Wingejordet

Link til boligvelger:
https://www.trysilhus.no/bolig/wingejordet-trinn2/boliger/

Ønsker du en bolig av god kvalitet, med kort vei til tog og sentrumstilbud vil du finne en bolig som passer deg i Wingejordet Promenaden.
Wingejordet er et boligområde sør i Sande sentrum. Det neste byggetrinnet heter Promenaden og består av variert bebyggelse. Her vil du finne et stort utvalg av leiligheter som leveres av høy kvalitet, samt gode løsninger. Er du kanskje på utkikk etter din første leilighet, kan en 2- eller 3-romsleilighet være midt i blinken.

Selv om boligene ligger i nærheten av sentrum, oppleves området som tilbaketrukket og rolig. Wingejordet er et etablert boligområde i Sande, og nå er arbeidet med å knytte det sammen med utviklingen av Sande sentrum i full gang.

Prosjektet er planlagt utført i to byggetrinn. Bygg F og G er planlagt organisert som egne sameier og er planlagt å inneholde henholdsvis 25 og 23 boliger, som vil utgjøre egne boligseksjoner etter at denne eiendommen er seksjonert.

Prosjektet vil ha adkomst fra kommunal vei Wingejordet til felles parkeringsanlegg under bakken.

Prosjekteiendommen har g.nr. 318 b.nr. 13 i Holmestrand kommune.

Sameienes eiendom vil bli fradelt og utgjøre hver sin matrikkelenhet, dvs. ha hvert sitt gnr/bnr. Felles utearealer på hver av disse eiendommene skal brukes, driftes og vedlikeholdes i felleskap av seksjonseierne. Dersom utbygger finner det tjenlig og kommunen aksepterer det, kan felles uteareal for eierseksjonssameiene fradeles som en egen matrikkelenhet som da vil bli eid i fellesskap av eierseksjonssameiene.

Det vil bli etablert parkeringskjeller under Bygg F og G, bestående av parkeringsplasser og boder. Gjesteparkering er ute, vest for parkeringskjeller.

Da parkeringseiendommen blir liggende under flere overflateeiendommer vil den utgjøre en egen anleggseiendom (volumeiendom) og et eget eierseksjonssameie, kalt Sameiet Wingejordet Promenaden Parkering. I Sameiet Wingejordet Promenaden Parkering skal boder og parkeringsplasser seksjoneres som næringsseksjoner. Den nærmere organiseringen av anleggseiendommen vil bli gjort slik utbygger finner det tjenlig.

Disse boligselskapene vil da være seksjonseiere i Sameiet Wingejordet Promenaden Parkering med de rettigheter og plikter det følger med seg.

De som får eierskap og hjemmel til næringsseksjonene i anleggseiendommen vil være seksjonseiere i Sameiet Wingejordet Promenaden Parkering med de rettigheter og plikter det følger med seg.

For en nærmere beskrivelse av dette, vises det til vedtektene for Sameiet Wingejordet Promenaden Parkering. Hvilke bod- og parkeringsseksjoner i Sameiet Wingejordet Promenaden Parkering som de enkelte vil få hjemmel til, vil følge av den tinglyste seksjoneringen til Sameiet Wingejordet Promenaden Parkering med vedlegg.

Beliggenhet

Leilighetenes sentrale beliggenhet gjør at du går til toget på 5 minutter, til butikken på 3 minutter og til treningssenteret på 3 minutter. Skole og barnehage ligger også rett i nærheten. Ny barne- og ungdomsskole er ferdigstilt og tatt i bruk høsten 2023.

I Sande finner du tilbud om aktiviteter hele året. Det er ikke langt til sjøen hvor du finner flotte badestrender i Sandebukta. Er du glad i sjølivet og har båt, finner du mulighet for båtplass i en av båtforeningene.

På Vestskauen finner du noen av Østlandets flotteste skiløyper. Her sørger flinke løypekjørere for å legge til rette for alle som er glade i å gå på ski. I skogen og marka er det også mange muligheter for naturopplevelser. Du kan gå til ulike skogstjern eller til flere utsiktspunkter i høyden som lar deg skue utover fjorden. Sande sentrum er bare en liten spasertur unna leilighetene. Er det noe du mangler fra butikken, tar det ikke mange minutter å få tak i det. Har du barn, er det også kort vei til både skole og barnehage. Ny barne- og ungdomsskole stod ferdig høsten 2023.

Garderobe-fasiliteter

Garderobeskap leveres ikke.

Generell orientering

Detaljreguleringen av Wingejordet viser utvikling av ny blokkbebyggelse og handel/ næring. Illustrasjonen overvedlagt viser planlagt bebyggelse til reguleringsprosessen. I 2016 ble Wingejordet 9 & 11 ferdigstilt, i 2021 Wingejordet 17 (bygg I) og våren 2022 ble Wingejordet 15 (bygg H) ferdigstilt. Disse byggene utgjør Wingejordet Brygga. Neste byggetrinn, Wingejordet Promenaden, består av bygg F & G med til sammen 48 leiligheter. Videre byggetrinn er ikke planlagt når det gjelder rekkefølge, men det arbeides med utforming og innhold i det store bygget langs elvekanten og opp mot Revåveien, som vil bestå av både bolig og næring.

Det er planlagt næringsetablering i dette bygget, hvor det arbeides for å få inn handel/ dagligvare, supplerende helsetjenester, velværetjenester og kontorer. Dersom dette lykkes i løpet av de neste to årene vil det være ønskelig å realisere dette bygget som neste byggetrinn etter byggetrinn Promenaden.

Totalt på Wingejordet er det lagt til rette for ca. 300 nye leiligheter og utviklingstiden beregnes til ca. 10 år. Utviklingen vil være til liten sjenanse for de som flytter inn som følge av utviklingsmønsteret som er beskrevet.

Det skjer en spennende utvikling i Sande sentrum de neste årene. Kommunen har i 2023 ferdigstilt ny barne- og ungdomsskole på tomten som heter Klokkerjordet, og skolen ble tatt i bruk høst 2023.

Det skal også etableres et sammenhengende gang- og sykkelveinett. Dette skal stimulere til turmuligheter med opplevelser underveis, gjennom sentrum og via ny utvikling av områdene rundt sentrum og langs Sandeelva.

Et sentralt element i dette er ny gang- og sykkelbru over Sandeelva fra Wingejordet. Områdemodellen vil finansiere denne og de andre nevnte tiltakene.

Hva er "områdemodellen"?
Områdemodellen er enkelt forklart et spleiselag mellom kommunen og utbyggere på alle infrastrukturtiltakene som skal gjennomføres

innenfor områdeplanen for Sande sentrum. Utbyggerne inngår utbyggingsavtale med kommunen og ved igangsetting betaler de inn et beløp til kommunen.

I realiteten er det derfor leilighetskjøperne, utviklere av næringsareal samt kommunen ved bygging av nye kommunale bygg som finansierer disse tiltakene. Det er viktig for oss å vise at våre kunders valg om å flytte til sentrum har stor betydning for å få gjennomført disse viktige infrastrukturtiltakene i Sande sentrum.

Garasje/parkering

Til alle leiligheter, med unntak av 2-romsleiligheter, medfølger 1 stk parkeringsplass i parkeringskjeller. Eventuelt overskytende plasser i parkeringskjeller som ikke er omsatt i prosjektet som parkeringsplass, står utbygger fritt til senere å disponere. Disse plassene vil bli seksjonert som egne næringsseksjoner (parkeringsseksjoner) som utbygger kan leie ut til boligeiere og/eller eksterne eller omsette til boligeiere/næringsseksjon(er). Se utkast til vedtekter. Det er også mulig å kjøpe ekstra parkeringsplass næringsseksjon tilvalg, forutsatt at det er ledige plasser.

Eventuelle usolgte rettigheter til parkering i usolgte næringsseksjoner, forbeholder utbygger seg retten til å selge til sameiene. Pris per p-plass er kr. 300.000 og vil bli etablert som fellesgjeld i sameiene.

Det kan måtte påregnes midlertidig parkeringsløsning utendørs frem til p-kjeller er ferdigstilt.

Biloppstillingsplasser tilrettelegges for ladestasjoner for el-bil. Ladestasjon og el-tilkobling må bestilles og bekostes separat av den enkelte boligseksjonseier som tilvalg fra utbygger eller utbyggers leverandør. Utbygger står fritt til å levere leverandør av elbilladesystem.

Parkeringsanlegget planlegges utført i konstruksjon av betong.
Det etableres ikke sluk med oljeutskiller i parkeringskjeller, men det vil bli etablert drensrenne ved nedkjøring til parkeringsanlegg. Beboere kan ikke benytte parkeringsanlegget for bilvask.
Vannansamling i parkeringskjeller kan forekomme som følge av snøsmelting på biler og i tilfeller med kraftig nedbør.

Tekniske føringer, rør, slokkeanlegg etc. kan forekomme på vegg/himling innenfor parkeringsplass uten at dette påvirker bruken eller utløser kompensasjon av noen art.
Parkeringsanleggets utforming og funksjon er i henhold til gjeldende teknisk forskrift om manøvreringsområde og parkeringsplasser.

Trapp- og heishus vil bli konstruert i betong/trekonstruksjon eller tilsvarende. Trinnfri adkomst fra svalgang til alle leiligheter.

Konstruksjon

Bygget og parkeringsanlegget er fullstendige nybygg. Leveranse utføres i henhold til teknisk forskrift TEK 17.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Hver leilighet har egen privat balkong av ulike størrelser. Lov med EL-grill / gass grill.

Prisinformasjon

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betalingsbetingelser uten forvarsel for alle usolgte enheter gjennom hele salgsprosessen. Det tas forbehold om feil i prislisten.

Betalingsbetingelser

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslovens §3.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Garanti:
Selger skal stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Plikten til å stille garanti gjelder også dersom avtalen inneholder forbehold. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Dersom selger stiller selvskyldnergaranti etter Bustadoppføringslova § 47 har selger rett til å disponere over alle innbetalinger av kjøpesummen fra kjøper.

Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti ifølge Bustadoppføringslova § 12. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kontrakter vil til enhver tid følge gjeldende regelverk.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon: Salgsprospekt, viktig salgsinformasjon, leveransebeskrivelse, prisliste og standard kjøpekontrakt med alle vedlegg før avtale om kjøp inngås.

Tomt

Landskapsplan er å betrakte som retningsgivende. Det tas forbehold om endelig utforming og materialvalg. Felles grøntområder vil bli tilsådd og beplantet. Adkomst til hovedinnganger vil bli asfaltert eller belagt med belegningsstein/heller og utebelysning levert. Ved trappe-/heishus på bakkenivå vil det etableres postkasser. Renovasjon etableres som felles med delvis nedgravd løsning iht. retningslinjer fra Vesar. Wingejordet F+G skal vedlikeholde disse, i felleskap med Sameiet Wingejordet 9 og 11 og Sameiet Wingejordet Brygga.

Eierseksjonssameiene vil ha drifts- og vedlikeholdsansvar for vegetasjon, beplantning, grøntanlegg på egen eiendom som ikke er offentlige fellesarealer iht. utomhusplan.

Det er i gjeldende reguleringsbestemmelser gitt at det gjennom utbyggingsavtale avtales at Holmestrand kommune overtar offentlige grønt- og parkanlegg og gang- sykkelvei på nord- og vestsiden av leilighetsbyggene. Holmestrand kommune skal ha drifts- og vedlikeholdsansvar for offentlige fellesarealer iht. reguleringsplan for området.

Langsmed o_SGS2 er det planlagt anlagt et aktivitetsområde iht. landskapsplan. Det er ikke mottatt endelig tillatelse for oppføring av dette, men utbygger er i dialog med Holmestrand kommune. Apparater og utstyr på aktivitetsområdet skal eies og vedlikeholdes av Wingejordet F+G og D+E. Inntil bygg D+E er oppført ligger vedlikeholdsplikten på Wingejordet F+G. Det kan også være aktuelt å etablere et overordnet fellessameie som vil ha ansvaret for vedlikehold av alle private lekeplasser/aktivitetsområder innenfor reguleringsplanen.

Oppvarming

Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme som kan styres individuelt i hvert rom. Elektriske varmekabler i gulv på våtrom og i entre. Varmefordelerskap er innfelt i vegg, og leveres med hvit luke, plassert i bod, kjøkken og/eller bad.

Det etableres felles varmesentral i teknisk rom for oppvarming av vann til vannbårent varmesystem og tappevann. Det installeres måler for varme til oppvarming og varmt forbruksvann som måler forbruk til den enkelte bolig for fordeling av kostnader til varmesentral/energiforbruk. Det installeres også kommunal vannmåler i hver bolig for sameiet. Det er forberedt for tilknytning av fjernvarmeanlegg som Holmestrand kommune planlegger å etablere. Det er i tilfelle pliktig for sameiet å tilknytte seg dette.

Energimerking

Det utstedes energiattest for den enkelte bolig som overleves kjøper senest ved overtagelse med en energiklassifisering på en skala fra A til G. Det antas at dette vil være rød C. Energikarakteren kan endre seg fra leilighet til leilighet i bygget avhengig av plassering i bygget og vindusflater.

Sentrale lover

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslovens §3.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Garanti:
Selger skal stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Plikten til å stille garanti gjelder også dersom avtalen inneholder forbehold. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 10 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Dersom selger stiller selvskyldnergaranti etter Bustadoppføringslova § 47 har selger rett til å disponere over alle innbetalinger av kjøpesummen fra kjøper.

Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti ifølge Bustadoppføringslova § 12. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kontrakter vil til enhver tid følge gjeldende regelverk.

Vedtekter

Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Utbygger:
Det er Sande Eiendomsutvikling AS som står bak prosjektet Wingejordet Promenaden og som er utbygger. Sande Eiendomsutvikling er 50 % eid av Trysilhus Trykon AS og 50 % av Munken Drift AS.

Sande Eiendomsutvikling står for utviklingen av hele Wingejordet.

Leilighetsprosjektene til Sande Eiendomsutvikling kjennetegnes av at de har sentral beliggenhet, et godt bomiljø, trivelige uteområder og praktiske planløsninger.

Kombinasjonen av boliger som passer for beboere i alle aldre og etablering av trivelige uteområder mener vi bidrar til et godt bomiljø.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Se kontrakt for nærmere informasjon om fremdrift og overtagelse for din bolig.

Utbygger informerer om løpende salg og fremdrift på utbyggers hjemmeside
https://www.trysilhus.no/bolig/wingejordet-trinn2/

Kjøkken

Kjøkkeninnredning leveres med hvite fronter og mørklaminat benkeplate. Knotter/håndtak i stål på underskap, uten knotter/håndtak på overskap som standard. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag, kjøkkenarmatur /avløp og hvitevarer. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner samt avløp og vanntilførsel. Avtrekk med lys, type Flexit slimline (hvit) eller tilsvarende med komfyrvakt. Foring over overskap til himling. Det vil bli mulighet for tilvalg på kjøkken etter nærmere spesifiserte tilvalgslister.

Bad

Alle bad leveres med minimum 60 cm underskap, i hvit utførelse. Servantplate med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri, speil og downlight takbelysning. Dusjgarnityr (fleksibel slange og hånddusj) og dusjdører i sikkerhetsglass. Vegghengt wc med innebygget sisterne og softclose lokk. Opplegg for vaskemaskin, der dette er tegnet inn. Der det er vist badekar, er dette mulig å levere som tilvalg.

Fasade

Bygningen over parkeringsanlegget utføres med bærekonstruksjon i tre, stål og/eller betong, takkonstruksjon i tre, etasjeskille i tre eller betongdekke med synlig v-fuge. Takkonstruksjon er isolert og tekket med membran. Byggherre tar forbehold om rett til å velge bæresystemer og generelt materialvalg.

Innvendig takhøyde for leiligheter er min. 2,4 m, men kan stedvis være lavere der det er plassert bærebjelker, innkassinger eller nedsenket himling for fremføring av tekniske føringer.
Det kan forekomme nedforet himlinger i gang/entrè/bad/bod eller der hvor det er behov for fremføring av tekniske føringer.

Fasader leveres i en utførelse av/eller kombinasjon av fasadeplater, puss og imitert panelbord.
Byggherre tar forbehold om at det kan forekomme endringer/justeringer av overflater og materialvalg på fasade, da prosjektet er i en tidligfase.

Gulv på balkong/svalgang utføres med hovedmateriale av tre eller betong og overflater som består av tremmegulv eller støvbundet betong. Himling på svalgang/balkong betong/trepaneler eller fasadeplater. Rekkverk på balkonger/svalganger leveres i glass/stål/stålspiler.

Innvendige vegger mellom leiligheter utføres som lyd- og branncellebegrensende vegger. Innvendige delevegger utføres som isolerte vegger kledd med gipsplater.

Ventilasjon

Ventilasjon av boligen utføres balansert med ventilasjonsaggregat plassert i leilighet. Det tilføres frisk luft i stue /soverom med avtrekk fra kjøkken/bad. Ventilasjonsaggregat plasseres synlig i gang eller bod, enkelte steder vil aggregatet plasseres over himling, da må det påregnes teknisk luke for tilkomst til aggregat der dette er nødvendig.
På salgstegninger er det anvist mulig plassering av ventilasjonsaggregat, i de leilighetene det er mest sannsynlig at det blir veggmontert ventilasjonsaggregat. Byggherre tar forbehold om at det kan forekomme endringer/justeringer, da prosjektet er i en tidligfase.