Svaleveien 6

Prosjektet Svaleveien 6 handler om å levere det som folk trenger til en fornuftig pris. I dette prosjektet er det fem leiligheter med tre soverom og parkering i carport, leilighet E har to soverom. Innvendig er det svært fyldig leveranse med blant annet hvitevarer på kjøkken inkludert i prisen, garderobeskap samt moderne og tidløse overflater. Beliggenhet mot sør vil gi fin utsikt i andre etasje og gode solforhold. Bygget vil være energieffektivt og leilighetene vil få energimerke B og oppvarmingskarakter RØD. Utbygger har kontor på Finnsnes vil ha med seg lokale leverandører i prosjektet.

Prosjektet har fått tilsagn om lån fra Husbanken som innebærer mulighet for boligkjøper å få lånefinansiering fra Husbanken til svært gunstige lånevilkår.

Beliggenhet

Fra Svaleveien er det ca. 1,5 km til Finnsnes sentrum som har alt av bymessige tilbud. Kort vei til barnehage og barneskole, samt sti opp til Varden for den friluftsinteresserte. Prosjektet vil få adkomst i fra kommunal vei.

Garderobe-fasiliteter

Det blir montert garderobeskap på soverommene. Fire stykk per leilighet.

Garasje/parkering

Alle leilighetene får 1 parkeringsplass i carport som er klargjort for montering av el-bil lader. Utenfor etableres det 2 parkeringsplasser for gjester.

Konstruksjon

Gulv mot grunn utføres som isolert betonggulv, vegger mot terreng er isolert betongvegger. Øvrige vegger utføres som bindingsverkskonstruksjon av tre. Yttervegger mot boligrom utføres med 250mm isolasjonstykkelse. Etasjeskiller og takverk av I-bjelker.

Balkonger/terrasser/uteplasser

1. etasje; 9,5m2 platting på mark med impregnert terrassedekke. 2. etasje; 9,5m2 balkong med impregnert terrassedekke og spilerekkverk.

Organisasjonsform

Oranisasjonsform vil være sameie. Det betyr at den enkelte eier av leiligheten vil eie sin leilighet. Utvendig arealer og utvendige bygningsdeler vil være felles for sameiet.

Betalingsbetingelser

Etter selgers aksept og bortfall av forbehold, innkalles det til kontraktsmøte hos megler. Til kontraksmøtet plikter kjøper å fremlegge gyldig finansieringbevis fra bank. Kjøpesum samt omkostninger, betales senest en virkedag før overtagelsen.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bud på kjøp og aksept er meddelt. Kjøpsbetingelsene utgjør sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt, de samlede avtalt vilkår for kjøp av den aktuelle leiligheten. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser og oversiktstegninger i perspektiv, foto, annonser, beskrivelser, vil derfor inneholde detaljer - innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøper. Ved forsinkelse kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager. Kontraktsvilkår - Avtaleforholdet er underlagt bestemmelse i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad(bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova sikrer kjøpers rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten. jf. Bustadoppføringslova §3. Prosjektet retter seg in mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller godta ethvert bud uten å matte begrunn dette. For øvrig kommer gjeldene lovgiving til enher tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper er å anse som er profesjonell part, eller når leilighetene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhendig av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.

Tomt

Tomten vil være felles for sameiet. Den vil bli opparbeidet med asfaltert adkomst og plen mot øst. Svaleveien 4 har gjennomkjøring over eiendommen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og mulighet for montering av ildsted.

Energimerking

Når det gjelder energimerking har utbygger/selger gjort dette for alle leilighetene. Alle tilfredsstiller minimum Rød B, den endelige beregningen kan ikke gjøres før bygget er ferdigstilt på grunn av at det blant annet skal tetthets måles. Men vi kan garantere minimum klasse B og oppvarmingskarakter RØD.

Sentrale lover

For de leilighetene som selges etter Bustadoppføringslova skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslova § 12 og evt. § 47. Garantien er gjeldene i byggeperioden og frem til frem til 5 år etter overtagelsen jf. § 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for boligdelens fellesareal, utenomhusareal, herunder ferdigstillelse av disse. Garantien jf. § 12 vil bli rekvirert når selgers forbehold er avklart. De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakt mellom kjøper og selger, og sendes til kjøper. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter de er oppdaget, eller detter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen Jf. Bustadoppføringslova §30.

Vedtekter

Sameiet skal ha vedtekter. Det er opp til sameiet om de skal ha husordensregler.

Adgang til utleie

Det vil ikke være restriksjoner i sameiet vedr. utleie.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Diverse

Utekran monteres ved inngangsparti. Utelys styrt av fotocelle.

Det monteres pipe som er klargjort for montering av ovn i ettertid. For leilighetene i 1. etasje leveres det en ferdig pusset Lecapipe. For leilighetene i 2. etasje leveres det stålpipe, denne avsluttes i underkant himling med et deksel/ lokk som skjuler pipeløpet. Løsningen er varig og kjøperen trenger ikke montere ildsted om de ikke ønsker det.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning leveres i fra Sigdal. Kjøkkenet leveres komplett med integrerte hvitevarer. Fargen vil være hvit og leveres med integrert stekeovn, ventilator, oppvaskmaskin kjøl- og fryseskap og platetopp. Blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskin. På kjøkken vil det bli montert komfyrvakt.

Bad

Badet leveres med baderomsinnredning, dusjkabinett, gulvmontert toalett og varmtvannsbereder. Varmekabler i gulv, flislagt 30x30cm mørkegrå, hvite baderomsplater på vegg.

Fasade

Stående dobbelfals rettkant trekledning, grunnet og beiset 1 strøk i fra fabrikk. Kuttflater og spikerhull er ikke behandlet.

Yttertak

Sperretak med 350mm isolasjonstykkelse. Yttertak av mestertekke.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner. Aggregatet monteres på bad, det må regnes med noe innkassing på dette rommet. For leilighetene E og F må det kunne påregnes noe innkassing for tilluft og avkast. Kjøkkenventilator føres ut over tak eller ut gjennom yttervegg.