Sogstiveien 91

Nå kan du snart sikre deg en helt ny enebolig med svært god standard og fantastisk fjordutsikt. Meget bra beliggenhet på Sogsti, ca. 500 m fra Drøbak sentrum. Det er også gangavstand til barneskole og kort vei til butikker, ungdomsskole og videregående skole.

Eiendommen har et flott uteområde; asfaltert gårdsplass med kantstein og ferdigplen. Boligen er på 240 BRA og har meget gode og gjennomtenkte løsninger, moderne og tidsriktig materialvalg, store vindusflater mot syd/vest og solrik inntrukken terrasse med panorama fjordutsikt. Boligen har 3 stuer, 5 godkjente soverom, 3 bad, 2 wc-rom, vaskerom og dobbel garasje med opplegg for elbil-lader. Mulighet for hybel.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Ny bolig gir deg trygghet og forutsigbarhet.
- Lavere dokumentavgift ved kjøp av ny bolig.
- Muligheter for tilvalg.
- Helt nytt inventar levert av kvalitetsleverandører.
- Du trenger ikke pusse opp først.
- Forutsigbar økonomi.
- En ny bolig har lave vedlikeholdskostnader.
- Kjøp av ny bolig gir god tid til planlegging i perioden frem til overtakelse.
- Boligen er i forskriftsmessig stand med garantier på arbeidene.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.

NB: Salgsoppgave og annet salgsmateriell er ikke ferdigstilt, men interessenter oppfordres til å sette seg opp på interessentlisten for å få tilsendt mer informasjon når salgsstarten nærmer seg. Trykk på «Meld interesse» eller ta kontakt med megler for å holde deg orientert.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler for mer info om prosjektet.
Eiendomsmeglere
Martin Surén
Joachim Norum Larsen

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt 12 til 15 mnd etter inngåelse av kjøpekontrakt og under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 60 dager etter inngått kjøpekontrakt. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en dobbelgarasje i 1. etg. med avsatt plass for oppbevaring.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg.

Generell orientering

Dobbeltboligforsikring
Boligene i prosjektet selges med dobbeltboligforsikring. Forsikringen gir Kjøper en garanti mot doble bokostnader dersom det tar tid å selge nåværende primærbolig.

Det er Selger som har tegnet og betaler for forsikringen. Forsikringen er tegnet i HDI Global Specialty SE, skadebehandlingsselskapet er Claims Link. Forsikringen gjelder fra budaksept og dekker faktiske ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder, dersom Kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtagelse av den nye. Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter).

Forsikringen har ingen egenandel, kun en karenstid på 3 måneder. Den er gyldig i 12 måneder etter overtagelse av ny bolig, og Kjøper må oppfylle følgende to krav for å få utbetaling gjennom forsikringen:
1. Overtatt ny bolig.
2. Forsøkt selge boligen gjennom eiendomsmegler i minst 3 måneder.

Forsikringen opphører en måned etter budaksept, og Kjøper må akseptere bud på sin usolgte bolig innenfor 90 % av markedsført prisantydning. Dersom bud innenfor denne grensen ikke aksepteres, bortfaller muligheten for erstatning. Ytterligere informasjon følger av produktark vedlagt salgsoppgaven / som fås ved henvendelse til megler.

Utleie

Boligen har ingen egen utleieenhet, men kan leies ut i sin helhet.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Boligen skal oppføres på deler av eiendommen gnr 71, bnr 206 i Frogn kommune. Eiendommen skal fradeles og grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet men er beregnet til ca 516 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal.

Fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligen.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Ansvarlig megler

Mats Tveter Våge