Sørehavnveien 45

Særdeles lekker prosjektert enebolig i Sørehavnveien 45 i Alvøen. Prosjektet består av en enebolig som bygges med eksklusive kvaliteter og moderne overflater.

Det bygges 2 identiske arkitekttegnet eneboliger på området. Bru AS er utbygger. Utbygger skal selv flytte inn i boligen som er lengst sør.
Boligene er tegnet av arkitektselskapet Holon Bergen AS. Holon AS er et stort arkitekt selskap som har designet flere kjente byggverk. "skipet" og "portalen" i Bergen for å nevne noen.

Eiendommen har super solrik beliggenhet i et attraktivt boligområde. Alvøen skole ligger i nærheten og det er flere barnehager i kort avstand fra boligen.
Det er også nydelige friluftsområder, båtmarina og badeplasser i nærområdet. Historiske Alvøen med all sin sjarm er en kort spasertur unna.

Beliggenhet

Eiendommen har super solrik beliggenhet i et attraktivt boligområde. Alvøen skole ligger i nærheten og det er flere barnehager i kort avstand fra boligen. Det er også nydelige friluftsområder og badeplasser i nærområdet. Båtmarina finnes også i område.
Historiske Alvøen med all sin sjarm er en kort spasertur unna.

Dagligvarebutikker som Rema1000 og Kiwi ligger i Godvik, som er ca. 6-7 min unna med bil. Drotningsvik Senter med legevakt, apotek, tannlege, butikker og restauranter er kun 8 min unna med bil. Vestkanten Storsenter med alt av sine servicetilbud, er en 10 minutters kjøretur unna, og har alt man måtte trenge av restauranter, apotek, Iskanten, relax-avd, butikker, vinmonopol og mye mer.
Av treningssentre har man SKY Fitness og Sprek & Blid i Drotningsvik.

Areal og innhold

Prosjektets arealer:
Bruksareal: 291 kvm
Internt bruksareal (BRA-i): 291 kvm

Følgende rom vil inngå i prosjektets BRA-i :
1. Etasje: Garasje, vaskerom, Entrè/gang, Bod, Hybel med soverom, bad, kjøkken/stue og bod.
2. Etasje: Gang, 3 soverom, 2 bad, omkledningsrom, stue og kjøkken.
3. Etasje: Loftstue og bod.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-i-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Leveranse andre oppholdsrom

Gulv leveres med Coretec korkvinyl som er miljøvennlige gulv med ekstrem slitestyrke.

Kjøkkenleveranse

Boligen leveres med kjøkken fra Aubo. Kjøkken får et eksklusivt uttrykk med Caesarstone benkeplate.
Integrerte hvitevarer fra Electrolux: Kombiskap, induksjon steketopp med integrert ventilator, stekeovn og helintegrert oppvaskmaskin.
Dette kan om ønskelig trekkes ut i sin helhet med verdi kr 200 000.

Garderobeleveranse

Boligen blir levert med et garderobeskap til hvert soverom.

Baderomsleveranse

Bad leveres med store(60x60) og moderne flis på vegger og gulv type Bera Beren. Mosaikk i dusjsone.
Vaskerom og gang får flislagt gulv.

Garasje/parkering

Boligen blir levert med dobbelgarasje i underetasjen. Direkte inngang til vaskerom.

Konstruksjon

Bygningen oppføres med underetasje i mur(kubmur) med påforing og gips innvendig, og tilhørende radonsikring i iht TEK 17.

Balkonger/Terrasse/Uteplass

Inngangsparti leveres med royalmpregnert terrassebord. Altan mot øst leveres med royalimpregnert terrassebord.

Yttertak

Yttertak legges med Benders flat takstein i sort med nødvendig takrenner m/nedløp, stigtrinn og snøfangere. Utvendige renner i Grøvik aluminium sort.

Fasade

Yttervegger med stående kledning i fargen Alvdal Royal fjellgrå. Grunnmur får murpuss finish utvendig.

Bodløsninger

Det leveres bod i iht tegninger

Dører

Ytterdør fra Swedoor Character Drop i Svart farge. Terrassedører i hht tegning. Lobas svart tett garasjeport med motor. Gasstett branndør fra garasje til vaskerom/sluse.
Innerdører hvit slett formpresset.
Uldal vinduer med integrert solskjerming og med sort aluminiumbeslag på utsiden, og glassparti i front fra Gjesdal aluminium

Garasjeport

Lobas svart tett garasjeport med motor.

Overflater og kledning

Vegger leveres gipset, sparklet og malt i klasse 2. Listfri utførelse mot tak og vinduer.

Trapper

Trapp fra Vestlandstrappen med hvite vanger, håndlist, stålspiler og trinn i eik.

Ventilasjon

Det blir levert balansert ventilasjon med varmegjenvinning og egen ventilasjonsdel til boenhet i underetg.

Kabel-Tv/Bredbånd/Telefoni

Det legges fiberør frem til sikringsskap.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggingen er begynt. Boligen antas å være ferdig våren 2025. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Oppvarming

Det monteres stålpipe og vedovn av type Ild 10.

Tomten

Boligen får selveiende tomt på ca 1350 kvm og blir tilknyttet offentlig vei, vann, fiber og strøm via felles privat vei og stikkledninger. Privat avløp med felles slamavskiller i hht krav. Overvannkummer og rør i hht egen overvannsplan.
Det er tinglyst solidarisk vedlikeholdsplikt på felles vei, rør og ledninger.
Tomten blir planert i hht situasjonskart og dette arbeidet er påbegynt. Påkrevd sikring blir utført med sort flettverksgjerde. Tomten planeres med sprengstein og gruses en meter ut fra husets ringmur.

Felles vei blir asfaltert frem til garasje og biloppstillingsplasser leveres gruset. Gruset 1 meter ut fra ringmur. Jordbeslåtte skråninger o.l. etter avtale.

Vei, vann og avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vei, vann, fiber og strøm via felles privat vei og stikkledninger. Privat avløp med felles slamavskiller i hht krav. Overvannkummer og rør i iht egen overvannsplan.
Kjøper vil bli ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er stipulert til kr 15.000,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Iht. Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for eneboliger ca. 20.000 kWh/år.
Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Adgang til utleie

Boligene har separat utleieenhet(hybel). Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 12392, tinglyst: 11.04.1988: type heftelse. Bestemmelse om veg.
Servitutten omhandler: Rett til å benytte de private veier mellom offentlig vei og eiendommen mot solidarisk vedlikehold.
Dagboknr. 13958, tinglyst: 07.05.2003: type heftelse. Bestemmelse om vannledning.
Servitutten omhandler: Rett til å bruke privatvannledning med solidarisk vedlikehold.
Dagboknr. 368526, tinglyst: 04.04.2022: type heftelse. Bestemmelse om vann/kloakk. Bestemmelse om veg.
Servitutten omhandler: Gnr 131 bnr 17 har rett til å ha liggende vei og VA-ledninger over bnr 14 slik de er idag. Bnr 14 har rett til å være påkoblet slamavskiller og VA ledninger mot solidarisk vedlikehold.
Dagboknr. 1111184, tinglyst: 04.10.2022: type heftelse. Bestemmelse om vannledning.
Servitutten omhandler: Eeklæring som gir bnr 14 samt andre bnr som er listet opp rett til å knytte seg til vannledning. Solidarisk vedlikeholdsplikt.
Dagboknr. 402936, tinglyst: 20.04.2023: type heftelse. Bestemmelse om veg.
Servitutten omhandler: Rett tl bruk av vei, vann- og avløpsledninger mot solidarisk vedlikehold.

Dagboknr. 29847, tinglyst: 16.09.1987: type heftelse. Bestemmelse om veg.
Servitutten omhandler: Rett til å bruke privat vei mot solidarisk vedlikehold.
Dagboknr. 365482, tinglyst: 04.04.2022: type heftelse. Erklæring/avtale.
Servitutten omhandler: Eier av gnr 131 bnr 17 gir eier av bnr 14 rett til å etablere og ha liggende borrehull under eiendommen med tilhørende rør iht vedlagte kart. Eier av bnr 17 gis rett til å koble seg på disse rørene mot solidarisk vedlikehold. Dersom bnr 17 kobler seg på betales andel dokumenterte utgifter ved påkobling til eier av bnr 14.
Dagboknr. 402936, tinglyst: 20.04.2023: type heftelse. Bestemmelse om veg.
Servitutten omhandler: Eier av gnr 131 bnr 1 gir eier av bnr 14 rett til å etablere borrehull med tilhørende rør for spillvann og overvann under eiendom bnr 1 iht kart. Bnr 1 har rett til vederlagsfritt å koble seg på. Solidarisk vedlikehold for de til en hver tid påkoblede brukerne.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Eiendommen(e) selges ved ordinær budgivning og evt. budrunde. Selger forbeholder seg retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på at det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse 78,4%, veg 21,5% og friluftsområde 0,1%
Reguleringsplan: Laksevåg. Gnr 131 Bnr 26 og 27, Sørehavn datert 24.02.2017.

Hensynssoner:
Historiske senter Alvøen 100%
Funksjonell strandsone 100%

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det er gitt rammetillatelse den 15.06.2022 og igangsettingstillatelse for prosjektet den 14.08.2023.

Forbehold fra utbygger

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på 5% av kjøpesum. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Ansvarlig megler

Thomas Hauge
Eiendomsmegler MNEF