Havnegata 24

Kort om eiendommen

Velkommen til Havnegata 24.

Like over Havnebassenget finner du det flotte prosjektet Havnegata 24, og her bygges det nå 9 leiligheter fordelt på 3 etasjer i det tidligere "Finnmarken-bygget".
Leilighetene vil være av god størrelse fra ca. 62-123 kvm.
Her blir det oppvarmet parkeringskjeller, innglassede balkonger, heis, gulvvarme i alle oppholdsrom, balansert ventilasjon mm.

Alle leilighetene får en smakfull innredning og tidsriktige løsninger. Stue/kjøkken blir i åpen løsning med store vindusflater, mye lys og utgang til sin private innglassede balkong. Det leveres også kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer. Her er det mulighet for at alle beboerne kjøper med en parkeringsplass i oppvarmet p-kjeller, og alle får tildelt en bod i kjelleren. På soverommene leveres det garderober, og badene får fliser med gulvvarme.

Leilighetene selges til fast pris så her er det førstemann til mølla-prinsippet som gjelder!

Ta kontakt for å sikre deg en leilighet i Vadsøs mest spennende boligprosjekt!

Innhold

1. Grunn og Fundamenter:
-Fundamenter for ny bæring.

2. Bæresystem.
-Stålbæring for ny trappesjakt.
-Stålbæring for eksisterende trapper og heis.
-Ekstra bæring i kjeller for nye dekker.

3. Yttervegger.
-Eksisterende vegger isoleres utvendig med Paroc, lektres ut og kles med Planja plater.
-Nye vegger i bindingsverk kles med Planja plater.
Dører, vinduer og porter:
-Ytterdør i hovedinngang med faste sidefelt.
-Vinduer av tre.
-2stk Leddheisport til parkeringskjeller.
-Balkongdører fra leilighet til balkonger.
-Foringer og gerikter i ferdigmalt tre.

4. Innervegger:
-I leiligheter og fellesareal monteres gips som sparkles og males.
-WC og vaskerom monteres baderomsplater.
-Bad flislegges med Eco Prosjekt 60x60 Fra Dekora.
-Badstuer kles med panel.
-Balkonger kles med fasadeplater innvendig.
-Kjellervegger sprøytemales.
Innerdører:
-Kompakte tredører, foret og listet med ferdigmalt tre.
-Ståldører i trapperom og teknisk rom.

5. Dekker
-Nytt dekke mellom 1.etg og 2.etg.
-Nye dekker til utkragede balkonger.
-Eksisterende heissjakt lukkes i etasjeskillene og gjøres om til boder.
Gulv:
-I leiligheter legges det parkett fra Kährs.
-Bad og vaskerom flislegges med Eco Prosjekt fra Dekora.
-WC, badstue og relax flislegges med Eco Prosjekt fra Dekora.
-Fellesarealer i 2,3 og 4 etasje flislegges med Solid mix 30x30 fra Dekora.
-Terrassebord i balkonger.
-Kjellergulv behandles med 2 komponent maling.
Himlinger:
-Himlinger leveres som malte gips himlinger.
-Himlinger i felles arealer i 2,3 og 4 etasje leveres som system himling.
-Parkeringskjeller sprøytemales under dekke.

6. Fast inventar:
- I disse leilighetene får du et flott Sigdal-kjøkken i modellen "Vidde". Kjøkkenet kommer i fargene "Snø" (hvit), "Korn" (beige), "Sky" (lys grå) og "Granitt" (mørk grå), slik at du kan velge det som passer best for deg.

8. Trapper og balkonger:
Trapper:
-Ny ståltrapp med istøp i trinn og repos for flis.
-Trappetrinn og repos flislegges med Solid mix 30x30.
Balkonger:
- Balkonger innglasses med aluminiumsprofiler og glass helt til tak.

Denne informasjonen er hentet fra vedlagt leveransebeskrivelse.

Standard

Innbo, løsøre, hvitevarer og brunevarer som fremkommer på tegningene medfølger ikke med mindre annet tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Felles inngangsparti fra Havnegata med heis og trapper. Gulv blir flislagt og vegger blir kledd med gips, slik at adkomsten med letthet kan holdes ryddig og ren. Innenfor døren til leiligheten venter en praktisk entré. Det blir garderobedel langs den ene veggen, og det blir kort vei til bod inne i gangen med ytterligere oppbevaringsplass. Entreen vil gi en liten smakebit på den gjennomførte stilen som preger boligen med parkettgulv fra Kährs og vegger i sparklet og malt gips. Det blir varme i gulvet på oppholdsrommene og generell belysning blir spotter - Acrux Adjstable. Fellesrom, vaskerom/bod og soverom varmes opp med panelovn.

Stue/kjøkken
Stuen har åpen løsning med kjøkkenet, slik at det hele blir et lyst og luftig. Stuen deles naturlig i to soner, så her blir det god plass til
både sofagruppe og spisebord. Sistnevnte et hyggelig samlingspunkt for familie
og venner. Vindusflater vil fylle stuen med naturlig lys og det blir
balkongdør til innglasset terrasse hvor sol og utsikt kan nytes.
Kjøkkenet får en innredning fra Sigdal "Vidde" kjøkken og Miele hvitevarer.
Kjøkken fra Sigdal kombinerer stil og funksjonalitet og er perfekte for en moderne livsstil. Velg den fargen du liker best og nyt et kjøkken som er både vakkert og praktisk, utstyrt med alt du trenger. Det moderne kjøkkenet kommer i fargene "Snø" (hvit), "Korn" (beige), "Sky" (lys grå) og "Granitt" (mørk grå).
Kjøkkenet har benkeplater i laminat som er lette å vedlikeholde, og en elegant underlimt vask som integreres sømløst med benkeplaten. Dette bidrar til et rent og moderne utseende.
Integrerte Miele Hvitevarer: Hvert kjøkken er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele, inkludert en moderne induksjonstopp, en effektiv ovn, en oppvaskmaskin og et romslig kjøleskap. Miele er kjent for sin kvalitet og gir kjøkkenet et moderne og stilfullt utseende.

Bad/vaskerom/badstue
Boligene får delikate bad med Eco Prosject 60x60 fliser fra Dekora på gulv og vegger. Det blir varme i gulvet og innfelte LED-spotter i himlingen. Vaskerom, WC og badstue har samme fliser på gulv og baderomsplater på vegg (panel i badstue)

Soverom og garderobe
Alle soverommene får plass til garderobeskap. Forøvrig blir det en bod i kjeller til hver leilighet.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes via elektrisk gulvvarme i alle oppholdsrom. Fellesareal, vaskerom og soverom varmes opp med panelovner. Parkeringskjeller varmes med 2stk 9kW vifter.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og ettertraktet område, i sentrum med utsikt over Havnebassenget. I sentrum legges det til rette for en komfortabel hverdag for både liten og stor. Her skal alle generasjoner kunne trives. Her er det gangavstand til barnehage, dagligvare, busstopp, restauranter mm. Flyplassen ligger åtte minutter unna med bil, så området passer fint for pendlere. Vadsø sentrum har nærhet til både, fjorden og turområder i fjellet. De naturskjønne friluftsområdene gir mulighet for bl.a. jakt, fiske, båtliv, scooterkjøring mm.

Det er flere idrettsanlegg drøye kilometeren fra eiendommen, blant annet Vadsø skistadion med flotte, langstrakte lysløyper.

Adkomst

Fra rundkjøringen (Vadsø Sentrum). Kjør vestover langs E75 i ca. 400 meter. Prosjektet ligger på sørsiden av veien, vendt mot Varangerfjorden og Havnebassenget.

Parkeringsforhold

Parkeringsplasser i oppvarmet parkeringskjeller. Totalt 9 plasser.
Parkeringsplass kan kjøpes for et pristillegg på kr. 225 000,-. Parkeringsplassene kan kun kjøpes og brukes av beboerne i sameiet.
P3 og P4 avviker fra anbefalinger i byggforsk 312.130 Parkeringsplasser og garasjeanlegg (versjon mars 2015) når det gjelder sikkerhetsavstand til søyle i forkant og bakkant av parkering. For å kompensere for dette avviket, har vi derfor utformet parkeringsplassene noe bredere enn minimumskravene i byggforsk. Allikevel vil vi påpeke at dette ikke er en preakseptert løsning.

Kjøpsbetingelser

Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt.

Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten.

Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Regulering

Området er regulert til bolig/forretning, vei og ferdsel, gate og parkering. Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Den komplette reguleringsplan med kart kan forelegges ved henvendelse til megler.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil foreligge ved innflytning. Ved overtakelse til brukstillatelse kan det holdes tilbake en forholdsmessig del av oppgjøret til ferdigattest foreligger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 25.10.76
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift