkering pr. bolig. Gjesteparkering skal ifølge reguleringsplan kunne nyttes til midlertidig parkering for besøkende turgåere. Se utomhusplan for nærmere beskrivelse.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av tomt

Eiet felles tomt / ca. 5 000 m2. Tomtearealet som er oppgitt gjelder hele prosjektet inkludert fellesarealer. Det må påregnes avvik.

Tomteareal vil være fellesareal med unntak for noe areal som blir tillagt boliger (gjelder markterrasser).

Gatetun opparbeides med maskinlagt belegningsstein, asfalterte gangbaner/uteplasser og gressplen på øvrige arealer. Det beplantes ihht. egen uteomhusplan.
2 stk Parkbenker v/Felleshus i impregnert treverk
2 stk Asfalterte parkeringsplasser som er tilrettelagt for gjesteparkering og 1½ parkering pr. bolig
Lekeplasser og øvrig infrastruktur jf. reguleringsplan.
Alle uteplasser utføres med trinnfri adkomst jf. TEK (maks 25 mm avfaset terskelkant).

For nærmere informasjon om tomt og hage se vedlagte leveransebeskrivelse og utomhusplan. Det tas forbehold om at endelige opparbeidelse av utomhus kan avvike noe fra utomhusplanen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring og pliktig medlemskap i velforening.

Det kan bli tinglyst diverse erklæringer ifm. utbygging, naboforhold og veirett. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av hele prosjektet og naboforhold.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Eksisterende pengeheftelser skal slettes for Selgers regning. Byggeklausul til Byggmester Reidar Vallestad AS vil bli slettet ved overtakelse. Øvrige tinglyste forhold / servitutter som har fulgt med ved fradelingen fra gnr 57 bnr 1 i Øygarden, vil forbli tinglyst på Eiendommen. Selger garanterer at de tinglyste forholdene / servituttene ikke berører Eiendommen eller begrenser Eiendommens bruk, med unntak av avtale med BKK som regulerer strømforsyning til Eiendommen. Ved brudd på denne garantien vil Kjøper kunne gjøre gjeldende prisavslag og/eller erstatning mot Selger. Kjøpers bank må akseptere prioritet bak disse tinglyste forholdene / servituttene.

1838/900022-1/50 UTSKIFTING TINGLYST 09.08.1838 OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1871/900022-1/50 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 20.10.1871 Gjelder steintak OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1889/906025-1/50 BRUKSRETT TINGLYST 18.11.1889 gjelder bruksrett til vann,mv. OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1901/900138-1/50 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 04.09.1901 Gjelder skogplanting OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1903/900128-1/50 UTSKIFTING TINGLYST 25.03.1903 Gjelder utmarkOVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1908/900268-1/50 UTSKIFTING TINGLYST 06.03.1908 Gjelder utmark med grensebeskriving OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1910/900210-1/50 UTSKIFTING TINGLYST 26.01.1910 Gjelder innmark Bestemmelse om veg OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1921/900334-1/50 UTSKIFTING TINGLYST 06.04.1921 Gjelder utmark OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1922/900338-1/50 UTSKIFTING TINGLYST 28.02.1922 OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1922/900337-1/50 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 04.03.1922 :Knr:4626 Gnr:57 Bnr:7 OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1934/900370-1/50 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 26.06.1934 :Knr:4626 Gnr:57 Bnr:11 OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1942/459-1/50 JORDSKIFTE TINGLYST 29.01.1942 Avløsningsforretning vedk, bnr. 4 og 17 m.fl.best. OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1947/907087-1/50 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST 14.03.1947 OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1955/1636-1/50 BESTEMMELSE OM VANNRETT TINGLYST 23.11.1955 :Knr:4626 Gnr:57 Bnr:21 Gjelder landslott OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1966/2988-1/50 BESTEMMELSE OM VANNRETT TINGLYST 17.06.1966 :Knr:4626 Gnr:57 Bnr:33 OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1968/564-1/50 BESTEMMELSE OM VANNRETT TINGLYST 03.02.1968 :Knr:4626 Gnr:57 Bnr:38 OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1968/565-1/50 BESTEMMELSE OM VANNRETT TINGLYST 03.02.1968 :Knr:4626 Gnr:57 Bnr:39 OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1969/5094-1/50 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 04.04.1969 :Knr:4626 Gnr:57 Bnr:46 Bestemmelse om vannrett OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1970/826-1/50 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 12.02.1970 :Knr:4626 Gnr:57 Bnr:48 Bestemmelse om vannrett OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1970/2964-1/50 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 29.05.1970 :Knr:4626 Gnr:57 Bnr:49 Bestemmelse om vannrett OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1970/5238-1/50 BESTEMMELSE OM VANNRETT TINGLYST 09.09.1970 :Knr:1246 Gnr:57 Bnr:50 OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1970/5906-1/50 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 05.10.1970 :Knr:4626 Gnr:57 Bnr:48 OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1971/5301-1/50 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 20.08.1971 :Knr:4626 Gnr:57 Bnr:54 Bestemmelse om vann/kloakkledning OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1973/8891-1/50 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 25.01.1973 :Knr:4626 Gnr:57 Bnr:20 Gjelder bygg nøær off veg OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1973/6617-2/50 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 28.07.1973 :Knr:4626 Gnr:57 Bnr:62 Gjelder kloakk OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1978/4687-1/50 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 06.06.1978 :Knr:4626 Gnr:57 Bnr:5 Gjelder bruk og vedlikehold mv. OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1979/734-1/50 BESTEMMELSE OM VANNRETT TINGLYST 24.01.1979 :Knr:4626 Gnr:57 Bnr:69 Bestemmelse om veg BESTEMMELSE OM KLOAKKRENSEANLEGG. OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1979/1438-2/50 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 13.02.1979 :Knr:4626 Gnr:57 Bnr:72 Bestemmelse om vann/kloakkledning OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1979/1439-2/50 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 13.02.1979 :Knr:4626 Gnr:57 Bnr:73 Bestemmelse om vann/kloakkledning OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1979/3583-2/50 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 26.04.1979 :Knr:4626 Gnr:57 Bnr:74 Bestemmelse om vann/kloakkledning OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1991/5310-1/50 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 31.05.1991 :Knr:4626 Gnr:57 Bnr:33 :Knr:4626 Gnr:57 Bnr:46 :Knr:4626 Gnr:57 Bnr:69 Avtale ang. felles vannverk med rettigheter,plikter ogansvar.m.v.
OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1998/9886-1/50 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 17.09.1998 Bestemmelse om uttak av steinmasser m.v. OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

2015/886887-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 28.09.2015 :Knr:4626 Gnr:57 Bnr:148 OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

2015/886887-2/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 28.09.2015 :Knr:4626 Gnr:57 Bnr:148 OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1005208-1/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 29.10.2015
HEFTER I IDEELL 1/9 AV MATRIKKELENHET TILHØRENDE: KLEIVANE AS
RETTIGHETSHAVER:Vallestad Reidar Byggmester AS
Org.nr: 947203819
Bestemmelse om byggeklausul for oppføring av blokkleilighet, rekkehus eller enebolig. Bortfaller 31.12.2045
OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1005239-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST 29.10.2015
HEFTER I IDEELL 1/9 AV MATRIKKELENHET TILHØRENDE:
KLEIVANE AS
BELØP: NOK 300.000.000
PANTHAVER:KLEIVANE AS
Org.nr: 916064985
OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

2022/63578-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON TINGLYST
18.01.2022 21:00
RETTIGHETSHAVER:BKK AS
Org.nr: 976944801
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

2022/63578-2/200 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST
18.01.2022 21:00
RETTIGHETSHAVER:BKK AS
Org.nr: 976944801
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
OVERFØRT FRA: 4626-57/1 Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer
________________________________________
Rettigheter på 4626-57/1i eiendomsrett
2023/1283529-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
16.11.2023 21:00
:Knr:4626 Gnr:57 Bnr:211
Bestemmelse om vedlikehold

Rettigheter på 4626-57/1i eiendomsrett
2023/1283529-2/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST
16.11.2023 21:00
:Knr:4626 Gnr:57 Bnr:211
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger


Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst til prosjektet skjer via privat vei ifølge Øygarden kommune.

Det er i vedlagte budsjett hensyntatt brøyting og eventuelt vedlikehold av felles privat vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. I særlige tilfeller kan selger kreve og kjøper ikke nekte å gjennomføre overtagelse mot midlertidig brukstillatelse. Herunder f.eks. dersom utenomhus ikke lar seg ferdigstille pga. tele i bakken, at kommunen krever at alle bygg er ferdige før ferdigstillelse gis, og lignende I slike tilfeller har kjøpere krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet. Overtagelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har overtatt og følgelig ikke har krav på dagmulkt etter overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Denne foreligger ikke pt. siden boligene ikke er bygget.
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Beregningen bygger på opplysninger om boligens areal, beliggenhet, alder og type. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. For 2019 og 2020 settes formuesverdien av primærboliger til 25 prosent av boligverdien (90 prosent for sekundærboliger). Normalt vil opplysninger om boligens areal, byggeår og type bolig, fremgå av skattemeldingen. Du må likevel sjekke i skattemeldingen at forhåndsutfylte opplysninger om eiendommen din er korrekte. Skulle noen opplysninger være feil eller ufullstendige, må du korrigere dette i skattemeldingen.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan Hjortefaret/Ulveseth. Gnr. 57 bnr. 1 m.fl. Midtre Fjell.
Ikrafttrådt 22.11.2018.
På eiendommen som selges er det ulike reguleringsformål som;
Boligbebyggelse, gatetun, lekeplass, parkeringsplasser, uteoppholdsareal, gangveg, veger, m.m.

Kommuneplan 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026)
Ikrafttrådt 18.06.2015.
Arealformål: LNFR, Boligbebyggelse nåtidig og fremtidig, m.m.

F_BRE1 er felles for BFS01-04, BFS36-37, BKS1-3 og f_B
f_SPP1 skal m.a. kunne nyttast til midlertidig parkering for besøkjande turgåare.
Grønstruktur f_G2 er felles for heile planområdet

Eiendommen er del av en reguleringsplan for et større område. Herunder vil området være under utvikling og fornying og det må påregnes ulike nye bygg og prosjekter i nærområdet. Herunder vil endring av utsikts- innsyns- og solforhold påregnes. Videre vil det forekomme anleggsarbeid etter ferdigstillelse av dette prosjektet.

Det er diverse rekkefølgekrav i reguleringsplanen som skal sikre at infrastruktur er ferdigstilt før boligene får brukstillatelse. Dersom alle slike krav ikke er ferdigstilt ved overtagelse og boligen blir overlevert med midlertidig brukstillatelse kan kjøperne deponere et forholdsmessig beløp etter bestemmelser i bustadoppføringsloven til sikkerhet for gjenstående arbeider. Alternativt kan selger istedenfor stille bank garanti for forholdet.

Det er ulike veier, fortau, grøntområder, renovasjonsplasser, m.m. som er felles for ulike eiendommer innenfor planområdet. De av eiendommen som har rettigheter til å benytte slike ulike fellesområder skal delta forholdsmessig til drift og vedlikehold. Det er planlagt å opprette en velforening eller lignende til drift og vedlikehold av områdene. Rettighetshaverne og brukerne har plikt til å slutte seg til slik velforening og delta med avgift.

Plankart med bestemmelser for angivelse av utvikling/bebyggelse i hele planområdet følger vedlagt salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet vil totalt bestå av 11 eierseksjoner. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon etter bestemmelser i vedtektene. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen.

Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesarealer.

Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med fremdrift/behov tilknyttet prosjektet.

Det foreligger forslag til budsjett, dette er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i drift.

Kjøperne vil etter at de fleste boligene er overtatt bli informert fra utbygger om overtagelse av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser. Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha tre medlemmer, om ikke annet bestemmes i vedtektene.

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap på felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant oppad begrenset til 2 G i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om
eierseksjoner, § 23.

Andre faste løpende kostnader

Strøm etter forbruk og nettleie
Innboforsikring
Fellesutgifter - se prisliste for fellesutgifter pr. bolig
Kommunale avgifter - se eget punkt for estimert størrelse.

Avgift er ikke endelig fastsatt pr. dags dato da boligene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Kjøperne må fra overtagelse delta andelsmessig i felleskostnad. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, drift av fellesinstallasjoner, kabel tv, bredbånd og øvrige drifts- og vedlikeholdskostnader.

Vedlagt salgsoppgave følger foreløpig budsjett og oversikt over estimerte felleskostnader.

Se vedlagte prisliste for en oversikt over felleskostnader pr. bolig

Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da boligene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Øygarden kommune eller besøk https://www.oygarden.kommune.no/_f/p1/i02fafea6-559f-4cac-9255-c218ff3a1ae7/gebyr-og-brukarbetalingar-2023_kommunestyrets-vedtak.pdf

Nedenfor er det satt inn ett eksempel på kommunale avgifter basert på kommunens gebyrer for 2023 ved stipulert forbruk. Størrelsen på gebyrene vil variere med boligens størrelse og evt. antall tømminger av avfall pr. år.
For boligene på 118 m2 vil dette utgjøre ca. 18 500,- pr. år.
For boligene på 65 m2 vil dette utgjøre ca. 14.000,- pr. år.

Det stipulerte beløpet vil kunne avvike fra faktiske avgifter etter ferdigstillelse og er avhengig av årlig vedtak på kommunale avgifter fra kommunen.

Oppgjør

Omkostninger:
" Dokumentavgift: 2,5 % av tomteverdi. Dokumentavgift pr. bolig: Se prisliste
" Tinglysning Skjøte: kr. 585,-
" Tinglysning erklæring kr. 585,-
" Evt. tinglysningsgebyr pr. pantedokument (v/belåning): kr. 585,-
" Panteattest: kr. 172,-
" A konto innbetaling sameiet kr. 5.000,-

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:
7 dager etter kontrakts underskrift: kr. 100.000,- forutsatt stilt §12 garanti.
Før overtagelse: Resterende del av kjøpesum + omkostninger + evt. tilvalg dersom dette ikke betales på faktura til selger.

Kjøpers delbetaling 7 dager etter kontraktsinngåelse er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Beløpet vil bli stående på meglers klientkonto. Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve delbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet. Rentene på delsinnbetalingen tilfaller kjøper frem til overskjøtning, dette gjelder likevel bare dersom utbygger ikke stiller § 47 garanti jfr. Bustadoppføringslova. Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til delbetalingen fra/på vegne av kjøperen for beløpet. (eks. kjøpers bank).

Rentene på forskudd tilfaller kjøper fram til avtalt overtagelse under forutsetning av utbygger ikke har stilt § 47 garanti. Beløpet vil i slikt tilfelle (uten stilt §47 garanti) stå på meglers klientkonto inntil oppgjør kan foretas ovenfor selger.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Kjøpere må være minimum 60 år på overtagelsestidspunktet.

Byggene kan påbegynnes uavhengig av hverandre og således bli ferdigstilt på ulike tidspunkt.

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg, leverandører, farger
og eller konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Disse endringene skal ikke redusere byggets kvalitet og gir ikke rett til prisjusteringer. Det presiseres at salgstegningene er utarbeidet på et tidlig stadium og at endringer kan bli nødvendige. (offentlige krav, krav til tekniske løsninger etc.) Sjakter og tekniske føringer kan komme til å bli endret som følge av detaljprosjekteringen.

Beplantning, blomsterkasser, møbler og annet løst utstyr som vist på salgstegninger er ikke inkludert i leveransen.

Alle arealangivelser er å oppfatte som rettledende mål.

Ved avvik mellom salgs prospekt-/annonser og leveransebeskrivelsen, gjelder leveransebeskrivelsen. Dersom en ytelse er ulikt angitt på tegning og i leveransebeskrivelse, gjelder leveransebeskrivelsen.

Boligene vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse, tegninger og prospekt før kjøpstilbud inngis.

Det tas forbehold om feil eller endringer i prislisten. Utbygger kan uten varsel justere priser og vilkår i den vedlagte prislisten.

Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask etter egen innflytning.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre.

Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen. Når slik areal er ferdigstilt vil sameiets styre innkalles til en ferdigbefaring, hvor arealet gjennomgås sammen med utbygger, befaring protokolleres.

Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overlevering.

Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen, se leveransebeskrivelse og bygningstegninger.

Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene. Unnlatelse fra å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse.

Det er mulig å avbestille ytelsen for 5 % av kjøpesummen frem til igangsettingstillatelse er gitt. For øvrig gjelder avbestilling etter budstadoppføringlovas bestemmelser.

Endringsarbeid/tilvalg:

Endringsarbeid avtales direkte mellom kjøper og selger.

Selger setter vilkår om at kjøper ikke har krav på å bestille mer enn 15% tilleggsarbeid. Dette iht. bustadoppføringslovens § 9.

Avtaler om endringsarbeid krever skriftlighet. Vederlag for endringsarbeid betales etter faktura. Forfall på faktura skal være etter overskjøtning har funnet sted. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. i henhold til buofl. § 44. Selger har videre rett til å kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes.
Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Adgang til utleie

Boligene kan i sin helhet leies ut til boligformål. Det er ikke separat utleieenhet i boligene.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Ferdigstillelse /overlevering av prosjektet er stipulert til ca. 18 måneder etter kontraktssignering for hver enkelt bolig, forutsatt at forbehold løftes. Dette er kun stipulert og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett på dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser

Ferdigstillelse og overtagelse skal senest finne sted innen 365 kalenderdager etter at byggestart er varslet. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene.

Kjøpere er uansett forpliktet til å overta 2 måneder etter at selger varsler om dato for at boligene er ferdigstilt, selv om dette er tidligere enn maksimal frist. Kjøper er likevel ikke forpliktet til å overta tidligere enn 4 måneder før maksimal frist.

Nøyaktig overtakelsestidspunkt blir fastsatt av selger. Selger skal sende skriftlig orientering til kjøper om overtakelsestidspunkt, samt innkalling til forhåndsbefaring 2 - 6 uker før endelig fastsatt overleveringstidspunkt.

Alternativt kan det fastsettes en avtalt overtagelsesdato i forbindelse med bud og aksept.

Selgeren skal innen rimelig tid varsle Kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at varslet overtakelsesdato forsinkes.

Kjøper kan kun nekte overtagelse dersom boligen på overtagelsestidspunktet lider av mangler som gir rimelig grunn til å nekte. Overtagelse kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider, herunder på utomhus og fellesarealer, dog skal ikke arbeidene være til hinder for at hele seksjonen kan bebos.

Ved overtagelse av boligen, anses også fellesarealer med en naturlig tilknytning til boligen (eksempelvis vann- og avløpssystemer, elektriske anlegg, ventilasjon mv.) som overtatt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfelle midlertidig brukstillatelse plikter utbygger å levere ferdigattest innen 4. mnd. etter de siste arbeidene på hus, tomt og fellesområder iht. rekkefølgekrav i planbestemmelsene er ferdigstilt.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold:
" At 5 av 11 boliger og minimum 50% pr. boligrekke er solgt innen 01.08.2024.
" At det oppnås tilfredstillende byggelånsfinansiering for prosjektet innen 01.08.2024.
" Det tas forbehold om pantefrafall for den enkelte solgte bolig. Dette skal avklares innen byggestart
" At Husbanken forlenger lånetilsagnet
" Selger vedtar byggestart


Selger kan velge å vedta byggestart selv om ett eller flere av forbeholdene ikke er oppfylt.

Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 01.08.2024 og selger ikke har vedtatt byggestart, eller det blir klart før dette tidspunkt at ett eller flere av forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen, kan avtalen mellom partene heves uten ytterligere omkostninger for noen av partene.

Selger skal gi kjøper skriftlig varsel om at forbeholdene er løftet senest den 01.08.2024 og meddele tidspunktet for byggestart. Byggestart skal ikke være senere enn 30 dager etter at forbehold er løftet.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Handelen reguleres og gjennomføres etter bustadoppføringsloven.

Kontrakter vil utformes i samsvar med bustadoppføringsloven og forutsetningene ved kjøpet. Det blir ikke benyttet NS / NBR kontrakt.

Med mindre annet er avtalt før aksept, forutsettes det at eiendommen overskjøtes til kjøper.

Selger aksepterer at kontraktsposisjonen selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper det transportgebyr stort kr. 50 000,- som betales til selger/utbygger. Selger/utbygger forutsetter at samtlige resalg i prosjektet skal foretaes av Privatmegleren, som opprinnelig har solgt prosjektet. Det opplyses videre om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta og bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved evt. videresalg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen etter følgende regler: Bustadoppføringslovens regler i utgangspunktet ikke kommer til anvendelse ved denne transaksjonen. Partene er dog enig om at Lov om avtaler med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13.6.1997 nr. 43 Bustadoppføringslova kommer til anvendelse på kontraktsforholdet med slike unntak som inntatt i nærværende punkt.

Bestemmelser i bustadoppføringsloven som ikke er gjeldene mellom partene og således ikke kan påberopes: -§§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49, 51, 52, 53 og 54. -Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldene mellom partene.

Eiendomsmegler har rett til å ta betalt for kostnadsdekning for endringer i dokumenter som kreves av kjøper og som aksepteres av selger, f.eks. at det skal gjøres endringer i hvem som er kjøper, eierandeler, m.m.

Garantier

Straks etter at forbeholdene er falt bort skal selger stille garanti etter bustadoppføringslovens § 12. Entreprenøren skal i alle tilfeller stille garanti før byggearbeidet starter, selv om forbehold ikke er avklart.

Garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelsen av eiendommen.
For krav som kjøperen fremsetter mot selgeren før overtagelsen, skal garantien utgjøre
3 % av avtalt kjøpesum. For krav som fremsettes senere, skal garantien utgjøre 5 % av avtalt kjøpesum. Det vises til Bustadoppføringslova § 12.

Sikkerhetsstillelse etter Bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved innbetaling til meglers klientkonto. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalinger gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger.
Eventuelle endringsarbeider/tilleggsarbeider faktureres i utgangspunktet direkte fra selger til kjøper. Forfallstid skal være etter overtagelse og overskjøtning.

Forsikring

Selgeren er pliktig til å tegne ansvarsforsikring som skal dekke erstatningsansvar for skade selger og hans underleverandører kan påføre forbrukeren eller tredjemannsperson eller ting i forbindelse med utførelsen av arbeidet. Forsikringssummen skal ikke være mindre enn 150 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Budgiving

Boligene selges til fast pris, dette innebærer at det selges etter "første til mølla" prinsippet. Dog kan man som kjøper kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Kjøpstilbud skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør:
Meglerprovisjon: 64.750, - ink. mva. pr. enhet
Markedsføring og utlegg etter forbruk.
Dersom eiendommene ikke blir solgt skal selger ikke betale vederlag dog påløpt markedsføring og utlegg.


Bilag:
" Prisliste
" Utomhusplan
" Plan- og bygningstegninger
" Leveransebeskrivelse
" Utkast til vedtekter
" Forslag til sameiebudsjett
" Plankart og bestemmelser
" Tilsagn Husbanken
" Eiendomskart med grenser
" Kjøpetilbud

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.