Kossevigåsen 13

Eksklusiv og solrik arkitekttegnet villa med nydelig innhold og spektakulær utsikt til Søgnes vakre skjærgård.
Integrert dobbel garasje og 2 terrasser med utgang fra stuen.
High end materialvalg og kvalitetsmessig utførelse.

Basseng er en tilvalgsopsjon og kostnader ifm dette vil tilkomme. Ca kr 400.000,-

Velkommen til en ny, lekker og eksklusiv prosjektert villa ved sjøen på Langenes.
Kossevigåsen 13 ligger i Søgne på vakre Langenes. Huset bygges i et helt nytt felt, Kossevigåsen .
Herfra er det ca.5 minutter m/ bil til Tangvall Sentrum og ca 15-20 minutter til Krsand sentrum.
Landets vakreste rekreasjonsområder i nærområdet. Med både svaberg, strender og turområder.

Beliggenhet

Kossevigåsen 13 har en flott beliggenhet med nydelig utsikt over Søgneskjærgården. Eiendommen ligger idyllisk til i sjønære omgivelser sentralt på Langenes i Søgne. Her har du umiddelbar nærhet til sjøen med herlige badeplasser og båtliv. Nydelig turterreng i nærhet. Ellers fremstår området som meget barnevennlig med gangavstand til barneskole og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til gode servicetilbud.

Skjærgården innbyr til late sommerdager i og på vannet. Her er det mulighet for fiske, vannsport, padling og en rekke andre sommeraktiviteter. I Søgne er det aktive miljøer innen både dykking, seiling og padling. Med båt er det også kort vei til de andre øyene i den vakre skjærgården, til yrende folkeliv eller små bortgjemte perler. Ytre og Indre Kilen er kjent for å ha noe varmere badevann enn i sjøen utenfor, og dette området er et fint utgangspunkt for fotturer mot Donevannet og Roligheda. Området har også et moderne ridesenter på Åros.

Kossevigåsen har en flott beliggenhet i Søgne - med nærhet til alt du trenger, og mer til. Området er godt opparbeidet med gode turløyper og lekeplasser i naturen. Flotte badevann og nærhet til sjøen gjør Kossevigåsen til et Sørlandsparadis.

Langenes skole med tilhørende idrettsanlegg ligger rett ved, med barnehage ikke så langt unna. Her kan barn vokse opp i rolige og frodige omgivelser, med kort skolevei, mye boltringsplass og rom for aktivitet.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Langenes. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangvall en rekke butikker, spisesteder, vinmonopol, apotek og helsetjenester. Kristiansand, med alt av bymessige tilbud, ligger også godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Tangvall, 13 min til Lunde og 21 min til Kristiansand.

Adkomst
Fra Søgne: Kjør mot Høllen. Ta til venstre mot Stausland innpå Stauslandsveien. Følg skilting mot Vågsbygd/ Langenes. Følg Langenesveien til du passerer kirken på høyre hånd og sving av til høyre ved skilt Kossevigheia. Følg veien rett frem og tomtefeltet ligger på høyre hånd.

Fra Kristiansand: Sving av i Kjosbukta mot Langenes og følg Langenesveien ca. 9,2 km. Sving av til venstre mot Kossevigheia rett etter KIWI. Følg veien rett frem og tomtefeltet ligger på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Sørmegleren visningsskilt ved fellesvisning.

Generell orientering

Fargevalg: Det leveres hvitmalt på gipsvegger og himling.
Vegger: Alle veggoverflater leveres med gipsplater ferdig sparklet/malt med glatt overflate.
Listverk: Leveres ferdig malingsbehandlet fra fabrikk i hvitt (tak leveres listefritt) vinduer leveres listefri gips mot vinduer. Dørlist og gulvlist hvitmalt
Innerdører: Leveres hvite slette med hvitmalt karm lett type og type A2012 håndtak.
Trapp: Det leveres hvitmalt trapp. Til en verdi av 50.000 kr inkl. mva.
El. skap: Det leveres el. skap som plasseres i teknisk rom. El. skapet har tilstrekkelig størrelse for TV/bredbånds boks.
Belysning: Lyspunkt i tak på soverom, vaskerom og boder. Det leveres spotter i stue/kjøkken, bader/WC trapperom og gang, totalt 20 stk. Utvendig belysning ved inngangsdør/garasjeport og på terrasser iht nek 400.
Kjøkken: Det er medregnet kjøkken, hvitevarer og garderober, valgfritt, levert av Norema kjøkken eller en samlet pris 100.000.- inkl. mva veilede pris. Montering er medregnet i pris.
Bad: Det legges 60x60 gulvflis Ihht beskrivelse/eller valgfritt inntil 300kr pr m2, nedsenket dusjsone med mosaikkfliser. Det monteres 60x60 veggfliser Ihht beskrivelse/eller valgfritt inntil 300kr pr m2, i himling monteres 13mm gips som males med våtromsmaling. Anlegger får komplette sanitærinstallasjoner. Det er inkludert baderomsmøbler fra anerkjent leverandør se beskrivelse.
Dusjvegger: Det leveres glassdører med pakning mot fliser.
Gulv: Det monteres i stuer, kjøkken, soverom, garderobe, 1 stavs parkett, eller valgfritt inntil 350kr pr m2, i entre monteres 60x 60 gulvflis Ihht beskrivelse/eller valgfritt inntil 300kr pr m2, i bod/vaskerom monteres 20x20 gulvflis m/oppkant 100mm. Det leveres betonggulv i garasje og bod i garasje. Det medtas varmekabler i gulv, ihht romskjema.

Yttervegger: Byggets fasader utføres med tre kledning type Royal brun19x148 Telemark tett kledning,
Vinduer: Leveres etter krav til TEK 17/Energiberegninger, vinduene levere sort utvendig og innvendig.
Ytterdører: Sort slett dør med glassfelt, se beskrivelse fra leverandør
Terrasser: Terrasse 2.etg utføres av impregnerte bord i typen 28x 120 som er lagt på impregnerte tilfarere.
Terrasserekkverkene leveres i Royal impregnert sort som vist i fasadetegninger. Ellers glassrekkverk der det er vist i fasade.

Viser forøvrig til romskjema og beskrivelse i salgsoppgaven.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Ferdigstillelse/ innflytting vil være estimert: 2023

Tomt

Tomten leveres ferdig planert med stedlige masser. Oppkjørsel og gårdsplass leveres ferdig gruset.
Hagen opparbeides med stedlige masser. Skråningen leveres etter gjeldene forskrifter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig- frittliggende småhusbebyggelse, tilhører reguleringsplan Plan nr. 1518 Kossevigheia nord, Detaljregulering datert 04.03.2021. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

BFS1: Innenfor BFS1 skal det oppføres 9 eneboliger. Bebygd areal (BYA) 190 kvm. Kossevigåsen nr. 9, 11, 13,15, 17, 19, 21, 23, 25
BFS2: Innenfor BFS2 skal det oppføres 3 eneboliger. Bebygd areal (BYA) 190 kvm. Kossevigåsen nr. 18, 20 ,22
BFS3: Innenfor BFS3 skal det oppføres 3 eneboliger i rekke. Bebygd areal (BYA) 125 kvm.Kossevigåsen nr. 3, 5, 7

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er en del av en større utbygging av området og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen før kjøp.

Ansvarlig megler

Jon Andreas Røsstad